El projecte de Pati del Gall tindrà 24 habitatges cooperatius sostenibles i de protecció oficial, amb espais comunitaris. Les obres finalitzaran el 2026

Aquest 23 de setembre, l’alcalde de Vilafranca, Francisco Romero, i la regidora d’habitatge, Lourdes Sánchez, han visitat les obres del Pati del Gall – La Bastida, situat al barri de l’Espirall. Es tracta del primer projecte d’habitatge cooperatiu en cessió d’ús al Penedès, impulsat per Sostre Cívic i l’entitat local La Bastida, amb el suport de l’Ajuntament, que ha cedit el solar per 75 anys i ha facilitat l’accés a fons europeus Next Generation.

Habitatges sostenibles i comunitaris

El Pati del Gall comptarà amb 24 habitatges en règim de cessió d’ús entre 43 m² i 90 m², construïts amb criteris d’eficiència energètica, sostenibilitat mediambiental i foment de la vida comunitària. L’edifici es construirà amb estructura de fusta, un sistema més sostenible i ràpid d’executar que redueix de manera significativa la petjada ecològica de la construcció.

Fina Urpí, sòcia i arquitecta del projecte (estudi Vaivera) ha destacat que un dels elements més innovadors serà l’atri bioclimàtic: un pati cobert que permet regular la ventilació creuada i minimitzar la dependència de sistemes actius de calefacció i refrigeració. Aquesta solució ja ha estat aplicada en altres projectes cooperatius de referència, com La Borda (Sants, Barcelona) o Cal Paler Nou (Cardedeu, també gestionat per Sostre Cívic). A més, l’edifici també disposarà d’una preinstal·lació per al reciclatge d’aigües grises, una inversió de futur que podria reduir fins a un 40% el consum domèstic d’aigua. 

Paral·lelament, l’arquitectura està pensada per afavorir la vida en comunitat, amb espais compartits com sales polivalents, bugaderia, terrat comunitari i opcions de mobilitat compartida. En aquest sentit, el grup impulsor va aconseguir una modificació del planejament urbanístic que els ha permès evitar la construcció d’una plaça d’aparcament per habitatge. En lloc d’això, s’ha optat per un sistema col·lectiu amb unes 12 places compartides, que reforça l’aposta per un model de mobilitat més sostenible.

Pel que fa al finançament, la inversió total és de 4.975.534,61 €, finançat principalment amb 619.170 € d’aportacions de capital de les persones sòcies, un milió d’euros dels fons Next Generation i un crèdit atorgat a Sostre Cívic pel Banc de Desenvolupament del Consell d’Europa (CEB).

Un grup de sòcies divers i actiu

Durant la visita institucional també ha participat Àlex Muñoz representant del grup impulsor de sòcies. Format per 15 unitats de convivència, es tracta d’un grup molt heterogeni format majoritàriament per gent de Vilafranca i de la comarca, amb edats molt transversals i gent que viu sola, però també famílies nuclears i monoparentals. A tots els ha atret, principalment, la possibilitat d’accedir a un habitatge estable fora de les dinàmiques del mercat especulatiu, i una vida en comunitat arrelada al municipi. 

Tot i que encara no hi viuen, el grup impulsor de sòcies avança feina dissenyant la gestió de l’ús i manteniment del futur edifici, prenent les darreres decisions arquitectòniques i fent seguiment de les obres.

Encara hi ha 9 habitatges disponibles: 2 per a col·lectius vulnerables (definits per l’Ajuntament), 3 per a menors de 35 anys i 4 lliures. Per accedir-hi cal ser soci de la cooperativa i complir els requisits de demandant d’un habitatge de protecció oficial. Pel que fa a les aportacions, totes les unitats de convivència han de fer una aportació inicial de 20.000 a 35.000 € segons la mida del seu habitatge, i pagar una quota mensual de 590 a 900 €, que cobreix el retorn del crèdit i les despeses de la cooperativa. Les incorporacions es fan tres cops l’any; la propera serà el 30 de setembre. Més informació: sostrecivic.coop/projectes/pati-del-gall.

Un model en creixement

Amb el Pati del Gall, Vilafranca se suma a més de 40 municipis que aposten pel cooperativisme d’habitatge en cessió d’ús. Actualment, hi ha més de 1.200 habitatges cooperatius en promoció o convivència arreu del país. El projecte forma part del salt d’escala de Sostre Cívic, que amb un crèdit de 31 milions d’euros del Banc de Desenvolupament del Consell d’Europa (CEB) construirà en dos anys més de 350 nous habitatges cooperatius i socials, consolidant el model cooperatiu com una alternativa real i sostenible a la crisi habitacional.