Administraciones públicas y vivienda cooperativa

Sostre Cívic somos la cooperativa referente en vivienda cooperativa en cesión de uso en Cataluña.

Colaboramos con administraciones que quieren impulsar políticas de vivienda social transformando patrimonio público o privado en vivienda asequible, estable y comunitaria.

La vivienda cooperativa en cesión de uso (HCCU) es un modelo contrastado a escala internacional que permite hacer política de vivienda concertada asegurando la protección permanente del uso social, una gestión comunitaria y con ausencia de lucro. Sostre Cívic, cooperativa homologada como promotora social por la Generalitat, asumimos la promoción, construcción y gestión de las viviendas, mientras la administración define los criterios sociales y conserva la titularidad del suelo o patrimonio. Esto permite reducir complejidades administrativas, repartir responsabilidades y dar respuesta rápida a necesidades locales.

Ⓘ Nuestro modelo de promoción es una política pública concertada: el ayuntamiento define los criterios sociales y los objetivos del proyecto, y la cooperativa se encarga de la promoción, construcción y gestión a largo plazo.

¿Cómo colaborar?

1. Cesión de suelo público

Recibimos cesiones de suelo mediante concurso o adjudicación directa, en aplicación de la legislación urbanística y vivienda. La promoción se desarrolla como una política pública concertada, En la que el Ayuntamiento mantiene la titularidad del suelo y define los criterios sociales, mientras que la cooperativa asume la promoción, construcción y gestión de las viviendas. El concurso puede ser más lento y complejo, por lo que muchos ayuntamientos optan por la adjudicación directa. → Estudio la adjudicación suelo

Ⓘ Sostre Cívic está homologada como promotor social por la Generalitat y, de acuerdo con la Ley, puede ser receptor deadjudicaciones directas de suelo y patrimonio, mecanismo ampliamente utilizado en el ámbito de la vivienda social y la colaboración con el tercer sector.

2. Adquisición de patrimonio privado con finalidad social

Participamos en la compra de edificios o viviendas del mercado privado a través del ejercicio del Derecho de Tanteo y Retracto (que tenemos a su alcance como Promotora Social homologada) o la compra directa. Esta vía permite:

Recuperar edificios vacíos
Finalizar obras paradas y abandonadas por promotoras privadas
Adquisición de edificios con inquilinos en conflicto con la propiedad

Estas viviendas se incorporan en el modelo de HCCU: dejan de formar parte del mercado privado y pasan a ser patrimonio público y colectivo, con uso social garantizado. Se convierten en viviendas cooperativas, asequibles y con protección indefinida, bajo una gestión comunitaria sin ánimo de lucro.

3. Fomento de nuevos proyectos

Ofrecemos soporte técnico y comunitario para impulsar nuevos proyectos de HCCU de nueva creación:

Estudios de viabilidad de suelos o edificios municipales
Actividades de difusión y sensibilización de modelo
Apoyo a grupos locales en fase inicial

Ejemplos de colaboración pública

La Balma (Barcelona)

20 viviendas entre 49 y 75 m² y 203 m² de espacios comunitarios

Promoción sobre suelo municipal cedido, obra nueva. Edificio de estructura de madera y viviendas de inclusión.

Acceso al suelo: 2017 / Inicio obras: 2019 / Entrada a vivir: 2021

Clau Mestra (Sant Cugat del V.)

11 viviendas entre 38 y 63 m² y 72 m² de espacios comunes

Rehabilitación del edificio municipal cedido con autoconstrucción parcial del grupo.

Acceso al suelo: 2015 / Inicio obras: 2021 / Entrada a vivir: 2022

Mur (Martorell)

14 viviendas entre 33 m² y 80 m²

Primer proyecto cooperativo en el país de adquisición por vía de tanteo y retracto, y gracias a que la cooperativa está homologada como promotor social por parte de la Agencia de la Vivienda de Cataluña.

La Xicoira (Olesa de Montserrat)

25 viviendas

Compra de construcción parada y abandonada para finalizarla y transformarla en HCCU. Con el soporte de Generalitat y Ayuntamiento. Posterior cesión del suelo al Ayuntamiento.

El Cairó (Granollers)

29 viviendas:

Realización de un estudio de viabilidad sobre un suelo municipal para impulsar HCCU que, posteriormente, el Ayuntamiento cedió para impulsar un proyecto en este solar.

Por qué colaborar con Sostre Cívic?

✔ Modelo asequible y sin lucro

Promoción a precio de coste y duración indefinida
Régimen objetivo y transparente de adjudicación de viviendas, mediante lista de espera, con criterios sociales y posible preferencia para la población local

✔ Capacidad técnica consolidada

Equipo interno de 25 profesionales (22,5 ETC): arquitectura, derecho, economía, facilitación, comunicación, etc.
La Constructiva: constructora cooperativa propia que permite la gestión de la obra con criterios éticos y ambientales.
Crédito de 31 M€ del Banco de Desarrollo del Consejo de Europa (CEB), el más alto jamás otorgado a una cooperativa en Europa.

✔ Impacto social, ambiental y territorial

Sostenibilidad ambiental: Hacemos viviendas de alta eficiencia energética con uso de energías renovables y un ahorro energético del 30-50% respecto a viviendas del mercado tradicional.
Inclusión social: Hacemos viviendas inclusivas en colaboración con entidades sociales, para personas en situación de vulnerabilidad
Economía social: Prioritariamente, contratamos servicios con empresas de la economía social y solidaria en ámbitos como la construcción, finanzas, energía, comunicación o facilitación de grupos. Anualmente nos comprometemos a publicar y publicar nuestro Balance Social.
Enraizamiento territorial: Nuestras comunidades se integran en el barrio, promueven actividades abiertas y comparten los espacios compartidos y locales con el entorno. Esto fomenta la cooperación, la participación vecinal y el vínculo con el territorio.

📬 ¿Quieres impulsar vivienda cooperativa en tu municipio?

✉️ Escríbenos a info@sostrecivic.cat