Facebook
Youtube
Instagram
Telegram
Linkedin
Som La Mola, el primer projecte d’habitatge cooperatiu en cessió d’ús de Terrassa. Des de l’abril de 2023 vivim en un edifici recuperat al barri de Ca n’Anglada, amb vuit habitatges de protecció oficial.
L’edifici havia quedat buit i en mans d’una entitat financera. Sostre Cívic el va adquirir mitjançant el dret de tanteig i retracte per recuperar-lo del mercat privat i destinar-lo a habitatge digne, estable i assequible.
A La Mola combinem el dret d’ús individual de cada habitatge amb la propietat i la gestió col·lectives de l’edifici. Això ens permet viure-hi de manera estable, amb unes quotes vinculades als costos reals del projecte i al marge de l’especulació immobiliària.
Veïns i veïnes de La Mola, als seus habitatges i l’escala de l’edifici
Recuperar un edifici en desús per garantir el dret a l’habitatge
La Mola és un dels edificis que Sostre Cívic ha recuperat del mercat privat mitjançant el dret de tanteig i retracte.
Aquest mecanisme dona preferència a les administracions públiques i als promotors socials en la compra d’habitatges procedents de processos d’execució hipotecària. Gràcies a aquesta eina, un edifici que havia quedat buit i en mans d’una entitat financera es va poder destinar a habitatge cooperatiu i assequible.
L’adquisició es va formalitzar mitjançant una propietat temporal de 75 anys. Quan finalitzi aquest termini, l’edifici passarà a ser propietat de l’Agència de l’Habitatge de Catalunya, garantint-ne la continuïtat com a patrimoni destinat a polítiques d’habitatge assequible. El cost total de l’adquisició i la rehabilitació va ser de 580.000 euros, finançats íntegrament mitjançant un préstec hipotecari de l’Institut Català de Finances.
Amb La Mola hem demostrat que recuperar edificis privats en desús també pot ser una via per ampliar el parc d’habitatge assequible, estable i no especulatiu.
Com són els habitatges?
La Mola es troba al carrer de la Mare de Déu dels Socors, al barri de Ca n’Anglada. L’edifici, construït el 2015, consta de planta baixa i tres plantes. L’any 2021 vam iniciar-ne la rehabilitació per recuperar les condicions d’habitabilitat, reparar les instal·lacions, adequar les zones comunes i millorar l’eficiència energètica del conjunt.
La Mola disposa de vuit habitatges de protecció oficial d’entre 30 i 57 m². Tots tenen una o dues habitacions i tres són dúplex. Dos d’aquests dúplexs estan situats a la tercera planta i disposen d’una planta àtic amb terrassa. Els habitatges tenen ventilació exterior i disposen de cuina equipada, calefacció i subministraments d’aigua, gas i electricitat.
Dos dels vuit habitatges es destinen a situacions d’emergència residencial i són adjudicats per l’Ajuntament de Terrassa a través de la Mesa d’Emergència.
Imatges dels habitatges acabats de reformar
Una rehabilitació centrada en l’autoconsum energètic
La rehabilitació va permetre reparar les filtracions d’aigua, substituir l’ascensor, revisar les instal·lacions i els seus conductes, adequar les zones comunes i incorporar una nova xarxa comunitària d’internet. També vam millorar l’eficiència energètica de l’edifici, que disposa de certificació energètica A.
- A la coberta hi ha deu plaques fotovoltaiques que cobreixen una part de la demanda elèctrica. Quan la producció supera el consum, els excedents s’injecten a la xarxa i es compensen en la factura. La comunitat disposa d’un únic comptador elèctric, que permet gestionar conjuntament el subministrament i reduir la despesa elèctrica del conjunt dels habitatges.
- La producció d’aigua calenta sanitària també rep el suport de plaques solars tèrmiques, fet que contribueix a reduir el consum de gas.
- Finalment, un sistema de monitoratge permet conèixer la producció fotovoltaica, optimitzar el funcionament de les instal·lacions i facilitar que les veïnes participem activament en la gestió del consum energètic.
Escales i vestíbul de l’edifici
El primer habitatge cooperatiu de Terrassa
L’1 d’abril de 2023 vam rebre les claus i vam començar la convivència a La Mola. Amb aquella entrada, Terrassa estrenava el seu primer projecte d’habitatge cooperatiu en cessió d’ús.
La petita escala del projecte, amb només vuit habitatges, facilita una gestió propera de l’edifici i de les necessitats compartides. Les persones que hi vivim participem en la presa de decisions i ens responsabilitzem col·lectivament del manteniment, els serveis i el funcionament del projecte.
Imatges de l’acte d’inauguració de l’edifici, l’1 d’abril de 2023
La Mola combina l’estabilitat i la intimitat de cada habitatge amb una manera cooperativa d’organitzar-nos. La propietat és col·lectiva i les decisions que afecten el conjunt de l’edifici es prenen democràticament.
El projecte també reforça la col·laboració amb l’Ajuntament de Terrassa, que adjudica dos dels habitatges a persones en situació d’emergència residencial. D’aquesta manera, La Mola combina l’habitatge cooperatiu amb una clara vocació social i pública.
Incorporacions a La Mola
La Mola actualment és ple i sense vacants.
Si es produeix una baixa, Sostre Cívic comunicarà l’obertura d’un nou procés d’incorporació a totes les persones sòcies de la cooperativa. Per accedir a un habitatge caldrà complir els requisits específics del projecte i els requisits vigents d’accés a un habitatge de protecció oficial.
Et recordem que el criteri principal a l’hora de transmetre el dret de cessió d’ús d’un habitatge és l’ordre d’antiguitat a Sostre Cívic, com es recull a l’article 14 dels nostres estatuts. Si encara no ets sòcia o soci, pots fer-ho des d’aquesta pàgina!
Per a més informació, pots escriure’ns a incorporacionsprojectes@sostrecivic.cat.
L’acompanyament social i comunitari dels habitatges d’inserció d’aquest projecte compta amb el suport de la Diputació de Barcelona
