Categoria: Projectes

Walden XXI aconsegueix el 70% del finançament per al primer habitatge cooperatiu sènior de Catalunya

5.05.2023

En les 6 setmanes de la primera campanya d’emissió s’han recaptat 254.000 €, el 70% de l’objectiu total marcat

Els mesos de maig i juny s’obre una nova campanya de títols participatius a disposició de la ciutadania per donar suport al projecte

Walden XXI és el primer projecte d’habitatge cooperatiu sènior a Catalunya. Després de molts anys de feina, les obres de rehabilitació de l’antic hotel de Sant Feliu de Guíxols on s’ubicarà el projecte començaran aviat, gràcies al suport rebut en la campanya de títols participatius. Aquesta campanya ja ha recaptat 254.000 €, el 70% de l’objectiu final, a través de l’eina de finançament col·lectiu Tornassol de Sostre Cívic. Aquesta eina està al servei dels projectes de la cooperativa per a assegurar la seva viabilitat fent-ho més assequibles.

Aconseguir tants diners de forma col·lectiva demostra el potencial de l’habitatge cooperatiu en cessió d’ús per a transformar la forma de viure en comunitat i garantir el dret a l’habitatge. Però Walden XXI no ha estat l’únic èxit de Tornassol. Els títols del projecte de Cal Paler Nou van aconseguir 450.000 € en només 20 dies per a comprar el solar on es desenvoluparà el projecte, i també van servir per completar el finançament dels habitatges cooperatius construïts a Barcelona sobre sòl municipal, com La Balma (117.000 € recaptats) i Cirerers (167.000 € recaptats).

Aprofitant la bona acollida de la campanya, durant els mesos de maig i juny s’obrirà una segona emissió de títols participatius de Walden XXI. Aquesta segona remesa tindrà les mateixes condicions: títols participatius a partir de 500 €, amb una remuneració des del 2,25 fins al 2,50% segons el període de venciment escollit (a 4 o 6 anys).

El projecte està entrant en la fase final: les obres de rehabilitació s’iniciaran pròximament i ja existeix un compromís de finançament amb diferents entitats bancàries. L’objectiu és incloure a totes les persones que vulguin contribuir a fer-ho possible adquirint títols participatius. Així ajudaran a construir l’edifici de Walden XXI i estaran fent una inversió ètica en un projecte que busca transformar el model de cures a les persones grans a Catalunya.

Obrint la participació del finançament, el grup del projecte de Walden XXI vol assegurar la viabilitat del primer projecte d’habitatge cooperatiu sènior de Catalunya. “Invertint en Walden XXI obrim la possibilitat de formar part de la nostra revolució per a fer possible una altra vellesa, activa i autogestionada”, asseguren des del grup.

Walden XXI, un projecte pioner a Catalunya i l’Estat

El 2018 vam començar a impulsar una nova modalitat pionera a territori català: l’habitatge cooperatiu sènior, dirigit a persones grans i amb espais privats per a cada unitat de convivència i zones comunes per a la trobada, l’ajuda mútua i les activitats compartides. En definitiva, volem trencar amb el model actual de les residències i plantejar una resposta a la crisi de les cures en la vellesa des de l’autogestió, canviant radicalment les maneres d’entendre i viure aquesta etapa de la vida.

El primer projecte d’aquestes característiques va arrencar amb Walden XXI a Sant Feliu de Guíxols. Vam impulsar el projecte per ubicar-ho a l’antic hotel Jecsalis, construït el 1970 i que va funcionar durant anys com un humil establiment de dues estrelles. Amb aquest projecte, es vol recuperar l’immoble captant patrimoni privat per passar a mans cooperatives sota principis del bé comú i no especulatius.

Les obres de rehabilitació comptant en convertir-ho en 31 habitatges complets i una àmplia dotació d’espais col·lectius que sumen més de 800 m². Les zones comunes estan pensades per a les necessitats específiques de la gent gran (tres sales polivalents amb cuina industrial, menjador, sales d’estar, jardí interior, infermeria, sala de fisioteràpia, tallers, consergeria, bugaderia, vestuaris, despatx, trasters i places de garatge).

AJUDA’NS A CONSTRUIR WALDEN XXI!
Els títols es poden adquirir a través de la plataforma tornassol.coop.

‘El Cairó’ serà el nou projecte d’habitatge cooperatiu de Granollers

27.04.2023

El grup impulsor, format per veïnes de Granollers, ha presentat un projecte amb un ampli suport local d’entitats de l’economia social i solidària, i amb perspectiva social, sostenible i arrelada a l’entorn

Sostre Cívic ha resultat l’adjudicatària del concurs convocat per l’Ajuntament de Granollers per a construir i gestionar el primer projecte d’habitatge cooperatiu al municipi del Vallès. El concurs, convocat al març per unanimitat del ple, preveu l’edificació al solar municipal de 800 m² del carrer Rosselló 97, al barri de Lledoner. La cessió serà mitjançant un dret de superfície de 75 anys. Un cop extingit tornarà a titularitat pública.

L’informe del jurat es va aprovar aquesta setmana al Ple municipal. Aquest destaca la solvència econòmica del projecte presentat per Sostre Cívic, amb l’aportació de recursos propis i l’experiència professional justificada. Es valora molt positivament els protocols i mecanismes de gestió d’impagaments i d’adjudicació dels habitatges, i es destaca el pla de mobilitat compartida proposat, a base de bicicletes i cotxes elèctrics compartits. “Sostre Cívic destina totalment la planta baixa a usos comunitaris i d’activitat, de manera que enforteix la vocació urbana del projecte”, diu l’informe municipal, que també menciona el disseny arquitectònic proposat que té en compte minimitzar el manteniment i millorar-ne l’estat de conservació.

El projecte guanyador es valora amb un total de 5,2 milions d’euros, i compta amb finançament de 900.000 € de Fons Next Generation. Les persones que hi vulguin viure hauran de complir els requisits de demandants d’habitatge de protecció oficial, estar empadronades a Granollers i fer-se sòcies de Sostre Cívic (les sol·licituds s’ordenaran per antiguitat de soci). Per tal de col·laborar amb el finançament del projecte, es calcula que les sòcies hauran d’aportar (com a mínim) el 20% del finançament total. Això vol dir que les sòcies que hi vulguin entrar a viure hauran de fer una aportació de capital inicial mitjana de 15.000 euros, retornables si les sòcies en algun moment decideixen marxar de l’edifici. Les quotes mensuals, no retornables i equiparables a un lloguer, aniran destinades a anar liquidant el deute financer i pagar el manteniment i serveis comuns de l’edifici, i es preveuen aproximadament entre els 430 i els 660 € al mes, dependent de la mida del pis. Tots aquests càlculs dependran del projecte arquitectònic i pressupost final d’obra.

Per tal de facilitar la inclusió, se cedirà la gestió d’un dels 29 habitatges a l’Ajuntament perquè pugui assignar a col·lectius vulnerables. Aquest pis estarà exempt d’aportar el capital social inicial.

Ampli recorregut i suport local

El projecte, anomenat El Cairó, constarà de 29 habitatges en planta baixa i 3 alçades, amb amplis espais comunitaris compartits. Des d’una terrassa amb bugaderia col·lectiva fins a una sala polivalent situada a planta baixa, oberta a l’exterior, pensada per a ser compartida a usos veïnals.

El projecte està impulsat per una desena de sòcies de Sostre Cívic veïnes de Granollers. Des de 2019 desenvolupen accions al municipi per donar a conèixer el model del cooperativisme d’habitatge. Participant en fires fins o fent diferents xerrades divulgatives. Amb l’ajuntament s’han fet també diferents estudis per estudiar la viabilitat de desenvolupar projectes a diferents solars municipals o a finques per rehabilitar.

El Cairó també recull suports de diferents entitats locals, des de l’Ateneu Cooperatiu del Vallès Oriental i la Fira d’Economia Solidària de Granollers, fins a La Magrana Vallesana (associació de productors i consumidors ecològics de Granollers que agrupa 400 unitats familiars) i Granollers Pedala. Aquestes dues darreres entitats contemplen la possibilitat de poder instal·lar la seu dels seus projectes locals als locals comercials de l’edifici.

Benjamí Aguilar, veí de Granollers i membre del Consell Rector de la cooperativa i del grup impulsor d’El Cairó, ha declarat que la seva satisfacció amb el fet que, finalment, després d’anys de feina un projecte d’habitatge cooperatiu en cessió d’ús arribi a la ciutat com “una alternativa d’accés a l’habitatge a la compra i el lloguer, que lluita contra l’especulació immobiliària, garantint la propietat col·lectiva i amb gestió democràtica”.

Un edifici sostenible amb mobilitat compartida

El projecte arquitectònic ha estat redactat conjuntament pels despatxos Ravetllat i Zaga. Tots dos tenen àmplia experiència en projectes d’habitatge social i cooperatiu. Ravetllat dissenyarà els habitatges de lloguer municipal a la Font Verda de Granollers, i Zaga ha estat responsable del pioner projecte d’habitatge cooperatiu Clau Mestra a Sant Cugat, gestionat també per Sostre Cívic.

La construcció es farà amb materials de baixa petjada ecològica com la fusta, que es farà servir per a l’estructura. L’edifici es dotarà de plaques fotovoltaiques, aerotèrmia, reciclatge d’aigües grises i aigües pluvials. Les instal·lacions seran centralitzades, en coherència amb el model de propietat col·lectiva i pels avantatges que suposa en cost i eficiència energètica. El Cairó, a més, aposta per la mobilitat sostenible amb deu places de cotxe i bicicletes elèctriques col·lectives, trencant la norma d’una plaça d’aparcament per habitatge. Aquestes vehicles seran gestionats en col·laboració amb Som Mobilitat, en un acord pioner d’intercooperació entre una cooperativa d’habitatge i una altra de mobilitat compartida.

Un cop Sostre Cívic ja és adjudicatària del solar per a desenvolupar la promoció, li tocarà tancar el projecte arquitectònic i el finançament abans de començar la campanya per incorporar a les persones interessades que vulguin sumar-se a l’actual grup impulsor, prevista per la tardor d’enguany. Les obres començaran a l’estiu del 2024, i les sòcies entraran el 2026.

Construirem 60 habitatges de protecció oficial sobre sòl públic a Manresa

30.03.2023

El pressupost total de la promoció és de gairebé 13,5 milions d’euros i prop de 2,5 milions arribaran dels fons Next Generation.

Aquest mes d’abril l’Ajuntament cedirà el sòl a la cooperativa i està previst que les obres comenincin a principis del 2024.

Sostre Cívic, la principal cooperativa d’habitatges en cessió d’ús de Catalunya, construirà una promoció d’un mínim de 60 habitatges de protecció oficial a la Carretera del Pont de Vilomara número 121 de Manresa (Bages) en uns terrenys de titularitat municipal. L’objectiu del projecte és generar nous habitatges protegits a preus inferiors als del mercat lliure de lloguer i impulsar una oferta d’habitatge estable i assequible. Així ho han explicat aquest matí, en una visita al solar on s’aixecarà la promoció, l’alcalde de Manresa, Marc Aloy Guàrdia i Yabel Pérez Moreno, tècnic d’impuls de projectes i membre del Consell Rector de Sostre Cívic.

Amb 60 habitatges, serà la segona promoció d’habitatge cooperatiu en cessió d’ús més gran de Catalunya, després del projecte inclusiu de Sant Andreu a Barcelona amb 80 habitatges.

El nou edifici tindrà una superfície construïda de 7.818,9 metres quadrats, amb quatre espais col·lectius i dos locals comercials, a més de places d’aparcament. La construcció seguirà criteris de sostenibilitat energètica, de consum quasi zero (nZEB), amb producció d’energia de fonts renovables, construcció amb materials i sistemes constructius de baix impacte, a més d’una mínima generació de residus i reutilització de materials. El disseny de l’edifici, realitzat als estudis previs per l’estudi d’arquitectes BTA, contempla àmplies zones comunitàries pensades per la vida compartida entre tots els veïns i veïnes, els usos de les quals els decidiran les futures persones sòcies. Serà el segon habitatge més gran de Catalunya i l’Estat en model cooperatiu en cessió d’ús, després d’una promoció que també treballa Sostre Cívic al barri de Sant Andreu de Barcelona amb 80 habitatges.

Tots els habitatges, que seran gestionats per Sostre Cívic, seguiran el model d’habitatge cooperatiu en cessió d’ús. Es tracta d’una alternativa no especulativa i de gestió col·lectiva i democràtica, un model a cavall entre la propietat i el lloguer, en què la tinença de l’immoble pertany a la cooperativa i els veïns i veïnes que en són sòcies participen i gaudeixen d’un dret d’ús indefinit, transmissible i a un preu estable. Les persones que hi vulguin viure hauran de ser sòcies de la cooperativa i fer una aportació de capital inicial (que en el cas del projecte de Manresa serà entre 10 i 15 mil euros) que serà retornable si mai deixen l’immoble. Les quotes mensuals encara estan per definir, però estan subjectes als límits dels habitatges de protecció oficial i seran estables (mai poden augmentar) i per sota de preus de mercat.

Fons Next Generation

Segons ha detallat l’alcalde Aloy, el projecte manresà ha estat un dels seleccionats a la convocatòria de subvencions del ‘Programa d’ajuts a la construcció d’habitatges en arrendament social en edificis energèticament eficients’ del ‘Pla de Recuperació, Transformació i Resiliència (PRTR)’, finançat amb els fons Next Generation de la Unió Europea.

El pressupost total de l’actuació s’estima en 13.479.575,11 euros i l’aportació dels fons Next Generation en un màxim de 2.494.867,50 euros. La resta de finançament es completarà amb l’aportació dels socis usuaris de Sostre Cívic i amb finançament bancari extern. L’Ajuntament de Manresa està tramitant el dret de superfície a favor de la cooperativa, que és previst que s’aprovi aquest mes d’abril. El consistori rebrà un dels dos locals que es preveuen a l’edifici, de 500 metres quadrats, per a futurs equipaments municipals.

La campanya d’inscripcions s’obrirà a finals de 2023 i caldrà estar empadronat a Manresa i inscrit al registre d’HPO, a més de ser soci de Sostre Cívic. Entrar a viure està previst per al 2026.

Pel que fa al calendari, és previst que la redacció del projecte s’efectuï al llarg del 2023. Un cop enllestit, començarà la campanya d’inscripcions per a persones interessades del municipi, entre finals de 2023 i inici de 2024. Tothom que vulgui impulsar el projecte i viure-hi haurà d’estar empadronat a Manresa, estar inscrit al registre de sol·licitants d’habitatge de protecció oficial i fer-se sòcia de Sostre Cívic. Les demandes s’ordenaran objectivament segons l’antiguitat de soci, tal com marquen els estatuts de la cooperativa. Les obres es podran iniciar a mitjans de 2024, amb la previsió de poder inaugurar el nou edifici el 2026.

Dos projectes d’habitatge cooperatiu a Manresa

Aquest no serà l’únic projecte que Sostre Cívic està impulsant a Manresa. També està treballant en la rehabilitació d’un edifici de 13 habitatges prop del centre del municipi, adquirit via l’ús del dret de tanteig i retracte. La cooperativa ha rescatat un immoble antic del mercat privat per a transformar-lo en un edifici sostenible i assequible. La campanya d’informació i inscripcions al projecte es preveu fer, conjuntament a la de la promoció amb l’Ajuntament, a finals de 2023.

Clau Mestra ja té les claus del primer habitatge cooperatiu de Sant Cugat

27.03.2023

Inaugurem Clau Mestra, un projecte que serveix d’exemple de col·laboració publico-cooperativa per donar lloc a solucions a la crisi habitacional

La rehabilitació de les antigues ‘Cases dels Mestres’ es materialitza nou anys després de les primeres reivindicacions, i s’ha fet en bona part amb autoconstrucció de les mateixes veïnes.

Sostre Cívic, amb l’Ajuntament de Sant Cugat del Vallès, hem entregat avui les claus a les veïnes dels 11 habitatges de les antigues Cases dels Mestres de La Floresta, rehabilitades després de poc més d’un any d’obres en el primer projecte d’habitatge cooperatiu de Sant Cugat del Vallès.

L’acte d’entrega de claus és la materialització final d’un acord innovador entre agents socials i administració local que ha fet possible 11 habitatges cooperatius d’entre 60 i 38 m², a més d’un espai col·lectiu, en règim d’habitatge protegit (HPO) a preu assequible: les quotes mensuals són entre 300 € i 500€, i les sòcies per entrar a viure han hagut de fer una aportació de capital (retornable si decideixen marxar del projecte) entre els 6.000 € i els 9.000 €, segons la superfície de l’habitatge.

Una solució pionera a través de la cooperació pública

El projecte, anomenat com Clau Mestra, és un exemple de com la cooperació entre l’administració pública i la societat civil pot donar lloc a projectes d’habitatge assequible i sostenible, en un context de crisi habitacional i social com el que viu Catalunya i, especialment, Sant Cugat del Vallès.

El 2014, davant l’estat de deteriorament general que presentava l’immoble de les Cases dels Mestres, van ser ocupades com una acció política de pressió per forçar l’Ajuntament a donar un ús d’habitatge social a l’edifici. Un procés de negociació, amb Sostre Cívic com a agent mediador entre el col·lectiu i l’Ajuntament, va desembocar en la signatura d’un conveni entre les parts per promoure habitatges d’HPO en règim de cessió d’ús. Va ser, llavors, el primer acord a l’estat espanyol amb una administració pública per impulsar l’habitatge cooperatiu en cessió d’ús.

Però no va ser fins al 2020 que l’Ajuntament supera totes les traves burocràtiques i signa el dret de superfície de l’immoble municipal a la cooperativa Sostre Cívic per poder començar les obres de rehabilitació, a més d’una subvenció retornable (un cop acabat el préstec hipotecari) de 301.395,85 €, incorporada al conveni signat entre ambdós agents l’any 2018. Francesc Duch, tinent d’alcaldia de Desenvolupament Urbà i Habitatge, ha assegurat que “avui es dona compliment a un desig veïnal que va començar fa molt de temps: es fa realitat la primera promoció d’habitatge cooperatiu en cessió d’ús del municipi, un model que ens creiem molt i que volem desenvolupar.”

Francesc Duch, Tinent d’alcaldia de Desenvolupament Urbà i Habitatge de l’Ajuntament de Sant Cugat

L’assequibilitat del projecte ha estat possible gràcies a un préstec hipotecari de l’Institut Català de Finances d’1,1 milions d’euros, amb unes condicions avantatjoses dintre de la política de suport a l’habitatge protegit d’aquest organisme financer públic de la Generalitat. El seu director de negoci, Antoni Vallès, també ha participat de l’acte avui a La Floresta i ha manifestat que “quan es fa l’estudi d’un projecte, de vegades oblidem quin és el resultat: veure i tocar el que s’ha pogut fer gràcies al finançament atorgat fa especial il·lusió”.

La Generalitat també ha donat suport al projecte a través de l’Agència Catalana de l’Habitatge. La subdirectora d’Economia Social i Solidària i les Cooperatives de la Generalitat, Roser Hernández, present avui a l’inici de la convivència de Clau Mestra ha remarcat que “si apliquem els valors de l’economia social i solidària a l’habitatge, es pot transformar la realitat. Aquest tipus d’habitatge crea comunitat, però també mercat social. És una potent forma de reactivació econòmica del sector”.

Una rehabilitació comunitària i sostenible

El disseny dels nous habitatges és de Zaga arquitectura i Som Hàbitat, i les obres han anat a càrrec de La Constructiva SCCL: la primera gestora de la construcció cooperativa i sense ànim de lucre del país, i que ja ha construït edificis cooperatius com La Balma i Cirerers a Barcelona. La rehabilitació integral de l’immoble i la seva ampliació ha permès accedir a tots els habitatges i incrementar la superfície habitable. Durant les obres s’hi van utilitzar sistemes i materials de bioconstrucció, com la fusta, així com instal·lacions passives i actives altament eficients. El resultat final és un edifici que serveix d’exemple per demostrar que un sistema de construcció permet un consum més sostenible que els mètodes convencionals.

A més, el grup de sòcies i des d’avui veïnes de Clau Mestra van participar en algunes de les tasques de rehabilitació en forma d’autoconstrucció assistida. Aquest model innovador en la construcció d’habitatge cooperatiu persegueix el doble objectiu de rebaixar costos però també de servir com una potent eina d’apoderament del grup de convivents.

Eva Ortigosa, membre del Consell Rector de Sostre Cívic ha celebrat avui durant l’acte que per fi es pugui inaugurar el projecte després de tants anys de feina i d’espera. Un projecte que ha fet aterrar a Sant Cugat per fi l’habitatge cooperatiu en cessió d’ús com “una alternativa d’accés a l’habitatge a la compra i el lloguer, que lluita contra l’especulació immobiliària, garantint la propietat col·lectiva i amb gestió democràtica”.

Can 70 signa el dret de superfície del solar on farà realitat el seu projecte

27.03.2023

Aquest matí l’Ajuntament de Barcelona, a través de l’Institut Municipal de l’Habitatge i Rehabilitació, ha signat l’escriptura de constitució del dret de superfície sobre dues finques de la Via Augusta a favor del projecte de Can 70.

Es materialitza així per fi, després de més de 7 anys de treball del grup, el primer pas per fer realitat el el primer habitatge cooperatiu sènior de Barcelona i el primer sobre sòl públic de Catalunya i de tot l’Estat.

La rúbrica d’aquest acord es fa en el marc del Conveni ESAL, signat el 2020 entre el consistori i les principals federacions de cooperatives i fundacions d’habitatge social, com un mecanisme pioner de cooperació amb el tercer sector, en què s’assignen solars públics a les entitats sense ànim de lucre i la cessió dels sòls.

UN EMOTIU DISCURS DEL GRUP

El grup impulsor del projecte està format per unes 20 persones, la majoria dones, que tenen entre 55 i 70 anys, i que des del 2015 treballen i debaten sobre el model de convivència que desitgen.

Set anys de treball intens que han inclòs la difusió de la seva idea de projecte, converses i negociacions amb les administracions, i debats col·lectius per pensar conjuntament com volen viure i envellir en comunitat. Fruit d’aquesta feina s’ha creat la guia “Cures en la convivència de persones grans”, el sisé exemplar de la col·lecció Construïm Habitatge Cooperatiu impulsada per Sostre Cívic.

Tants esforços i energies acumulades han fet de l’acte de signatura del dret de superfície un moment especialment emocionant, com es recull en les paraules que va llegir la Maria Marrugat, membre del grup de Can 70, al seu discurs:

Per fi!!
Dos anys i quatre mesos després de la signatura del Conveni ESAL. Utilitzaré una tècnica mil.lenària que funciona, fa que tot flueixi cap a millor:
1. Ho sentim, si hem estat massa pesades insistint i donant pressa per avançar en aquest projecte, però la vida avança i marxa, com han marxat les nostres estimades companyes, la Dolors i la Rosalia, que sempre hi seran, mentre la resta seguim envellint.
2. Disculpeu-nos, perquè més d’un cop no hem confiat del tot en les ganes o les capacitats o les vostres prioritats cap a un grup envellit.
3. Us estimem, perquè juntes hem aconseguit aquests fita que permet iniciar la construcció física del nostre projecte d’envelliment, que voldríem que fos el primer de molts altres projectes per envellir millor.
4. Gràcies, per treballar amb nosaltres per un projecte que volem gaudir, i que hauria de ser replicà ble en aquesta Barcelona que envelleix sense massa opcions per a un envelliment desitjable.
Per fi, gràcies, en nom de Can70.

COM AVANÇA EL PROJECTE FINS ARA?

El projecte arquitectònic s’està desenvolupant amb l’equip d’arquitectes Peris+Toral, qui va guanyar el primer concurs d’idees impulsat per Sostre Cívic. El disseny projectat consisteix en dos edificis connectats pel semisoterrani, on hi haurà els espais d’ús comunitari. La construcció tindrà planta baixa més quatre plantes on hi haurà els habitatges amb un espai compartit de cuinade 50 m² entre les persones que visquin a la planta.

Durant el març de 2023 es va obrir l’últim procés d’incorporacions al grup de Can 70. Les persones que s’hi van inscriure i no van entrar a formar part del grup, han passat a formar part d’una llista d’espera. Cada vegada que hi hagi vacants, aquesta llista s’utilitzarà per contactar amb les persones per omplir el grup impulsor. Per ara no es preveuen obrir noves inscripcions.

Per a més informació, pots consultar el dossier informatiu del projecte o ens pots escriure a info@can70.sostrecivic.cat.

Entren a viure les primeres veïnes de l’habitatge social cooperatiu de Valls

21.03.2023

Avui s’ha fet el lliurament de claus dels primers habitatges del projecte impulsat per la cooperativa Sostre Cívic, amb la col·laboració de l’Ajuntament.

S’inicia ara una segona fase d’inscripcions oberta a totes les persones residents en municipis de Catalunya que compleixin els requisits d’HPO.

Valls ja compta amb el seu primer projecte d’habitatge cooperatiu en cessió d’ús: aquest matí representants de l’ajuntament del municipi i de Sostre Cívic hem entregat les claus de casa seva a les primeres sòcies que entraran a viure a l’edifici acabat de reformar.

El projecte, que es va presentar públicament el 5 d’octubre de l’any passat, és un immoble fins ara en desús i propietat d’una entitat financera que Sostre Cívic vam adquirir per oferir accés a l’habitatge digne i a preu de cost. L’edifici consta de 15 habitatges, 13 dels quals són habitatges cooperatius d’entre 39 i 86 m² en règim de cessió d’ús i qualificats de protecció oficial. La resta i l’escala B pertanyen a l’ajuntament de Valls i l’Agència de l’Habitatge de Catalunya.

Els habitatges assignats formen part del 5 destinats preferentment als col·lectius més vulnerables que el mercat immobiliari deixa fora (persones menors de 35 anys, famílies monoparentals i majors de 65 anys). En aquesta línia, Jordi Cartanyà Benet, primer tinent d’alcalde i regidor d’Habitatge i d’Acció Comunitària, Participació i Igualtat de l’Ajuntament de Valls ha volgut destacar el caràcter social del projecte i ha afirmat que “en una situació com l’actual del mercat immobiliari complexa, és important per la ciutat disposar d’aquesta tipologia de vivendes, a preus raonables i estables en el temps per facilitar l’accés a l’habitatge de la ciutadania”.

Una alternativa d’accés a l’habitatge que ja és una realitat

El projecte és el primer de Sostre Cívic a Camp de Tarragona, però el desè que comença la convivència des que ho va fer en 2018 Princesa49 (la iniciativa d’habitatge cooperatiu pionera a Barcelona), sumant actualment més de 130 habitatges cooperatius en total.

En aquests cinc anys Sostre Cívic ens hem convertit en una de les entitats de referència en aquest model de tinença amb més de 1.100 socis i sòcies arreu del territori i l’impuls de 26 projectes. La nostra trajectòria s’ha vist recentment reconeguda internacionalment amb dos dels guardons més importants a escala mundial: el premi Plata d’habitatge de les Nacions Unides i el Premi d’Innovació Social de la Comissió Europea. Tots els habitatges que gestionem segueixen el model d’habitatge cooperatiu en cessió d’ús, una alternativa no especulativa i de gestió col·lectiva i democràtica. Un model a cavall entre la propietat i el lloguer, en què la tinença de l’immoble pertany a la cooperativa i les veïnes que en són sòcies participen i gaudeixen d’un dret d’ús indefinit, transmissible i a un preu estable.

En el cas del projecte de Valls, les quotes d’ús dels habitatges són aproximadament d’entre 230 i 550 €, i les sòcies han de fer una aportació inicial parcialment retornable de màxim 4.200 €.

Què és Sostre Cívic i com funciona el model d’habitatge cooperatiu?
Consulta les nostres ‘preguntes freqüents’

Habitatges disponibles per a noves incorporacions

Avui s’inicia també una segona fase d’inscripcions al projecte de Valls oberta a totes les persones residents en municipis de Catalunya que compleixin els requisits d’Habitatge de Protecció Oficial (HPO) i que vulguin entrar a viure en algun dels 10 habitatges disponibles. Les persones empadronades al municipi de Valls tindran prioritat d’accés en el cas de coincidir diverses inscripcions a la vegada. Per a tots els habitatges, les usuàries hauran de complir requisits de protecció oficial.

El dijous 30 de març hi ha prevista una sessió informativa i posterior visita a l’edifici amb l’objectiu que totes les persones interessades puguin conèixer els habitatges i resoldre els possibles dubtes sobre el projecte. Serà el dia 30 a les 17h30 al Centre Cívic de Valls, i en aquesta pàgina es poden trobar tots els detalls i el formulari d’inscripcions.

El cotxe elèctric compartit arriba a Calonge i Sant Antoni

18.11.2022

Les cooperatives Som Mobilitat i Sostre Cívic hem signat un acord d’intercooperació per impulsar l’ús de cotxes elèctrics compartits als projectes d’habitatge cooperatiu

El primer projecte que han impulsat conjuntament és a La Sala, habitatge cooperatiu específicament enfocat a joves que es troba a Calonge.

L’objectiu és que que dos recursos cars, com els vehicles elèctrics i l’habitatge, siguin cada vegada més accessibles a totes les persones.

El darrer dijous 17 de novembre vam presentar un nou projecte d’intercooperació que uneix sinergies entre les cooperatives Som Mobilitat i Sostre Cívic. El cotxe elèctric compartit que, en un primer moment, es va cedir als usuaris i usuàries de l’edifici d’habitatge cooperatiu conegut com “La Sala”, gràcies al conveni entre les cooperatives Som Mobilitat i Sostre Cívic, s’ha posat a disposició de tots els ciutadans del municipi.

Amb l’acord signat entre les dues entitats es vol fomentar la creació de comunitats cooperatives que comparteixin serveis de vida com ho són l’habitatge i la mobilitat a partir de l’empoderament col·lectiu i l’autogestió.

Aquesta iniciativa neix també amb la missió de cobrir la necessitat de mobilitat on altres mitjans de transport sostenible no arriben, com per exemple anar en bicicleta, i posar només els cotxes elèctrics compartits estrictament necessaris.

El cotxe elèctric de Som Mobilitat estarà disponible a l’aparcament de l’edifici i estarà a disposició de les veïnes i veïns del bloc i també compartit amb tota la ciutadania. Tots els ciutadans que vulguin gaudir del servei de cotxe elèctric compartit i altres serveis, hauran de fer-se socis de Som Mobilitat a través de la seva pàgina web, sommobilitat.coop, amb una aportació única de 10 euros.

El projecte d’habitatge cooperatiu de Calonge s’emmarca en l’estratègia de la cooperativa Sostre Cívic de recuperar patrimoni privat i ja construït que estigui en desús per tornar a l’habitatge la seva funció social des d’una gestió col·lectiva, de vocació pública i no-especulativa.

Walden XXI entra en la recta final obrint la participació al seu finançament

13.10.2022

El 2018 vam començar a impulsar una nova modalitat pionera a territori català: l’habitatge cooperatiu sènior, dirigit a persones grans i amb espais privats per a cada unitat de convivència i zones comunes per a la trobada, l’ajuda mútua i les activitats compartides. En definitiva, volem trencar amb el model actual de les residències i plantejar una resposta a la crisi de les cures en la vellesa des de l’autogestió, canviant radicalment les maneres d’entendre i viure aquesta etapa de la vida.

El primer projecte d’aquestes característiques va arrencar a Sant Feliu de Guíxols. La cooperativa va impulsar el projecte de Walden XXI per ubicar-ho a l’antic hotel Jecsalis, construït al 1970 i que va funcionar durant anys com un humil establiment de dues estrelles. Amb aquest projecte, es vol recuperar l’immoble captant patrimoni privat per passar a mans cooperatives sota principis del bé comú i no especulatius.

Les obres de rehabilitació comptant en convertir-ho en 31 habitatges complets i una àmplia dotació d’espais col·lectius que sumen més de 800m2. Les zones comunes estan pensades per a les necessitats específiques de la gent gran (tres sales polivalents amb cuina industrial, menjador, sales d’estar, jardí interior, infermeria, sala de fisioteràpia, tallers, consergeria, bugaderia, vestuaris, despatx, trasters i places de garatge).

Finançament col·lectiu per alliberar patrimoni privat de l’especulació

A data d’avui el projecte ja està molt avançat i entra en la fase final: pròximament començaran les obres de rehabilitació, que s’allargaran fins al 2025.

El finançament del projecte s’eleva fins als 7 milions d’euros en total. Tot i que ja existeix el compromís de finançament amb diferents entitats bancàries, la cooperativa ha engegat un nova emissió de títols participatius a través de la plataforma Tornassol. Amb aquesta iniciativa la cooperativa obre la possibilitat de poder col·laborar per donar suport econòmic al projecte.

La participació consisteix en adquirir títols participatius a partir de 500€ (tothom pot adquirir tants com vulgui) i amb una remuneració des del 2,25 fins al 2,50% segons el període de venciment escollit (a 4 o 6 anys).

Aquesta eina de finançament exclusiva de Sostre Cívic ha servit en altres ocasions per completar el finançament d’altres projectes d’habitatge cooperatiu, avui ja en convivència, com La Balma (Poblenou, Barcelona) o Cirerers (Roquetes, Barcelona), construïts sobre sòl municipal. En aquests casos la campanya va aconseguir emetre més de 450 títols per un valor total de prop de 300.000€. En un altra edició, Tornassol va servir per la compra del primer sòl privat a Catalunya per fer-hi habitatge cooperatiu. Va ser a Cardedeu amb el projecte de Cal Paler Nou i es van aconseguir els 450.000€ del cost del sòl a través de l’emissió de 900 títols participatius.

Els títols es poden adquirir a través de la plataforma tornassol.coop.

Palamós: comença el procés participatiu pel disseny arquitectònic del projecte

7.10.2022

El primer projecte d’habitatge cooperatiu d’obra nova de Sostre Cívic a les comarques gironines segueix avançant! Ahir el grup del projecte de Palamós s’ha reunit per primera vegada amb els arquitectes d’UMMA Arquitectura i els tècnics de Sostre Cívic per començar el procés de co-disseny i definir la configuració de l’edifici de manera col·laborativa.

Aquest ha estat el primer de quatre tallers que conformarán el procés de co-disseny acordat entre les arquitectes i les coordinadores del projecte. Els tallers estan dirigits per les arquitectes (UMMA) i dinamitzats per les coordinadores del projecte i abordaran tots els aspectes del projecte arquitectònic, des de la implantació de l’edifici i els condicionants urbanístics fins a la seva construcció i cost, passant pels aspectes de distribució interior, relacions entre espais privatius i col·lectius, etc.

Reunió dels socis i sòcies del projecte, el 6 d’octubre a les Galeries Carme de Palamós.

Val a dir que, amb l’objectiu de poder assolir el calendari proposat i acordat amb l’Ajuntament, en el projecte de Palamós aquest procés participatiu s’ha iniciat a partir de l’aprovació del Projecte Bàsic i l’obtenció de la preceptiva llicència d’obres, que va ser aprovada per l’Ajuntament de Palamós a principis de setembre. D’aquesta manera, tot i que co-disseny estarà limitat per aquest Bàsic, es farà sobre una base sòlida en quant a economia, tramitació legal i projecte arquitectònic.

En aquest primer taller s’ha presentat el projecte pre-dissenyat i el grau d’adaptació i canvi que es pot fer sobre aquest, per tal de respondre a les necessitats i requeriments específics del grup impulsor d’usuàries. També es va fer una primera ronda de dubtes, requeriments i expectatives del grup, i es va presentar una enquesta sobre aspectes del projecte arquitectònic i les formes d’habitar, que les usuàries hauran de respondre en les properes setmanes.

En el proper taller es treballarà sobre les distribucions dels habitatges i els espais compartits, així com els usos d’aquests. Serà una oportunitat per observar l’encaix entre el projecte pre-dissenyat i els requeriments del grup.

Com és el Projecte Bàsic?

La promoció serà de 34 habitatges, qualificats de protecció oficial, distribuïts en planta baixa i cinc plantes, a més de 34 places d’aparcament soterrani. Per ara, s’ha previst la construcció de pisos d’entre 39 i 60 metres quadrats, d’una a tres habitacions (modificables segons les necessitats del grup impulsor), una dotació d’espais col·lectius complementaris i elements de condicionament passiu pel confort interior dels habitatges, que donen com a resultat una certificació energètica A per l’edifici.

Render del projecte, d’UMMA Arquitectura.

L’accés als habitatges es farà mitjançant passeres i a partir d’un sol nucli de comunicació vertical. L’aparcament serà en superfície, situat a la planta baixa sota el porxo obert. L’edifici es desdobla en dos volums que s’obren cap a la riera, generant un espai interior obert, amb caràcter de façana.

[Consulta el dossier informatiu del projecte per més detalls]

Procés participatiu obert

El procés participatiu amb el grup impulsor continua obert per acollir qualsevol persona interessada en formar-ne part!

Pots consultar els requisits d’accés i les condiciones econòmiques en la pàgina del projecte, on trobaràs també el formulari d’inscripció al grup impulsor.

Inaugurem a Calonge el primer projecte d’habitatge cooperatiu per a joves

19.09.2022

Ha nascut La Sala, un nou projecte d’habitatge cooperatiu en cessió d’ús a terres gironines! Es tracta d’un edifici de nova construcció, prèviament propietat d’una entitat financera, que hem rehabilitat per posar-lo a disposició a preu de cost per a joves menors de 35 anys del municipi. El divendres 16 de setembre a la tarda vam presentar públicament el projecte amb la presència de representants de l’Ajuntament de Calonge i Sant Antoni; el secretari d’Habitatge i Inclusió Social de la Generalitat de Catalunya, Carles Sala; i l’Ateneu Cooperatiu de Terres Gironines.

Avui, que fa poc més d’un any de l’inici de les obres de rehabilitació, el grup de socis i sòcies que hi viurà està gairebé complet i pendent de les darreres gestions administratives. L’alcalde de Calonge i Sant Antoni, Jordi Soler i Casals, es va dirigir a ells durant l’acte: “aquest és un projecte que neix de la il·lusió i de la convicció que les administracions hem de contribuir de forma clara a donar oportunitats als joves dels nostres municipis. Ara amb la inauguració d’aquests pisos posem a l’abast dels joves una oportunitat de vivenda a preus assequibles.”.

Habitatge assequible i estable per facilitar l’emancipació dels joves

El projecte, de 14 habitatges complets i un ampli pati d’ús col·lectiu, s’emmarca en l’estratègia de Sostre Cívic de recuperar patrimoni privat en desús, per tornar a l’habitatge la seva funció social des d’una gestió col·lectiva, de vocació pública i no-especulativa.

Els habitatges es gestionen sota el model d’habitatge cooperatiu en cessió d’ús, que fa també possible que els habitatges tinguin un preu assequible: les quotes d’ús dels habitatges són d’entre 280 i 400€, i les sòcies i socis fan una aportació inicial retornable parcialment de màxim 5.500€. A més, quatre dels catorze habitatges estan dirigits a persones amb ingressos inferiors, amb quotes i aportació inicial més baixes.

El pressupost total de la promoció, sumant els costos d’adquisició i la rehabilitació, ha estat de 1.560.000 €, finançats íntegrament amb un préstec hipotecari de l’Institut Català de Finances de la Generalitat de Catalunya, i amb una aportació subvencional de 300.000 € de l’Ajuntament de Calonge i Sant Antoni. En aquest sentit, Carles Sala, secretari d’Habitatge i Inclusió Social, ha remarcat durant l’acte que “amb aquest tipus de col·laboració el Govern vol afavorir l’adquisició d’habitatges per part d’ajuntaments, promotors públics, promotors socials i entitats socials de la Xarxa d’Habitatges d’inserció per destinar-lo a lloguer social per a col·lectius especialment vulnerables”.

Una rehabilitació centrada en l’estalvi d’energia i consums

El 2021 es va iniciar el projecte de reforma, desenvolupat per la cooperativa Celobert, amb l’objectiu principal de rehabilitar els habitatges i espais comuns per tal que recuperin les condicions d’habitabilitat i d’ús i dotar l’edifici d’instal·lacions i elements comunitaris, encaminats a obtenir una major eficiència energètica i una optimització dels recursos a través de compartir-los.

De fet, en línia amb la finalitat de promoure una mobilitat més ecològica i reduir les emissions, durant l’acte es va presentar el cotxe elèctric compartit de Som Mobilitat que a partir d’ara estarà disponible a l’aparcament del propi edifici. Les veïnes i veïns del projecte poden fer ús del cotxe amb una tarifa més econòmica gràcies a un acord entre les dues entitats.

Últimes vacants

Les inscripcions al projecte continuen obertes fins a omplir les places que queden disponibles. Per accedir-hi, cal tenir entre 18 i 35 anys i complir els requisits de protecció oficial, a més de garantir poder tenir capacitat econòmica per assumir les quotes mensuals que s’han previst.

Les persones interessades han d’omplir el formulari inclòs a la pàgina web del projecte, on també es pot trobar un complet dossier informatiu. Tanmateix, el dimarts 4 d’octubre a la tarda es farà una xerrada virtual oberta per resoldre tots els dubtes (+ info i inscripcions).