Categoria FAQ: Projectes d'habitatge cooperatiu

1. Trobar grup i lloc: Crear un grup o afegir-se a un existent. Paral·lelament, s’han de trobar possibles ubicacions o patrimoni existent.
2. Definir el projecte: Cal definir el model de convivència, el model arquitectònic, l’estudi financer i el model legal.
3. Estudi de viabilitat: Anàlisi acurada de les condicions urbanístiques del sòl, avantprojecte arquitectònic del projecte a fer, Pla Econòmic i financer de la promoció. Aquest es realitza per professionals externs per garantir la solvència de l’estudi i credibilitat davant tercers (com entitats financeres, administracions…)
4. Obtenir el sòl o l’edifici: Mitjançant compra o dret de superfície.
5. Obres i finançament: És el moment de materialitzar el projecte! Cal elaborar el projecte executiu, definir el pressupost i aconseguir el finançament del projecte.
6. Habitar: Es paga la quota d’ús mensual i les sòcies s’encarreguen de la gestió del dia a dia.

Cada projecte d’habitatge de Sostre Cívic es gestiona de forma independent i té la seva pròpia assemblea, de la mateixa manera que té una gestió econòmica i un finançament separats, i els riscos no es comparteixen entre els diferents projectes de la cooperativa. Els projectes són autònoms i defineixen la seva organització i el seu reglament de règim intern.

Tot i això, els aspectes claus del model (com evitar la venda de patrimoni) estan regulats els estatuts generals de la cooperativa i qualsevol modificació s’ha d’aprovar en Assemblea General.

Cada projecte té la seva assemblea i l’Assemblea General no pot decidir sobre les qüestions que afecten cada projecte, si no comprometen als elements bàsics del model i els valors de la cooperativa, com la venda de l’immoble o altres aspectes claus del model aprovats per Assemblea General. 

A més, els projectes participen de la governança general de Sostre Cívic, a l’Assemblea General, les comissions i el Consell Rector: aquests òrgans no proposaran mesures que dificultin el correcte desenvolupament dels projectes, ja que en seran els primers interessats.

La durada és molt variable! Tot depèn de la rapidesa en què es consoliden els tres elements fonamentals per tirar endavant un projecte: formar un grup, obtenir un patrimoni i aconseguir el finançament. Una vegada aquests tres elements es posin en marxa, entrem en la fase de definició del projecte, amb el procés participatiu de disseny i la construcció, que pot tenir una durada d’uns 2 o 3 anys.

Sostre Cívic és una cooperativa per fases o projectes, és a dir, una única cooperativa que impulsa diversos projectes d’habitatge cooperatiu. Disposa d’una estructura tècnica interna que acompanya als projectes i facilita la seva gestió i execució, fent de suport en les diferents etapes. Està coordinat pel Consell Rector i s’organitza per àrees de treball, que responen els eixos del Pla de Treball anual. 

Pots consultar qui són els actuals membres de l’equip tècnic i quina tasca fa cadascú en aquest enllaç.

El criteri principal a l’hora de transmetre el dret de cessió d’ús d’un habitatge és l’ordre d’antiguitat a la llista de persones sòcies expectants. 

Poden ser excepció els projectes que ja tinguin un grup llavor establert que hagi identificat i treballat sobre el solar o edifici que passa a formar part del patrimoni de la cooperativa. Aquesta tipologia de projectes és anomenada d’iniciativa de grup, en contraposició als projectes d’iniciativa general.

Sí, per determinats projectes es poden establir alguns criteris específics que les unitats de convivència han de complir per poder obtenir el dret d’ús, i que es poden diferenciar segons qui els defineix:

• Criteris propis del projecte d’habitatge cooperatiu: Per exemple, en cooperatives sènior es pot establir l’edat que han de tenir les persones per ser-ne sòcies.
• Criteris de la propietat del sòl (privada o pública): Per exemple, si l’edifici se situa en un sòl qualificat d’habitatge amb protecció oficial o si la propietat del sòl estableix uns criteris específics per a l’accés.

Sí! Actualment, tenim 14 projectes en convivència, que sumen un total de 189 habitatges. Al mapa de la pàgina de projectes pots filtrar-los per veure els que ja estan en convivència, i consultar en detall cada projecte.

De moment, tenim grups i projectes a Barcelona, Lleida, Maresme, Santpedor, València, Castelldefels, Sabadell, Santa Coloma, Sant Feliu de Guíxols… Però poden ser arreu de tot el territori de Catalunya, Balears i País Valencià! Si vols començar un grup o afegir-te a algun ja creat, pots consultar aquesta pàgina. I aquí pots consultar tots els nostres projectes.

Sí, es pot cedir el patrimoni en dret de superfície, que es tracta del dret a realitzar una construcció o disposar d’una que ja existeix en propietat aliena durant un període de temps convingut. La propietat de les construccions correspon a la persona superficiària, mentre la propietat del sòl la manté el titular original.

La propietat del sòl cedit en dret de superfície acostuma a ser pública, però una propietat privada també es pot cedir en dret de superfície fins a 90 anys. Els criteris de la cessió i cànon econòmic depenen de la propietat.