El final de la rehabilitació d’un antic hotel a Sant Feliu de Guíxols acollirà una comunitat d’una quarantena de sòcies que han decidit envellir amb autonomia, suport mutu i una gestió col·lectiva de les cures

L’entrega de claus marca l’inici de la convivència d’un projecte pioner que vol ser referent d’un nou model d’habitatge i cures per a la gent gran, que manté la propietat cooperativa de l’habitatge i el preserva de l’especulació per a les generacions futures

Aquest dijous 29 d’octubre hem inaugurat Walden XXI i hem fet entrega de les claus a les sòcies que hi començaran a conviure. Després d’anys de treball compartit, posem en funcionament el primer projecte d’habitatge cooperatiu en cessió d’ús específic per a gent gran de Catalunya. Ho fem transformant l’antic hotel Jecsalis, al centre de Sant Feliu de Guíxols, en una casa on viure i envellir en comunitat.

Més de 200 persones, entre sòcies de la cooperativa, familiars, amistats i veïnat de Sant Feliu de Guíxols, s’han apropat a celebrar-ho. L’acte s’ha fet a peu de carrer, a la carretera de Girona, davant de l’edifici, amb els parlaments i l’entrega d’una clau simbòlica al grup impulsor. Hem tancat la celebració amb una visita als espais comunitaris i un brindis a la terrassa.

Aurora Moreno, presidenta de la Junta del projecte de Walden XXI, ha conduït l’acte i ha expressat la voluntat que aquesta experiència obri camí: “volem que aquest projecte sigui un referent per altres projectes que vindran”. També ha reivindicat el vincle amb el municipi: “aquesta casa serà oberta a tota la vila de Sant Feliu de Guíxols, per fer la vellesa més amable”.

Decidir com i amb qui volem envellir

Walden XXI acull des d’avui 31 unitats de convivència i una comunitat d’una quarantena de persones. L’edifici combina habitatges privatius amb prop de 800 m² d’espais compartits: cuina i menjador comunitari, biblioteca, bugaderia, sales polivalents, tallers i espais exteriors.

El projecte neix de la voluntat de donar resposta a la solitud no desitjada i de mantenir la capacitat de decisió sobre la pròpia vida durant la vellesa. Les persones que hi viuran han participat en el disseny dels espais i en la definició de l’organització comunitària, amb l’autogestió, les cures i el suport mutu com a eixos centrals.

Tot i que les obres de rehabilitació van començar el juny de 2024, la comunitat fa anys que construeix els vincles, els acords i les responsabilitats compartides que han de sostenir la convivència. Un treball que ha avançat en paral·lel a la compra, el finançament i la rehabilitació de l’edifici, i que ara es trasllada al dia a dia de la nova llar.

Finançament cooperatiu per fer possible el projecte

La rehabilitació de l’antic hotel ha comptat amb el cofinançament de Caixa Enginyers i Fiare Banca Ètica, que el novembre de 2024 van formalitzar una operació d’uns sis milions d’euros. La Fundació Seira també hi ha contribuït amb un aval que va facilitar la viabilitat de l’operació.

Aquesta aliança ens ha permès mobilitzar recursos per recuperar un edifici en desús i destinar-lo a habitatge estable i autogestionat. Les sòcies també han participat en el finançament, en el seguiment de les obres i en les decisions sobre els espais que ara compartiran.

Anna Saltavella, directora de negoci de Caixa Enginyers, ha representat l’entitat a l’acte i ha agraït a Sostre Cívic la feina feta “per poder combinar les demandes dels grups i les necessitats de les entitats bancàries, que a vegades no són fàcils”. Es tracta del primer crèdit d’aquestes característiques que impulsa l’entitat, al costat de Fiare Banca Ètica, que ja té una trajectòria pionera en el finançament de projectes d’habitatge cooperatiu.

Alvar Sanz, en representació de Fiare Banca Ètica, ha destacat la continuïtat d’aquesta col·laboració: amb Walden XXI, “més que tancar una operació de finançament, fem un capítol més de la nostra història al costat de Sostre Cívic”.

Suport públic per recuperar patrimoni i donar resposta a necessitats socials

A Walden XXI hem adquirit l’edifici directament del mercat i hem finançat la rehabilitació amb la banca ètica i cooperativa. Alhora, el suport públic ha estat important per fer possible el projecte.

L’Ajuntament de Sant Feliu de Guíxols ha tingut un paper determinant per facilitar el canvi d’ús de l’antic hotel a habitatge amb serveis per a gent gran. La Generalitat de Catalunya hi ha contribuït a través dels programes de foment de l’economia social del Departament d’Empresa i Treball i d’una convocatòria pionera del Departament de Drets Socials per a equipaments cooperatius per a gent gran.

La comunitat energètica Walden XXI també ha rebut finançament del Ministeri per a la Transició Ecològica del govern de l’Estat, a través de l’Institut per a la Diversificació i Estalvi de l’Energia (IDAE).

La rehabilitació integral ens permet reduir el consum energètic i millorar el confort dels habitatges: l’edifici ha passat d’una qualificació energètica E a una A. Aquesta millora s’ha aconseguit combinant estratègies passives d’aïllament tèrmic amb instal·lacions eficients, com l’aerotèrmia, els sistemes de generació d’energia renovable i el monitoratge dels consums. L’edifici també incorpora un sistema de recuperació d’aigües grises.

Habitatge i cures fora del mercat, també per a les generacions futures

En el nostre model d’habitatge cooperatiu en cessió d’ús, la propietat de l’immoble es manté en mans de la cooperativa i les persones sòcies disposen d’un dret d’ús estable a preu de cost. Així evitem la venda especulativa dels habitatges i preservem el patrimoni col·lectiu per a les persones que hi viuran en el futur.

Amb Walden XXI fem un pas més per adaptar aquest model a les necessitats residencials de la gent gran. Ja treballem en dos altres projectes sèniors en fase avançada que donaran continuïtat a aquesta primera experiència: Can70, a Barcelona, desenvolupat sobre sòl públic cedit per l’Ajuntament, i Solterra, a Sant Hilari Sacalm, on rehabilitem un antic balneari en desús que també hem adquirit directament des de la cooperativa.

Durant l’acte, Carlos Alcoba, president del Consell Rector de Sostre Cívic, ha agraït la generositat i l’impuls de les sòcies del grup impulsor després de vuit anys de feina compartida:

“Els fruits del que heu fet aquests anys els recolliran futures generacions: un nou model d’envelliment, de manera democràtica i autogestionada. Gràcies per crear nous imaginaris que permetran a la societat i al cooperativisme, i esperem que amb el suport de les administracions, crear una nova manera d’entendre la vellesa igual que estem creant una nova manera d’entendre l’habitatge”.

Josep Maria Ricart, soci impulsor del projecte, també ha adreçat un missatge a les persones assistents en un parlament emotiu i reivindicatiu:

“No us limiteu a contemplar aquesta experiència. Impliqueu-vos i aposteu decididament. No volem que les nostres necessitats de cura siguin una oportunitat de negoci per als fons d’inversió. Necessitem suport públic en forma de finançament, sòl, patrimoni i canvis legals per fer realitat més projectes com aquest”.

Walden XXI mostra una via per recuperar edificis sense activitat i convertir-los en projectes residencials comunitaris, arrelats al municipi i amb vocació de permanència. Amb l’entrega simbòlica de claus obrim una nova etapa: posar en pràctica la convivència que les mateixes sòcies han definit al llarg dels darrers anys.

Seguim ampliant l’habitatge cooperatiu en cessió d’ús

A Sostre Cívic ja som més de 2.700 sòcies i som la cooperativa d’habitatges més gran de Catalunya. Promovem un model alternatiu d’accés al dret a l’habitatge, situat entre la compra i el lloguer: la cooperativa és la propietària dels immobles i les sòcies gaudeixen d’un dret d’ús indefinit a preu de cost i, per tant, assequible. Una fórmula que garanteix estabilitat a les persones residents i evita l’especulació immobiliària.

Actualment, gestionem 27 projectes que sumen 550 habitatges a Catalunya, dels quals 290 ja estan habitats (17 projectes) i 250 es troben en desenvolupament. Representen més del 50% dels habitatges cooperatius de Catalunya, gràcies al model d’organització multiprojecte de Sostre Cívic que permet escalar el model cooperatiu d’habitatge en cessió d’ús.