Propone un patrimonio

A Sostre Cívic impulsamos proyectos de vivienda cooperativa en cesión de uso a partir de solares y edificios tanto de titularidad pública como privada. Si tienes una propiedad —o has detectado alguna— que podría dar lugar a un proyecto de vivienda cooperativa, nos interesa escucharte.

Patrimonio rural en Cardedeu
Solar del proyecto de Cal Paler Nou, en Cardedeu

¿Qué patrimonios pueden encajarnos?

Trabajamos preferentemente con solares y edificios que cumplan algunos criterios mínimos:

Ubicación

  • Preferentemente, municipios de más de 20.000 habitantes, municipios que forman parte del Área Metropolitana de Barcelona o capitales de comarca.
  • En entornos rurales, también podemos impulsar proyectos en pueblos más pequeños, pero sólo cuando haya un grupo sólido y cohesionado previa trayectoria, o bien queda garantizada y justificada la demanda.

Dimensiones del patrimonio

  • Proyectos de 15 viviendas o más, sea en edificios existentes o en solares aptos para esta edificabilidad (un mínimo de 1.500 m² de techo).
  • En el ámbito rural, los proyectos pueden ser más pequeños, siempre que exista el grupo impulsor y demanda mencionada.

Viabilidad técnica y económica

Cualquier proyecto debe garantizar los requisitos mínimos de viabilidad para poder desarrollarse. El equipo técnico de la cooperativa analizará detalladamente los aspectos:

  • Precio y condiciones adecuadas para un proyecto cooperativo.
  • Viabilidad urbanística i constructiva (estado del edificio, posibilidad de derribo y nueva construcción, regulaciones vigentes, etc.).

¿Qué fórmulas ofrecemos?


Derecho de superficie

Derecho real que faculta a la cooperativa por un período largo (hasta 99 años) a construir y mantener las construcciones en un terreno que no le pertenece. La propiedad ( nuda propiedad ) del terreno -pública o privada- no se traspasa a la cooperativa. Pasado el período pactado, la edificación devuelve a la propiedad.

Es el modelo más habitual porque:

  • Preserva la propiedad del suelo (nuda propietariat)
  • Permite definir criterios de cesión, canon económico y otras condiciones.
  • Impulsa vivienda estable, asequible y con retorno social, dado que su importe es menor al de una compraventa.

Compraventa del patrimonio 

En algunos casos, podemos estudiar la compra de un solar o edificio siempre que el precio y las condiciones hagan viable el proyecto.

Otras fórmulas

Si tienes una propuesta singular o un caso que no se ajusta del todo a los puntos anteriores, también podemos valorarlo.

 

Terra de Mar es un proyecto impulsado en Palamós en un solar municipal

¿Quieres proponer un patrimonio?

Si tienes una propiedad o conoces un edificio o solar con potencial, rellena este formulario y nuestro equipo técnico valorará la propuesta y se pondrá en contacto contigo:

👉 Formulario: Datos para la valoración inicial de un patrimonio