Administraciones públicas y vivienda cooperativa

Sostre Cívic somos la cooperativa referente en vivienda cooperativa en cesión de uso en Cataluña.

Colaboramos con administraciones que quieren impulsar políticas de vivienda social transformando patrimonio público o privado en vivienda asequible, estable y comunitaria.

La vivienda cooperativa en cesión de uso (HCCU) es un modelo contrastado a escala internacional que permite hacer política de vivienda concertada asegurando la protección permanente del uso social, una gestión comunitaria y con ausencia de lucro. Sostre Cívic, cooperativa homologada como promotora social por la Generalitat, asumimos la promoción, construcción y gestión de las viviendas, mientras la administración define los criterios sociales y conserva la titularidad del suelo o patrimonio. Esto permite reducir complejidades administrativas, repartir responsabilidades y dar respuesta rápida a necesidades locales.

Ⓘ Nuestro modelo de promoción es una política pública concertada: el ayuntamiento define los criterios sociales y los objetivos del proyecto, y la cooperativa se encarga de la promoción, construcción y gestión a largo plazo.

¿Cómo colaborar?

1. Cesión de suelo público

Recibimos cesiones de suelo mediante concurso o adjudicación directa, en aplicación de la legislación urbanística y vivienda. La promoción se desarrolla como una política pública concertada, En la que el Ayuntamiento mantiene la titularidad del suelo y define los criterios sociales, mientras que la cooperativa asume la promoción, construcción y gestión de las viviendas. El concurso puede ser más lento y complejo, por lo que muchos ayuntamientos optan por la adjudicación directa. → Estudio la adjudicación suelo

Ⓘ Sostre Cívic está homologada como promotor social por la Generalitat y, de acuerdo con la Ley, puede ser receptor deadjudicaciones directas de suelo y patrimonio, mecanismo ampliamente utilizado en el ámbito de la vivienda social y la colaboración con el tercer sector.

2. Adquisición de patrimonio privado con finalidad social

Participamos en la compra de edificios o viviendas del mercado privado a través del ejercicio del Derecho de Tanteo y Retracto (que tenemos a su alcance como Promotora Social homologada) o la compra directa. Esta vía permite:

Recuperar edificios vacíos
Finalizar obras paradas y abandonadas por promotoras privadas
Adquisición de edificios con inquilinos en conflicto con la propiedad

Estas viviendas se incorporan en el modelo de HCCU: dejan de formar parte del mercado privado y pasan a ser patrimonio público y colectivo, con uso social garantizado. Se convierten en viviendas cooperativas, asequibles y con protección indefinida, bajo una gestión comunitaria sin ánimo de lucro.

3. Fomento de nuevos proyectos

Ofrecemos soporte técnico y comunitario para impulsar nuevos proyectos de HCCU de nueva creación:

Estudios de viabilidad de suelos o edificios municipales
Actividades de difusión y sensibilización de modelo
Apoyo a grupos locales en fase inicial

Ejemplos de colaboración pública

La Balma (Barcelona)

20 viviendas entre 49 y 75 m² y 203 m² de espacios comunitarios

Promoción sobre suelo municipal cedido, obra nueva. Edificio de estructura de madera y viviendas de inclusión.

Acceso al suelo: 2017 / Inicio obras: 2019 / Entrada a vivir: 2021

Clau Mestra (Sant Cugat del V.)

11 viviendas entre 38 y 63 m² y 72 m² de espacios comunes

Rehabilitación del edificio municipal cedido con autoconstrucción parcial del grupo.

Acceso al suelo: 2019 / Inicio obras: 2021 / Entrada a vivir: 2022

Mur (Martorell)

14 viviendas entre 33 m² y 80 m²

Primer proyecto cooperativo en el país de adquisición por vía de tanteo y retracto, y gracias a que la cooperativa está homologada como promotor social por parte de la Agencia de la Vivienda de Cataluña.

Adquisición: 2019 / Reforma: 2019 / Entrada a vivir: 2020

La Xicoira (Olesa de Montserrat)

25 viviendas entre 43 m² y 74 m², y 168 m² de espacios comunes compartidos

Compra de construcción parada y abandonada para finalizarla y transformarla en HCCU. Con el soporte de Generalitat y Ayuntamiento. Posterior cesión del suelo al Ayuntamiento.

Adquisición: 2021 / Inicio obras: 2022 / Entrada a vivir: 2023

El Cairó (Granollers)

29 viviendas entre 49 m² y 71 m², y 421 m² de espacios comunes compartidos

Realización de un estudio de viabilidad sobre un suelo municipal para impulsar HCCU que, posteriormente, el Ayuntamiento cedió para impulsar un proyecto en este solar.

Estudio viabilidad: 2021 / Acceso al suelo: 2023 / Inicio obras: 2024 / Entrada a vivir: 2027

Por qué colaborar con Sostre Cívic?

✔ Modelo asequible y sin lucro

Promoción a precio de coste y duración indefinida
Régimen objetivo y transparente de adjudicación de viviendas, mediante lista de espera, con criterios sociales y posible preferencia para la población local

✔ Capacidad técnica consolidada

Equipo interno de 25 profesionales (22,5 ETC): arquitectura, derecho, economía, facilitación, comunicación, etc.
La Constructiva: constructora cooperativa propia que permite la gestión de la obra con criterios éticos y ambientales.
Crédito de 31 M€ del Banco de Desarrollo del Consejo de Europa (CEB), el más alto jamás otorgado a una cooperativa en Europa.

✔ Impacto social, ambiental y territorial

Sostenibilidad ambiental: Hacemos viviendas de alta eficiencia energética con uso de energías renovables y un ahorro energético del 30-50% respecto a viviendas del mercado tradicional.
Inclusión social: Hacemos viviendas inclusivas en colaboración con entidades sociales, para personas en situación de vulnerabilidad
Economía social: Prioritariamente, contratamos servicios con empresas de la economía social y solidaria en ámbitos como la construcción, finanzas, energía, comunicación o facilitación de grupos. Anualmente nos comprometemos a publicar y publicar nuestro Balance Social.
Enraizamiento territorial: Nuestras comunidades se integran en el barrio, promueven actividades abiertas y comparten los espacios compartidos y locales con el entorno. Esto fomenta la cooperación, la participación vecinal y el vínculo con el territorio.

📬 ¿Quieres impulsar vivienda cooperativa en tu municipio?

✉️ Escríbenos a info@sostrecivic.cat