Es tracta del primer projecte d’habitatge cooperatiu de nova construcció a les comarques gironines. Amb 34 habitatges en cessió d’ús, oferim una resposta real a la pressió turística i especulativa de la Costa Brava i ho fem de la mà de l’Ajuntament de Palamós.

El projecte, que ja preveu i es negocia amb l’ajuntament una futura ampliació, demostra l’èxit del model cooperatiu en cessió d’ús per escalar i per replicar-se en contextos diferents.

Sostre Cívic ja gestiona 225 habitatges en convivència en 15 projectes, el que representa prop del 50% d’un sector que emergeix amb força arreu de Catalunya com a alternativa públicoooperativa per garantir el dret a l’habitatge

Avui hem viscut un nou dia històric per la cooperativa i pel moviment de l’habitatge en cessió d’ús a Catalunya. Hem inaugurat l’edifici Terra de Mar, a l’avinguda Catalunya de Palamós, entregant les claus de casa seva a les gairebé 50 sòcies que formen part del grup. És la culminació d’un procés que la comunitat de sòcies va començar a construir fa anys, i la prova que un altre model d’habitatge és possible, també a la Costa Brava.

Palamós pateix, com bona part del litoral gironí de la Costa Brava, una pressió residencial i turística que expulsa la gent del seu propi territori. Davant d’aquesta realitat, oferim una alternativa que no depèn de les lògiques del mercat: un dret d’ús indefinit, quotes a preu de cost, i la garantia que ningú hi especularà mai. L’edifici és propietat de la cooperativa i gestionat directament per les sòcies que allà hi viuen, en un edifici sostenible, pensat per viure en comunitat i amb voluntat d’ampliar-se i obrir-se al municipi.

Una comunitat en marxa des de 2022

Durant l’acte, el protagonisme ha estat per la comunitat de veïnes. En nom de totes, Marc Aviñó i Judit Torrents han reivindicat Terra de Mar com «un projecte construït des de la unió d’esforços, la participació democràtica i la voluntat de crear una comunitat arrelada a Palamós», amb l’objectiu de «crear un espai acollidor, ecològic, sostenible i eficient». També han posat en valor el compromís ambiental del projecte, amb especial atenció a la gestió de l’aigua, els residus i l’autoconsum d’energia renovable.

L’acte també ha comptat amb la presència de Maria Puig, alcaldessa de Palamós; Raquel Gallego, vicealcaldessa i regidora d’Habitatge; i Lídia Guillén, secretària d’Habitatge de la Generalitat. Totes elles han pogut visitar l’edifici i conèixer de primera mà com funciona l’autogestió col·lectiva.

Com ha remarcat l’Eva Ortigosa, membre del nostre Consell Rector de Sostre Cívic: “Terra de Mar és avui una demostració que el model cooperatiu d’habitatge és perfectament replicable en tots els contextos de la mà de la col·laboració pública, de l’impuls cooperatiu i la gestió comunitària. L’aliança entre administració pública, cooperativisme i comunitat permet generar habitatge protegit, assequible, estable i fora del mercat, amb un retorn social permanent.” També va recordar que el projecte va néixer fruit de l’acord entre l’Ajuntament i Sostre Cívic, sense un grup impulsor al darrere, i que es va apostar per anar omplint el grup a poc a poc, mentre avançava el procés de promoció. Un procediment que ha demostrat ser un èxit, malgrat que es va rebre amb escepticisme a l’inici per part de sectors del municipi.

Sòl públic, gestió cooperativa

L’edifici s’aixeca sobre un solar públic que l’Ajuntament ens ha cedit mitjançant un dret de superfície de 75 anys: el sòl continua sent públic, mentre nosaltres, com a cooperativa, som propietàries de l’edifici. És exactament aquesta combinació (sòl públic, gestió cooperativa) la que fa possible blindar l’habitatge de l’especulació per sempre.

Ho hem fet possible gràcies a un pressupost d’uns 6,1 milions d’euros, finançat combinant crèdit públic (som l’únic projecte en cessió d’ús finançat per l’ICO), subvencions de l’Agència de l’Habitatge de Catalunya, fons NextGeneration i ajuts Habitatcoop, a més de les aportacions de les pròpies sòcies.

L’alcaldessa Maria Puig ho ha resumit així: «Avui assolim una fita històrica per al nostre municipi, per la nostra comarca i per la demarcació de Girona.» I la vicealcaldessa Raquel Gallego ha afegit que Terra de Mar suposa, per a veïns de Palamós i Sant Joan, una manera de viure poc coneguda al territori, però que pot esdevenir la base d’un nou model. Des de la Generalitat, la secretària Lídia Guillén ha estat clara: «Aquest és un habitatge social que va més enllà, que té ànima darrera. Un projecte sòlid, bonic i transformador«, i ha subratllat la «importància que aporten les cooperatives al bé comú i per garantir el bé públic del sòl, amb la voluntat que aquest bé tingui un retorn social al seu entorn»:

Un edifici social i ecològicament sostenible

Terra de Mar, dissenyat per UMMA arquitectes, té 34 habitatges HPO d’entre 39 i 60 m², repartits en planta baixa i cinc plantes, amb 155 m² d’espais comuns: bugaderia, cuina comunitària i sala polivalent. La façana industrialitzada de fusta, la ventilació creuada, l’aerotèrmia centralitzada i la fotovoltaica en coberta li han valgut ser el primer edifici cooperatiu en cessió d’ús amb certificació VERDE del Green Building Council España, un dels segells de sostenibilitat més exigents d’Europa. En habitatge assequible, això no és un detall: es tradueix directament en menys despesa quotidiana per a les veïnes.

El projecte inclou també un conveni amb la Fundació TRESC, que reserva un habitatge per a una persona amb discapacitat intel·lectual, amb els suports necessaris per viure-hi de manera independent.

Seguim creixent a Girona

Donat l’èxit i el llistat de gent que s’ha quedat fora en llista d’espera per entrar al projecte, actualment ajuntament i Sostre Cívic negociem un nou dret de superfície per al solar que hi ha just davant de l’edifici. L’actual disseny ja contempla una possible ampliació, fet que permetria aprofitar estructura i abaratir encara més els habitatges.

Així, amb Terra de Mar consolidem la nostra presència a les comarques gironines, on ja impulsem prop de 100 habitatges en 6 edificis entre Palafrugell, Calonge, la Garrotxa i Sant Feliu de Guíxols. De moment només 3 d’aquests projectes estan habitats. El pròxim serà Walden XXI, la rehabilitació d’un antic hotel de Sant Feliu de Guíxols que convertirem en habitatge cooperatiu per a gent gran, previst per a finals d’any.

Terra de Mar és el 15è projecte en convivència de Sostre Cívic, que suma un total de 225 habitatges. D’aquests caldrà sumar prop de 300 habitatges més repartits en 11 projectes que es faran realitat en dos o tres anys. Això representa només prop del 50% del sector total de l’habitatge cooperatiu a Catalunya, que ja impulsa més de 1200 habitatges en cessió d’ús arreu del territori. D’aquesta emergència del sector Terra de Mar n’és la prova més recent: la col·laboració publicocooperativa funciona, i pot escalar-se a qualsevol territori, també als municipis amb una forta pressió residencial i turística.