Proposa un patrimoni

A Sostre Cívic impulsem projectes d’habitatge cooperatiu en cessió d’ús a partir de solars i edificis tant de titularitat pública com privada. Si tens una propietat —o n’has detectat alguna— que podria donar lloc a un projecte d’habitatge cooperatiu, ens interessa escoltar-te.

Patrimoni rural a Cardedeu
Solar del projecte de Cal Paler Nou, a Cardedeu

Quins patrimonis ens poden encaixar?

Treballem preferentment amb solars i edificis que compleixin alguns criteris mínims:

Ubicació

  • Preferentment, municipis de més de 20.000 habitants, municipis que formen part de l’Àrea Metropolitana de Barcelona o capitals de comarca.
  • En entorns rurals, també podem impulsar projectes en pobles més petits, però només quan hi hagi un grup sòlid i cohesionat amb trajectòria prèvia, o bé queda garantida i justificada la demanda.

Dimensions del patrimoni

  • Projectes de 15 habitatges o més, sigui en edificis existents o en solars aptes per a aquesta edificabilitat (un mínim de 1.500 m² de sostre).
  • En l’àmbit rural, els projectes poden ser més petits, sempre que hi hagi el grup impulsor i demanda esmentada.

Viabilitat tècnica i econòmica

Qualsevol projecte ha de garantir els requisits mínims de viabilitat per poder-se desenvolupar. L’equip tècnic de la cooperativa analitzarà detalladament els aspectes:

  • Preu i condicions adequades per a un projecte cooperatiu.
  • Viabilitat urbanística i constructiva (estat de l’edifici, possibilitat d’enderroc i nova construcció, regulacions vigents, etc.).

Quines fórmules oferim?


Dret de superfície

Dret real que faculta la cooperativa per un període llarg (fins a 99 anys) a construir i mantenir les construccions en un terreny que no li pertany. La propietat (nua propietat) del terreny  —pública o privada— no es traspassa a la cooperativa. Passat el període pactat, l’edificació retorna a la propietat.

És el model més habitual perquè:

  • Preserva la propietat del sòl (nua propietat).
  • Permet definir criteris de cessió, cànon econòmic i altres condicions.
  • Impulsa habitatge estable, assequible i amb retorn social, atès que l’import és menor al d’una compravenda.

Compravenda del patrimoni 

En alguns casos podem estudiar la compra d’un solar o edifici sempre que el preu i les condicions facin viable el projecte.

Altres fórmules

Si tens una proposta singular o un cas que no s’ajusta del tot als punts anteriors, també el podem valorar.

 

Terra de Mar és un projecte impulsat a Palamós en un solar municipal

Vols proposar un patrimoni?

Si tens una propietat o coneixes un edifici o solar amb potencial, omple aquest formulari i el nostre equip tècnic valorarà la proposta i es posarà en contacte amb tu:

👉 Formulari: Dades per a la valoració inicial d’un patrimoni