El nostre projecte de Poblenou ha estat premiat per l’Associació Espanyola de Gestors Públics d’Habitatge i Sòl.
És el tercer reconeixement que La Balma rep en 2022, després de ser seleccionada pels Premis FAD i la Biennal Iberoamericana d’Arquitectura.
L’Associació Espanyola de Gestors Públics d’Habitatge i Sòl (AVS) ha reconegut fins a cinc projectes barcelonins en l’última edició de Premios AVS, entre els quals es troba La Balma, el nostre projecte d’habitatge cooperatiu en cessió d’ús construït sobre sòl municipal al Poblenou. La construcció de l’edifici de La Balma ha estat reconegut amb el primer premi de la categoria de millor edificació en obra nova, compartit ex aequo amb la promoció d’habitatge públic al Bon Pastor, de l’Institut Municipal d’Habitatge i Rehabilitació de Barcelona (IMHAB). El jurat ha valorat “l’autogestió del model, la ductilitat dels habitatges i les diferents estratègies mediambientals d’eficiència energètica, materials i residus emprats”.
Els premis es van donar a conèixer el 27 de juny a Oviedo, en el context de la celebració de l’assemblea general ordinària d’aquesta associació, de la que formen part entitats públiques territorials i organismes públics o empreses del sector públic que treballen en la promoció i gestió d’habitatge social. Amb aquest premi, és el tercer reconeixement que rep La Balma en 2022, després d’arribar com a finalista a l’abril pels Premis FAD d’arquitectura i a la Biennal Iberoamericana d’Arquitectura.
La Balma es va començar a edificar el 2019 i des de juliol de 2021 acull 20 unitats de convivència al barri del Poblenou de Barcelona. Va ser el nostre primer projecte d’habitatge cooperatiu en cessió d’ús d’obra nova, i el primer dut a terme per La Constructiva, la primera cooperativa de serveis sense ànim de lucre orientada a la construcció d’habitatges d’aquest tipus i impulsada per Sostre Cívic. L’objectiu d’aquesta nova cooperativa pionera és revertir el model de la construcció actual apostant per una construcció que respecti valors ètics en un marc de producció econòmica gestionada, controlada i fiable. Actualment, està desenvolupant obres de rehabilitació dels projectes de La Xicoria, a Olesa de Montserrat, Clau Mestra, a La Floresta (Sant Cugat) i la posada a punt de diferents habitatges provinents del tanteig i retracte.
El disseny va anar a càrrec dels estudis d’arquitectura cooperativa de LaCol i La Boqueria, mitjançant un procés participatiu amb el conjunt de sòcies del projecte. Van plantejar un edifici amb 2 tipologies d’estructura que optimitzen les funcions de cada material, cost, rapidesa de construcció i impacte ambiental. El contacte amb el terreny i el carrer es fa amb una estructura de formigó armat, i pels habitatges i espais comunitaris es proposa estructura de fusta contralaminada, oferint confort, espais saludables i amb un impacte ambiental molt positiu en el conjunt de l’edifici (material orgànic i lleuger). És un edifici lleuger, on predominen els materials reutilitzables i desmuntables, que permet reduir la fonamentació i directament els materials d’origen mineral utilitzats en l’edifici.
Reconeixement a la col·laboració públic-comunitària per construir més habitatge cooperatiu a Barcelona
Més enllà de La Balma, els Premis AVS també ha reconegut, amb un accèssit en la categoria de millor actuació en l’àmbit de l’administració i gestió del parc social d’habitatges el Conveni amb entitats sense ànim de lucre ESAL, un projecte de col·laboració públic-comunitària per a promoure 1.000 habitatges cooperatius i de lloguer en sòl municipal impulsat per l’IMHAB, Gestors d’habitatge social de Catalunya (GHS), la Federació de Cooperatives d’habitatges de Catalunya (Habicoop), la Xarxa d’Economia Solidària (XES) i la Coordinadora de fundacions d’habitatge social (Cohabitac).
El projecte de La Balma és el primer a inaugurar-se del concurs de solars municipals impulsat per l’Ajuntament de Barcelona el 2016
Les obres han anat de mà de La Constructiva, la primera constructora cooperativa i de l’Economia Social i Solidària de Catalunya
És el primer projecte d’habitatge cooperatiu en incloure un programa d’inclusió social per a dos joves extutelats
L’habitatge cooperatiu en cessió d’ús continua creixent a Barcelona amb la inauguració de La Balma, al carrer Espronceda 131-135 (Poblenou) un dels nostres projectes de la cooperativa que ahir dijous va entregar claus a les seves sòcies. És el primer projecte d’obra nova de Sostre Cívic, que per aquest i futurs projectes va constituir La Constructiva, la primera cooperativa orientada a la construcció d’habitatges cooperatius, amb l’objectiu d’afavorir l’economia social promovent la construcció ètica, social i sostenible.
També aquest és el primer projecte que acaba les obres a un solar municipal d’entre tots els adjudicats per l’Ajuntament el 2016, en el primer concurs públic convocat pel consistori destinat a promoure el cohabitatge, després de les primeres experiències a Ciutat Vella amb Princesa49 i a Sants amb La Borda. En total, a Barcelona, entre les promocions finalitzades i les que es troben en fases inicials, hi ha 16 promocions d’habitatge cooperatiu en sòl municipal i amb el suport de l’Ajuntament, que sumen un total de 422 habitatges, el que significa una llar fora de mercat i no especulativa per a més de 1.000 persones.
A l’edifici de La Balma, de cinc plantes, ja hi viuen una trentena de sòcies de la cooperativa en vint habitatges de diferents tipologies, entre 50 i 80 m2. Els habitatges redueixen la seva superfície per posar en comú serveis com la bugaderia, l’estudi, habitacions de convidats o trasters, permetent així una vida comunitària que suposa tant un estalvi econòmic com un guany de superfície útil i qualitat de vida. Per entrar-hi a viure cada unitat de convivència ha hagut de fer una aportació de capital inicial retornable que oscil·la entre els 28.000 i 38.000 €. Les quotes mensuals, que inclouen serveis i subministrament, van dels 512 fins als 800 € per habitatge. Uns preus molt per sota de la mitjana del preu de mercat actual a la ciutat de Barcelona, donat que el model d’habitatge cooperatiu en cessió d’ús elimina l’afany de lucre.
Vida comunitària amb inclusió social
L’Abdel, un dels dos joves extutelats del programa d’inclusió de La Balma, entrant a casa seva.
Els veïns i veïnes de La Balma són un grup heterogeni i intergeneracional amb tipologies familiars molt diverses. A aquesta diversitat del grup s’hi suma un projecte d’inclusió social pioner al moviment de l’habitatge cooperatiu català: un dels habitatges estarà destinat a dos joves extutelats.Dins d’un programa conjunt amb Punt de Referència, entitat que treballa per afavorir l’emancipació d’aquest jovent en situació de vulnerabilitat, i finançat pel Projecte Lliures (Coop57, Òmnium Cultural i ECAS) dos joves extutelats compartiran habitatge. A més, han participat de tot el procés de disseny del projecte i participaran de la gestió democràtica de l’edifici. Es tracta, per Sostre Cívic, d’un pas més per poder incorporar persones en situació d’especial vulnerabilitat als seus projectes i aconseguir que el model d’habitatge cooperatiu en cessió d’ús doni també resposta a l’accés i el dret a l’habitatge d’aquests col·lectius.
La tarda del dijous 15 de juliol, hem lliurat les claus dels habitatges als seus socis i sòcies, en un acte davant l’edifici on ha participat l’alcaldessa de Barcelona Ada Colau i el Secretari d’Habitatge i Inclusió Social de la Generalitat Carles Sala, en el que ha estat el seu primer acte públic des que va ser nomenat al nou càrrec. Als seus parlaments, l’Alcaldessa ha volgut reivindicar les polítiques municipals d’habitatge de l’Ajuntament de Barcelona, sent avui l’administració que més habitatge públic està fent a tot l’estat, però subratllant que “soles no podem, i ho volem fer en aliança amb cooperatives que fa anys que lluiten i treballen per garantir el dret a l’habitatge amb un model que ja és demostrable que és un èxit”. Mentre que el representant de la Generalitat ha destacat que “la diversificació de les fórmules d’accés alternatiu a un habitatge, més enllà de la compravenda i el lloguer, serà fonamental en el futur per satisfer aquest dret fonamental bàsic”.
Entre els parlaments també hi ha participaten Guillem Llorens, president Confederació de Cooperatives de Catalunya, i la Sònia Molina, directora de la delegació a Barcelona de Fiare Banca Ètica, entitat que ha finançat el projecte. Llorens ha destacat la trajectòria de Sostre Cívic dins del cooperativisme català “per tal d’aconseguir que un nou model productiu i reproductiu, basat en la sostenibilitat i les cures, arribi també a l’habitatge”. La directora de Fiare ha recordat que la banca ètica va néixer per donar suport a iniciatives que tenen un bon impacte social i mediambiental, i “volem continuar treballant incentivant projectes que promouen la transformació social”.
Per part de Sostre Cívic, el nostre president Carlos Alcoba ha mencionat que l’edifici de La Balma “diu molt i podem estar ben orgullosos del cooperativisme i de l’Economia Social i Solidària del nostre país que demostra que si volem, i ens deixen, som capaços d’aixecar edificis”. L’acte l’han tancat les veïnes de La Balma Sil Bel i Maria Badia, en representació del tot el grup, que abans d’entrar a l’edifici han volgut compartir un text molt poètic sobre el model de convivència que just ara poden començar “per trencar amb el hiperindividualisme i conjugar respectuosament intimitat i comunitat”.
Sostenibilitat i eficiència energètica
Estructura de fusta de l’edifici de La Balma, durant els obres de 2019
El cooperativisme d’habitatge a Catalunya és pioner en la promoció d’edificis plurifamiliars ecològics i de mínima demanda energètica. El material que s’ha fet servir a La Balma és principalment la fusta, però també l’argila per climatitzar amb panells radiants, per tal de treure el màxim rendiment al sistema de geotèrmia. Tots ells són materials biodegradables i de baixa petjada ecològica, ja que la seva producció, transport i reciclatge comporta molt poques emissions de CO₂. L’edifici té una qualificació energètica A, i s’implantaran estratègies actives i passives per aconseguir una reducció de la demanda energètica, l’estalvi en els consums i la gestió col·lectiva de la producció d’energia.
La culminació del projecte de La Balma consolida el compromís del cooperativisme d’habitatge amb la innovació social i mediambiental, que el 2018 ja va ser capaç de promoure l’edifici de La Borda, al barri de la Bordeta de Barcelona (amb 7 plantes, també de fusta) i Cirerers, al barri de Roquetes (8 plantes de fusta, sent l’edifici d’aquest material més alt de l’estat) actualment en construcció.
L’habitatge cooperatiu: un impuls pel mercat social català
Foto del veïnat de La Balma al terrat de l’edifici amb representants de totes les entitats, administracions i empreses de l’economia social i solidària que han fet possible el projecte.
El model d’habitatge cooperatiu en cessió d’ús pretén transformar el mercat immobiliari promovent noves formes de convivència més comunitàries i evitant l’especulació, donat que la propietat col·lectiva dels habitatges impossibilita el lucre individual a partir del lloguer o la venda de l’habitatge. Gràcies a la seva dimensió, les seves promocions impacten en molts àmbits de l’economia social i solidària contribuint, així, a crear un autèntic mercat social català, que pugui resoldre totes les necessitats sense passar per l’economia capitalista.
Amb aquesta idea va néixer, La Constructiva, però la pràctica totalitat de les empreses que han col·laborat per fer realitat La Balma són cooperatives de l’Economia Social i Solidària: les cooperatives d’arquitectes Lacol i La Boqueria han dut a terme els projectes bàsic i executiu amb la participació del mateix grup de veïnes, Arkenova i Societat Orgànica s’han encarregat de les instal·lacions i de l’estratègia mediambiental, Arç de les assegurances de l’edifici i obres, Matriu de l’acompanyament grupal, el Col·lectiu Ronda de l’assessorament legal, Gestió Integral del suport en l’àmbit econòmic i fiscal, i tot gràcies al finançament atorgat per Fiare Banca Ètica.
El nostre projecte “Llars cooperatives per jovent extutelat” que hem presentat conjuntament amb l’entitat Punt de Referència ha estat una de les 9 iniciatives seleccionades per rebre el suport de Lliures.
Es tracta d’un pas més per poder incorporar persones en situació d’especial vulnerabilitat en els projectes d’habitatge i aconseguir que el model d’habitatge cooperatiu en cessió d’ús doni també resposta per l’accés i el dret a l’habitatge de les persones que viuen en una situació de mes vulnerabilitat.
La inclusió social com a valor del nostre model
Des del naixement de Sostre Cívic, un dels nostres principis és la inclusió de les persones en situació d’especial vulnerabilitat, com queda ja manifest a l’article 14 dels Estatuts Socials.
En aquesta línia, l’Assemblea General del 2019 va aprovar una proposta d’acord sobre els pisos d’inclusió social que definia la quantitat d’habitatges per a col·lectius de persones en situació de vulnerabilitat que cada projecte d’iniciativa general haurà de reservar segons la seva mida. Vam garantir així que, en els projectes a partir de 10 habitatges, hi hagi com a mínim un habitatge d’inclusió social, i 3 habitatges com a mínim als projectes que en tinguin més de 50.
A més, en aquest acord es marca com a objectiu general de la cooperativa que almenys el 5% del nostre parc d’habitatges total s’ha d’adreçar a persones en situació d’especial vulnerabilitat.
Per facilitar el compliment d’aquesta reserva, vam crear també un directori de possibles perfils a incorporar, així com d’entitats col·laboradores, altres recursos o programes públics que poden ser compatibles amb aquesta mesura, en faciliten la gestió i poden minimitzar l’impacte econòmic sobre el projecte.
Què és el Projecte Lliures?
És ara quan tota aquesta feina prèvia de definició i intencions es comença a materialitzar i fer realitat gràcies al Projecte Lliures! Lliures és una iniciativa que neix el 2016 per construir un fons solidari que doni suport als projectes que treballen per actuar contra el creixement i cronificació de la pobresa i exclusió social a Catalunya; impulsada per Coop 57, Òmnium Cultural i ECAS (Entitats Catalanes d’Acció Social).
Enguany, i amb la situació d’emergència social generada per la COVID-19, Lliures ha engegat una campanya de captació extraordinària per destinar els fons recaptats a projectes socials que combaten les mancances estructurals entre la població més vulnerable que aquesta crisi ha tornat a evidenciar. .
Es van rebre 97 propostes, que van ser avaluades pels òrgans socials de Lliures, i han estat 9 finalment els projectes adjudicataris. Al costat de la nostra iniciativa, es troben propostes socials tan interessants com el Top Manta, del Sindicat Popular de Venedors Ambulants, o La Troca, l’escola comunitària de persones adultes del barri de Sants.
Llars cooperatives per jovent extutelat
El jovent extutelat ha d’emancipar-se en un temps rècord amb un punt de partida molt fràgil: se’ls demana de fer-ho als divuit anys, mentre l’edat mitjana d’emancipació a Catalunya és de vint-i-nou.
Amb aquest projecte volem apropar al jovent extutelat l’habitatge cooperatiu, que per la seva dimensió comunitària i per les seves possibilitats de desenvolupar-hi un projecte de vida a llarg termini, pot contribuir a donar resposta a aquestes situacions. El presentem de la mà de Punt de Referència, una associació que lluita per millorar la qualitat de vida d’aquest col·lectiu, garantint la igualtat d’oportunitats en la seva incorporació a la vida adulta.
La proposta conjunta consisteix en, durant 75 anys, transformar un habitatge cooperatiu convencional d’algun dels nostres projectes en un habitatge que es destini a joves extutelats. Punt de Referència s’encarregarà de fer un acompanyament socioeducatiu als joves, que posteriorment s’incorporaran a la dinàmica de la nostra cooperativa, i formaran part de les comissions de treball i de l’assemblea del projecte d’habitatge.
Gràcies al finançament i suport de Lliures, aquesta serà la primera experiència en el sector de l’habitatge cooperatiu en cessió d’ús que de caràcter permanent incorporarà persones que viuen en una situació de vulnerabilitat agreujada per una situació d’emergència. La voluntat no és la de donar resposta només per resoldre l’emergència, sinó que hi ha objectiu de permanència i de perdurabilitat. Aquest projecte redueix la barrera econòmica que dificulta l’accés a l’habitatge cooperatiu en cessió d’ús per a les persones amb menys recursos econòmics.
Les obres del projecte de La Balma segueixen segons les previsions! Ja es pot veure tota l’estructura de fusta acabada: cinc pisos que s’alcen sobre la planta baixa de formigó, amb quatre habitatges per planta. A banda dels 20 habitatges previstos, també hi ha espais comuns i compartits que volen enriquir la vida en comunitat, convivència i enfortir els lligams amb el barri.
Encara queda molt camí per recórrer, però cada passa és molt emocionant: és apassionat comprovar com es materialitza tanta feina prèvia! Aquesta nova etapa, la de la construcció de l’estructura, va començar el passat 16 de març, quan van arribar els panells prefabricats de fusta contralaminada necessaris. Feia 6 mesos que havíem celebrat l’inici d’obres del projecte amb una gran festa en la qual ens van acompanyar diferents entitats de l’economia social i solidària i l’habitatge cooperatiu.
Visita guiada per conèixer l’estat del projecte
Per compartir aquest moment tan especial i viure de primera mà les diferents fases de la construcció d’aquest edifici cooperatiu al barri de Poblenou, hem organitzat una visita guiada amb les sòcies de La Balma i les persones de l’equip tècnic i el Consell Rector de l’entitat.
Durant una hora vam passejar per totes les plantes de l’edifici i vam imaginar com quedaran els diferents espais comunitaris i l’ús previst per tots ells. Sala polivalent, biblioteca, sala de cures, bugaderia… el nucli de l’edifici està format per l’escala i un ascensor, i a cada planta s’inclou un espai comunitari de mida i ús variable.
L’edifici té un disseny compacte amb una qualificació energètica A, i s’implantaran estratègies actives i passives per aconseguir una reducció de la demanda energètica, l’estalvi en els consums i la gestió col·lectiva de la producció d’energia.
Les instal·lacions de l’edifici són totalment centralitzades amb producció mitjançant un sistema de geotèrmia per l’aigua calenta i la calefacció. Les instal·lacions centralitzades comporten un sistema potent i optimitzat que reparteix l’aigua als pisos sense que aquests hagin de tenir acumuladors individuals, reduint així costos i manteniment.
Properes visites previstes
Després de l’estiu, a partir de setembre, començarem a organitzar visites guiades obertes a totes les sòcies i socis de Sostre Cívic, i també al públic general i a altres entitats de l’economia social i l’habitatge cooperatiu.
Conèixer des de dins un edifici cooperatiu en construcció és tota una experiència on aprendre sobre sostenibilitat, o arquitectura i materials ecològics; però també sobre organització col·lectiva de l’espai i relació amb l’entorn. En definitiva, altres maneres més comunitàries de viure i d’entendre l’habitatge!
Segueix amb atenció les nostres xarxes i el nostre butlletí mensual si no te les vols perdre!
L’habitatge cooperatiu en cessió d’ús creix a Barcelona! La Balma és el primer projecte que inicia les obres d’entre tots els adjudicats per l’Ajuntament en sòl municipal en el concurs de l’any 2016. A més, en els propers mesos hem previst també l’inici d’obres del projecte Cirerers, un altre dels adjudicataris del mateix concurs que impulsem al barri de Roquetes.
Sílvia Bel presenta l’acte d’inauguració d’obres
Durant aquests tres anys, La Balma i Cirerers han crescut i evolucionat. Les persones que els formen s’han conegut i han treballat plegades, han generat vincles i una xarxa de suport, i han decidit com volen viure després d’analitzar les seves necessitats i trobar les solucions de manera conjunta i democràtica.
I ara comença una nova etapa! El passat 27 de juny La Balma va aconseguir la llicència d’obres, i aquest mes ja hem començat les primeres accions per preparar el solar i l’entrada de la maquinària.
Una festa d’inauguració amb tots els agents del sector
Per celebrar les bones notícies, ahir vam trobar-nos al solar d’Espronceda amb els socis i sòcies de Sostre Cívic, i diferents entitats de l’economia social i solidària i l’habitatge cooperatiu. A l’acte d’inauguració, conduït per la Sílvia Bel i l’Álvaro Sáinz (membres de La Balma) van intervenir també Juan Garibi, director comercial de Fiare Banca Etica; Lucía Martín, regidora d’Habitatge de l’Ajuntament de Barcelona, i Josep Vidal, director general d’Economia Social, el Tercer Sector, les Cooperatives i l’Autoempresa.
“Aquest tipus d’iniciatives ajuden a promocionar una economia social i solidària: l’aposta pel model cooperatiu en cessió d’ús i la col·laboració públic-cooperativa ens permet trencar la lògica econòmica neoliberal”, afirmava la regidora.
Després dels parlaments, les veïnes de La Balma van dur a terme un ritual del bon auguri tot enterrant al solar una caixa amb objectes personals i desitjos per atraure la bona sort per al projecte i la bona convivència. Un moment inoblidable i molt emotiu per tancar aquest dia tan especial!
Maite, Ona i Isabel enterren la caixa amb els desitjos
Inversió ètica per lluitar contra l’especulació
Per dur a terme la construcció d’ambdós edificis i garantir el dret a l’habitatge de més de 50 famílies, llançem una nova campanya Tornassol amb l’emissió d’un total de 1300 títols participatius (550 per La Balma, i 750 per Cirerers) amb un valor de 500 euros cada títol. Volem aconseguir, gràcies al finançament col·lectiu, un nou impuls per fer front, de manera autoorganitzada, a la bombolla immobiliària i a l’especulació!
La primera campanya Tornassol que vam fer a principis de 2018 va ser tot un èxit, i vam aconseguir recaptar 450.000€ en 20 dies gràcies al suport de la ciutadania i les entitats, superant per 150.000€ la quantitat prevista inicialment. Aquesta primera campanya de títols participatius “volia assolir un repte pioner a Catalunya: recuperar un solar de propietat privada i garantir el dret a l’habitatge dels veïns i les veïnes de Cardedeu”, segons va afirmar l’Àngel Estévez, coordinador del projecte.
El passat dilluns 15 de maig el Patronat Municipal de l’Habitatge de Barcelona va fer pública l’adjudicació de cinc solars municipals per impulsar l’habitatge cooperatiu a la ciutat.
Hem resultat adjudicataris del solar del Poblenou (Sant Martí), mentre que l’entitat Cohabitatge Cooperatiu –iniciativa de la que també forma part Sostre Cívic– ha estat l’adjudicataria del solar de Roquetes (Nou Barris). Amb aquests dos nous projectes Sostre Cívic ens consolidem com a una de les entitats referents per desenvolupar el model d’habitatge cooperatiu de cessió d’ús a Catalunya.
Projecte de La Balma
Els solars se cediran en dret de superfície a favor de la cooperativa per un període de 75 anys, amb la possibilitat de prorrogar-lo 15 anys, durant els quals la cooperativa es compromet a la conservació, gestió i manteniment de l’immoble. A partir del moment en que es constitueixi el dret de superfície a favor de la cooperativa, aquesta disposa d’un període de sis anys per acabar les obres i obtenir la qualificació d’Habitatge de Protecció Oficial (HPO).
Aquests dos projectes han estat promoguts i impulsats per grups de socis i sòcies de l’entitat. El grup La Balma, en el cas de Poblenou, i pel grup Cirerers pel de Roquetes.
Les cooperatives d’arquitectes La Col, fent equip amb La Boqueria, i Celobert seran les encarregades de realitzar els projectes del Poblenou (C. Espronceda, 131-135) i Roquetes (C. Pla dels Cirerers, 2-4), respectivament. Els dos projectes comptaran amb finançament de la banca ètica Fiare.
Projecte de Cirerers
A més, el passat 29 de maig va tenir lloc a l’Aula Ronda, del Col·lectiu Ronda, la presentació als socis i sòcies dels projectes en els quals participarà Sostre Cívic.
En l’acte es va fer una breu explicació del procés que s’ha seguit dins l’entitat per poder dur a terme els projectes i tot seguit l’equip d’arquitectes de La Col i Celobert van explicar els seus respectius projectes.
Si vols conèixer més de prop els projectes i els grups, entra aquí:
Twitter
Facebook
Youtube
Instagram
Telegram
Linkedin
Recent Comments