Finançament col·lectiu i interès públic: Cal Paler Nou arrenca amb una forta implicació social i pública
Les sòcies de Cal Paler Nou adrecen una carta al futur com a clam pel dret a l’habitatge
Ahir, diumenge 26 de maig de 2024, vam donar el tret de sortida simbòlic a les obres del primer projecte d’habitatge cooperatiu en cessió d’ús i sense ànim de lucre a Cardedeu. L’edifici, conegut com a Cal Paler Nou, està impulsat per una trentena de socis de Sostre Cívic del municipi i voltants. El projecte comptarà amb 39 habitatges, 20 dels quals seran de Protecció Oficial, i el 20% de la superfície estarà destinada a espais col·lectius de la comunitat.
Vam adquirir el solar el 2018 mitjançant una campanya de micromecenatge innovadora, emetent títols participatius de 500 € amb una remuneració del 2% anual. En només 20 dies vam aconseguir recaptar els 450.000 € necessaris per alliberar-lo del mercat privat i especulatiu, situant-lo en mans cooperatives. Encara tenim títols disponibles! Si en vols adquirir, pots fer-ho aquí.
Aquesta és la primera promoció d’habitatge cooperatiu en cessió d’ús de gran dimensió que es construirà sobre sòl privat, una aposta estratègica per nosaltres, Sostre Cívic. L’èxit d’aquest projecte establirà les bases per replicar la iniciativa en altres llocs, amb l’objectiu de recuperar sòl i posar-lo en mans de l’economia social i solidària.
Durant l’acte inaugural, vam enterrar una carta dirigida als futurs veïns, en comptes de la tradicional ‘primera pedra’. “Escrivim aquest testimoni cap al futur: us semblarà increïble, però quan Sostre Cívic vam construir aquesta casa l’habitatge no era un dret garantit. Els propietaris del sòl, bancs, fons d’inversió… negaven aquest dret convertint l’habitatge en un objecte per especular”, deia la carta que una de les sòcies va llegir en veu alta. “Aquesta casa forma part d’aquesta lluita, del desig col·lectiu de guanyar una vida digna en un món habitable”.
Interès i suport públic
L’emoció de les sòcies reflecteix la seva perseverança durant aquests sis anys de treball autogestionat en el disseny participatiu de l’edifici i en aconseguir el finançament. L’alcalde de Cardedeu, Josep Quesada, va recordar que l’Ajuntament ha declarat l’obra de Cal Paler Nou d’especial interès i utilitat municipal, permetent excepcions fiscals i aportant una subvenció de 40.000 € per facilitar la viabilitat del projecte.
La Generalitat de Catalunya, representada per la Secretària d’Habitatge en funcions, Marina Berasategui, i el director general d’Economia Social, Juli Silvestre, també van assistir i mostrar el seu suport a la promoció cooperativa. La Generalitat també ha demostrat l’interès públic del projecte amb subvencions que sumen més de 700.000 € i el compromís de finançament de l’Institut Català de Finances per tancar l’operació, valorada en 6.705.000 €.
Un edifici sostenible i 100% cooperatiu
Cal Paler Nou implementa les millors pràctiques en eficiència energètica i sostenibilitat, amb l’objectiu d’aconseguir emissions zero de CO₂. Serà un edifici de qualificació Energètica A, un consum d’energia d’11 kWh/m² any i amb unes emissions només de 2,25 KgCO2/m² any, molt per sobre de la mitjana de certificacions A de Catalunya.
La construcció és a càrrec de La Constructiva, la primera cooperativa de serveis sense ànim de lucre orientada a la construcció d’habitatges cooperatius en cessió d’ús. Impulsada per Sostre Cívic el 2018, amb l’objectiu de poder controlar el 100% de les nostres promocions amb els nostres valors, ja ha gestionat amb èxit la construcció d’altres edificis com La Balma i Cirerers a Barcelona, Clau Mestra a Sant Cugat, i La Xicoira a Olesa de Montserrat. Les obres de Cal Paler Nou s’allargaran durant dos anys i les sòcies compten a entrar a viure a mitjans de 2026.
Aquest projecte és una carta al futur, un crit contra l’especulació i un pas ferm cap a un model d’habitatge més just i sostenible.
Les antigues Cases dels Mestres de Sant Cugat es rehabiliten per convertir-se en 11 habitatges a preu assequible.
L’alcaldessa de Sant Cugat, Mireia Ingla, ha visitat avui les obres que faran realitat un projecte fruit de la lluita pel dret a l’habitatge a La Floresta que es dilata des del 2014
Sostre Cívic i l’Ajuntament de Sant Cugat del Vallès han presentat avui públicament, amb una visita oficial d’obres on ha assistit l’alcaldessa Mireia Ingla, el projecte de rehabilitació de les antigues Cases dels Mestres de La Floresta. L’objectiu és transformar aquests immobles, que fa anys que són en desús i abandó, en la primera promoció d’habitatge públic en règim de masoveria cooperativa de Catalunya.
Lesobres són la darrera pantalla d’un acord entre agents socials i administració local que farà possible 11 habitatges cooperatius d’entre 60 i 38 m2, a més d’un espai col·lectiu, en règim de vivenda protegida (HPO) a preu assequible: les quotes mensuals seran entre 208€ i 350€, i les sòcies que entraran a viure han fet una aportació de capital (retornable si decideixen marxar del projecte) entre els 6.000€ i els 9.000€, segons la superfície de l’habitatge.
Un projecte fruit de la lluita col·lectiva
Les Cases dels Mestres han estat protagonistes de la lluita veïnal pel dret a l’habitatge a La Floresta. Després d’un seguit d’ocupacions, el juny de 2014, davant l’estat de deteriorament general que presentava l’immoble, van ser ocupades com a mitjà de pressió per forçar l’Ajuntament a donar un ús d’habitatge social a l’edifici, amb el suport de diferents entitats socials i polítiques. Un procés de negociació, amb Sostre Cívic com a agent mediador entre el col·lectiu i l’Ajuntament, va desembocar en la finalització de l’ocupació i en la signatura d’un conveni entre les parts per promoure habitatges d’HPO en règim de cessió d’ús. El procés per concretar els termes de l’acord es dilata durant anys fins que, el 2020, l’Ajuntament supera totes les traves burocràtiques i signa la cessió d’ús de l’immoble municipal a la cooperativa Sostre Cívic.
L’alcaldessa Mireia Ingla, en declaracions posteriors als mitjans, ha valorat que l’Ajuntament de Sant Cugat “ha posat l’accés a l’habitatge com un dels eixos més prioritaris del mandat”. Ha manifestat que els hi preocupa molt el problema d’accés a l’habitatge al seu municipi, sobretot perquè “volem que els nostres fills i filles també hi puguin viure i ningú es vegi forçat a marxar”. “Cal una aposta decidida per l’habitatge de lloguer i per aquelles fórmules que ens permetin facilitar l’accés a un habitatge digne, com el cooperativisme, i aquest projecte amb Sostre Cívic és una molt bona referència i un gran punt de partida”, ha afegit l’alcaldessa.
La intercooperació i l’autoconstrucció: claus en la rehabilitació
Les obres van a càrrec de La Constructiva SCCL: la primera gestora de la construcció cooperativa i sense ànim de lucre del país, i que ja ha construït edificis cooperatius com La Balma i Cirerers a Barcelona. Les obres contemplen la rehabilitació integral de l’immoble i la seva ampliació per permetre l’accés a tots els habitatges i incrementar la superfície habitable. S’hi estan utilitzant sistemes i materials de bioconstrucció, com la fusta, així com instal·lacions passives i actives altament eficients. El resultat final farà de l’edifici un exemple de construcció i consum més sostenible que els mètodes convencionals.
A més, des d’aquest mes de juliol el grup de sòcies que hi aniran a viure han participat en algunes de les tasques de rehabilitació en forma d’autoconstrucció assistida. Aquest model innovador en la construcció d’habitatge cooperatiu ha estat defensat avui per Joana Casteleiro, en representació del grup de Clau Mestra: “es segueix aquest model amb el doble objectiu de rebaixar costos però també com una potent eina d’apoderament del grup de futurs convivents”.
Eva Ortigosa, membre del Consell Rector de Sostre Cívic ha celebrat que per fi comencin les obres d’un projecte que fa molts anys que es treballa, i que fa aterrar a Sant Cugat per fi l’habitatge cooperatiu en cessió d’ús “una alternativa d’accés a l’habitatge a la compra i el lloguer, que lluita contra l’especulació immobiliària, garantint la propietat col·lectiva i amb gestió democràtica”. Ha destacat també que si les quotes dels habitatges estan molt per sota dels actuals preus de mercat és, en part, gràcies també a la col·laboració público-cooperativa amb l’Ajuntament de Sant Cugat: “una via de col·laboració que esperem que no es quedi en aquest projecte i que tingui recorregut al municipi”.
El projecte serà per fi una realitat durant la tardor de 2022, quan s’acabin les obres i el grup de cooperativistes entrin a viure als seus habitatges.
El projecte de La Balma és el primer a inaugurar-se del concurs de solars municipals impulsat per l’Ajuntament de Barcelona el 2016
Les obres han anat de mà de La Constructiva, la primera constructora cooperativa i de l’Economia Social i Solidària de Catalunya
És el primer projecte d’habitatge cooperatiu en incloure un programa d’inclusió social per a dos joves extutelats
L’habitatge cooperatiu en cessió d’ús continua creixent a Barcelona amb la inauguració de La Balma, al carrer Espronceda 131-135 (Poblenou) un dels nostres projectes de la cooperativa que ahir dijous va entregar claus a les seves sòcies. És el primer projecte d’obra nova de Sostre Cívic, que per aquest i futurs projectes va constituir La Constructiva, la primera cooperativa orientada a la construcció d’habitatges cooperatius, amb l’objectiu d’afavorir l’economia social promovent la construcció ètica, social i sostenible.
També aquest és el primer projecte que acaba les obres a un solar municipal d’entre tots els adjudicats per l’Ajuntament el 2016, en el primer concurs públic convocat pel consistori destinat a promoure el cohabitatge, després de les primeres experiències a Ciutat Vella amb Princesa49 i a Sants amb La Borda. En total, a Barcelona, entre les promocions finalitzades i les que es troben en fases inicials, hi ha 16 promocions d’habitatge cooperatiu en sòl municipal i amb el suport de l’Ajuntament, que sumen un total de 422 habitatges, el que significa una llar fora de mercat i no especulativa per a més de 1.000 persones.
A l’edifici de La Balma, de cinc plantes, ja hi viuen una trentena de sòcies de la cooperativa en vint habitatges de diferents tipologies, entre 50 i 80 m2. Els habitatges redueixen la seva superfície per posar en comú serveis com la bugaderia, l’estudi, habitacions de convidats o trasters, permetent així una vida comunitària que suposa tant un estalvi econòmic com un guany de superfície útil i qualitat de vida. Per entrar-hi a viure cada unitat de convivència ha hagut de fer una aportació de capital inicial retornable que oscil·la entre els 28.000 i 38.000 €. Les quotes mensuals, que inclouen serveis i subministrament, van dels 512 fins als 800 € per habitatge. Uns preus molt per sota de la mitjana del preu de mercat actual a la ciutat de Barcelona, donat que el model d’habitatge cooperatiu en cessió d’ús elimina l’afany de lucre.
Vida comunitària amb inclusió social
L’Abdel, un dels dos joves extutelats del programa d’inclusió de La Balma, entrant a casa seva.
Els veïns i veïnes de La Balma són un grup heterogeni i intergeneracional amb tipologies familiars molt diverses. A aquesta diversitat del grup s’hi suma un projecte d’inclusió social pioner al moviment de l’habitatge cooperatiu català: un dels habitatges estarà destinat a dos joves extutelats.Dins d’un programa conjunt amb Punt de Referència, entitat que treballa per afavorir l’emancipació d’aquest jovent en situació de vulnerabilitat, i finançat pel Projecte Lliures (Coop57, Òmnium Cultural i ECAS) dos joves extutelats compartiran habitatge. A més, han participat de tot el procés de disseny del projecte i participaran de la gestió democràtica de l’edifici. Es tracta, per Sostre Cívic, d’un pas més per poder incorporar persones en situació d’especial vulnerabilitat als seus projectes i aconseguir que el model d’habitatge cooperatiu en cessió d’ús doni també resposta a l’accés i el dret a l’habitatge d’aquests col·lectius.
La tarda del dijous 15 de juliol, hem lliurat les claus dels habitatges als seus socis i sòcies, en un acte davant l’edifici on ha participat l’alcaldessa de Barcelona Ada Colau i el Secretari d’Habitatge i Inclusió Social de la Generalitat Carles Sala, en el que ha estat el seu primer acte públic des que va ser nomenat al nou càrrec. Als seus parlaments, l’Alcaldessa ha volgut reivindicar les polítiques municipals d’habitatge de l’Ajuntament de Barcelona, sent avui l’administració que més habitatge públic està fent a tot l’estat, però subratllant que “soles no podem, i ho volem fer en aliança amb cooperatives que fa anys que lluiten i treballen per garantir el dret a l’habitatge amb un model que ja és demostrable que és un èxit”. Mentre que el representant de la Generalitat ha destacat que “la diversificació de les fórmules d’accés alternatiu a un habitatge, més enllà de la compravenda i el lloguer, serà fonamental en el futur per satisfer aquest dret fonamental bàsic”.
Entre els parlaments també hi ha participaten Guillem Llorens, president Confederació de Cooperatives de Catalunya, i la Sònia Molina, directora de la delegació a Barcelona de Fiare Banca Ètica, entitat que ha finançat el projecte. Llorens ha destacat la trajectòria de Sostre Cívic dins del cooperativisme català “per tal d’aconseguir que un nou model productiu i reproductiu, basat en la sostenibilitat i les cures, arribi també a l’habitatge”. La directora de Fiare ha recordat que la banca ètica va néixer per donar suport a iniciatives que tenen un bon impacte social i mediambiental, i “volem continuar treballant incentivant projectes que promouen la transformació social”.
Per part de Sostre Cívic, el nostre president Carlos Alcoba ha mencionat que l’edifici de La Balma “diu molt i podem estar ben orgullosos del cooperativisme i de l’Economia Social i Solidària del nostre país que demostra que si volem, i ens deixen, som capaços d’aixecar edificis”. L’acte l’han tancat les veïnes de La Balma Sil Bel i Maria Badia, en representació del tot el grup, que abans d’entrar a l’edifici han volgut compartir un text molt poètic sobre el model de convivència que just ara poden començar “per trencar amb el hiperindividualisme i conjugar respectuosament intimitat i comunitat”.
Sostenibilitat i eficiència energètica
Estructura de fusta de l’edifici de La Balma, durant els obres de 2019
El cooperativisme d’habitatge a Catalunya és pioner en la promoció d’edificis plurifamiliars ecològics i de mínima demanda energètica. El material que s’ha fet servir a La Balma és principalment la fusta, però també l’argila per climatitzar amb panells radiants, per tal de treure el màxim rendiment al sistema de geotèrmia. Tots ells són materials biodegradables i de baixa petjada ecològica, ja que la seva producció, transport i reciclatge comporta molt poques emissions de CO₂. L’edifici té una qualificació energètica A, i s’implantaran estratègies actives i passives per aconseguir una reducció de la demanda energètica, l’estalvi en els consums i la gestió col·lectiva de la producció d’energia.
La culminació del projecte de La Balma consolida el compromís del cooperativisme d’habitatge amb la innovació social i mediambiental, que el 2018 ja va ser capaç de promoure l’edifici de La Borda, al barri de la Bordeta de Barcelona (amb 7 plantes, també de fusta) i Cirerers, al barri de Roquetes (8 plantes de fusta, sent l’edifici d’aquest material més alt de l’estat) actualment en construcció.
L’habitatge cooperatiu: un impuls pel mercat social català
Foto del veïnat de La Balma al terrat de l’edifici amb representants de totes les entitats, administracions i empreses de l’economia social i solidària que han fet possible el projecte.
El model d’habitatge cooperatiu en cessió d’ús pretén transformar el mercat immobiliari promovent noves formes de convivència més comunitàries i evitant l’especulació, donat que la propietat col·lectiva dels habitatges impossibilita el lucre individual a partir del lloguer o la venda de l’habitatge. Gràcies a la seva dimensió, les seves promocions impacten en molts àmbits de l’economia social i solidària contribuint, així, a crear un autèntic mercat social català, que pugui resoldre totes les necessitats sense passar per l’economia capitalista.
Amb aquesta idea va néixer, La Constructiva, però la pràctica totalitat de les empreses que han col·laborat per fer realitat La Balma són cooperatives de l’Economia Social i Solidària: les cooperatives d’arquitectes Lacol i La Boqueria han dut a terme els projectes bàsic i executiu amb la participació del mateix grup de veïnes, Arkenova i Societat Orgànica s’han encarregat de les instal·lacions i de l’estratègia mediambiental, Arç de les assegurances de l’edifici i obres, Matriu de l’acompanyament grupal, el Col·lectiu Ronda de l’assessorament legal, Gestió Integral del suport en l’àmbit econòmic i fiscal, i tot gràcies al finançament atorgat per Fiare Banca Ètica.
L’edifici Cirerers, iniciativa de Sostre Cívic i dissenyat per Celobert, es construeix sobre un dels solars públics cedits per l’Ajuntament de Barcelona
Aquest projecte cooperatiu té un funcionament autogestionat i comunitari, i pretén lluitar contra l’especulació tot impulsant el mercat de l’economia social i solidària
Un nou projecte d’habitatge cooperatiu en cessió d’ús a Barcelona està a punt de fer-se realitat amb la finalització de l’estructura de fusta de l’edifici Cirerers, al barri de Roquetes. És el nostre segon projecte d’obra nova a la ciutat, després d’iniciar el setembre de 2019 la construcció de La Balma, a Poblenou, ambdós en sòl municipal i cedits en concurs el 2016 per l’Ajuntament de Barcelona. Avui dijous 28 de gener l’alcaldessa de Barcelona, Ada Colau, i la seva regidora d’Habitatge, Lucía Martín, van fer plegades la seva primera visita institucional a l’edifici guiades per una representació de les sòcies de la cooperativa i futures veïnes, a banda de l’equip d’arquitectes i responsables de l’obra.
El projecte Cirerers s’ubica a la Plaça de les Dones de Nou Barris. Serà un edifici de vuit plantes (inclosa la planta baixa), trenta-dos habitatges i espais comunitaris, definits de manera participativa entre l’equip tècnic d’arquitectes de Celobert i el grup de persones que hi viuran, amb la intenció de resistir a la pèrdua de la vida en comunitat generada per la mercantilització de l’habitatge.
El material que es fa servir a Cirerers és principalment la fusta, i també el morter de calç en les façanes i plaques de guix en els interiors. Tots ells són materials biodegradables i de baixa petjada ecològica, ja que la seva producció, transport i reciclatge comporta molt poques emissions de CO2. “El projecte de Cirerers està fent una passa endavant en innovació constructiva i ja és avui l’edifici de fusta més alt de l’estat, amb vuit plantes” afirma l’arquitecte Diego Carrillo. Això confirma, una vegada més el compromís del cooperativisme d’habitatge amb la innovació social i mediambiental, que el 2018 ja va ser capaç de promoure l’edifici de La Borda, al barri de la Bordeta de Barcelona, de set plantes, també de fusta, i que ja està habitat.
Cirerers: habitatge col·lectiu i social
L’habitatge cooperatiu en cessió d’ús és un model alternatiu d’accés a l’habitatge que pretén transformar el mercat immobiliari, promovent noves formes de convivència més comunitàries. També evita l’especulació, ja que la propietat col·lectiva impossibilita el lucre individual a partir del lloguer o la venda de l’habitatge.
Carmen Perales és una de les nostres sòcies que impulsa Cirerers: “Volem crear una xarxa de suport mutu que permeti una vida comunitària, autogestionada i assembleària. Actualment ens reunim en assemblea i treballem per enfortir un model alternatiu d’accés a l’habitatge i una vida comunitària arrelada a barri i a les persones”. Estel Andreu, una altra participant de Cirerers, assegura que aquest projecte “és la llavor d’un model alternatiu d’accés a l’habitatge a la nostra ciutat. Volem teixir i recuperar xarxes que ens permetin una vida en comú més lliure de portes endins i de portes enfora”.
El projecte arquitectònic també ha tingut en compte la dimensió social de l’edifici. Diego Carrillo, arquitecte del projecte, destaca que “l’edifici està pensat des d’una lògica comunitària i per això disposa d’un carrer-replà a cada planta, on les usuàries podran sortir, jugar o estendre la roba. També compta amb espais interiors comunitaris en planta baixa, oberts al barri i a la plaça”.
Gràcies a la seva dimensió, les promocions d’habitatge cooperatiu en cessió d’ús impacten en molts àmbits de l’economia social i solidària i contribueixen a crear un autèntic mercat social català, que pugui resoldre totes les necessitats sense passar per l’economia capitalista.
Amb aquesta idea va néixer, per exemple, La Constructiva, la primera cooperativa sense ànim de lucre orientada a la construcció d’habitatges cooperatius en cessió d’ús, i que actualment s’encarrega de la construcció de l’edifici Cirerers. Però són moltes altres les entitats que també participen en aquest projecte: Celobert s’encarrega del disseny arquitectònic i la direcció de les obres, Arçde les assegurances de l’edifici i obres, Matriude l’acompanyament grupal, el Col·lectiu Rondade l’assessorament legal, Gestió Integral del suport en l’àmbit econòmic i fiscal, i tot ha estat possible gràcies al finançament atorgat per Fiare Banca Ètica.
Les obres del projecte de La Balma segueixen segons les previsions! Ja es pot veure tota l’estructura de fusta acabada: cinc pisos que s’alcen sobre la planta baixa de formigó, amb quatre habitatges per planta. A banda dels 20 habitatges previstos, també hi ha espais comuns i compartits que volen enriquir la vida en comunitat, convivència i enfortir els lligams amb el barri.
Encara queda molt camí per recórrer, però cada passa és molt emocionant: és apassionat comprovar com es materialitza tanta feina prèvia! Aquesta nova etapa, la de la construcció de l’estructura, va començar el passat 16 de març, quan van arribar els panells prefabricats de fusta contralaminada necessaris. Feia 6 mesos que havíem celebrat l’inici d’obres del projecte amb una gran festa en la qual ens van acompanyar diferents entitats de l’economia social i solidària i l’habitatge cooperatiu.
Visita guiada per conèixer l’estat del projecte
Per compartir aquest moment tan especial i viure de primera mà les diferents fases de la construcció d’aquest edifici cooperatiu al barri de Poblenou, hem organitzat una visita guiada amb les sòcies de La Balma i les persones de l’equip tècnic i el Consell Rector de l’entitat.
Durant una hora vam passejar per totes les plantes de l’edifici i vam imaginar com quedaran els diferents espais comunitaris i l’ús previst per tots ells. Sala polivalent, biblioteca, sala de cures, bugaderia… el nucli de l’edifici està format per l’escala i un ascensor, i a cada planta s’inclou un espai comunitari de mida i ús variable.
L’edifici té un disseny compacte amb una qualificació energètica A, i s’implantaran estratègies actives i passives per aconseguir una reducció de la demanda energètica, l’estalvi en els consums i la gestió col·lectiva de la producció d’energia.
Les instal·lacions de l’edifici són totalment centralitzades amb producció mitjançant un sistema de geotèrmia per l’aigua calenta i la calefacció. Les instal·lacions centralitzades comporten un sistema potent i optimitzat que reparteix l’aigua als pisos sense que aquests hagin de tenir acumuladors individuals, reduint així costos i manteniment.
Properes visites previstes
Després de l’estiu, a partir de setembre, començarem a organitzar visites guiades obertes a totes les sòcies i socis de Sostre Cívic, i també al públic general i a altres entitats de l’economia social i l’habitatge cooperatiu.
Conèixer des de dins un edifici cooperatiu en construcció és tota una experiència on aprendre sobre sostenibilitat, o arquitectura i materials ecològics; però també sobre organització col·lectiva de l’espai i relació amb l’entorn. En definitiva, altres maneres més comunitàries de viure i d’entendre l’habitatge!
Segueix amb atenció les nostres xarxes i el nostre butlletí mensual si no te les vols perdre!
Volem avançar-nos al Dia Internacional del Cooperativisme, que tindrà lloc el pròxim 4 de juliol, amb un exemple d’èxit d’intercooperació! L’habitatge cooperatiu en cessió d’ús continua creixent a Barcelona amb l’inici d’obres de Cirerers, el nostre segon projecte d’obra nova, després d’iniciar el setembre de 2019 la construcció de La Balma.
Gairebé la totalitat de les empreses que col·laboren per fer realitat aquest projecte són cooperatives de l’economia social i solidària: arquitectura, enginyeria, promoció, construcció, gestió grupal, finançament i assegurances… i moltes d’elles formen part del Grup ECOS, del qual som sòcies, com Arç o Celobert!
Cirerers és habitatge col·lectiu i social
El projecte Cirerers s’ubica a la Plaça de les Dones de Nou Barris i serà un edifici de 8 plantes amb 32 habitatges i espais comunitaris que s’ha definit de manera participativa entre l’equip tècnic d’arquitectes de Celobert i el grup de persones que hi viuran, amb la intenció de resistir a la pèrdua de la vida en comunitat generada per la mercantilització.
Carmen Perales, una de les sòcies que impulsen Cirerers, afirma que “es vol crear una xarxa de suport mutu que permeti una vida comunitària, autogestionada i assembleària. Actualment ens reunim en assemblea i treballem per enfortir un model alternatiu d’accés a l’habitatge i una vida comunitària arrelada a barri i a les persones.”
Diego Carrillo, arquitecte del projecte, destaca que “l’edifici està pensat des d’una lògica comunitària i per això disposa d’un carrer-replà a cada planta, on les usuàries podran sortir, jugar o estendre la roba. També compta amb espais interiors comunitaris en planta baixa, oberts al barri i a la plaça, tal com es mostra en l’esquema adjunt.
Per últim, Estel Andreu, una altra participant de Cirerers, assegura que aquest projecte “és la llavor d’un model alternatiu d’accés a l’habitatge a la nostra ciutat. Volem teixir i recuperar xarxes que ens permetin una vida en comú més lliure de portes endins i de portes enfora”.
L’habitatge cooperatiu: un impuls pel mercat social català
Gràcies a la seva dimensió, les promocions d’habitatge cooperatiu en cessió d’ús impacten en molts àmbits de l’economia social i solidària i contribueixen a crear un autèntic mercat social català, que pugui resoldre totes les necessitats sense passar per l’economia capitalista.
Amb aquesta idea va néixer, per exemple, La Constructiva, la primera cooperativa sense ànim de lucre orientada a la construcció d’habitatges cooperatius en cessió d’ús, i que actualment s’encarrega de la construcció de l’edifici Cirerers. Però són moltes altres les entitats que també participen en aquest projecte: Celobert s’encarrega del disseny arquitectònic i la direcció de les obres, Arç de les assegurances de l’edifici i obres, Matriu de l’acompanyament grupal, el Col·lectiu Ronda de l’assessorament legal, Gestió Integral del suport en l’àmbit econòmic i fiscal, i tot ha estat possible gràcies al finançament atorgat per Fiare Banca Ètica.
La intercooperació esdevé bàsica per fer realitat projectes tan complexos i grans com la construcció d’un edifici. Sostre Cívic, Celobert i Arç ja participàvem prèviament del grup cooperatiu ECOS, una iniciativa formada per empreses de l’economia social i solidària de diferents sectors i que té com objectiu enfortir i desenvolupar les organitzacions sòcies.
Sostenibilitat i eficiència energètica
El cooperativisme d’habitatge a Catalunya és pioner en la promoció d’edificis plurifamilars ecològics i de mínima demanda energètica. El material que es fa servir a Cirerers és principalment la fusta, també el morter de calç en les façanes i plaques de guix en els interiors. Tots ells són materials biodegradables i de baixa petjada ecològica, ja que la seva producció, transport i reciclatge comporta molt poques emissions de CO2.
“El projecte de Cirerers farà una passa endavant en innovació constructiva i serà l’edifici de fusta més alt de l’estat, amb 8 plantes” afirma l’arquitecte Diego Carrillo. Això confirma, una vegada més, el compromís del cooperativisme d’habitatge amb la innovació social i mediambiental, que al 2018 ja va ser capaç de promoure l’edifici de La Borda, al barri de la Bordeta de Barcelona, de 7 plantes, també de fusta, i que ja està habitat.
L’habitatge cooperatiu en cessió d’ús creix a Barcelona! La Balma és el primer projecte que inicia les obres d’entre tots els adjudicats per l’Ajuntament en sòl municipal en el concurs de l’any 2016. A més, en els propers mesos hem previst també l’inici d’obres del projecte Cirerers, un altre dels adjudicataris del mateix concurs que impulsem al barri de Roquetes.
Sílvia Bel presenta l’acte d’inauguració d’obres
Durant aquests tres anys, La Balma i Cirerers han crescut i evolucionat. Les persones que els formen s’han conegut i han treballat plegades, han generat vincles i una xarxa de suport, i han decidit com volen viure després d’analitzar les seves necessitats i trobar les solucions de manera conjunta i democràtica.
I ara comença una nova etapa! El passat 27 de juny La Balma va aconseguir la llicència d’obres, i aquest mes ja hem començat les primeres accions per preparar el solar i l’entrada de la maquinària.
Una festa d’inauguració amb tots els agents del sector
Per celebrar les bones notícies, ahir vam trobar-nos al solar d’Espronceda amb els socis i sòcies de Sostre Cívic, i diferents entitats de l’economia social i solidària i l’habitatge cooperatiu. A l’acte d’inauguració, conduït per la Sílvia Bel i l’Álvaro Sáinz (membres de La Balma) van intervenir també Juan Garibi, director comercial de Fiare Banca Etica; Lucía Martín, regidora d’Habitatge de l’Ajuntament de Barcelona, i Josep Vidal, director general d’Economia Social, el Tercer Sector, les Cooperatives i l’Autoempresa.
“Aquest tipus d’iniciatives ajuden a promocionar una economia social i solidària: l’aposta pel model cooperatiu en cessió d’ús i la col·laboració públic-cooperativa ens permet trencar la lògica econòmica neoliberal”, afirmava la regidora.
Després dels parlaments, les veïnes de La Balma van dur a terme un ritual del bon auguri tot enterrant al solar una caixa amb objectes personals i desitjos per atraure la bona sort per al projecte i la bona convivència. Un moment inoblidable i molt emotiu per tancar aquest dia tan especial!
Maite, Ona i Isabel enterren la caixa amb els desitjos
Inversió ètica per lluitar contra l’especulació
Per dur a terme la construcció d’ambdós edificis i garantir el dret a l’habitatge de més de 50 famílies, llançem una nova campanya Tornassol amb l’emissió d’un total de 1300 títols participatius (550 per La Balma, i 750 per Cirerers) amb un valor de 500 euros cada títol. Volem aconseguir, gràcies al finançament col·lectiu, un nou impuls per fer front, de manera autoorganitzada, a la bombolla immobiliària i a l’especulació!
La primera campanya Tornassol que vam fer a principis de 2018 va ser tot un èxit, i vam aconseguir recaptar 450.000€ en 20 dies gràcies al suport de la ciutadania i les entitats, superant per 150.000€ la quantitat prevista inicialment. Aquesta primera campanya de títols participatius “volia assolir un repte pioner a Catalunya: recuperar un solar de propietat privada i garantir el dret a l’habitatge dels veïns i les veïnes de Cardedeu”, segons va afirmar l’Àngel Estévez, coordinador del projecte.
El sector de l’economia social estem d’enhorabona! S’ha constituït La Constructiva, la primera cooperativa de serveis sense ànim de lucre orientada a la construcció d’habitatges cooperatius en cessió d’ús, impulsada per Sostre Cívic.
La gestió de la construcció és un element clau en el procés de promoció d’habitatge i és un servei que, fins ara, no ofereixen les entitats de l’economia social que operen en aquest sector. Davant el repte d’assumir la gestió dels nostres projectes d’habitatges en cessió d’ús de nova construcció a Barcelona (La Balma i Els Cirerers), Sostre Cívic es planteja donar resposta a aquesta necessitat des de l’economia social i per això impulsa la creació d’una nova constructora cooperativa.
La Constructiva vol promoure la construcció d’habitatge ètic i social, per tal d’afavorir l’economia social i sostenible en el sector català de la construcció sota tres valors:
Construcció ètica: Les usuàries poden incidir en el procés de contractació i negociació de totes les condicions (econòmiques, terminis, seguretat, etc) des de la promoció, generant un marc d’intermediació més net, més transparent i més just.
Construcció social: La constitució d’una constructora pròpia és el mecanisme per beneficiar les empreses de l’economia social al sector, reduint la subcontractació, i facilitant la construcció a un preu just en un entorn de compromís salarial i productiu.
Construcció sostenible: Treballem amb cooperatives d’habitatge en cessió d’ús que han fet una aposta per impulsar projectes amb criteris d’eficiència energètica i sostenibilitat mediambiental.
Es tracta, en definitiva, de revertir el model de la construcció actual apostant per una construcció que respecti valors ètics en un marc de producció econòmica gestionada, controlada i fiable.
Quins són els objectius de La Constructiva?
Alinear Ser capaços de construir incorporant paràmetres de l’economia social i la sostenibilitat, col·laborant en promoure el model.
Facilitar la promoció Ser un instrument que ajudi a garantir la capacitat de resposta des del cooperativisme als reptes de les cooperatives d’habitatge i d’altres.
Afavorir la viabilitat Gràcies a les sinergies amb la promotora i la transparència entre les cooperatives del grup, s’eliminen feines repetitives i despeses i s’ajusten costos de construcció.
Tancar el cercle El marge obtingut per no tenir ànim de lucre i per reduir la despesa es pot destinar a diferents finalitats: reinversió en la constructora, formació interna i de tercers, disminució dels costos a les usuàries…
Un nou actor de l’economia social
Estem molt contents d’haver format part de la constitució d’aquesta cooperativa, una iniciativa pensada des de i per a l’economia social. La presentació oficial d’aquest nou projecte va tenir el dimarts 30 d’octubre de 2018 al Col·legi d’Aparelladors, durant el debat “Criteris per una construcció ètica, social i sostenible”.
Una interessant proposta on vam treballar tres eixos específics per aprofundir en com assolir una construcció més alineada amb els valors de l’economia social: primerament, el de l’economia col·laborativa versus la competitiva a la construcció; en segon lloc el repte d’alinear proveïdors amb l’economia social; i, per acabar, el del talent i les persones, per orientar les carreres professionals i alinear-les amb l’activisme i la militància.
Pots trobar l’streaming que vam fer durant l’acte en aquest enllaç.
Aquest projecte ha estat impulsat en el context de Projectes Singulars dels Ateneus Cooperatius de l’any 2016-2017 promogut pel Departament de Treball, Afers Socials i Famílies i la Direcció General d’Economia Social, el tercer sector, les Cooperatives i l’Autoempresa amb el finançament del Ministeri d’Ocupació i Seguretat Social.
El passat 15 de juny a l’Assemblea General Ordinària de Sostre Cívic es va presentar el projecte de creació d’una Constructora Social. Aquesta proposta neix del pla de creixement estratègic de l’entitat i ha esdevingut una de les línies de treball de l’equip tècnic amb un grup de seguiment específic i la supervisió i recolzament del Consell Rector de Sostre Cívic.
Model: Usuàries, Participació, Directrius Promoció: Acompanyar, Gestionar, Fer Possible Construcció: Alinear, Facilitar promoció, Afavorir la viabilitat, Tancar el cercle
Té com a pilar fonamental promoure la construcció d’habitatge ètica i social, per tal d’impulsar l’economia social i sostenible en el sector de la construcció català. La gestió de la construcció és un element clau en el procés de promoció d’habitatge i és un servei que actualment no ofereixen les entitats de l’economia social que operen en aquest sector. Així doncs el projecte vol donar resposta a aquesta necessitat detectada des de les entitats sense ànim de lucre que promovem l’habitatge i compartida amb les empreses de l’economia social que treballen amb nosaltres.
Construir
Aportar valor i afavorir la viabilitat dels projectes
Es tracta de fer un pas més en la gestió complerta dels projectes, des del model de Sostre Cívic i els grups d’usuàries, passant per la promoció i ara afegint-hi la construcció.
Proposta de valor
Alinear
Ser capaços de construir incorporant paràmetres de l’economia social, la sostenibilitat i col·laborar en promoure el model.
Facilitar la promoció
Ser un instrument amb talent (ap i actituds) que ajudi a garantir la capacitat de resposta des del cooperativisme als reptes de les cooperatives d’habitatge i d’altres.
Afavorir la viabilitat
Gràcies a les sinèrgies amb la promotora i la transparència entre cooperatives del grup aconseguirem eliminar feines reiteratives, despeses i ajustarem els costos de construcció.
Tancar el cercle
Sense ànim de lucre, un marge a destinar a reinversió, responsabilitat i a reduir costos.
El marge creat per reducció de despesa i no lucre permet decidir el seu repartiment:
Reinversió en la constructora (menys cost futur, capacitat d’invertir, formació)
Prioritzar la responsabilitat de preu
Formació interna i de tercers
Reduir cost a les usuàries
Aquest projecte té el suport de: Generalitat de Catalunya – Departament de Treball, Afers Socials i Famílies amb el finançament de: Ministeri d’Ocupació i Seguretat Social – Servei Públic d’Ocupació Estatal. Els Projectes Singulars treballen en paral·lel i complementàriament als Ateneus Cooperatius, i tenen per objectiu generar ocupació a través de la creació de nous projectes empresarials, noves línies de negoci, noves empreses, nous mercats, en el marc de l’economia social i cooperativa i aprofitant oportunitats estratègiques del propi sector d’activitat, o del territori.
Twitter
Facebook
Youtube
Instagram
Telegram
Linkedin
Recent Comments