Impulsamos El Rusc, un proyecto de vivienda cooperativa en un edificio en desuso y hasta ahora propiedad de una entidad financiera que hemos recuperado para ofrecer acceso a la vivienda digna y asequible a la localidad desde una gestión colectiva, de vocación pública y no especulativa.
Se trata de un edificio recién reformado, situado cerca del centro de Manresa en un eje comercial importante, la Carretera de Cardona, y que consta de 12 viviendas cooperativas de entre 30 y 35 m2 en régimen de cesión de uso, un modelo de acceso a la vivienda alternativa a la compra y alquiler.
Este proyecto cuenta con la colaboración del Ayuntamiento de Manresa, con el que la cooperativa ha firmado un convenio. El Ayuntamiento también ha realizado una aportación económica al proyecto, que contribuye a su asequibilidad.
¿CÓMO SON LAS VIVIENDAS?
La Colmena se sitúa en la Carretera de Cardona número 54 (Manresa) y está formado por una planta baja, 4 plantas piso y ático. El edificio se inició con la construcción de una planta baja en 1880, y posteriormente se adicionaron el resto de plantas, con distintos cambios de propietarios.
Las viviendas cuentan con una o ninguna habitaciones (tipo desván) y algunos de ellos cuentan con porche o terraza. Además, una de las viviendas ha sido destinada como espacio común complementario, para el uso de todas las personas del proyecto. Puedes consultar los planos, tipología y todas las características de cada vivienda en dossier informativo del proyecto.
Recuperar patrimonio en desuso para garantizar el derecho a la vivienda
Con el objetivo de garantizar el derecho a la vivienda digna a los colectivos más vulnerables que el mercado inmobiliario deja fuera, las viviendas se destinarán preferentemente a jóvenes menores de 30 años y personas mayores de 65 años. También 1 de las viviendas se dirige a la Mesa de Emergencia y será asignado por parte de la Agencia de la Vivienda de Cataluña.
Además, se dará prioridad de acceso a grupos ya existentes en el municipio que busquen vivir en este formato cooperativo y comunitario. Uno de los valores principales del modelo de vivienda cooperativa en cesión de uso es la creación de vínculos comunitarios y la gestión colectiva de los recursos, por este motivo, se priorizará la entrada de grupos unidades de convivencia que aporten estos valores y contribuyan al fortalecimiento del modelo desde el inicio.
CONDICIONES ECONÓMICAS
Con el modelo de vivienda cooperativa en cesión de uso se realizan dos tipos de ingresos: una aportación inicial y unas cuotas mensuales:
- laaportación inicial está formada por la cuota de ingreso, que abona toda persona socia a la que se le adjudica una vivienda de la cooperativa, y la aportación de capital social, que es retornable en caso de baja.
- En las cuotas mensuales no son retornables, e incluyen la cuota de uso de la vivienda y otros gastos. Los demás gastos son:
- Gastos comunitarios: ascensor, internet de los espacios comunes y privativos, seguro de todas las viviendas, suministros comunitarios, contratos de mantenimiento…
- Impuestos: Tasa de basura, IBI y otros.
- La aportación en el fondo de solidaridad de la cooperativa.
- El IVA de los gastos comunitarios.
- La aportación al fondo por el mantenimiento del edificio.
En las cuotas mensuales se pagarán a partir de la firma del contrato y se cobrarán entre los días 1 y 7 de cada mes mediante domiciliación bancaria.
Para acceder a los pisos es imprescindible ser socia de Sostre Cívic. La cuota estándar trimestral es de 30 €, no incluidos en la tabla de cuotas anterior. Los pisos destinados a la Mesa de Emergencia Social quedan exentos de pagar cuota de socia.
¿QUÉ REQUISITOS HAY QUE CUMPLIR PARA ENTRAR?
- Es necesario ser socio/a de nuestra cooperativa. Si no lo eres todavía, puedes hacerlo en el mismo formulario de inscripciones que encontrarás al final de esta página.
- Es necesario estar empadronado/a en el municipio de Manresa con una antigüedad mínima de 2 años. Las personas empadronadas en otros municipios de Cataluña o empadronadas en Manresa con menos antigüedad de la estipulada, también pueden inscribirse, y podrán acceder a las viviendas en caso de que queden vacantes.
- Hay que cumplir los requisitos de Vivienda de Protección Oficial y estar inscrito/a en el registro. Además, es necesario que los ingresos de la unidad de convivencia sean inferiores a 3,5 veces el IRSC por zona B, donde se encuentra el municipio de Manresa:
- Es necesario tener capacidad económica para asumir los gastos previstos: se debe disponer de unos ingresos regulares que aseguren que la cuota mensual de la vivienda no supone más del 40% del total mensual de los ingresos.
- California participar en las formaciones básicas previstas sobre el modelo de vivienda cooperativa y cooperativismo. Las personas que se incorporen al proyecto, deben comprometerse a participar en las sesiones formativas que se llevarán a cabo.
Las personas jóvenes hasta 30 años y las mayores de 65 añoss tienen preferencia de acceso a las viviendas: se destinarán 3 viviendas a personas de más de 65 y 8 a personas de menos de 30. Sin embargo, también se pueden inscribir personas de otras edades que cumplen el resto de requisitos, que podrán acceder a las viviendas en caso de que queden vacantes. |
PROCESO DE INCORPORACIONES EN EL RUSCO
El proceso de incorporaciones al proyecto de El Rusc se abrió el 20 de junio de 2023, y actualmente está cerrado. Próximamente compartiremos nuevos detalles sobre el proyecto y el grupo de socias y socios que entrarán a vivir.
Para más información, puedes escribirnos en incorporacionsprojectes@sostrecivic.cat o consultar el dossier informativo del proyecto.