Categoria: El Cairó Granollers

Sostre Cívic obtenim 31 milions de fons europeus per a la construcció de més de 350 habitatges socials

4.11.2024

El Banc de Desenvolupament del Consell d’Europa atorga el major finançament europeu atorgat mai a una cooperativa per construir més de 350 habitatges cooperatius, tots sobre sòl públic municipal i amb suport de la Generalitat

Els nous habitatges oferiran estabilitat a les sòcies amb quotes accessibles i es construiran en edificis d’alta eficiència energètica

Sostre Cívic liderem l’expansió de l’habitatge cooperatiu a Catalunya amb la gestió d’un parc de més de 550 habitatges

Aquest matí, al Bloc4BCN del barri de Sants, Sostre Cívic ha anunciat l’obtenció del major finançament europeu concedit fins ara a una cooperativa catalana: un crèdit de 31 milions d’euros del Banc de Desenvolupament del Consell d’Europa (CEB). L’acte, convocat per la cooperativa, ha comptat amb la presència de María Sigüenza responsable de país del CEB a Espanya, i diferents càrrecs polítics d’ajuntaments i la Generalitat, pesis a absències d’última hora, com la de la consellera Sílvia Paneque i l’alcalde de Lleida Fèlix Larrosa, a causa de la gestió i problemes de mobilitat provocats pel temporal DANA. Sí que van assistir els regidors d’habitatge dels ajuntaments que cedeixen els sòls per als projectes de la primera fase d’inversió, i representants dels departaments de treball, economia social i habitatge de la Generalitat, a més de la Secretària Primera del Parlament la diputada Glòria Freixa.

Aquest finançament permetrà construir més de 350 nous habitatges cooperatius en cessió d’ús. Per a nosaltres, aquest projecte és un primer pas per assolir el salt d’escala que suposarà gestionar, en els pròxims dos anys, un parc de més de 550 habitatges, dins els 1.200 habitatges cooperatius que hi ha actualment a Catalunya. Una resposta imprescindible, des del cooperativisme i amb un important aval internacional, davant la necessitat d’habitatge assequible que hi ha a Catalunya.

Com que no tenim ànim de lucre, les sòcies que entrin a viure als nous projectes ho faran a preu de cost. Cada comunitat haurà d’aportar col·lectivament entre el 8% i el 12% del cost total de la promoció en forma de capital social, retornable en cas que alguna sòcia decideixi marxar del projecte. La cooperativa mantindrà la propietat dels habitatges, i les sòcies gaudiran d’un dret d’ús permanent amb quotes mensuals entre un 10% i un 40% per sota del mercat.

Tots els habitatges es construiran seguint criteris d’alta eficiència energètica i inclouran espais i serveis compartits per fomentar la vida en comunitat. Amb una certificació energètica A, els edificis comptaran amb plaques fotovoltaiques per a l’autoproducció d’energia, sistemes de reciclatge d’aigües grises, monitoratge de consums energètics i una xarxa de telecomunicacions compartida. David Guàrdia, co-coordinador de Sostre Cívic, ha destacat la singularitat de cada projecte: “Els projectes de Lleida i Manresa es construiran amb sistemes industrialitzats per reduir temps i costos, minimitzant l’impacte mediambiental i augmentant la qualitat dels acabats; els de Granollers i Vilafranca del Penedès es construiran amb fusta i disposaran de vehicles de mobilitat elèctrica compartida”. També ha subratllat que els projectes de Barcelona tindran un impacte social innovador: l’edifici de Sant Andreu serà inclusiu, amb places reservades per a persones amb discapacitat intel·lectual, i el projecte de Sarrià, ‘Can 70’, serà el primer habitatge cooperatiu exclusiu per a persones grans, amb serveis compartits per a la cura de la vellesa.

Suport públic per impulsar el ‘model vienès’ a Catalunya

Els projectes finançats, en una primera fase, seran set en total i s’ubicaran en sòl públic cedit pels ajuntaments de Barcelona, Lleida, Manresa, Granollers i Vilafranca del Penedès, amb el cofinançament de la Generalitat de Catalunya. A més, la majoria de les promocions comptaran amb fons NextGenerationEU gestionats per la Generalitat, destinats a la construcció d’habitatges de lloguer social en edificis energèticament eficients. Més endavant es finançaran projectes que suposaran més de 100 nous habitatges, també sobre sòl municipal encara per decidir. Aquest projecte posa la primera pedra d’un model d’habitatge cooperatiu que vol replicar l’èxit de ciutats europees com Viena o els Països Baixos i Dinamarca, on més del 25% del parc d’habitatge és gestionat per cooperatives o entitats no lucratives, amb sòl i suport públic.

María Sigüenza, responsable de país del CEB

Per evidenciar aquesta col·laboració, ha intervingut Lídia Guillén, secretària d’Habitatge del Govern de la Generalitat, que ha saludat “la iniciativa dels ajuntaments que han apostat pel model de cessió d’ús, que va més d’enllà de construir un habitatge i serveix per transformar tota la societat on intervenen també drets socials i treball”. 

Al seu torn, María Sigüenza, responsable de país del CEB, ha destacat que “estem orgullosos de donar suport a aquest projecte, ja que invertir en habitatge assequible s’alinea amb les prioritats del nostre Marc Estratègic 2023-2027. A través d’aquest préstec, el nostre objectiu és contribuir a un futur en el qual totes les persones tinguin accés a un lloc segur i assequible per a viure, especialment aquelles que són social i econòmicament vulnerables, incloses les persones amb mobilitat reduïda o discapacitats intel·lectuals”. El CEB és un banc multilateral de desenvolupament la missió única del qual és promoure la cohesió social en els seus 43 estats membres en tota Europa. El CEB finança inversions en sectors socials, incloent-hi educació, salut i habitatge assequible, amb un enfocament en les necessitats de les persones vulnerables.

Carlos Alcoba, president de Sostre Cívic, ha defensat la capacitat i solvència del cooperativisme per garantir el dret a l’habitatge, impulsat i gestionat per les mateixes sòcies de manera democràtica: “garantim que aquests habitatges quedaran per sempre fora del mercat especulatiu, i els futurs excedents que puguem obtenir es reinvertiran en més habitatges”. Amb aquestes paraules, ha fet una crida a les administracions perquè continuïn apostant per models no especulatius, sense ànim de lucre i de gestió comunitària per ampliar el parc d’habitatge social protegit, avançant cap a estàndards europeus.

Tot el detall dels projectes finançats es podran contemplar durant el mes de novembre en una exposició al Bloc4BCN a Can Batlló.

L’habitatge cooperatiu de Granollers busca sòcies per anar-hi a viure

14.09.2023

Construirem sobre un solar municipal del carrer Rosselló el primer habitatge cooperatiu de Granollers amb 29 unitats

Hi haurà habitatges reservats per joves menors de 35 anys i per ciutadania empadronada al municipi

Per donar a conèixer el projecte a gent interessada es convoquen tres sessions informatives entre setembre i octubre

Continuem fent passes per avançar en el seu nou projecte a la ciutat de Granollers, anomenat “El Cairó”. Després de l’adjudicació del sòl per part de l’Ajuntament de Granollers, i d’uns mesos d’intens treball en la definició de l’avantprojecte amb els arquitectes i el grup local impulsor, obrim les inscripcions per a nous socis interessats a formar part d’aquesta iniciativa pionera a la ciutat del Vallès.

Amb la finalitat de difondre més detalls del projecte i oferir l’oportunitat de formar-hi part, el grup impulsor d’El Cairó organitzarà tres sessions informatives a la ciutat de Granollers. Dues de les sessions seran presencials i es realitzaran al Centre Cívic Nord, situat al Carrer Lledoner 6 de Granollers, el dimarts 19 de setembre a les 18h i dijous 5 d’octubre també a les 18h. Per a aquells que prefereixin participar en línia, també es durà a terme una sessió virtual el dimecres 27 de setembre a les 15h. Per assistir-hi, cal inscriure’s prèviament per garantir una plaça a les sessions.

Aquesta campanya arriba després de la resolució del concurs públic i adjudicació del solar municipal de 800 m² al carrer Rosselló 97, al barri de Lledoner. L’informe del jurat va destacar la solvència econòmica del projecte, els protocols de gestió i la visió sostenible i comunitària d’El Cairó.

L’impacte d’aquest projecte sostenible, comunitari i inclusiu es fa evident en molts aspectes claus:

  • 29 Habitatges Cooperatius: El projecte constarà de 29 habitatges en tres plantes, amb àmplies àrees comunitàries compartides, incloent-hi una terrassa amb bugaderia col·lectiva i una sala polivalent oberta a l’exterior.
  • Visió comunitària: Sostre Cívic destinarà els locals de planta baixa a usos comunitaris i d’activitat pública, enfortint la visió comunitària del projecte.
  • Compromís Social: Es reservaran 8 habitatges per a menors de 35 anys i, a més, per facilitar la inclusió, se cedirà la gestió d’un dels 29 habitatges a l’Ajuntament per a l’assignació a col·lectius vulnerables.
  • Sostenibilitat Ambiental: L’edifici serà sostenible gràcies a l’ús de materials ecològics com la fusta, la instal·lació de plaques fotovoltaiques i projectes de mobilitat compartida amb bicicletes i cotxes elèctrics.
  • Compromís Local: Un 25% dels habitatges estan reservats per a persones empadronades al municipi de Granollers. El projecte compta, a més, amb el suport local d’entitats veïnals i de l’economia social i solidària, com l’Ateneu Cooperatiu del Vallès Oriental, La Magrana Vallesana (associació de productors i consumidors ecològics de Granollers que agrupa 400 unitats familiars) i Granollers Pedala. 

La cooperativa Sostre Cívic anima totes les persones interessades a formar part d’aquesta iniciativa pionera a la ciutat a participar de les sessions informatives, d’aquesta manera poder conèixer de prop el funcionament d’aquesta modalitat d’habitatge alternativa al lloguer i a la compra, a preu assequible i contractes estables de per vida. Durant les sessions informatives es resoldran tots els dubtes necessaris abans de tenir l’oportunitat d’inscriure’s. 

Amb aquesta campanya, Sostre Cívic vol demostrar el seu compromís amb la creació d’habitatges cooperatius de qualitat i sostenibles, fora del mercat especulatiu, fomentant la propietat col·lectiva i la gestió democràtica com una alternativa real a l’accés a l’habitatge a la ciutat de Granollers.

Habitatge estable a preu assequible

L’habitatge cooperatiu en cessió d’ús funciona com una alternativa al mercat especulatiu. L’habitatge no es pot ni vendre ni llogar, donat que la propietat és de tots els socis de la cooperativa que hi podran viure de manera indefinida. Tothom que vulgui participar haurà de complir els requisits de demandants d’habitatge de protecció oficial i fer-se socis de Sostre Cívic (les sol·licituds s’ordenaran per antiguitat de soci). Per tal de contribuir amb el finançament del projecte, les sòcies que hi vulguin entrar a viure hauran de fer una aportació de capital inicial de, aproximadament, entre 15 i 25.000 euros, retornables si en algun moment decideixen marxar de l’edifici. Les quotes mensuals, no retornables i equiparables a un lloguer, es preveuen aproximadament d’entre 600 i 700 € al mes, depenent de la mida del pis. Les quantitats finals dependran del projecte arquitectònic i pressupost final d’obra.

Per obtenir més informació i inscriure’s a les sessions informatives, es pot visitar el web elcairo.sostrecivic.cat

‘El Cairó’ serà el nou projecte d’habitatge cooperatiu de Granollers

27.04.2023

El grup impulsor, format per veïnes de Granollers, ha presentat un projecte amb un ampli suport local d’entitats de l’economia social i solidària, i amb perspectiva social, sostenible i arrelada a l’entorn

Render del projecte presentat al concurs

Sostre Cívic ha resultat l’adjudicatària del concurs convocat per l’Ajuntament de Granollers per a construir i gestionar el primer projecte d’habitatge cooperatiu al municipi del Vallès. El concurs, convocat al març per unanimitat del ple, preveu l’edificació al solar municipal de 800 m² del carrer Rosselló 97, al barri de Lledoner. La cessió serà mitjançant un dret de superfície de 75 anys. Un cop extingit tornarà a titularitat pública.

L’informe del jurat es va aprovar aquesta setmana al Ple municipal. Aquest destaca la solvència econòmica del projecte presentat per Sostre Cívic, amb l’aportació de recursos propis i l’experiència professional justificada. Es valora molt positivament els protocols i mecanismes de gestió d’impagaments i d’adjudicació dels habitatges, i es destaca el pla de mobilitat compartida proposat, a base de bicicletes i cotxes elèctrics compartits. “Sostre Cívic destina totalment la planta baixa a usos comunitaris i d’activitat, de manera que enforteix la vocació urbana del projecte”, diu l’informe municipal, que també menciona el disseny arquitectònic proposat que té en compte minimitzar el manteniment i millorar-ne l’estat de conservació.

El projecte guanyador es valora amb un total de 5,2 milions d’euros, i compta amb finançament de 900.000 € de Fons Next Generation. Les persones que hi vulguin viure hauran de complir els requisits de demandants d’habitatge de protecció oficial, estar empadronades a Granollers i fer-se sòcies de Sostre Cívic (les sol·licituds s’ordenaran per antiguitat de soci). Per tal de col·laborar amb el finançament del projecte, es calcula que les sòcies hauran d’aportar (com a mínim) el 20% del finançament total. Això vol dir que les sòcies que hi vulguin entrar a viure hauran de fer una aportació de capital inicial mitjana de 15.000 euros, retornables si les sòcies en algun moment decideixen marxar de l’edifici. Les quotes mensuals, no retornables i equiparables a un lloguer, aniran destinades a anar liquidant el deute financer i pagar el manteniment i serveis comuns de l’edifici, i es preveuen aproximadament entre els 430 i els 660 € al mes, dependent de la mida del pis. Tots aquests càlculs dependran del projecte arquitectònic i pressupost final d’obra.

Per tal de facilitar la inclusió, se cedirà la gestió d’un dels 29 habitatges a l’Ajuntament perquè pugui assignar a col·lectius vulnerables. Aquest pis estarà exempt d’aportar el capital social inicial.


Ampli recorregut i suport local

El projecte, anomenat El Cairó, constarà de 29 habitatges en planta baixa i 3 alçades, amb amplis espais comunitaris compartits. Des d’una terrassa amb bugaderia col·lectiva fins a una sala polivalent situada a planta baixa, oberta a l’exterior, pensada per a ser compartida a usos veïnals.

El projecte està impulsat per una desena de sòcies de Sostre Cívic veïnes de Granollers. Des de 2019 desenvolupen accions al municipi per donar a conèixer el model del cooperativisme d’habitatge. Participant en fires fins o fent diferents xerrades divulgatives. Amb l’ajuntament s’han fet també diferents estudis per estudiar la viabilitat de desenvolupar projectes a diferents solars municipals o a finques per rehabilitar.

El Cairó també recull suports de diferents entitats locals, des de l’Ateneu Cooperatiu del Vallès Oriental i la Fira d’Economia Solidària de Granollers, fins a La Magrana Vallesana (associació de productors i consumidors ecològics de Granollers que agrupa 400 unitats familiars) i Granollers Pedala. Aquestes dues darreres entitats contemplen la possibilitat de poder instal·lar la seu dels seus projectes locals als locals comercials de l’edifici.

Benjamí Aguilar, veí de Granollers i membre del Consell Rector de la cooperativa i del grup impulsor d’El Cairó, ha declarat que la seva satisfacció amb el fet que, finalment, després d’anys de feina un projecte d’habitatge cooperatiu en cessió d’ús arribi a la ciutat com “una alternativa d’accés a l’habitatge a la compra i el lloguer, que lluita contra l’especulació immobiliària, garantint la propietat col·lectiva i amb gestió democràtica”.


Un edifici sostenible amb mobilitat compartida

El projecte arquitectònic ha estat redactat conjuntament pels despatxos Ravetllat i Zaga. Tots dos tenen àmplia experiència en projectes d’habitatge social i cooperatiu. Ravetllat dissenyarà els habitatges de lloguer municipal a la Font Verda de Granollers, i Zaga ha estat responsable del pioner projecte d’habitatge cooperatiu Clau Mestra a Sant Cugat, gestionat també per Sostre Cívic.

La construcció es farà amb materials de baixa petjada ecològica com la fusta, que es farà servir per a l’estructura. L’edifici es dotarà de plaques fotovoltaiques, aerotèrmia, reciclatge d’aigües grises i aigües pluvials. Les instal·lacions seran centralitzades, en coherència amb el model de propietat col·lectiva i pels avantatges que suposa en cost i eficiència energètica. El Cairó, a més, aposta per la mobilitat sostenible amb deu places de cotxe i bicicletes elèctriques col·lectives, trencant la norma d’una plaça d’aparcament per habitatge. Aquestes vehicles seran gestionats en col·laboració amb Som Mobilitat, en un acord pioner d’intercooperació entre una cooperativa d’habitatge i una altra de mobilitat compartida.

Un cop Sostre Cívic ja és adjudicatària del solar per a desenvolupar la promoció, li tocarà tancar el projecte arquitectònic i el finançament abans de començar la campanya per incorporar a les persones interessades que vulguin sumar-se a l’actual grup impulsor, prevista per la tardor d’enguany. Les obres començaran a l’estiu del 2024, i les sòcies entraran el 2026.