Facebook
Youtube
Instagram
Telegram
Linkedin
Cal Paler Nou és el primer projecte d’habitatge cooperatiu en cessió d’ús de Cardedeu i la promoció cooperativa en sòl privat més gran de Catalunya. Amb 36 habitatges, 20 dels quals de protecció oficial, representa una aposta pionera per recuperar sòl del mercat especulatiu i posar-lo en mans de la ciutadania organitzada.
El projecte va començar l’any 2018, quan Sostre Cívic va adquirir un solar privat gràcies a una històrica campanya de micromecenatge. Després de vuit anys de treball cooperatiu, l’edifici es troba en la recta final de les obres i la comunitat es prepara per començar-hi la convivència.
Situat al carrer de la Serreta, entre la trama urbana i el parc agrari de Cardedeu, Cal Paler Nou combina una bona connexió amb el centre i l’estació de tren amb el contacte directe amb la natura, i esdevé una peça clau en la transició cap a un urbanisme més inclusiu, social i ecològic. L’edifici serà un dels més grans dins el sector de l’habitatge cooperatiu a Catalunya, amb una superfície construïda de 5.250 m², i seguirà els estàndards més exigents d’eficiència energètica i materials sostenibles.
Recuperem sòl privat per fer-lo cooperatiu
Cal Paler Nou neix amb un repte especialment ambiciós: demostrar que el cooperativisme també pot adquirir sòl privat, retirar-lo definitivament del mercat especulatiu i destinar-lo a habitatge assequible i estable.
Fins aleshores, bona part dels projectes d’habitatge cooperatiu de nova construcció depenien de la cessió de sòl públic per part de les administracions. Cal Paler Nou obre una nova via que permet ampliar el model allà on no hi ha prou sòl públic disponible.
La propietat del solar i de l’edifici és col·lectiva i es mantindrà en mans de la cooperativa. Les persones sòcies hi tindran un dret d’ús indefinit, però els habitatges no es podran vendre ni utilitzar per obtenir un benefici particular. D’aquesta manera, quedaran fora de l’especulació de manera permanent.
“L’habitatge cooperatiu és accedir a un habitatge d’una forma molt més humana”
Mireia Riera, membre de Cal Paler Nou.
El grup impulsor de Cal Paler Nou
“Cal Paler Nou som un grup de persones compromeses, implicades, i amb riquesa en la seva diversitat, que han decidit emprendre un projecte d’habitatge cooperatiu en cessió d’ús, i una forma de vida comunitària a Cardedeu. Ho fem des de la il·lusió i voluntat de construir alternatives al model actual d’accés a l’habitatge.”
El grup impulsor de Cal Paler Nou té 4 eixos que defineixen la visió del grup:
- Habitatge social, assequible i no especulatiu
- Ecologia i sostenibilitat
- Vida comunitària
- Implicació al territori.
Reunions del grup impulsor de Cal Paler Nou a l’edifici en obres
Aquests eixos generen les senyes d’identitat que regeixen el projecte des del disseny i la construcció de l’edifici a l’abastament d’energia, fent d’aquest, una proposta pionera per les seves dimensions, abast, riquesa, interacció, diversitat, transversalitat i oportunitat, entre altres elements de transformació.
Un edifici per viure i compartir
El projecte arquitectònic ha estat desenvolupat pels despatxos Labaula SCCL i Stem Arquitectes SPL, amb UMMA arquitectura al capdavant de l’execució i direcció de l’obra en la fase final.
L’edifici té 36 habitatges d’entre una i quatre habitacions, pensats per acollir llars diverses. S’organitza al voltant de patis interiors i espais de pas que afavoreixen l’entrada de llum, la ventilació natural i les trobades quotidianes entre veïnes.
Un 20% de la superfície està destinada a espais comunitaris, entre els quals hi haurà una cuina i menjador col·lectius, una sala polivalent, una bugaderia compartida, una sala d’eines, un traster comunitari, aparcament per a bicicletes i diferents patis i espais de relació.
Aquests espais permetran compartir recursos, organitzar activitats i reforçar el suport mutu, mantenint alhora l’autonomia i la intimitat de cada habitatge.
Imatges durant les obres de l’edifici
La sostenibilitat ha estat un criteri central en el disseny de Cal Paler Nou. L’edifici disposarà de certificació energètica A i incorporarà sistemes d’aerotèrmia, plaques fotovoltaiques, façanes ventilades, un bon aïllament i ventilació creuada. Aquestes solucions permeten reduir el consum energètic i l’impacte ambiental de l’edifici, però també millorar el confort de les persones que hi viuran i contenir les despeses quotidianes.
La construcció ha anat a càrrec de La Constructiva, cooperativa de serveis sense ànim de lucre impulsada per Sostre Cívic i especialitzada en la construcció d’habitatge cooperatiu.
Finançament col·lectiu i públic, sense especulació
Cal Paler Nou ha requerit una inversió total de 9,1 milions d’euros, i el seu finançament és una de les històries més singulars del projecte. L’any 2018, davant la impossibilitat d’obtenir finançament de la banca convencional per comprar el solar, Sostre Cívic va posar en marxa Tornassol, la seva primera emissió de títols participatius.
En menys de vint dies, sòcies, entitats i persones compromeses amb el model van aportar 450.000 euros. Aquella mobilització va permetre adquirir el terreny i demostrar que la ciutadania organitzada podia finançar col·lectivament la recuperació de sòl privat.
El gruix del finançament, 6,6 milions d’euros, prové d’un préstec hipotecari de l’Institut Català de Finances (ICF), la banca pública catalana, amortitzable a quaranta anys. És la peça que fa viable el model: quotes mensuals estables i accessibles, sense intermediaris privats ni lògica de lucre.
Cal Paler Nou exemplifica així una nova fórmula per impulsar habitatge assequible: ciutadania organitzada, finançament públic i economia cooperativa, sense capital especulatiu ni ànim de lucre.
A un pas d’iniciar la convivència
Les obres van començar a finals de 2023, després d’anys de treball per definir el projecte i fer-ne possible el finançament. Ara, amb l’edifici en la fase final de construcció, les futures veïnes preparen l’entrada a viure i el començament d’una nova etapa.
Imatges de l’Assemblea General de 2026 a Cal Paler Nou. (Foto: Jesús G. Pastor @unfotografo)
El juny de 2026, Cal Paler Nou va acollir l’Assemblea General de Sostre Cívic. Va ser la primera vegada que l’assemblea anual de la cooperativa es va celebrar fora de Barcelona i també la primera que tenia lloc en un dels seus projectes. Un reconeixement a una comunitat que ha demostrat que recuperar sòl privat i convertir-lo en habitatge cooperatiu és possible.
Cal Paler Nou és el resultat de vuit anys de perseverança, participació i finançament cooperatiu. Un edifici construït col·lectivament i una comunitat intergeneracional, autogestionada, arrelada a Cardedeu i fora del mercat especulatiu per sempre.
Vols viure a Cal Paler Nou?
L’últim període d’inscripcions a aquest projecte va estar obert fins al 15 de febrer de 2026. Actualment, les inscripcions a Cal Paler Nou estan tancades. Omple el formulari que trobaràs a continuació si vols que t’avisem si tornem a obrir el procés.
Per a més informació, pots consultar el dossier informatiu del projecte o ens pots escriure a incorporacionsprojectes@sostrecivic.cat.
Aquest projecte ha estat impulsat en el context de Projectes Singulars, promogut pel Departament d’Empresa i Treball i finançat pel ministeri de Treball i Economia Social.
