Amb el projecte Mur, a Martorell, per primera vegada hem adquirit un edifici sencer ja construït, per la via de tanteig i retracte, i gràcies al fet que la cooperativa està homologada com a promotor social per part de l’Agència de l’Habitatge de Catalunya.
Els habitatges d’aquest projecte provenen d’execució hipotecària i s’adquireixen amb un préstec de l’ICF amb unes condicions preferents, condicionat a uns requisits de renda per part de les persones que hi accedeixen més baixes que l’HPO general.
Es tracta d’un edifici construït l’any 2008 que consta de 14 habitatges de diferents tipologies. Està situat al barri de la Vila de Martorell, molt a prop de l’Ajuntament i la Plaça de la Vila.
DRET DE TANTEIG
Vam adquirir l’edifici mitjançant el dret de tanteig vigent des de l’aprovació del Decret Llei 1/2015 de mesures extraordinàries i urgents per a la mobilització dels habitatges provinents de processos d’execució hipotecària. Amb l’aprovació d’aquest decret es dóna preferència a la Generalitat, ajuntaments i promotors socials com a Sostre Cívic per la compra d’aquests habitatges.
L’Agència de l’Habitatge de Catalunya va impulsar un acord amb l’Institut Català de Finances (ICF) per finançar les operacions d’adquisició via tanteig des de l’ICF. L’adquisició d’aquest edifici també ha estat possible gràcies al finançament de Fiare Banca Ètica, que ha complementat el finançament de l’ICF.
Fiare Banca Ètica és un banc cooperatiu, del qual Sostre Cívic també és entitat sòcia, compromès amb les iniciatives de l’economia social i solidària i en concret amb l’impuls de l’habitatge cooperatiu en cessió d’ús.
ALLIBERAR PATRIMONI DEL MERCAT PRIVAT PER TRANSFORMAR LA MANERA DE VIURE
Aquesta compra és la primera d’una sèrie d’adquisicions que es fan per portar a terme l’acord aprovat a l’Assemblea General del 22 de febrer de 2019.
La compra d’edificis ja construïts és una de les nostres vies estratègiques amb l’objectiu d’activar patrimoni per a nous projectes d’habitatge cooperatiu en ús i augmentar el parc d’habitatge social en un temps molt més breu que amb projectes d’obra nova.
De fet, el grup de persones habitants vam iniciar les primeres trobades i vam començar a treballar els diferents aspectes comunitaris i de presa de decisions grupals després d’entrar-hi. Reforcem els vincles i les nostres relacions de suport mutu per fer possible una altra manera de viure!
VOLS VIURE A MUR?
Actualment, el projecte de Mur té un habitatge vacant (el baix 1a), i el procés d’incorporació està obert fins el 30 d’abril.
Et recordem que el criteri principal a l’hora de transmetre el dret de cessió d’ús d’un habitatge és l’ordre d’antiguitat a Sostre Cívic, com es recull a l’article 14 dels nostres estatuts. Si encara no ets sòcia o soci, pots fer-ho des d’aquesta pàgina!
L’habitatge se situa a la primera planta i és d’obra nova. Té una superfície útil de 36,15 m² i consta de sala d’estar/menjador amb la cuina integrada, una habitació doble i un lavabo complet. Totes les estances tenen ventilació exterior. La cuina està equipada amb forn i cuina completa nova. No disposa d’electrodomèstics. L’habitatge té subministrament d’aigua i electricitat.
CONDICIONS ECONÒMIQUES
Amb el model d’habitatge cooperatiu en cessió d’ús es fan dos tipus d’ingressos: una aportació inicial i les quotes mensuals:
- L’aportació inicial està formada per la quota d’ingrés, que abona tota persona sòcia a qui se li adjudica un habitatge de la cooperativa, i l’aportació de capital social, que és retornable en cas de baixa.
Capital social (retornable) | Quota d’ingrès | Total |
---|---|---|
3.500 € | 800 € | 4.300 € |
- Les quotes mensuals es pagaran a partir de la signatura del contracte i es cobraran entre els dies 1 i 7 de cada mes mitjançant domiciliació bancària.
Quota d’ús | Fons de reserva obligatori | Quota de serveis | IVA | Tributs i altres | Fons de manteniment | Quota de solidaritat | TOTAL |
---|---|---|---|---|---|---|---|
185,89 € | 106,17 € | 34,87 € | 7,32€ | 55,93€ | 8,00€ | 8,76 € | 406,94 € |
Per accedir els pisos és imprescindible ser sòcia de Sostre Cívic. La quota estàndard trimestral és de 30 euros, no inclosos en la taula de quotes anterior.
QUINS REQUISITS CAL COMPLIR PER ENTRAR-HI?
- Cal ser soci/a de la nostra cooperativa. Si encara no ho ets, pots fer-ho en el mateix formulari d’inscripcions que trobaràs al final d’aquesta pàgina.
- Cal complir els requisits d’Habitatge de Protecció Oficial i estar inscrit/a al registre. A més, cal que els ingressos de la unitat de convivència siguin inferiors a 3,5 vegades l’IRSC:
1 membre | 2 membres | 3 membres | 4 membres o més |
---|---|---|---|
39.680,51 € | 40.907,74 € | 42.667,21 € | 44.089,45 € |
- Cal tenir capacitat econòmica per assumir les despeses previstes: s’ha de disposar d’uns ingressos regulars que assegurin que la quota mensual de l’habitatge no suposa més del 40% del total mensual dels ingressos.
- Cal participar en les formacions bàsiques proposades al Pla de Formació de Sostre Cívic, on es tracta el model d’habitatge cooperatiu en totes les seves dimensions.
PROCÉS D’INCORPORACIONS A MUR
El procés d’incorporacions segueix els següents passos:
- Omplir el formulari d’inscripció al final d’aquesta pàgina. Per fer la inscripció efectiva, caldrà haver presentat la documentació sol·licitada en el procés d’incorporació.
- Un cop revisats els requisits d’accés, Sostre Cívic comunicarà a les persones inscrites l’assignació de l’habitatge. En cas que més d’una persona hi estigui interessada, se seguirà l’ordre d’antiguitat de soci de la cooperativa.
- L’aportació de capital inicial es farà de la següent manera:
- 3.000 € abans de la signatura del contracte de cessió d’ús
- Els 1.300 € restants s’hauran d’aportar dins un termini de 6 mesos des de la signatura
- La signatura del contracte de cessió d’ús i l’entrada a viure a l’habitatge es farà d’acord amb el calendari que es concreti entre ambdues parts, previsiblement durant el mes d’octubre amb el compromís d’abonament de les despeses de l’habitatge a partir de la incorporació.
A l’hora d’establir la prioritat d’accés l’habitatge entre les diferents sòcies en el cas de coincidir diverses inscripcions a la vegada se seguirà l’ordre d’antiguitat de socis a Sostre Cívic. |
En cas de voler fer una visita a l’immoble, es concretarà un cop omplert el formulari d’inscripció.
Per consultes concretes sobre el procés d’incorporació al projecte d’habitatge cooperatiu de Mur a Martorell, contacteu al correu: incorporacionsprojectes@sostrecivic.cat