Categoria: Cal Paler Nou

Cerquem cobrir 18 vacants disponibles del projecte Cal Paler Nou, el primer projecte d’habitatge cooperatiu sobre sòl privat del país

Impulsem una campanya de finançament per al tram final de la promoció amb el suport solidari de la ciutadania

El març de 2008 Sostre Cívic va comprar un solar de propietat privada per a construir-hi un edifici de 39 habitatges cooperatius de diferents dimensions i amb amplis espais comunitaris. El solar es troba ubicat al municipi de Cardedeu, just al límit del sòl urbà, davant d’una gran zona agrícola que limita amb el Parc de la Serreta i amb l’estació de tren de Renfe Rodalies. 

El projecte, que durà per nom Cal Paler Nou, serà el primer habitatge cooperatiu en règim de cessió d’ús d’aquesta magnitud edificat en sòl privat a Catalunya. Això el transforma en un projecte pioner al país: recuperar un solar de propietat privada i, gràcies a la propietat cooperativa del sòl, garantir el dret de l’habitatge per al veïnat que pugui accedir, amb uns preus accessibles fora del mercat especulatiu. Un equip d’arquitectes ha participat en la primera fase del disseny del projecte i ja hem posat en marxa un grup promotor de socis i sòcies que impulsaran aquesta promoció singular a través d’un procés participatiu. Durant tot aquest temps des de la compra del solar, s’ha treballat per a consolidar el projecte tant econòmicament com socialment: s’ha rebut finançament públic que ha permès incrementar el nombre d’habitatges protegits, i fins i tot l’Ajuntament de Cardedeu l’ha declarat “obra d’especial interès municipal”.

El projecte arrenca la seva recta final abans de començar les obres. Actualment hi ha 18 vacants, per això engegem una campanya de presentació del seu projecte per trobar persones interessades a sumar-s’hi. El procés d’incorporació estarà obert des d’aquest dijous 22 d’abril, i fins al 9 de maig. Per tal d’incorporar-se al grup impulsor de Cal Paler Nou caldrà ser soci de la cooperativa. D’altra banda, el projecte aposta per estar fortament vinculat al territori. Per això, a l’hora d’incorporar-se al grup, al 75% de places es prioritzarà que les sòcies visquin actualment al municipi de Cardedeu o adjacents, i el 25% restant es regirà només per la prioritat habitual d’antiguitat de pertinença a la cooperativa.

El procés d’incorporació estarà obert des de avui dijous 22 d’abril fins al diumenge 9 de maig. A partir de llavors i seguint els criteris establerts en el dossier informatiu del projecte, contactarem amb les sòcies que formaran part del projecte per correu electrònic. Si no et sòcia, recorda que pots fer-ho aquí.

Finançament col·lectiu

Per tal de finançar el projecte, ens autoimposem només accedir a finançament públic o de banca ètica i cooperativa. Per superar aquestes limitacions a l’hora de poder comprar un solar privat, el 2018 vam presentar, inspirant-nos en les campanyes crowdfunding, una nova plataforma anomenada “Tornassol”. El funcionament és mitjançant l’emissió de “títols participatius” de 500 € cadascun, remunerats amb un interès del 2% anual, i renovables cada any. Es van emetre 600 títols participatius de 500 euros cadascun, dels quals se’n van recaptar 450.000 € en poc menys de vint dies. L’èxit de la campanya va permetre cofinançar l’adquisició de forma col·lectiva juntament amb les aportacions dels socis i sòcies que formen part del grup impulsor del projecte. Tens més informació sobre el funcionament dels títols participatius aquí.

Ara, per encarar aquesta fase final de la promoció i tancar el finançament bancari necessari per a poder començar les obres, la cooperativa posa de nou a disposició títols participatius com a forma de finançament voluntari, oberta a totes les persones físiques i jurídiques (tant si són sòcies de Sostre Cívic com si no) interessades a contribuir a fer possible tant el projectes d’habitatge cooperatiu de Cardedeu com d’altres que tenim en marxa arreu del país.

Presentacions del projecte

Tant per presentar els detalls del projecte, els requisits d’accés a les persones interessades a sumar-s’hi, i explicar com funciona la campanya de finançament col·lectiu, el grup impulsor del projecte ha preparat dues presentacions per als pròxims dies. Per totes dues sessions cal inscripció prèvia:

• Dijous 22 d’abril, 18h: Presentació projecte Can Paler Nou a Cardedeu (Presencial)
• Dimarts 27 d’abril, 18h: Presentació projecte Can Paler Nou a Cardedeu (En línia)

El passat 25 de gener vam tornar a repetir la trobada d’adquirents de títols Tornassol de Cal Paler Nou i el grup que impulsem el projecte. En aquesta ocasió va ser al restaurant Esbiosfera i van venir 16 “titolaires”.

Per començar, es va explicar el canvi de nom del projecte (de La Serreta a Cal Paler Nou), que el grup ha decidit democràticament, per mantenir el nom històric d’aquell terreny, i evitar les connotacions negatives del nom de La Serreta, que va estar vinculat durant algun temps a la construcció d’habitatges de luxe i un golf.

També es va fer una exposició sobre els progressos del projecte i es van projectar els plànols del futur edifici amb imatges virtuals, que feien més fàcil fer-se una idea de com serà el futur edifici.

Vam acabar amb un pica-pica amb productes locals i una presentació del projecte d’Esbiosfera, un moment relaxat que vam aprofitar per xerrar una estona i seguir-nos coneixent!

Últimes notícies del projecte

A la trobada vam compartir els últims avenços del projecte de Cal Paler Nou… i és que tenim molt bones notícies per explicar!! A continuació pots llegir un breu resum dels punts més destacats:

Actualment les d’arquitectes estan treballant en el Projecte Executiu de l’edifici, que esperem que es tramitarà al març, i des de l’equip tècnic de Sostre Cívic s’està vetllant perquè totes les tramitacions urbanístiques, legals, etc, avancin amb el ritme requerit.

A més, ja hem començat les converses amb algunes entitats de la banca ètica i cooperativa per tal de cercar el finançament necessari pel projecte, i esperem tenir bones notícies en el trimestre que ve. Amb tot això, les següents passes seran la reelaboració del pla financer i la licitació de l’obra, per tal de poder començar la construcció de l’edifici aquest proper any.

Aquest mes fa un any de la compra del solar de Cardedeu on impulsem el projecte d’habitatge cooperatiu de Cal Paler Nou Un any ple d’assemblees, comissions, pluges d’idees, dibuixos, cronogrames, dissenys, moments bons i d’altres no tan bons, situacions de tensió i de distensió… En definitiva, un any que ha servit per consolidar de mica en mica el grup alhora que el projecte es va construint!

Procés participatiu i empoderament del grup

Des de l’octubre de l’any passat fins al gener hem estat desenvolupant el projecte de manera col·laborativa entre totes: les arquitectes de labaula i Stem, les facilitadores de Matriu, la coordinació de Sostre Cívic i, sobre tot, el propi grup; en un procés participatiu que ha comptat amb 6 tallers i 6 assemblees, i que continuarà en les fases de projecte bàsic i executiu.

Durant aquests mesos, s’han constituït les comissions d’arquitectura, economia, participació, comunicació, convivència i incorporacions, que donen suport al projecte des del grup, i que han treballat força en totes aquestes àrees per assolir els objectius programats i resoldre les qüestions que han aparegut.

El principal objectiu d’aquest procés ha estat el disseny de l’edifici de manera participada pel grup, fins i tot les nenes i nens de les famílies, en un treball que hem anomenat la “visió dels infants” i que ha estat coordinat per l’educadora Clara Saperas.

Avantprojecte i Projecte Bàsic

El resultat d’aquest procés participatiu ha estat un projecte de gran ambició cooperativa a on, no podia ser d’un altra manera, els espais col·lectius són els protagonistes. L’edifici te més d’un 20% d’espais col·lectius, alguns que són tancats: un economat, un espai de coworking, un menjador, sala polivalent, habitacions de convidats, trasters, etc., i d’altres espais que són oberts a la circulació, però també de trobada i esbarjo, com són: les passeres i el gran “carrer central” que dóna accés als habitatges de les plantes superiors.

En la part mediambiental i constructiva, es tracta d’un projecte agosarat que té l’objectiu de tenir un consum d’energia quasi zero i assolir la qualificació nZEB. Cal Paler Nou serà un edifici innovador tan social com arquitectònicament que suposarà un referent per altres projectes d’habitatge cooperatiu al nostre país.

Últimes actuacions i properes passes

Recentment hem enderrocat les edificacions existents al solar i ja comptem amb un solar net, topografiat i amb el seu estudi geotècnic corresponent. Ara mateix les d’arquitectes estan treballant en el projecte bàsic, que es tramitarà al maig, llavors esperem que a la tardor puguem informar-vos que ja tenim la llicència d’obres!

Les següents passes seran la reelaboració del pla financer, i els primers contactes amb les entitats financeres per tal de preparar el finançament bancari del projecte. Al juny iniciarem el projecte executiu i a la tardor la licitació de l’obra. I pel que fa al projecte comunitari del grup, també es treballarà de manera intensa en la visió del grup conjuntament amb aquest treball d’impacte a l’entorn que comentàvem abans.

En definitiva, ara ens toca fer avançar la part tècnica i econòmica i anar bastint el projecte de l’esperit del grup, que és l’ànima de tot projecte cooperatiu!

El passat 17 de novembre els membres del projecte de Cal Paler Nou, a Cardedeu, van voler organitzar una trobada molt especial… vols saber més detalls?

A principis de 2018 Sostre Cívic va llançar una campanya d’emissió de títols participatius, batejada com a Tornassol, per portar a terme un projecte pioner: recuperar un solar privat per construir-hi un edifici d’habitatge cooperatiu en cessió d’ús. I va ser tot un èxit! Gràcies a la implicació de gairebé 150 persones, la campanya va tirar endavant i es va poder comprar el terreny on es construiran 39 habitatges de diferents dimensions, amb uns espais col·lectius que seran l’essència per la vida comunitària.

En agraïment a la seva col·laboració, el grup impulsor del projecte de Cal Paler Nou els va convidar el 17 de novembre al #VermutTornassol per intercanviar impressions, resoldre dubtes i, sobretot, fer una trobada tots plegats i conèixer-se personalment!

Un dia per recordar

Tot va començar al solar del projecte al camí de la Serreta, a Cardedeu, a la parcel·la on construirem pròximament l’edifici d’habitatge cooperatiu. Allà el grup impulsor i l’equip tècnic de Sostre Cívic van explicar breument els progressos que s’estan duent a terme segons el calendari previst, i l’intens treball que el grup està fent durant el procés participatiu arquitectònic en el qual es troba immers ara mateix.

La trobada va acabar amb un vermut i un pica-pica de productes de proximitat a la fàbrica de cervesa Sant Jordi, un espai d’oci per conèixer al grup de manera distesa i saber de primera mà com evoluciona el projecte i com estan les persones que l’integren.

El bon ambient generat va millorar (si cap) una mica més quan els arquitectes de La Baula i Stem van mostrar les primeres maquetes del projecte que s’està cuinant al procés participatiu. La il·lusió era compartida, i la sensació d’haver contribuït a materialitzar una iniciativa tan transformadora i que canviarà la vida de moltes famílies, va generar una gran onada de somriures entre els assistents.

Com ha avançat el projecte de Cal Paler Nou els últims mesos?

Després de l’estiu, que va servir per iniciar els processos de coneixença i enfortiment de les relacions del grup amb l’acompanyament i facilitació de Matriu, es va començar el procés participatiu que definirà el projecte arquitectònic.

Al llarg d’aquest mesos s’han portat a terme diferents tallers i reunions per començar a prendre les decisions que definiran l’arquitectura de Cal Paler Nou i concretar-les en un avant-projecte, que serà el fonament per desenvolupar posteriorment el projecte bàsic i executiu que guiarà la construcció de l’edifici. Com en altres projectes de Sostre Cívic, es tracta d’un procés viu i col·laboratiu, que permet l’apoderament de les persones que ho componen i que és molt diferent de les promocions convencionals d’habitatge.

La nostra previsió és tancar aquest avant-projecte a principis del pròxim any, per tal que els arquitectes, amb aquesta base, puguin redactar el projecte bàsic i demanar la llicència d’obres abans de l’estiu. Volem començar les obres abans de que acabi el proper any 2019!

La passada setmana es va fer efectiva la compra del solar de Cardedeu on s’impulsa el projecte de Cal Paler Nou (anomenat anteriorment “La Serreta”). El projecte fa un pas més amb la compra i consolidació del solar. La cooperativa recupera així un solar de propietat privada garantint que amb la propietat cooperativa del sòl s’evitarà l’especulació i es podrà garantir el dret a l’habitatge de socis i sòcies de la cooperativa que constitueixen el grup impulsor del projecte.

El solar té una situació privilegiada al municipi de Cardedeu, al límit del parc agrari i del parc de la Serreta i proper a l’estació i al punt d’entrada al nucli del municipi.  Al solar s’hi construïrà un edifici d’habitatges cooperatius en règim de cessió d’ús de fins a 39 habitatges de diferents dimensions i amb l’aposta pel cohabitatge amb el disseny de grans zones d’espais comuns. El projecte també aposta per la sostenibilitat i l’eficiència energètica.

Durant el mes de febrer es va dur a terme el procés de constitució i consolidació del grup impulsor del projecte i en els propers mesos es durà a terme la definició del projecte i el disseny dels espais a través d’un procés participatiu entre el grup impulsor i els equips tècnics del projecte col·lectiu per donar resposta a les necessitats individuals i col·lectives.

Aquest projecte significa un enfortiment del model i de la cooperativa per la recuperació de patrimoni privat, la capitalització i la implantació al territori del model.

Tornassol: l’èxit de la campanya de títols participatius

Sostre Cívic va llençar la campanya Tornassol el passat mes de febrer amb l’emissió de 600 títols participatius de 500 euros cadascun amb l’objectiu de cofinançar la compra del solar de forma col·lectiva juntament amb les aportacions dels socis i sòcies que formen part del grup impulsor del projecte. El suport de la ciutadania i d’entitats ha permès superar els objectius marcats: en un període de 20 dies s’han reunit més de 450.000 €. 

Del 16 al 24 de gener (ambdós inclosos) estarà obert un formulari d’inscripció (ENLLAÇ AL FORMULARI) per inscriure’s al procés de generació de grup impulsor del projecte de Cardedeu.

El projecte

Sostre Cívic comprarà un solar a Cardedeu per construir-hi un edifici d’habitatges cooperatiu en règim en cessió d’ús com a aposta estratègica de l’entitat. D’aquesta manera, garanteix el preu assequible d’un bon nombre d’habitatges que queden fora del mercat especulatiu, alhora que estén en el territori, més enllà de l’AMB, el model en cessió d’ús d’accés a l’habitatge.

Cardedeu és un municipi summament atractiu per a la cooperativa perquè compta amb un teixit social i una xarxa associativa molt rica que de ben segur ajudaran a consolidar aquest projecte. La Regidoria d’Habitatge del municipi ha mostrat un interès especial en aquesta iniciativa pel component social que té.

El solar escollit es troba al límit entre el teixit urbà i el territori del parc agrari i del Parc de la Serreta, a prop de l’estació de Rodalies de Catalunya, i  a prop d’un vial d’accés de vianants al nucli antic del municipi. L’emplaçament es troba en una zona privilegiada, tant des del punt de vista urbà, com paisatgístic. L’equip d’arquitectes de Labaula Cooperativa d’Arquitectes ha elaborat uns Estudis Previs per valorar les característiques del solar i garantir-ne la viabilitat arquitectònica.

El projecte aposta pel cohabitatge, i per això a l’edifici es dissenyaran grans zones d’espais comuns per desenvolupar usos diversos que responguin a les necessitats col·lectives del grup.

En aquest moment, la cooperativa està desenvolupant un procés informatiu per cercar un grup promotor de socis i sòcies que seran les principals impulsores del projecte a través d’un procés participatiu.

Calendari del projecte

• De l’16 al 24 de gener: Inscripció al formulari (ENLLAÇ) per formar part del grup impulsor

• 25 de gener: Publicació de les llistes de persones inscrites i acceptades per formar part del grup impulsor

• 1 de febrer: Data límit per fer la primera aportació de 1.000€.

• 1a setmana de març: Data límit per fer la segona aportació (condicionada a l’obtenció de finançament extern posteriorment a la compra).

• 1r trimestre 2018: Compra del terreny

• 2n trimestre 2018: Coneixença i formació del grup, definició dels valors i model de convivència

• 3r trimestre 2018: Tallers participatius per a la definició dels espais i diferents elements del projecte arquitectònic

• 4t trimestre 2018: Validar el projecte arquitectònic i elaboració del Projecte Técnic

• 1r trimestre 2019: Sol·licitud de llicències d’obra i inici de l’obres.

Criteris d’accés al grup impulsor

• Ser soci de Sostre Cívic (enllaç per fer-se’n soci)

• Haver-se inscrit al formulari on-line

• El criteri general d’accés al projecte és l’antiguitat d’inscripció a la cooperativa.

• L’entitat es reserva el dret de prioritzar grups consolidats prèviament, reservant un percentatge d’habitatges potencials del projecte per aquests grups.

• L’entitat es reserva el dret de destinar un percentatge dels habitatges potencials a tipologia de cohabitatge sènior.

Criteris per a grups previs

• Un mínim del 50% dels membres/unitats del grup han de ser socis de l’entitat

• Haver-se inscrit al formulari on-line i enviat per correu-e <projectes@sostrecivic.cat> el dossier de presentació del grup amb l’assumpte “Dossier grup cardedeu”.

• En cas d’optar a accedir al conjunt d’habitatges reservats per a grups consolidats prèviament, el criteri per prioritzar l’accés seria el de la mitjana aritmètica del número de soci/a dels integrants del grup.

Procés d’inscripció al projecte

Les persones interessades hauran d’omplir el formulari d’inscripció de l’11 al 24 de gener (ambdós inclosos) i respondre a totes les qüestions que se’ls planteja.

>>Cal omplir només un formulari per unitat de convivència (unitat familiar)

(ENLLAÇ FORMULARI)

En el cas de voler-se presentar com un grup consolidat, més enllà d’omplir el formulari d’inscripció de manera individual, cal d’enviar abans del 24 de gener un dossier de presentació del grup on consti:

• Presentació del grup i dels seus membres (breu presentació de cada unitat de convivència i història/bagatge del grup)

• Motivació per viure en un projecte d’habitatge col·lectiu

• Intencionalitat (model de convivència desitjat, trets distinntius, valors compartits…)

• Arrelament al municipi i comarca

• Vincle i trajectòria a SostreCívic i amb l’Economia Solidària.

Cal enviar el dossier de presentació abans del 24 de gener per correu-e a <projectes@sostrecivic.cat> amb l’assumpte “Dossier grup Cardedeu”