Mes: abril de 2021

L’habitatge cooperatiu de Cardedeu cerca persones interessades i impulsa una campanya de finançament

Cerquem cobrir 18 vacants disponibles del projecte Cal Paler Nou, el primer projecte d’habitatge cooperatiu sobre sòl privat del país

Impulsem una campanya de finançament per al tram final de la promoció amb el suport solidari de la ciutadania

El març de 2008 Sostre Cívic va comprar un solar de propietat privada per a construir-hi un edifici de 39 habitatges cooperatius de diferents dimensions i amb amplis espais comunitaris. El solar es troba ubicat al municipi de Cardedeu, just al límit del sòl urbà, davant d’una gran zona agrícola que limita amb el Parc de la Serreta i amb l’estació de tren de Renfe Rodalies. 

El projecte, que durà per nom Cal Paler Nou, serà el primer habitatge cooperatiu en règim de cessió d’ús d’aquesta magnitud edificat en sòl privat a Catalunya. Això el transforma en un projecte pioner al país: recuperar un solar de propietat privada i, gràcies a la propietat cooperativa del sòl, garantir el dret de l’habitatge per al veïnat que pugui accedir, amb uns preus accessibles fora del mercat especulatiu. Un equip d’arquitectes ha participat en la primera fase del disseny del projecte i ja hem posat en marxa un grup promotor de socis i sòcies que impulsaran aquesta promoció singular a través d’un procés participatiu. Durant tot aquest temps des de la compra del solar, s’ha treballat per a consolidar el projecte tant econòmicament com socialment: s’ha rebut finançament públic que ha permès incrementar el nombre d’habitatges protegits, i fins i tot l’Ajuntament de Cardedeu l’ha declarat “obra d’especial interès municipal”.

El projecte arrenca la seva recta final abans de començar les obres. Actualment hi ha 18 vacants, per això engegem una campanya de presentació del seu projecte per trobar persones interessades a sumar-s’hi. El procés d’incorporació estarà obert des d’aquest dijous 22 d’abril, i fins al 9 de maig. Per tal d’incorporar-se al grup impulsor de Cal Paler Nou caldrà ser soci de la cooperativa. D’altra banda, el projecte aposta per estar fortament vinculat al territori. Per això, a l’hora d’incorporar-se al grup, al 75% de places es prioritzarà que les sòcies visquin actualment al municipi de Cardedeu o adjacents, i el 25% restant es regirà només per la prioritat habitual d’antiguitat de pertinença a la cooperativa.

El procés d’incorporació estarà obert des de avui dijous 22 d’abril fins al diumenge 9 de maig. A partir de llavors i seguint els criteris establerts en el dossier informatiu del projecte, contactarem amb les sòcies que formaran part del projecte per correu electrònic. Si no et sòcia, recorda que pots fer-ho aquí.


Finançament col·lectiu

Per tal de finançar el projecte, ens autoimposem només accedir a finançament públic o de banca ètica i cooperativa. Per superar aquestes limitacions a l’hora de poder comprar un solar privat, el 2018 vam presentar, inspirant-nos en les campanyes crowdfunding, una nova plataforma anomenada “Tornassol”. El funcionament és mitjançant l’emissió de “títols participatius” de 500 € cadascun, remunerats amb un interès del 2% anual, i renovables cada any. Es van emetre 600 títols participatius de 500 euros cadascun, dels quals se’n van recaptar 450.000 € en poc menys de vint dies. L’èxit de la campanya va permetre cofinançar l’adquisició de forma col·lectiva juntament amb les aportacions dels socis i sòcies que formen part del grup impulsor del projecte. Tens més informació sobre el funcionament dels títols participatius aquí.

Ara, per encarar aquesta fase final de la promoció i tancar el finançament bancari necessari per a poder començar les obres, la cooperativa posa de nou a disposició títols participatius com a forma de finançament voluntari, oberta a totes les persones físiques i jurídiques (tant si són sòcies de Sostre Cívic com si no) interessades a contribuir a fer possible tant el projectes d’habitatge cooperatiu de Cardedeu com d’altres que tenim en marxa arreu del país.

Presentacions del projecte

Tant per presentar els detalls del projecte, els requisits d’accés a les persones interessades a sumar-s’hi, i explicar com funciona la campanya de finançament col·lectiu, el grup impulsor del projecte ha preparat dues presentacions per als pròxims dies. Per totes dues sessions cal inscripció prèvia:

L’arquitectura al servei de les persones grans

El Cicle “Construïm habitatge cooperatiu” ha tingut èxit amb una seixantena d’assistents que han participat en un col·loqui final sobre les necessitats de l’arquitectura en les persones grans.

El Cicle “Construïm habitatge cooperatiu” del passat 24 de març va comptar amb una nova sessió, després de l’èxit de la sessió de Cures, amb la participació de tres professionals que tenen molta experiència en el món de l’arquitectura per a persones grans i en les noves formes d’habitar. Amb l’assistència d’ una seixantena de persones, es va reflexionar sobre com pensem una arquitectura al servei de les persones grans, que va conduir a l’obertura d’un breu col·loqui on el públic hi va poder participar. 

Marc Trepat, membre del despatx B\TA va centrar la seva ponència en la redefinició de l’arquitectura, gràcies a l’experiència del professor en gerontologia i Doctor Arquitecte, el Sr. Habib Chaudhury li va exposar les necessitats que tenen les persones grans amb demència a casa seva. El primer art ha hagut de repensar les vessants artística, tècnica i social amb l’objectiu de millorar les condicions de vida de les persones: “Potser no seria tan maca, però seria millor.” L’arquitectura, explica, pot resoldre les dificultats que planteja les necessitats d’una persona gran a la seva llar: dificultats motrius o pèrdua de capacitats sensitives i/o comunicatives. La solució, doncs, afirma que es troba en la recuperació de la idea de l’habitatge: espais que evitin estímuls negatius com ara l’excés de gent, la foscor, unitats de convivència petites. El fet que hi hagi menys persones facilita la interacció social, limita els estímuls negatius i ajuden a la persona en qüestió a l’orientació espacial. A la segona part de la seva ponència, Trepat, va explicar que ara està fent un projecte de cohabitatge a la Garrotxa amb l’objectiu de planificar com vol viure la seva vellesa. 

Marta Peris, de Peris+Toral Arquitectes, va explicar dos projectes realitzats pel seu despatx pensats per a  gent gran. El primer dels projectes (105 habitatges, CAP i casal per a gent gran a Glòries, Barcelona) planteja una estratègia d’habitatge tipus de 40m2, amb una distribució a partir d’un nucli humit al centre i la resta d’espais al voltant, amb una continuïtat de visuals i connexió. Això comporta la interconnexió d’espais. Segons Peris, “Cal pensar l’habitatge i l’edifici per generar dobles circulacions per evitar la frustració de desorientació.” Aquests edificis funcionen també com a equipament de ciutat i compten amb el casal i el CAP a les plantes baixa o primera. Un dels grans objectius del seu projecte és evitar la solitud no buscada de les persones grans. Alhora reclama que des de les administracions públiques apostin per noves formes d’habitar i que aquestes es basin en la mixtura i en el cohabitar.

Pel que fa al segon projecte (140 habitatges dotacionals al Carrer Veneçuela, a Barcelona), Peris+Toral Arquitectes distribueixen el programa de l’edifici ubicant els habitatges de la gent gran a la part superior. Això és també una mirada climàtica, ja que si hi toca més el sol, la despesa  energèticas pot reduir-se considerablement. Aposten també per crear una única passera central com a espai de trobada amb les veïnes. També per l’arquitectura feminista i l’exemplifiquen a través de l’arquitectura socialista, que busca centralitzar la cuina per portar les dones a la igualtat dins de la seva pròpia llar. La intergeneracionalitat, però, sovint els crea barreres i complexitats per gestionar les usuàries que administracions i entitats han de provar de superar. 

Des de Peris+Toral Arquitectes es manifesta que vivim en una societat molt edatista, que separa a les persones estrictament per estrats conformats pels anys, ens relacionem per parentiu i que mostrem respecte entre les diferents generacions, però el contacte és ínfim. Aquesta manera d’envellir és reversible sobretot des de l’arquitectura i proposant nous programes de cohabitatge. Així, lluitar contra la solitud i reforçar la solidaritat entre les diferents generacions. 

Daniel Molina de SomHabitat planteja la necessitat des del punt professional de donar resposta a moltes persones grans, majors de 65 anys, quan s’endinsen a la vellesa. La seva definició ve molt donada per la societat, però també per la jubilació. Tenen necessitats de socialització, d’accés a la cultura. Cal trencar amb les estructures que vénen marcades socialment respecte les activitats o els interessos que mouen a la gent gran. Molina afirma que “Entenem que hi ha tantes necessitats de les persones grans com persones existeixen. Quan parlem d’arquitectura per a la gent gran, el primer que ens ve al cap és la residència geriàtrica, però des de la mateixa arquitectura hem de donar eines per a què les necessitats canviïn.”

En el cas del projecte Walden XXI de Sostre Cívic, projectat per l’equip de SomHabitat, hi ha un acompanyament marcat des de l’arquitectura i sempre és el grup que acaba decidint. El projecte busca donar una resposta a la solitud no desitjada que pateix molta gent gran, a banda de presentar una alternativa a les residències. És a través de processos participatius que es treuen les idees principals: estratègia d’alliberar cobertes o prioritzar usos comuns a les plantes baixes per motivar la interacció de les usuàries, per exemple. 

En acabar les tres ponències, es va obrir un torn on els assistents podien dir la seva respecte què es demana pel futur de l’arquitectura. Vivim en un context d’envelliment progressiu de la població, i això va plantejar moltes inquietuds per part del públic: la solitud, l’avorriment, el sentiment d’inutilitat; les tres pandèmies que s’extenen entre la gent gran. Alguns demanaven buscar la desinstitucionalització, buscar que en el cohabitatge hi hagi gent gran (jove) que ajudi, és a dir, una clara aposta per la intergeneracionalitat. Entre totes, doncs, vam concloure que cal començar a avançar, deixar de fer teoria, marcar tempos estables de projectes, intergeneracionalitat, fomentar l’arquitectura sostenible, obrir el ventall de possibilitats, augmentar la diversitat i crear experiències noves.

Podeu recuperar la xerrada en vídeo aquí:

Webinar sobre finançament de l’habitatge cooperatiu

El dimecres 28 d’abril organitzem, conjuntament amb Vivienda en REAS Red de Redes (la xarxa estatal de l’Economia Social i Solidària), un seminari web per analitzar la situació i les perspectives del finançament de l’habitatge cooperatiu en cessió d’ús.

El seminari web durarà tot el matí, de 10 a 13h, i disposarà de diferents sessions on podrem escoltar des d’experiències concretes de projectes de Catalunya, Madrid o Asturies, fins a entitats financeres com Fiare, Coop57 o Caixa d’Enginyers.

Les sessions estan destinades a persones de projectes d’habitatge cooperatiu com per grups interessats en aquest model alternatiu d’accés a l’habitatge. A banda d’analitzar la situació actual del finançament dels projectes a tot l’estat, l’objectiu de la trobada és difondre les claus a tenir en compte en el finançament de models cooperatius de cessió d’ús autogestionats. A més a més, també cerca generar presa de consciència per part dels grups sobre les dificultats en el procés de finaçament, com entomar-les i com treballar per superar-les.

Sens dubte, una trobada imprescindible i cabdal per a la situació actual incipient del moviment per l’habitatge cooperatiu en cessió d’ús .

Programa

10:00h – INTRODUCCIÓ: HABITATGE EN REAS (5min)
Presentació del Grup Estatal d’Habitatge en REAS, com a procés de creació de xarxa estatal d’iniciatives d’habitatge cooperatiu autogestionat
> Rubén Méndez, Secretaria Tècnica Habitatge REAS

10:10h – SITUACIÓ ACTUAL (30min)
Estat de la situació del finançament de projectes d’habitatge cooperatiu en cessió d’ús i principals reptes de l’ecosistema.

> David Guardia, Sostre Cívic, Coordinador d’àrea de model i incidència.
> Joana Gómez, Consciència Empresarial.

10:40h – ENTITATS FINANCERES
Debat entre una entitat amb àmplia experiència en finançament de projectes i una entitat que encara no ha realitzat operacions.

> Juan Garibi, Director Comercial Espanya Fiare Banca Ética. 
Juanjo Llopis, Director Negoci de Caixa d’Enginyers. 
> Guillem Fernández, Economista Àrea de préstecs Coop57.

11:20H – MÓN COOPERATIU
Visió i experiència de finançament des dels projectes cooperatius d’habitatge en l’Estat.

> Ricardo MoríñigoEntrepatios (Intergeneracional, Madrid)
> María Asunción Perez LassaAxuntase (Intergen., Astúries)
> Jaime MorenoTrabensol (Sènior, Madrid)
> Gemma Nogués, Can Carner (Rural, Castellar del Vallés, Catalunya).

12:20H – DEBAT OBERT
Debat obert entre les persones participants i obertura de ronda de preguntes a persones de la sala de videoconferència.

13:00H – TANCAMENT JORNADA