Categoria FAQ: Les quotes i la gestió econòmica

Sí, pots participar en les campanyes de títols participatius que llancem pel finançament dels projectes d’habitatge cooperatiu. Són una forma de finançament voluntari, oberta a totes les persones interessades: tant si són sòcies d’una cooperativa com si no, i volen contribuir a fer possible la iniciativa.

Per conèixer més sobre aquestes campanyes, pots visitar el web Estalvia fent créixer l’habitatge cooperatiu.

Aproximadament el 70% de la inversió es finança mitjançant entitats de l’àmbit de les finances ètiques, i la resta es fa amb les aportacions d’ús, el capital social de la cooperativa i les quotes retornables en cas de baixa.

Existeixen, però, mecanismes que poden facilitar el finançament, com els títols participatius o el finançament col·lectiu (micromecenatge o crowdfunding) que pot permetre que un ampli col·lectiu de persones faci una petita aportació al projecte.

Cada projecte té un pla econòmic concret i la quantitat varia per a cada cas, però en línies generals és habitual que entre el 10 i el 25% de les despeses s’hagin d’assumir els mesos previs a l’inici de la construcció, i la resta durant el període de realització de les obres, d’un o dos anys. En el cas de compra de l’edifici o sòl, el cost s’ha d’abonar també abans de començar les obres. 

Els projectes que promovem actualment tenen una aportació inicial d’entre 2.000 i 35.000 euros, depenent de cada projecte. Aquesta entrada inicial del soci o sòcia és retornable en el moment en què vol marxar del projecte perquè una altra persona entrarà en el seu lloc aportant l’entrada inicial.

Les despeses inicials inclouen:

• La compra del sòl o d’un edifici existent, en cas que no s’obtingui per altres mecanismes. 
• El cost de la construcció i les despeses vinculades a la construcció 
• L’assessorament professional per a la definició del projecte: arquitectònic, legal, financer, relacional, de suport en la gestió, etc.

Tota persona sòcia usuària d’un projecte d’habitatge cooperatiu ha de satisfer obligatòriament les quotes mensuals, que s’agrupen en quotes de projecte i  quotes de sostenibilitat.

Les quotes de projecte tenen per objectiu cobrir totes les despeses vinculades al projecte, el seu finançament i serveis vinculats i, per tant, seran diferents en cada projecte. Amb les quotes de sostenibilitat, cada projecte d’habitatge cooperatiu ha de contribuir a la sostenibilitat i viabilitat de Sostre Cívic, la replicabilitat de projectes i l’enfortiment el model. En aquest cas, el criteri serà comú a tot Sostre Cívic.

Les quotes mensuals derivades de l’ús de l’habitatge són obligatòries. La falta de desemborsament de l’import equivalent a més de tres quotes periòdiques podrà ser causa d’expulsió. En tot cas, correspondrà a cada projecte d’habitatge cooperatiu vetllar per l’efectiu compliment de les quotes i complir amb les obligacions establertes.

Un cop les persones usuàries visquin en el projecte d’habitatge cooperatiu, l’assemblea de cada projecte d’habitatge cooperatiu ha de determinar i actualitzar anualment les quotes resultants i per cada usuari/ària, tant les de projecte com les de sostenibilitat.

Pel que fa a les quotes de sostenibilitat, cal acollir-se als criteris i imports que hagi aprovat l’assemblea general de Sostre Cívic, ja que la seva gestió i finalitat és a escala general, més enllà de cada projecte.

En cap cas les quotes de projecte i de sostenibilitat esmentades són retornables per la persona usuària. A més, els excedents no es distribueixen entre els socis, atenent la condició de cooperativa sense ànim de lucre que té Sostre Cívic.

Només és retornable, d’acord amb els estatuts i la llei, l’aportació d’ús del projecte, que correspon a capital social de la cooperativa. Tot i això, la cooperativa pot aprofundir i acordar en assemblea el desenvolupament d’altres quotes de finançament, d’acord amb els estatuts, com podrien ser aportacions de capital periòdiques.

Les quotes es corresponen als conceptes i a les despeses descrites i, per tant, no estan subjectes a cap limitació més enllà d’allò que la cooperativa acordi en els seus òrgans socials. Tot i això, en els habitatges que estan qualificats d’habitatge de protecció oficial o HPO la quota d’ús (equivalent a la renda per l’habitatge) està limitada d’acord amb els preus màxims de renda d’habitatges de protecció que estableix la Generalitat.

En aquests casos, la normativa vigent preveu que es puguin cobrar a banda de la renda d’habitatge protegit els tributs, així com serveis i subministraments comunitaris (equivalent a la quota de serveis). Al marge de l’HPO queden també les obligacions econòmiques de les persones usuàries amb la cooperativa contretes per la seva condició de sòcies.

El cooperativisme en cessió d’ús proposa una nova manera d’entendre l’habitatge com un bé d’ús i no com un bé d’inversió. Per això la cooperativa sempre és la titular dels habitatges i es crea amb voluntat de durada indefinida, per evitar que es pugui transformar el model per obtenir habitatges de propietat privada. La propietat col·lectiva evita l’especulació, ja que impossibilita el lucre individual a partir del lloguer o la venda de l’habitatge!