Des de Sostre Cívic compartim la valoració de la Red de Vivienda Cooperativa: les mesures de protecció de les persones llogateres són necessàries, però cal corregir les barreres fiscals i de finançament que dificulten ampliar el parc d’habitatge sense ànim de lucre.

La crisi d’habitatge necessita mesures urgents de protecció i polítiques que garanteixin habitatges assequibles a llarg termini. Amb aquest criteri, la Red de Vivienda Cooperativa, la xarxa estatal que impulsem i de la qual formem part, ha fet pública la seva valoració del Reial decret llei 29/2026, aprovat pel Consell de Ministres el 6 d’octubre i pendent de convalidació parlamentària.

Des de la Red valorem positivament la protecció davant dels desnonaments i la millora de les condicions de les persones llogateres. Tanmateix, denunciem que les mesures per fomentar l’habitatge prioritzen la compra individual i les societats immobiliàries amb ànim de lucre, mentre mantenen obstacles per a les cooperatives i altres entitats de l’economia social. Ampliar el parc d’habitatge social i assequible exigeix donar suport als models que en garanteixen la propietat pública o col·lectiva i l’assequibilitat al llarg del temps.

Una fiscalitat més favorable per a les SOCIMI

Un dels principals desequilibris que assenyala la Red és el tractament fiscal de les SOCIMI, les societats cotitzades d’inversió immobiliària, moltes vinculades a grans fons com Blackstone o Cerberus. El decret manté el tipus general del 0 % d’aquestes societats en l’impost de societats i amplia els supòsits en què també queden exempts els seus beneficis. En canvi, a les cooperatives sense ànim de lucre ens mantenen un tipus del 20 %. Això passa tot i que no repartim beneficis i destinem els excedents a la nostra finalitat social.

Aquesta desigualtat repercuteix en el cost de l’habitatge i dificulta la viabilitat dels projectes cooperatius, mentre afavoreix societats que poden distribuir beneficis entre els seus accionistes.

Més suport a la compra que al lloguer social i la cessió d’ús

Des de la Red també qüestionem la prioritat que es dona a l’accés individual a la propietat. La nova línia de crèdit públic «TU CASA» destina 10.000 milions d’euros a préstecs sense interessos per comprar el primer habitatge, sense oferir cap instrument similar per impulsar projectes cooperatius i facilitar les aportacions inicials de les persones sòcies.

Aquest menyspreu al cooperativisme també es manifesta en l’IVA. Segons llegim al decret, l’ampliació del tipus superreduït del 4 % a l’habitatge protegit permanent s’aplica només a la transmissió en propietat, però no a la construcció d’habitatges destinats al lloguer social o a la cessió d’ús. Reclamem estendre aquesta reducció als models que mantenen els habitatges en mans públiques o de gestió col·lectiva i en garanteixen la funció social a llarg termini.

Les cooperatives continuen trobant barreres al finançament públic

Un altre obstacle és l’accés als instruments de l’Institut de Crèdit Oficial, l’ICO. La nova línia d’avals de fins a 2.000 milions d’euros per ampliar el parc de lloguer social o assequible no inclou el model cooperatiu en cessió d’ús.

Paral·lelament, el decret assenyala que les condicions de la línia de finançament vinculada al fons ‘España Crece’ exigeixen que les entitats beneficiàries siguin societats de capital. Aquesta exigència exclou, així, les cooperatives per la seva forma jurídica, independentment de la seva capacitat per promoure habitatge assequible (malgrat que, a Catalunya, més del 75% d’habitatges cooperatius són de protecció oficial).

Reclamem polítiques que donin suport a l’habitatge sense ànim de lucre

Des de Sostre Cívic ens sumem a les demandes de la Red de Vivienda Cooperativa al Govern i als grups parlamentaris: corregir la desigualtat fiscal, obrir el finançament públic a les cooperatives i aplicar l’IVA del 4 % a la construcció d’habitatge protegit permanent de lloguer social i en cessió d’ús.

També reclamem facilitar l’accés al sòl i mobilitzar el patrimoni públic en desús, inclòs el de Casa 47, mitjançant la col·laboració amb l’economia social.

L’habitatge cooperatiu en cessió d’ús manté la propietat en mans de la cooperativa i ofereix a les persones sòcies un dret d’ús estable, amb quotes a preu de cost i gestió democràtica. Donar suport a aquest model permet destinar els recursos públics a crear un parc d’habitatge que es mantingui fora del mercat especulatiu de manera permanent.

La Red de Vivienda Cooperativa articula més de 210 projectes i diverses xarxes territorials arreu de l’estat espanyol, forma part de REAS Red de Redes i és membre de ple dret de Housing Europe.