Categoria: La Bastida Pati del Gall

L’habitatge cooperatiu La Bastida – Pati del Gall busca sòcies

4.12.2024

Vilafranca del Penedès comença les obres del seu primer edifici d’habitatge cooperatiu en cessió d’ús. Situat al carrer Nord, inclou 24 habitatges i es construirà en un solar cedit per l’Ajuntament per 75 anys

Sostre Cívic i l’associació La Bastida, amb el suport de l’Ajuntament de Vilafranca, iniciem el primer projecte d’habitatge cooperatiu del municipi: La Bastida – Pati del Gall. Les obres començaran en les properes setmanes i s’allargaran fins a finals de 2026. Actualment, comptem amb 9 unitats familiars, però hem obert una campanya per incorporar-hi entre 10 i 12 més, fins a completar les 24 unitats que formaran part del projecte.

El període d’inscripcions al projecte s’obre avui, 3 de desembre, i es tancarà el 27 de gener. Durant aquest temps, organitzarem tres sessions informatives per a totes les persones interessades, amb l’objectiu de detallar el funcionament del projecte i resoldre dubtes. Les sessions seran obertes, però cal inscripció prèvia:

A més, participarem en la Fira del Gall i hem habilitat una pàgina web (patidelgall.sostrecivic.cat) i un correu electrònic (info@patidelgall.sostrecivic.cat) per atendre qualsevol consulta.

L’objectiu d’aquesta nova campanya és sumar entre 10 i 12 noves unitats de convivència, que s’incorporaran al grup impulsor i podran participar activament en la presa de decisions a mesura que avanci el projecte.

Un projecte sostenible i sense especulació

El projecte La Bastida – Pati del Gall, pioner a Vilafranca, inclou un edifici de planta baixa i tres plantes amb 24 habitatges d’entre 1 i 4 habitacions. Dissenyat per afavorir la vida comunitària, l’edifici comptarà amb espais compartits com una coberta amb zones interiors i exteriors, una bugaderia col·lectiva, habitacions de convidades, una sala polivalent amb cuina comunitària i aparcament per a vehicles i bicicletes.

Amb estructura de fusta i certificació energètica A, el projecte es construirà seguint criteris d’alta eficiència per reduir tant l’impacte ambiental com els costos energètics. Inclourà plaques fotovoltaiques, sistemes de reciclatge d’aigües grises, monitoratge de consums i una xarxa de telecomunicacions compartida. Aquestes mesures permetran un estalvi de fins al 30-40% respecte a un habitatge convencional.

El projecte és possible gràcies a la cessió del solar per part de l’Ajuntament, en dret de superfície durant 75 anys. Les persones empadronades a Vilafranca durant almenys 3 anys (o amb un mínim de 10 anys d’històric) tindran prioritat, seguides de les empadronades a la Vegueria Penedès. A més, es reservaran 6 habitatges per a joves de fins a 35 anys i 2 per a persones en situació de vulnerabilitat, tal com determinen els Serveis Socials del municipi. Per poder accedir als habitatges, cal estar inscrit al registre d’habitatges de protecció oficial, complir els requisits autonòmics i ser sòcia de Sostre Cívic.

Des de l’Ajuntament de Vilafranca, s’ha apostat per aquesta nova fórmula d’habitatge cooperatiu, fruit de la participació ciutadana en el Pla Local d’Habitatge. Aquesta iniciativa s’emmarca dins els esforços per aconseguir un total de 196 nous habitatges socials durant el període 2022-2027.

Habitatge per a tota la vida

El model d’habitatge cooperatiu que proposem elimina l’especulació gràcies a la propietat col·lectiva dels immobles, que no es poden vendre ni llogar. Les sòcies fan una aportació inicial (retornable) i paguen una quota mensual que cobreix el finançament, el manteniment i altres despeses comunitàries.

Actualment, el pla de viabilitat estableix aportacions inicials d’entre 20.000 i 35.000 euros, segons la tipologia de l’habitatge, i quotes mensuals que oscil·len entre 700 i 1.000 euros. Aquestes quotes no són comparables al lloguer tradicional, ja que inclouen el retorn del préstec, els consums comunitaris, el manteniment, l’internet, l’assegurança de l’edifici, la gestió, els tributs, i una reserva per al manteniment futur, a més d’una quota de solidaritat compartida amb la resta de sòcies.

Des de Sostre Cívic, la nostra prioritat és garantir l’assequibilitat del projecte per facilitar l’accés de totes les persones que volen formar part d’aquesta iniciativa. Tot i ser un model de promoció a preu de cost i sense ànim de lucre, continuarem buscant fórmules per assegurar que les aportacions siguin realment accessibles, tenint en compte que els habitatges estan qualificats com a protecció oficial.

Sostre Cívic, un referent en habitatge cooperatiu

Sostre Cívic és un referent en el model d’habitatge cooperatiu a Catalunya. Amb més de 1.600 sòcies, i recentment guardonada amb els Premis World Habitat de l’ONU 2023, actualment gestionem 14 projectes d’habitatge (190 habitatges) i n’impulsem 11 més, amb 376 habitatges en procés.

Aquesta gran aposta pel model cooperatiu ha estat possible gràcies a un suport internacional destacat. El Banc de Desenvolupament del Consell d’Europa ha concedit a Sostre Cívic un crèdit de 31 milions d’euros per finançar nous projectes, inclòs La Bastida – Pati del Gall. Aquest és el major finançament europeu mai atorgat a una cooperativa, un aval de màximes instàncies europees que reafirma el potencial del model cooperatiu per ampliar l’habitatge assequible.

Sostre Cívic obtenim 31 milions de fons europeus per a la construcció de més de 350 habitatges socials

4.11.2024

El Banc de Desenvolupament del Consell d’Europa atorga el major finançament europeu atorgat mai a una cooperativa per construir més de 350 habitatges cooperatius, tots sobre sòl públic municipal i amb suport de la Generalitat

Els nous habitatges oferiran estabilitat a les sòcies amb quotes accessibles i es construiran en edificis d’alta eficiència energètica

Sostre Cívic liderem l’expansió de l’habitatge cooperatiu a Catalunya amb la gestió d’un parc de més de 550 habitatges

Aquest matí, al Bloc4BCN del barri de Sants, Sostre Cívic ha anunciat l’obtenció del major finançament europeu concedit fins ara a una cooperativa catalana: un crèdit de 31 milions d’euros del Banc de Desenvolupament del Consell d’Europa (CEB). L’acte, convocat per la cooperativa, ha comptat amb la presència de María Sigüenza responsable de país del CEB a Espanya, i diferents càrrecs polítics d’ajuntaments i la Generalitat, pesis a absències d’última hora, com la de la consellera Sílvia Paneque i l’alcalde de Lleida Fèlix Larrosa, a causa de la gestió i problemes de mobilitat provocats pel temporal DANA. Sí que van assistir els regidors d’habitatge dels ajuntaments que cedeixen els sòls per als projectes de la primera fase d’inversió, i representants dels departaments de treball, economia social i habitatge de la Generalitat, a més de la Secretària Primera del Parlament la diputada Glòria Freixa.

Aquest finançament permetrà construir més de 350 nous habitatges cooperatius en cessió d’ús. Per a nosaltres, aquest projecte és un primer pas per assolir el salt d’escala que suposarà gestionar, en els pròxims dos anys, un parc de més de 550 habitatges, dins els 1.200 habitatges cooperatius que hi ha actualment a Catalunya. Una resposta imprescindible, des del cooperativisme i amb un important aval internacional, davant la necessitat d’habitatge assequible que hi ha a Catalunya.

Com que no tenim ànim de lucre, les sòcies que entrin a viure als nous projectes ho faran a preu de cost. Cada comunitat haurà d’aportar col·lectivament entre el 8% i el 12% del cost total de la promoció en forma de capital social, retornable en cas que alguna sòcia decideixi marxar del projecte. La cooperativa mantindrà la propietat dels habitatges, i les sòcies gaudiran d’un dret d’ús permanent amb quotes mensuals entre un 10% i un 40% per sota del mercat.

Tots els habitatges es construiran seguint criteris d’alta eficiència energètica i inclouran espais i serveis compartits per fomentar la vida en comunitat. Amb una certificació energètica A, els edificis comptaran amb plaques fotovoltaiques per a l’autoproducció d’energia, sistemes de reciclatge d’aigües grises, monitoratge de consums energètics i una xarxa de telecomunicacions compartida. David Guàrdia, co-coordinador de Sostre Cívic, ha destacat la singularitat de cada projecte: “Els projectes de Lleida i Manresa es construiran amb sistemes industrialitzats per reduir temps i costos, minimitzant l’impacte mediambiental i augmentant la qualitat dels acabats; els de Granollers i Vilafranca del Penedès es construiran amb fusta i disposaran de vehicles de mobilitat elèctrica compartida”. També ha subratllat que els projectes de Barcelona tindran un impacte social innovador: l’edifici de Sant Andreu serà inclusiu, amb places reservades per a persones amb discapacitat intel·lectual, i el projecte de Sarrià, ‘Can 70’, serà el primer habitatge cooperatiu exclusiu per a persones grans, amb serveis compartits per a la cura de la vellesa.

Suport públic per impulsar el ‘model vienès’ a Catalunya

Els projectes finançats, en una primera fase, seran set en total i s’ubicaran en sòl públic cedit pels ajuntaments de Barcelona, Lleida, Manresa, Granollers i Vilafranca del Penedès, amb el cofinançament de la Generalitat de Catalunya. A més, la majoria de les promocions comptaran amb fons NextGenerationEU gestionats per la Generalitat, destinats a la construcció d’habitatges de lloguer social en edificis energèticament eficients. Més endavant es finançaran projectes que suposaran més de 100 nous habitatges, també sobre sòl municipal encara per decidir. Aquest projecte posa la primera pedra d’un model d’habitatge cooperatiu que vol replicar l’èxit de ciutats europees com Viena o els Països Baixos i Dinamarca, on més del 25% del parc d’habitatge és gestionat per cooperatives o entitats no lucratives, amb sòl i suport públic.

María Sigüenza, responsable de país del CEB

Per evidenciar aquesta col·laboració, ha intervingut Lídia Guillén, secretària d’Habitatge del Govern de la Generalitat, que ha saludat “la iniciativa dels ajuntaments que han apostat pel model de cessió d’ús, que va més d’enllà de construir un habitatge i serveix per transformar tota la societat on intervenen també drets socials i treball”. 

Al seu torn, María Sigüenza, responsable de país del CEB, ha destacat que “estem orgullosos de donar suport a aquest projecte, ja que invertir en habitatge assequible s’alinea amb les prioritats del nostre Marc Estratègic 2023-2027. A través d’aquest préstec, el nostre objectiu és contribuir a un futur en el qual totes les persones tinguin accés a un lloc segur i assequible per a viure, especialment aquelles que són social i econòmicament vulnerables, incloses les persones amb mobilitat reduïda o discapacitats intel·lectuals”. El CEB és un banc multilateral de desenvolupament la missió única del qual és promoure la cohesió social en els seus 43 estats membres en tota Europa. El CEB finança inversions en sectors socials, incloent-hi educació, salut i habitatge assequible, amb un enfocament en les necessitats de les persones vulnerables.

Carlos Alcoba, president de Sostre Cívic, ha defensat la capacitat i solvència del cooperativisme per garantir el dret a l’habitatge, impulsat i gestionat per les mateixes sòcies de manera democràtica: “garantim que aquests habitatges quedaran per sempre fora del mercat especulatiu, i els futurs excedents que puguem obtenir es reinvertiran en més habitatges”. Amb aquestes paraules, ha fet una crida a les administracions perquè continuïn apostant per models no especulatius, sense ànim de lucre i de gestió comunitària per ampliar el parc d’habitatge social protegit, avançant cap a estàndards europeus.

Tot el detall dels projectes finançats es podran contemplar durant el mes de novembre en una exposició al Bloc4BCN a Can Batlló.

L’habitatge cooperatiu de Vilafranca busca sòcies per ampliar el grup impulsor

28.11.2023

Sostre Cívic i La Bastida impulsen sobre el solar municipal del carrer Nord el primer habitatge cooperatiu de la ciutat amb 24 habitatges 

L’Ajuntament ha signat l’acord per cedir el solar en dret de superfície durant 75 anys i donar preferència d’accés a les persones empadronades a Vilafranca

Reportatge de RTV Vilafranca

Ahir al migdia vam presentar l’acord que hem arribat amb l’Ajuntament de Vilafranca del Penedès per tirar endavant la construcció de 24 habitatges de protecció oficial sobre un solar municipal situat al carrer del Nord, núm. 10, del municipi. Reunides a la casa consistorial, va comptar amb la presència de l’alcalde de Vilafranca, Francisco Romero, del regidor d’Habitatge, Miquel Medialdea, d’Eva Ortigosa, membre del Consell Rector de Sostre Cívic, i de Marçal Agut i Fina Urpí, representants de l’Associació La Bastida, impulsora del projecte.

L’acord persegueix l’objectiu d’incrementar el parc d’habitatges protegits del municipi i assegurar un habitatge digne i adequat pels seus ciutadans. Es concreta amb la cessió a Sostre Cívic d’un solar municipal mitjançant un dret de superfície de 75 anys. La propietat del solar, per tant, roman a l’Ajuntament, però aquest autoritza a un tercer (Sostre Cívic) per a fer la promoció, construcció i gestió d’un edifici d’habitatges de protecció oficial en règim de cessió d’ús durant un període determinat de 75 anys.

L’altra pota de l’acord és l’Associació La Bastida, entitat referent de l’habitatge cooperatiu a Vilafranca del Penedès. Des de 2021 desenvolupa accions fent incidència política i donant a conèixer aquest alternatiu model de tinença. L’any passat, va arribar a un acord amb Sostre Cívic per impulsar aquest projecte que van presentar ahir amb l’ajuntament. Actualment, el grup de sòcies que hi viurà encara no compta amb el nombre de persones necessàries per omplir tots els habitatges. És per això que han engegat un procés per poder ampliar el grup fins a omplir les 14-16 unitats de convivència.

Secció arquitectònica del projecte bàsic de l’edifici de La Bastida-Pati del Gall

Un projecte pioner obert a noves incorporacions 

El projecte, que s’anomena La Bastida – Pati del Gall, ja té un projecte bàsic que preveu la construcció d’un edifici de planta baixa, tres plantes i coberta, amb habitatges d’una, dues, tres o quatre habitacions. Contempla també diversos espais comuns pensats per a la vida comunitària: des d’una coberta amb un ampli espai exterior, una bugaderia col·lectiva i una sala polivalent amb cuina comunitària, passant per habitacions satèl·lits o de convidades, fins a un pàrquing de cotxes i bicicletes amb places compartides en planta baixa. 

Els detalls i cost total del projecte encara estan pendents per definir amb el projecte definitiu, que es redactarà de forma participada amb totes les sòcies del projecte. L’assequibilitat està assegurada gràcies als ajuts Next Generation EU, fins a un màxim de 50.000 euros per habitatge. En altres projectes similars de nova construcció que hem tirat endavant, les aportacions inicials de capital han anat dels 20 als 40 mil euros (depenent de les característiques individuals de cada habitatge) i unes quotes mensuals entre els 500 i els 800€. 

Per accedir als habitatges de La Bastida – Pati del Gall, serà requisit estar inscrit al registre de sol·licitants d’habitatges de protecció oficial (complint tots els requisits que marca la normativa autonòmica) i fent-se sòcies de Sostre Cívic.

Fruit de la col·laboració amb l’Ajuntament, tindran prioritat d’accés les persones empadronades des de fa 3 anys a Vilafranca del Penedès (o que puguin acreditar un històric mínim 10 anys), tot i que també s’admetran sol·licituds de persones d’altres municipis, donant preferència en segona opció a les empadronades a la Vegueria Penedès. A més a més, es reservaran 6 dels 27 habitatges per a joves de fins a 35 anys i 2 habitatges més per a persones en situació d’especial vulnerabilitat que determinin els Serveis Socials del municipi.

El període d’inscripcions al projecte s’obre des d’avui 27 de novembre fins al 7 de gener, i durant la campanya es realitzaran tres sessions informatives obertes a totes les persones interessades, per tal d’explicar el funcionament del projecte i resoldre totes les dubtes que puguin sorgir. Les sessions són obertes, però cal inscripció prèvia:

Tots els detalls del projecte i el formulari d’inscripció per accedir-hi es poden trobar al web patidelgall.sostrecivic.cat