L’objectiu és posar a disposició de les persones del territori espais i instruments per a l’autocupació i la producció agroalimentària, promovent l’equitat en l’accés als mitjans productius.
Va ser a finals de 2022 quan va iniciar la seva convivència El Turrós, un projecte d’habitatge cooperatiu a La Garrotxa, i el primer amb caràcter rural a Sostre Cívic.
Des del seu naixement, El Turrós es va pensar més enllà de l’ús residencial. Està plantejat com un projecte integral, que pren com a model l’estreta interrelació de la vida productiva i reproductiva de les formes de vida de la pagesia, aprofitant els espais a l’abast per generar riquesa humana i material. Amb aquest objectiu es plantej un projecte integral de vida rural, i convertir-lo en el nexe entre iniciatives d’habitatge, agroecologia i economia circular.
Canviar el model productiu des de l’acció local i comunitària
El gener de 2024 El Turrós, gràcies a la col·laboració de la Fundació Emprius, impulsa una campanya de micromecenatge a la plataforma Goteo per impulsar la construcció d’un obrador multifuncional de tinença, gestió i ús col·lectius que constarà d’un molí fariner, un forn de llenya, i un obrador alimentari destinat a la transformació de cereals, hortalisses i fruites per a l’obtenció de productes elaborats.
L’objectiu és posar a disposició de les persones del territori espais i instruments per a l’autocupació i la producció agroalimentària, promovent l’equitat en l’accés als mitjans productius, dinamitzant l’auto-ocupació, peremtent l’obtenció de major valor afegit a través de la transformació de productes agraris, i col·laborant en teixir un context de sobirania alimentària i del treball.
Persones particulars o projectes productius tindran dret a fer servir l’espai i les eines per a activitats productives professionals, per a l’oci i per a l’autoconsum. L’espai estarà a disposició de les usuàries en mitjos dies o dies sencers, pagant una quota d’ús. Es podrà fer ús de l’espai de manera regular per produccions estables, o de manera puntual i esporàdica.
D’aquesta manera es vol facilitar que noves activitats productives es localitzin a l’entorn rural, enriquint de diversitat econòmica el territori, empoderant els seus habitants, dinamitzant el teixit socioeconòmic i contribuint al desenvolupament local.
Vols ajudar-nos a fer-ho possible?
El Turrós vol col·lectivitzar els espais i les eines, formar part d’un canvi de paradigma no només en allò productiu i alimentari sinó en totes les facetes de la vida. Posar la comunitat i la cooperació al centre, que l’ajuda mútua sigui l’eix de les nostres accions, per arribar a un món millor, i arribar-hi totes juntes!
La campanya de micromecenatge va dirigida a persones o col·lectius que necessitin fer ús d’un espai per a treballar petites i mitjanes produccions alimentàries artesanals, però també a totes aquelles que vulguin recolzar l’economia del bé comú, la col·lectivitazació dels mitjans de producció i la sobirania alimentària.
Ajuda’ns a construir l’alternativa, posa el teu granet de sorra en aquest petit projecte de grans somnis.
Sostre Cívic i La Bastida impulsen sobre el solar municipal del carrer Nord el primer habitatge cooperatiu de la ciutat amb 24 habitatges
L’Ajuntament ha signat l’acord per cedir el solar en dret de superfície durant 75 anys i donar preferència d’accés a les persones empadronades a Vilafranca
Reportatge de RTV Vilafranca
Ahir al migdia vam presentar l’acord que hem arribat amb l’Ajuntament de Vilafranca del Penedès per tirar endavant la construcció de 24 habitatges de protecció oficial sobre un solar municipal situat al carrer del Nord, núm. 10, del municipi. Reunides a la casa consistorial, va comptar amb la presència de l’alcalde de Vilafranca, Francisco Romero, del regidor d’Habitatge, Miquel Medialdea, d’Eva Ortigosa, membre del Consell Rector de Sostre Cívic, i de Marçal Agut i Fina Urpí, representants de l’Associació La Bastida, impulsora del projecte.
L’acord persegueix l’objectiu d’incrementar el parc d’habitatges protegits del municipi i assegurar un habitatge digne i adequat pels seus ciutadans. Es concreta amb la cessió a Sostre Cívic d’un solar municipal mitjançant un dret de superfície de 75 anys. La propietat del solar, per tant, roman a l’Ajuntament, però aquest autoritza a un tercer (Sostre Cívic) per a fer la promoció, construcció i gestió d’un edifici d’habitatges de protecció oficial en règim de cessió d’ús durant un període determinat de 75 anys.
L’altra pota de l’acord és l’Associació La Bastida, entitat referent de l’habitatge cooperatiu a Vilafranca del Penedès. Des de 2021 desenvolupa accions fent incidència política i donant a conèixer aquest alternatiu model de tinença. L’any passat, va arribar a un acord amb Sostre Cívic per impulsar aquest projecte que van presentar ahir amb l’ajuntament. Actualment, el grup de sòcies que hi viurà encara no compta amb el nombre de persones necessàries per omplir tots els habitatges. És per això que han engegat un procés per poder ampliar el grup fins a omplir les 14-16 unitats de convivència.
Secció arquitectònica del projecte bàsic de l’edifici de La Bastida-Pati del Gall
Un projecte pioner obert a noves incorporacions
El projecte, que s’anomena La Bastida – Pati del Gall, ja té un projecte bàsic que preveu la construcció d’un edifici de planta baixa, tres plantes i coberta, amb habitatges d’una, dues, tres o quatre habitacions. Contempla també diversos espais comuns pensats per a la vida comunitària: des d’una coberta amb un ampli espai exterior, una bugaderia col·lectiva i una sala polivalent amb cuina comunitària, passant per habitacions satèl·lits o de convidades, fins a un pàrquing de cotxes i bicicletes amb places compartides en planta baixa.
Els detalls i cost total del projecte encara estan pendents per definir amb el projecte definitiu, que es redactarà de forma participada amb totes les sòcies del projecte. L’assequibilitat està assegurada gràcies als ajuts Next Generation EU, fins a un màxim de 50.000 euros per habitatge. En altres projectes similars de nova construcció que hem tirat endavant, les aportacions inicials de capital han anat dels 20 als 40 mil euros (depenent de les característiques individuals de cada habitatge) i unes quotes mensuals entre els 500 i els 800€.
Per accedir als habitatges de La Bastida – Pati del Gall, serà requisit estar inscrit al registre de sol·licitants d’habitatges de protecció oficial (complint tots els requisits que marca la normativa autonòmica) i fent-se sòcies de Sostre Cívic.
Fruit de la col·laboració amb l’Ajuntament, tindran prioritat d’accés les persones empadronades des de fa 3 anys a Vilafranca del Penedès (o que puguin acreditar un històric mínim 10 anys), tot i que també s’admetran sol·licituds de persones d’altres municipis, donant preferència en segona opció a les empadronades a la Vegueria Penedès. A més a més, es reservaran 6 dels 27 habitatges per a joves de fins a 35 anys i 2 habitatges més per a persones en situació d’especial vulnerabilitat que determinin els Serveis Socials del municipi.
El període d’inscripcions al projecte s’obre des d’avui 27 de novembre fins al 7 de gener, i durant la campanya es realitzaran tres sessions informatives obertes a totes les persones interessades, per tal d’explicar el funcionament del projecte i resoldre totes les dubtes que puguin sorgir. Les sessions són obertes, però cal inscripció prèvia:
Les cooperatives d’habitatge poden actuar com a potencial i important motor per impulsar la mobilitat sostenible, en el marc de la seva voluntat transformadora fora dels marges del mercat residencial capitalista.
Davant els reptes ambientals i socials actuals, la promoció d’una mobilitat més sostenible sorgeix com una necessitat urgent. Aquesta transformació no només impulsa la sostenibilitat ambiental, sinó que també fomenta la justícia social en garantir un transport accessible i assequible que contribueix a crear municipis més igualitaris i inclusius, i millora la qualitat de vida de totes les persones que viuen al territori.
En aquest context, les cooperatives d’habitatge poden actuar com a potencial i important motor per impulsar la mobilitat sostenible, en el marc de la seva voluntat transformadora fora dels marges del mercat residencial capitalista. El llistat de raons per les quals aquests projectes podrien ser un catalitzador d’aquest canvi és ampli: incorporant infraestructures de càrrega, facilitant flotes de vehicles compartits, organitzant accions internes i externes de formació i sensibilització, etc.
A principis de 2023 a Sostre Cívic ens vam proposar que l’any que començava seria la millor oportunitat per impulsar i instaurar la mobilitat sostenible als nostres projectes d’habitatge cooperatiu en fase de convivència i promoció. L’empenta per fer-ho l’hem tingut gràcies al Projecte SingularsNoves infraestructures i serveis per la construcció de comunitats sostenibles, liderat per Sostre Cívic, juntament amb les entitats Biciclot i Som Connexió com agrupades i Som Mobilitat i Granollers Pedala com a col·laboradores.
Imatges de les sessions participatives fetes amb els projectes d’habitatge cooperatiu
Apostem per la bicicleta com a element primordial de la mobilitat urbana
A Sostre Cívic creiem que el futur de la mobilitat passa per l’impuls de les bicicletes i cotxes elèctrics compartits, tant com a resposta directa als desafiaments ambientals, com per crear comunitats més justes, accessibles i saludables.
Durant 2023 hem dut a terme diverses accions específiques amb l’objectiu de promocionar la bicicleta com a mitjà de transport sostenible als projectes d’habitatge cooperatiu, entre les quals destaquen:
Formació en l’ús de la bicicleta: Amb l’objectiu de fomentar un ús responsable i segur de les bicicletes, s’han realitzat formacions a les sòcies usuàries sobre circulació urbana i manteniment de les bicicletes. A més, per promoure l’autogestió comunitària de les bicicletes per fomentar la seva utilització i manteniment, s’ha inclòs la dotació d’aparcaments segurs i formació en mecànica bàsica.
Estudis de mobilitat: Hem realitzat estudis de mobilitat que han consistit en identificar el context i condicionants de cada projecte (ubicació i context urbà, comerç i equipaments, pendents existents i serveis de mobilitat existents), les dinàmiques de mobilitat quotidiana de cada comunitat (dispersió de moviments segons feina, consum, cures i lleure) i el cost econòmic mensual de la mobilitat actual. Aquest anàlisis global ha permès identificar les necessitats reals de les usuàries i proposar les bicicletes més adients per als seus desplaçaments i fer ajustaments de la flota existent per millorar-ne l’ús.
Creació d’aparcaments segurs: S’han definit els criteris tècnics a incorporar per disposar d’aparcaments segurs per vehicles de mobilitat elèctrica als projectes d’habitatge cooperatiu en promoció. En els projectes en fase de convivència, hem estudiat i adaptat els espais ja existents.
Cessió de bicicletes: S’han cedit 12 bicicletes elèctriques i 3 cicles de càrrega als projectes d’habitatge cooperatiu per fomentar l’ús de la bicicleta com a mitjà de transport sostenible. Això ha permès als residents dels projectes desplaçar-se de forma més sostenible i reduir l’ús dels vehicles privats. Les bicicletes han estat proporcionades per Biciclot, i es tracta de bicicletes recuperades posades de nou en circulació amb l’objectiu de sensibilitzar sobre la reutilització i el reciclatge. Les avantatges de ser autoreproduïdes és que és més fàcil d’adaptar-les a les necessitats dels projectes on han de ser utilitzades i a la vegada s’unifiquen els components estàndards, per millorar el manteniment i la reparació.
Una de les 12 bicicletes de la flota proporcionada per Biciclot
Una mobilitat sostenible basada en mobilitat elèctrica compartida
Pel que fa a la promoció de l’ús del cotxe elèctric compartit, i de la mà de la cooperativa Som Mobilitat, s’ha posat en marxa un nou vehicle al projecte d’habitatge cooperatiu de La Sala, a Calonge. El cotxe s’ubica a l’aparcament de l’edifici i està a disposició de les veïnes i veïns del bloc i també compartit amb tota la ciutadania.
A Barcelona, s’han dut a terme accions de difusió als veïns i veïnes dels projectes de Cirerers i La Balma per tal de donar a conèixer els serveis de mobilitat elèctrica compartida que ja estan en marxa ben a prop de cadascun dels edificis per començar a treballar en aquest model de mobilitat.
Una altra de les línies de treball ha estat la promoció de l’ús del transport públic entre les residents dels projectes d’habitatge cooperatiu. Això s’ha fet a través de la difusió d’informació sobre les línies de transport públic disponibles a la zona, la promoció de la mobilitat activa en combinació amb aquestes, i propostes de possible aplicació pràctica individualitzades per a cada projecte d’habitatge cooperatiu, per a incorporar-los com a línies pròpies en el disseny dels projectes i l’organització del grup.
El passat divendres a Olesa vam inaugurar La Xicoira, en un acte encapçalat pel president de la Generalitat Pere Aragonès, que va reivindicar l’habitatge cooperatiu com eina imprescindible per a fer créixer el parc d’habitatge assequible.
Recupera l’acte inaugural en vídeo
Divendres passat, 6 d’octubre, a la tarda, vam entregar les claus de La Xicoira, el nostre projecte d’habitatge cooperatiu en cessió d’ús a Olesa de Montserrat (Baix Llobregat). L’acte d’inauguració va constar d’una visita institucional a l’edifici, situat a ple centre de l’Eixample nou d’Olesa, encapçalada pel president de la Generalitat, Pere Aragonès i Garcia i l’alcalde d’Olesa de Montserrat, Jordi Parent. Després de la visita, l’acte inaugural va tenir el protagonisme de les 30 sòcies i veïnes de La Xicoira, amb l’entrega de la clau simbòlica de mans de les autoritats.
Durant la visita es van visitar alguns dels 25 habitatges de La Xicoira, de diferents característiques entre 42 i 75 m², tots equipats completament, i els amplis espais col·lectius complementaris. És el primer habitatge d’aquestes característiques del municipi i el segon del Baix Llobregat. També és el projecte d’aquestes característiques més gran del país, fora de Barcelona.
Però el projecte de La Xicoira no només és singular per la seva dimensió, sinó perquè recupera un edifici en desús des de l’esclat de la bombolla immobiliària el 2008, només amb estructura, soterranis i parets exteriors ja construïdes, que s’ha acabat l’obra per construir habitatges assequibles fora del mercat especulatiu. El març de 2022 es van iniciar les obres, que han durat 15 mesos. Els treballs s’han centrat a millorar l’edificació ja construïda amb millors distribucions dels habitatges i accessibilitat, també l’eficiència energètica i l’augment d’aïllaments, instal·lacions centralitzades, i plaques fotovoltaiques, i el treball en els acabats dels habitatges per l’entrada a viure.
Un exemple de col·laboració público-cooperativa
Tots els habitatges de La Xicoira estan qualificats de Protecció Oficial (HPO) i, gràcies al suport de l’Ajuntament d’Olesa de Montserrat, s’han prioritzat gent jove menors de 35 i gent gran major de 65 anys empadronades al municipi. La col·laboració i el suport de la Generalitat també han estat fonamentals. El finançament d’aquesta operació ha comptat amb l’Institut Català de Finances, la banca pública de promoció de Catalunya, a través de la seva línia ICF Habitatge Social Promoció que està destinada a impulsar la construcció d’HPO de lloguer social. Aquesta línia compta amb una bonificació del cost financer per part de l’Agència de l’Habitatge de Catalunya. La consellera delegada de l’ICF, Vanessa Servera, present a l’acte d’inauguració, ha destacat que “l’accés al finançament per a projectes d’habitatge social és una de les nostres prioritats estratègiques que contribueix, amb altres actors, a què famílies vulnerables puguin accedir a un habitatge digne”. Durant el 2022, l’ICF va destinar 65,4 milions d’euros a finançar iniciatives de construcció d’habitatge de lloguer social.
“Des del Govern volem fer 10.000 habitatges de lloguer social en deu anys i les cooperatives d’habitatge en cessió d’ús, com Sostre Cívic, són unes còmplices per fer-ho possible”
Pere Aragonès, president de la Generalitat
El president de la Generalitat, Pere Aragonès, va aprofitar la seva intervenció al tancament de l’acte inaugural per agrair als veïns i veïnes de La Xicoira que “ens hàgiu obert casa vostra” i s’ha dirigit a ells per afirmar que“les institucions aquí presents són casa vostra per poder tirar endavant projectes per fer un país millor”. Després de declarar que cal “treure l’habitatge de la pura lògica del mercat si volem garantir drets”, va anunciar que el Govern està compromès a impulsar 10.000 habitatges de lloguer social en deu anys. Per aquest objectiu, les cooperatives d’habitatge en cessió d’ús, com Sostre Cívic, “són unes còmplices per fer-ho possible”. En paraules del president, La Xicoira “serà un exemple més d’una nova manera no només d’entendre l’habitatge, sinó d’entendre la societat, on volem recuperar espais de vida col·lectiva per la gent sense que ens ho marqui el mercat sempre”.
Vida comunitària i obert al municipi
“Aquesta és una bona mostra de com els serveis públics es poden gestionar de moltes maneres diferents. El cooperativisme és un exemple de gestió pública i comunitària que podem extrapolar a tot el país“
Guillem Llorens, president de l’Associació de l’Economia Social Catalunya
Més enllà dels parlaments institucionals, durant l’acte inaugural van participar també Guillem Llorens, de l’Associació per l’Economia Social de Catalunya (entitat que agrupa la XES i les principals federacions de cooperatives i mutualitats de Catalunya), que va fer valdre tots els agents i col·laboradors de l’economia social que han fet possible La Xicoira: des de les obres, en mans de La Constructiva, el disseny dels arquitectes La Baula i STEM, el servei d’aigua de la Comunitat Minera Olesa, entre d’altres. “Aquesta és una bona mostra de com els serveis públics es poden gestionar de moltes maneres diferents. El cooperativisme és un exemple de gestió pública i comunitària que podem extrapolar a tot el país”, va declarar Llorens.
“Recuperem sòl privat, desenvolupem projectes rurals, fem inclusió social, criteris mediambientals, polítiques de gènere i feministes al voltant de l’habitatge. Estem preparades per poder fer un salt d’escala i formar part de la solució per garantir el dret a l’habitatge”
Eva Ortigosa, membre del Consell Rector de Sostre Cívic
Entomant aquesta darrera idea va insistir-hi, representant el Consell Rector de Sostre Cívic, Eva Ortigosa, que va reivindicar la cooperativa com “un instrument més que vàlid per contribuir a una política pública forta d’habitatge al nostre país”. Amb La Xicoira, ja són 12 els projectes en convivència a Sostre Cívic, que sumen més de 170 habitatges. En 3 anys, pretenem sumar 18 projectes i un total de prop de 500 habitatges. Una tercera part d’aquests projectes es desenvolupen sobre patrimoni cooperatiu. “Hem recuperat sòl privat, també desenvolupem projectes en entorns rurals, incorporem criteris vinculats a la inclusió social, criteris mediambientals, polítiques de gènere i feminismes al voltant de l’habitatge”, va resumir la representant de Sostre Cívic, abans de proclamar que la des de la cooperativa “estem preparades per poder fer un salt d’escala i, per tant, formar part de la solució per garantir el dret a l’habitatge amb totes vosaltres”, dirigint-se a entitats, sòcies i administracions.
“Rebutgem un sistema capitalista que vol aïllar-nos a les nostres llars, que tinguem por de les veïnes i del demà. Hem decidit recuperar els vincles de comunitat veïnal que s’han trencat durant les darreres dècades”
Isabel Caparrós, sòcia i veïna de La Xicoira
En acabar, les sòcies de La Xicoira van llegir un escrit fet de manera conjunta i llegit per la veïna Isabel Caparrós. Vam explicar que La Xicoira neix per “formar part d’un model d’habitatge que estigui fora de les lògiques especulatives del mercat, tant per nosaltres com per a les següents generacions”, i que les seves impulsores s’hi va apropar “fugint de lloguers abusius als quals ningú posa fre. Per això apostem per la cessió d’ús i la propietat cooperativa, no només per motius econòmics, també relacionals”. I és que aquesta, la vida comunitària, és un factor important per les noves veïnes:“Rebutgem un sistema capitalista que vol aïllar-nos a les nostres llars, que tinguem por de les veïnes i del demà. Hem decidit recuperar els vincles de comunitat veïnal que s’han trencat durant les darreres dècades”. L’edifici de La Xicoira té, a més dels espais destinats a la vida comunitària, dos locals en planta baixa d’ús polivalent que la comunitat de sòcies vol posar a disposició del teixit associatiu del municipi.
Construirem sobre un solar municipal del carrer Rosselló el primer habitatge cooperatiu de Granollers amb 29 unitats
Hi haurà habitatges reservats per joves menors de 35 anys i per ciutadania empadronada al municipi
Per donar a conèixer el projecte a gent interessada es convoquen tres sessions informatives entre setembre i octubre
Continuem fent passes per avançar en el seu nou projecte a la ciutat de Granollers, anomenat “El Cairó”. Després de l’adjudicació del sòl per part de l’Ajuntament de Granollers, i d’uns mesos d’intens treball en la definició de l’avantprojecte amb els arquitectes i el grup local impulsor, obrim les inscripcions per a nous socis interessats a formar part d’aquesta iniciativa pionera a la ciutat del Vallès.
Amb la finalitat de difondre més detalls del projecte i oferir l’oportunitat de formar-hi part, el grup impulsor d’El Cairó organitzarà tres sessions informatives a la ciutat de Granollers. Dues de les sessions seran presencials i es realitzaran al Centre Cívic Nord, situat al Carrer Lledoner 6 de Granollers, el dimarts 19 de setembre a les 18h i dijous 5 d’octubre també a les 18h. Per a aquells que prefereixin participar en línia, també es durà a terme una sessió virtual el dimecres 27 de setembre a les 15h. Per assistir-hi, cal inscriure’s prèviament per garantir una plaça a les sessions.
Aquesta campanya arriba després de la resolució del concurs públic i adjudicació del solar municipal de 800 m² al carrer Rosselló 97, al barri de Lledoner. L’informe del jurat va destacar la solvència econòmica del projecte, els protocols de gestió i la visió sostenible i comunitària d’El Cairó.
L’impacte d’aquest projecte sostenible, comunitari i inclusiu es fa evident en molts aspectes claus:
29 Habitatges Cooperatius: El projecte constarà de 29 habitatges en tres plantes, amb àmplies àrees comunitàries compartides, incloent-hi una terrassa amb bugaderia col·lectiva i una sala polivalent oberta a l’exterior.
Visió comunitària: Sostre Cívic destinarà els locals de planta baixa a usos comunitaris i d’activitat pública, enfortint la visió comunitària del projecte.
Compromís Social: Es reservaran 8 habitatges per a menors de 35 anys i, a més, per facilitar la inclusió, se cedirà la gestió d’un dels 29 habitatges a l’Ajuntament per a l’assignació a col·lectius vulnerables.
Sostenibilitat Ambiental: L’edifici serà sostenible gràcies a l’ús de materials ecològics com la fusta, la instal·lació de plaques fotovoltaiques i projectes de mobilitat compartida amb bicicletes i cotxes elèctrics.
Compromís Local: Un 25% dels habitatges estan reservats per a persones empadronades al municipi de Granollers. El projecte compta, a més, amb el suport local d’entitats veïnals i de l’economia social i solidària, com l’Ateneu Cooperatiu del Vallès Oriental, La Magrana Vallesana (associació de productors i consumidors ecològics de Granollers que agrupa 400 unitats familiars) i Granollers Pedala.
La cooperativa Sostre Cívic anima totes les persones interessades a formar part d’aquesta iniciativa pionera a la ciutat a participar de les sessions informatives, d’aquesta manera poder conèixer de prop el funcionament d’aquesta modalitat d’habitatge alternativa al lloguer i a la compra, a preu assequible i contractes estables de per vida. Durant les sessions informatives es resoldran tots els dubtes necessaris abans de tenir l’oportunitat d’inscriure’s.
Amb aquesta campanya, Sostre Cívic vol demostrar el seu compromís amb la creació d’habitatges cooperatius de qualitat i sostenibles, fora del mercat especulatiu, fomentant la propietat col·lectiva i la gestió democràtica com una alternativa real a l’accés a l’habitatge a la ciutat de Granollers.
Habitatge estable a preu assequible
L’habitatge cooperatiu en cessió d’ús funciona com una alternativa al mercat especulatiu. L’habitatge no es pot ni vendre ni llogar, donat que la propietat és de tots els socis de la cooperativa que hi podran viure de manera indefinida. Tothom que vulgui participar haurà de complir els requisits de demandants d’habitatge de protecció oficial i fer-se socis de Sostre Cívic (les sol·licituds s’ordenaran per antiguitat de soci). Per tal de contribuir amb el finançament del projecte, les sòcies que hi vulguin entrar a viure hauran de fer una aportació de capital inicial de, aproximadament, entre 15 i 25.000 euros, retornables si en algun moment decideixen marxar de l’edifici. Les quotes mensuals, no retornables i equiparables a un lloguer, es preveuen aproximadament d’entre 600 i 700 € al mes, depenent de la mida del pis. Les quantitats finals dependran del projecte arquitectònic i pressupost final d’obra.
Per obtenir més informació i inscriure’s a les sessions informatives, es pot visitar el web elcairo.sostrecivic.cat
Unim esforços amb ‘La Raval’ per impulsar l’habitatge cooperatiu a Manresa.
El nou projecte ‘El Rusc’ té 12 habitatges destinats per gent jove i gent gran.Les inscripcions per entrar-hi a viure estan obertes des del 20 de juny fins al 23 de juliol.
Impulsem un nou projecte a Manresa. Aquest cop, ha estat una rehabilitació d’un edifici en desús propietat d’una entitat bancària i, per tant, rescatat de l’especulació per passar de forma permanent a propietat col·lectiva. Avui, conjuntament amb ‘La Raval’ (un altre projecte d’habitatge cooperatiu de Manresa acompanyat per ‘La Dinamo’) hem anunciat l’obertura del període d’inscripcions per ‘El Rusc’, el nostre nou projecte de dotze habitatges cooperatius, destinats preferentment a joves i gent gran.
‘El Rusc’, s’ubica en un edifici fins ara en desús i propietat d’una entitat financera. L’immoble va ser adquirit el 2021 per Sostre Cívic, consta de 12 habitatges cooperatius d’entre 30 i 35 m2, i s’ha rehabilitat per recuperar les seves condicions d’habitabilitat dotant-se, a la vegada, d’instal·lacions comunitàries ampliant enormement la seva eficiència energètica.
La rehabilitació de l’edifici va comptar amb el suport econòmic de l’Ajuntament de Manresa, que va aportar 50.000 €. La col·laboració público-cooperativa es va formalitzar mitjançant la signatura d’un conveni que ha permès al consistori incidir en la definició dels perfils dels futurs usuaris dels habitatges.
D’aquesta manera, els habitatges es destinaran preferentment a joves menors de 30 anys i gent gran major de 65 anys, amb l’objectiu de respondre a la dificultat per accedir a l’habitatge d’aquests col·lectius específics. Es tindrà en compte, a més, a les persones del municipi ja organitzades per difondre aquest nou model d’habitatge cooperatiu, donant-los prioritat d’accés.
Totes les persones que hi entrin a viure hauran de complir requisits de protecció oficial i ser membres de Sostre Cívic. A més, han de poder assumir les aportacions econòmiques del projecte: unes quotes mensuals estables d’entre 335 i 385 €, i una aportació única inicial (retornable en cas de baixa del projecte) que oscil·la entre els 1.900 € i 2.400 € depèn de les característiques de l’habitatge.
El període d’inscripcions al projecte s’obre des d’avui 20 de juny fins al 23 de juliol. Durant la campanya pública d’inscripcions, es realitzaran tres sessions informatives i dues visites a l’edifici. Es preveu que l’entrada a viure als habitatges sigui entre setembre i l’octubre.
Per aquest projecte hem volgut sumar forces al territori per impulsar l’habitatge cooperatiu. Hem presentat ‘El Rusc’ al costat de ‘La Raval’, el projecte de 18 habitatges acompanyat per ‘La Dinamo’ que ja s’està construint sobre sòl públic municipal i que encara té places vacants per sumar-s’hi. La presentació d’ambdós projectes l’hem fet amb el suport de l’Ateneu Cooperatiu de la Catalunya Central, que s’encarrega de donar suport i assessorar projectes d’aquestes característiques. A banda dels projectes de la Raval i Sostre Cívic, des de l’Ateneu han avançat que estan acompanyant dues altres iniciatives de grups que ja estan constituïts i que estarien interessats a fer una compra privada.
El solar municipal ubicat al Passeig de Torres i Bages, que ha estat adjudicat a la nostra cooperativa, forma part del Conveni ESAL, que promou l’habitatge cooperatiu a Barcelona
Amb 75 habitatges serà la promoció cooperativa en cessió d’ús més gran de Catalunya i l’estat
El projecte inclou una comunitat inclusiva acompanyada pel Grup cooperatiu TEB de fins a 24 persones amb discapacitat intel·lectual
L’Ajuntament de Barcelona, a través de l’Institut Municipal de l’Habitatge i Rehabilitació, ha signat aquest matí l’escriptura de constitució del dret de superfície sobre el solar situat al Passeig Torres i Bages 126-128, al barri de Sant Andreu, a favor de la cooperativa Sostre Cívic. L’objectiu, que la cooperativa hi desenvolupi el projecte d’habitatge cooperatiu en cessió d’ús més gran de Catalunya i l’estat, a més de comptar amb una comunitat inclusiva al seu si per a persones amb discapacitat intel·lectual. La cessió del sòl municipal forma part del Conveni ESAL, que promou l’habitatge cooperatiu a la ciutat.
En termes pràctics, la signatura oficialitzada a l’Ajuntament de Barcelona permet a Sostre Cívic tenir el dret d’utilitzar el terreny durant 99 anys, assumint el cost de construcció de l’edifici. Aquest terreny està qualificat d’Habitatge de Protecció Oficial, la qual cosa permet establir límits màxims de renda per a cada unitat de convivència.
La signatura d’aquest acord segueix el mateix camí dels primers drets de superfície signats per l’Ajuntament en el marc del Conveni ESAL, com ara el cas del solar de Sarrià per al projecte Can 70, que serà el primer habitatge cooperatiu específic per a persones grans a Barcelona.
Desenvolupament del Conveni ESAL
El Conveni ESAL, signat el 2020 entre l’Ajuntament de Barcelona i les principals federacions de cooperatives i fundacions d’habitatge social, és un mecanisme innovador de col·laboració pública per a augmentar el parc social d’habitatges. A través d’aquest conveni, se cedeixen solars públics a entitats sense ànim de lucre per a la construcció i rehabilitació d’habitatges de protecció oficial destinats al lloguer i a la cessió del dret d’ús mitjançant la constitució de drets de superfície. Aquesta iniciativa fomenta tant el creixement del parc públic d’habitatges com la diversificació dels agents involucrats en aquest àmbit.
Un acord pioner entre el cooperativisme d’habitatge i d’inclusió
El futur edifici d’habitatges cooperatius de Sant Andreu de Barcelona és també un projecte pioner d’intercooperació i inclusió. Impulsada pel Grup cooperatiu TEB, l’edifici inclourà una comunitat inclusiva per a persones amb discapacitat intel·lectual, brindant-los suport en tots els aspectes del projecte. És el primer acord d’intercooperació entre TEB i Sostre Cívic, amb l’objectiu de solucionar l’accés a l’habitatge assequible i fomentar la inclusió social. La comunitat inclusiva disposarà d’espais adaptats i s’estima que acollirà aproximadament 25 persones amb discapacitat intel·lectual, juntament amb altres residents compromesos amb la visió inclusiva.
Tot i que la construcció dels habitatges està programada per al 2024 i la seva finalització no es preveu fins al 2026, el projecte ja està en marxa des de març, amb la formació d’una comissió de participació integrada per membres de Sostre Cívic i el Grup TEB. Aquesta comissió està treballant en col·laboració amb els arquitectes per establir els aspectes generals del projecte i definir el projecte necessari.
A partir dels mesos de setembre i octubre de 2023, s’obriran les inscripcions per unir-se al grup impulsor del projecte, que seran els futurs veïns i veïnes de l’edifici. El grup impulsor participarà en la presa de decisions relacionades amb el pla executiu, l’adjudicació de contractes i construcció, el pla financer i la definició de la visió del projecte. Per a formar part d’aquest grup, serà necessari ser soci de Sostre Cívic(les sol·licituds s’ordenaran segons l’antiguitat com a soci), estar empadronat a Barcelona i estar inscrit en el registre de sol·licitants d’habitatge de protecció oficial.
L’obra es desenvoluparà sobre sòl municipal i tindrà un pressupost de prop de 5 milions d’euros finançats per l’ICO i amb una subvenció de la Generalitat.
L’edifici serà de baix impacte ambiental i amb un alt compromís social, amb un 25% dels habitatges destinat a col·lectius en risc d’exclusió.
El projecte d’habitatge social i cooperatiu de Palamós ja té tots els tràmits necessaris per començar la seva construcció. Els habitatges que es construiran al solar de l’Avinguda Catalunya, cedit per l’Ajuntament, ja compten amb un grup impulsor de sòcies, finançament bancari, llicència d’obres i projecte d’execució, quatre pilars indispensables per iniciar la construcció. El projecte avança a bon ritme gràcies a la participació activa del grup impulsor, format per les futures usuàries de l’edifici, del treball tècnic de Sostre Cívic, la principal cooperativa d’habitatges sense ànim de lucre de Catalunya, i del suport de l’Ajuntament de Palamós.
La promoció constarà 34 habitatges de protecció oficial, i neix amb l’objectiu de garantir el dret a l’habitatge digne i adequat a la població de Palamós, a través d’un model no especulatiu i amb la participació ciutadana en el seu desenvolupament. És el primer habitatge cooperatiu en cessió d’ús d’aquestes característiques que s’impulsa a comarques gironines.
L’Ajuntament de Palamós va cedir el solar a favor de Sostre Cívic un dret de superfície sobre una parcel·la de propietat municipal de 996 m² ubicada a l’Avinguda de Catalunya. La cessió dels terrenys es va realitzar a finals de 2020, i va ser acordada per un període de 75 anys, moment en el qual aquests terrenys revertiran de nou al municipi.
El darrer tràmit abans de l’obra ha estat assegurar el finançament. El projecte tindrà un cost de 5 milions d’euros que anirà, majoritàriament, a càrrec de l’Institut de Crèdit Oficial (ICO). El banc públic adscrit al Ministeri d’Afers Econòmics del govern espanyol ha aprovat ja un préstec bancari de 4 milions d’euros. És la primera vegada que l’ICO s’obre a finançar un projecte d’habitatge cooperatiu en cessió d’ús a l’estat, i amb un termini elevat de 40 anys. Un fet poc habitual en el sector que permetrà tenir quotes d’ús més assequibles i que senta un precedent per impulsar el model de cessió d’ús com a alternativa per accedir al dret a l’habitatge. La resta del finançament es complementarà amb una subvenció de la Generalitat de Catalunya per a la promoció d’habitatges de protecció oficial de 950 mil euros, i amb les aportacions de capital de les sòcies.
Un edifici sostenible pensat conjuntament amb les futures habitants
El projecte, a més, ja compta amb la llicència d’obres concedida des del 2022. Desenvolupat per les arquitectes d’UMMA que han liderat un procés participatiu de co-disseny amb un grup impulsor format per persones que ja han mostrat interès per entrar a viure-hi. El procés participatiu amb els arquitectes ha recollit les demandes i especificitats tant de l’entorn com de les mateixes interessades.
Els 34 habitatges estaran distribuïts en cinc plantes, i el 25% d’aquests habitatges es destinaran prioritàriament a col·lectius específics que tenen especial dificultat en accedir a l’habitatge, com són la gent jove, les famílies monoparentals o els majors de 65 anys. A més, el projecte compta amb una àmplia dotació d’espais col·lectius distribuïts en diverses plantes i amb 34 places d’aparcament situades en planta baixa.
L’edifici serà sostenible i aplicarà mesures de sostenibilitat ambiental i energètica. La construcció serà innovadora, amb un sistema de façanes prefabricades i es farà “en sec” per disminuir l’impacte ambiental i millorar la seguretat. El projecte ha obtingut l’etiqueta energètica A i tindrà instal·lacions centralitzades d’alta eficiència per climatització i ACS, i plaques fotovoltaiques. Aquestes estratègies, combinades amb altres passives, faran que l’edifici sigui consum gairebé nul (nZEB).
La construcció del projecte està prevista per a la tardor d’aquest any, i serà a l’inici del 2026 quan les sòcies podran entrar a viure-hi.
VOLS FORMAR PART DEL PROJECTE DE PALAMÓS? Actualment tenim obertes les incorporacions, pots consultar tota la informació del projecte i omplir el fomrmulari d’inscripció en aquesta pàgina. Per resoldre els teus dubtes ens pots escriure a incorporacionsprojectes@sostrecivic.cat o trucar al 93 399 69 60.
En les 6 setmanes de la primera campanya d’emissió s’han recaptat 254.000 €, el 70% de l’objectiu total marcat
Els mesos de maig i juny s’obre una nova campanya de títols participatius a disposició de la ciutadania per donar suport al projecte
Membres del grup de Walden XXI
Walden XXI és el primer projecte d’habitatge cooperatiu sènior a Catalunya. Després de molts anys de feina, les obres de rehabilitació de l’antic hotel de Sant Feliu de Guíxols on s’ubicarà el projecte començaran aviat, gràcies al suport rebut en la campanya de títols participatius. Aquesta campanya ja ha recaptat 254.000 €, el 70% de l’objectiu final, a través de l’eina de finançament col·lectiu Tornassol de Sostre Cívic. Aquesta eina està al servei dels projectes de la cooperativa per a assegurar la seva viabilitat fent-ho més assequibles.
Aconseguir tants diners de forma col·lectiva demostra el potencial de l’habitatge cooperatiu en cessió d’ús per a transformar la forma de viure en comunitat i garantir el dret a l’habitatge. Però Walden XXI no ha estat l’únic èxit de Tornassol. Els títols del projecte de Cal Paler Nou van aconseguir 450.000 € en només 20 dies per a comprar el solar on es desenvoluparà el projecte, i també van servir per completar el finançament dels habitatges cooperatius construïts a Barcelona sobre sòl municipal, com La Balma (117.000 € recaptats) i Cirerers (167.000 € recaptats).
Aprofitant la bona acollida de la campanya, durant els mesos de maig i juny s’obrirà una segona emissió de títols participatius de Walden XXI. Aquesta segona remesa tindrà les mateixes condicions: títols participatius a partir de 500 €, amb una remuneració des del 2,25 fins al 2,50% segons el període de venciment escollit (a 4 o 6 anys).
El projecte està entrant en la fase final: les obres de rehabilitació s’iniciaran pròximament i ja existeix un compromís de finançament amb diferents entitats bancàries. L’objectiu és incloure a totes les persones que vulguin contribuir a fer-ho possible adquirint títols participatius. Així ajudaran a construir l’edifici de Walden XXI i estaran fent una inversió ètica en un projecte que busca transformar el model de cures a les persones grans a Catalunya.
Obrint la participació del finançament, el grup del projecte de Walden XXI vol assegurar la viabilitat del primer projecte d’habitatge cooperatiu sènior de Catalunya. “Invertint en Walden XXI obrim la possibilitat de formar part de la nostra revolució per a fer possible una altra vellesa, activa i autogestionada”, asseguren des del grup.
Walden XXI, un projecte pioner a Catalunya i l’Estat
El 2018 vam començar a impulsar una nova modalitat pionera a territori català: l’habitatge cooperatiu sènior, dirigit a persones grans i amb espais privats per a cada unitat de convivència i zones comunes per a la trobada, l’ajuda mútua i les activitats compartides. En definitiva, volem trencar amb el model actual de les residències i plantejar una resposta a la crisi de les cures en la vellesa des de l’autogestió, canviant radicalment les maneres d’entendre i viure aquesta etapa de la vida.
El primer projecte d’aquestes característiques va arrencar amb Walden XXI a Sant Feliu de Guíxols. Vam impulsar el projecte per ubicar-ho a l’antic hotel Jecsalis, construït el 1970 i que va funcionar durant anys com un humil establiment de dues estrelles. Amb aquest projecte, es vol recuperar l’immoble captant patrimoni privat per passar a mans cooperatives sota principis del bé comú i no especulatius.
Les obres de rehabilitació comptant en convertir-ho en 31 habitatges complets i una àmplia dotació d’espais col·lectius que sumen més de 800 m2. Les zones comunes estan pensades per a les necessitats específiques de la gent gran (tres sales polivalents amb cuina industrial, menjador, sales d’estar, jardí interior, infermeria, sala de fisioteràpia, tallers, consergeria, bugaderia, vestuaris, despatx, trasters i places de garatge).
AJUDA’NS A CONSTRUIR WALDEN XXI! Els títols es poden adquirir a través de la plataforma tornassol.coop.
El grup impulsor, format per veïnes de Granollers, ha presentat un projecte amb un ampli suport local d’entitats de l’economia social i solidària, i amb perspectiva social, sostenible i arrelada a l’entorn
Render del projecte presentat al concurs
Sostre Cívic ha resultat l’adjudicatària del concurs convocat per l’Ajuntament de Granollers per a construir i gestionar el primer projecte d’habitatge cooperatiu al municipi del Vallès. El concurs, convocat al març per unanimitat del ple, preveu l’edificació al solar municipal de 800 m² del carrer Rosselló 97, al barri de Lledoner. La cessió serà mitjançant un dret de superfície de 75 anys. Un cop extingit tornarà a titularitat pública.
L’informe del jurat es va aprovar aquesta setmana al Ple municipal. Aquest destaca la solvència econòmica del projecte presentat per Sostre Cívic, amb l’aportació de recursos propis i l’experiència professional justificada. Es valora molt positivament els protocols i mecanismes de gestió d’impagaments i d’adjudicació dels habitatges, i es destaca el pla de mobilitat compartida proposat, a base de bicicletes i cotxes elèctrics compartits. “Sostre Cívic destina totalment la planta baixa a usos comunitaris i d’activitat, de manera que enforteix la vocació urbana del projecte”, diu l’informe municipal, que també menciona el disseny arquitectònic proposat que té en compte minimitzar el manteniment i millorar-ne l’estat de conservació.
El projecte guanyador es valora amb un total de 5,2 milions d’euros, i compta amb finançament de 900.000 € de Fons Next Generation. Les persones que hi vulguin viure hauran de complir els requisits de demandants d’habitatge de protecció oficial, estar empadronades a Granollers i fer-se sòcies de Sostre Cívic (les sol·licituds s’ordenaran per antiguitat de soci). Per tal de col·laborar amb el finançament del projecte, es calcula que les sòcies hauran d’aportar (com a mínim) el 20% del finançament total. Això vol dir que les sòcies que hi vulguin entrar a viure hauran de fer una aportació de capital inicial mitjana de 15.000 euros, retornables si les sòcies en algun moment decideixen marxar de l’edifici. Les quotes mensuals, no retornables i equiparables a un lloguer, aniran destinades a anar liquidant el deute financer i pagar el manteniment i serveis comuns de l’edifici, i es preveuen aproximadament entre els 430 i els 660 € al mes, dependent de la mida del pis. Tots aquests càlculs dependran del projecte arquitectònic i pressupost final d’obra.
Per tal de facilitar la inclusió, se cedirà la gestió d’un dels 29 habitatges a l’Ajuntament perquè pugui assignar a col·lectius vulnerables. Aquest pis estarà exempt d’aportar el capital social inicial.
Ampli recorregut i suport local
El projecte, anomenat El Cairó, constarà de 29 habitatges en planta baixa i 3 alçades, amb amplis espais comunitaris compartits. Des d’una terrassa amb bugaderia col·lectiva fins a una sala polivalent situada a planta baixa, oberta a l’exterior, pensada per a ser compartida a usos veïnals.
El projecte està impulsat per una desena de sòcies de Sostre Cívic veïnes de Granollers. Des de 2019 desenvolupen accions al municipi per donar a conèixer el model del cooperativisme d’habitatge. Participant en fires fins o fent diferents xerrades divulgatives. Amb l’ajuntament s’han fet també diferents estudis per estudiar la viabilitat de desenvolupar projectes a diferents solars municipals o a finques per rehabilitar.
Benjamí Aguilar, veí de Granollers i membre del Consell Rector de la cooperativa i del grup impulsor d’El Cairó, ha declarat que la seva satisfacció amb el fet que, finalment, després d’anys de feina un projecte d’habitatge cooperatiu en cessió d’ús arribi a la ciutat com “una alternativa d’accés a l’habitatge a la compra i el lloguer, que lluita contra l’especulació immobiliària, garantint la propietat col·lectiva i amb gestió democràtica”.
Un edifici sostenible amb mobilitat compartida
El projecte arquitectònic ha estat redactat conjuntament pels despatxos Ravetllat i Zaga. Tots dos tenen àmplia experiència en projectes d’habitatge social i cooperatiu. Ravetllat dissenyarà els habitatges de lloguer municipal a la Font Verda de Granollers, i Zaga ha estat responsable del pioner projecte d’habitatge cooperatiu Clau Mestra a Sant Cugat, gestionat també per Sostre Cívic.
La construcció es farà amb materials de baixa petjada ecològica com la fusta, que es farà servir per a l’estructura. L’edifici es dotarà de plaques fotovoltaiques, aerotèrmia, reciclatge d’aigües grises i aigües pluvials. Les instal·lacions seran centralitzades, en coherència amb el model de propietat col·lectiva i pels avantatges que suposa en cost i eficiència energètica. El Cairó, a més, aposta per la mobilitat sostenible amb deu places de cotxe i bicicletes elèctriques col·lectives, trencant la norma d’una plaça d’aparcament per habitatge. Aquestes vehicles seran gestionats en col·laboració amb Som Mobilitat, en un acord pioner d’intercooperació entre una cooperativa d’habitatge i una altra de mobilitat compartida.
Un cop Sostre Cívic ja és adjudicatària del solar per a desenvolupar la promoció, li tocarà tancar el projecte arquitectònic i el finançament abans de començar la campanya per incorporar a les persones interessades que vulguin sumar-se a l’actual grup impulsor, prevista per la tardor d’enguany. Les obres començaran a l’estiu del 2024, i les sòcies entraran el 2026.
Twitter
Facebook
Youtube
Instagram
Telegram
Linkedin
Recent Comments