Administracions públiques i habitatge cooperatiu

Sostre Cívic som la cooperativa referent en habitatge cooperatiu en cessió d’ús a Catalunya.

Col·laborem amb administracions que volen impulsar polítiques d’habitatge social transformant patrimoni públic o privat en habitatge assequible, estable i comunitari.

L’habitatge cooperatiu en cessió d’ús (HCCU) és un model contrastat a escala internacional que permet fer política d’habitatge concertada assegurant la protecció permanent de l’ús social, una gestió comunitària i amb absència de lucre. Sostre Cívic, cooperativa homologada com a promotora social per la Generalitat, assumim la promoció, construcció i gestió dels habitatges, mentre l’administració defineix els criteris socials i conserva la titularitat del sòl o patrimoni. Això permet reduir complexitats administratives, repartir responsabilitats i donar resposta ràpida a necessitats locals.

ⓘ El nostre model de promoció és una política pública concertada: l’ajuntament defineix els criteris socials i els objectius del projecte, i la cooperativa s’encarrega de la promoció, la construcció i la gestió a llarg termini.

Com podem col·laborar?

1. Cessió de sòl públic

Rebem cessions de sòl mitjançant concurs o adjudicació directa, en aplicació de la legislació urbanística i d’habitatge. La promoció es desenvolupa com una política pública concertada, en què l’Ajuntament manté la titularitat del sòl i en defineix els criteris socials, mentre que la cooperativa assumeix la promoció, construcció i gestió dels habitatges. El concurs pot ser més lent i complex, per això molts ajuntaments opten per l’adjudicació directa. → Estudi l’adjudicació sòl

ⓘ Sostre Cívic està homologada com a promotor social per la Generalitat i, d’acord amb la Llei, pot ser receptor d’adjudicacions directes de sòl i patrimoni, mecanisme àmpliament utilitzat en l’àmbit de l’habitatge social i la col·laboració amb el tercer sector.

2. Adquisició de patrimoni privat amb finalitat social

Participem en la compra d’edificis o habitatges del mercat privat a través de l’exercici del Dret de Tanteig i Retracte (que tenim a l’abast com a Promotora Social homologada) o la compra directa. Aquesta via permet:

Recuperar edificis buits
Finalitzar obres aturades i abandonades per promotores privades
Adquisició d’edificis amb llogateres en conflicte amb la propietat

Aquests habitatges s’incorporen al model d’HCCU: deixen de formar part del mercat privat i passen a ser patrimoni públic i col·lectiu, amb ús social garantit. Esdevenen habitatges cooperatius, assequibles i amb protecció indefinida, sota una gestió comunitària sense ànim de lucre.

3. Foment de nous projectes

Oferim suport tècnic i comunitari per impulsar nous projectes de HCCU de nova creació:

Estudis de viabilitat de sòls o edificis municipals
Activitats de difusió i sensibilització de model
Suport a grups locals en fase inicial

Exemples de col·laboració pública

La Balma (Barcelona)

20 habitatges entre 49 i 75 m² i 203 m² d’espais comunitaris

Promoció sobre sòl municipal cedit, obra nova. Edifici d’estructura de fusta i habitatges d’inclusió.

Accés al sòl: 2017 / Inici obres: 2019 / Entrada a viure: 2021

Clau Mestra (Sant Cugat del V.)

11 habitatges entre 38 i 63 m² i 72 m² d’espais comuns

Rehabilitació d’edifici municipal cedit amb autoconstrucció parcial del grup.

Accés al sòl: 2019 / Inici obres: 2021 / Entrada a viure: 2022

Mur (Martorell)

14 habitatges entre 33 m² i 80 m²

Primer projecte cooperatiu al país d’adquisició per la via de tanteig i retracte, i gràcies al fet que la cooperativa està homologada com a promotor social per part de l’Agència de l’Habitatge de Catalunya.

Adquisició: 2019 / Reforma: 2019 / Entrada a viure: 2020

La Xicoira (Olesa de Montserrat)

25 habitatges entre 43 m² i 74 m², i 168 m² d’espais comuns compartits

Compra de construcció aturada i abandonada per a finalitzar-la i transformar-la en HCCU. Amb el suport de Generalitat i Ajuntament. Posterior cessió del sòl a l’Ajuntament.

Adquisició: 2021 / Inici obres: 2022 / Entrada a viure: 2023

El Cairó (Granollers)

29 habitatges entre 49 m² i 71 m², i 421 m² d’espais comuns compartits

Realització d’un estudi de viabilitat sobre un sòl municipal per impulsar HCCU que, posteriorment l’Ajuntament va cedir per impulsar un projecte en aquest solar.

Estudi viabilitat: 2021 / Accés al sòl: 2023 / Inici obres: 2024 / Entrada a viure: 2027

Per què col·laborar amb Sostre Cívic?

✔ Model assequible i sense lucre

Promoció a preu de cost i durada indefinida
Règim objectiu i transparent d’adjudicació d’habitatges, mitjançant llista d’espera, amb criteris socials i possible preferència per a la població local

✔ Capacitat tècnica consolidada

Equip intern de 25 professionals (22,5 ETC): arquitectura, dret, economia, facilitació, comunicació, etc.
La Constructiva: constructora cooperativa pròpia que permet la gestió de l’obra amb criteris ètics i ambientals.
Crèdit de 31 M€ del Banc de Desenvolupament del Consell d’Europa (CEB), el més alt mai atorgat a una cooperativa a Europa.

✔ Impacte social, ambiental i territorial

Sostenibilitat ambiental: Fem habitatges d’alta eficiència energètica amb ús d’energies renovables i un estalvi energètic del 30–50% respecte a habitatges del mercat tradicional.
Inclusió social: Fem habitatges inclusius en col·laboració amb entitats socials, per a persones en situació de vulnerabilitat
Economia social: Prioritàriament, contractem serveis amb empreses de l’economia social i solidària en àmbits com la construcció, finances, energia, comunicació o facilitació de grups. Anualment ens comprometem a fer i publicar el nostre Balanç Social.
Arrelament territorial: Les nostres comunitats s’integren al barri, promouen activitats obertes i comparteixen els espais compartits i els locals amb l’entorn. Això fomenta la cooperació, la participació veïnal i el vincle amb el territori.

📬 Vols impulsar habitatge cooperatiu al teu municipi?

✉️ Escriu-nos a info@sostrecivic.cat