El passat 17 de novembre vam fer l’última reunió del procés participatiu per elaborar el projecte arquitectònic del futur habitatge cooperatiu a Palamós. Aquest procés ha durat dos mesos i ha comptat amb 4 sessions conduïdes per les arquitectes del projecte (UMMA arquitectes) i dinamitzades per l’equip tècnic de la cooperativa.
En les sessions hem pogut parlar sobre la base d’un projecte previ, de quines eren les necessitats de les usuàries respecte a la dimensió i usos dels espais, així com de la visió inicial del grup per aquest projecte de vida que iniciaran conjuntament.
Imatges d’algunes de les sessions del procés
En els tallers es van modificar alguns dels habitatges, i sobretot, la dimensió, ubicació i usos dels espais col·lectius de l’edifici, que en el nou projecte seran:
una sala polivalent gran,
una sala polivalent petita,
una habitació de convidades,
una bugaderia col·lectiva i
un espai de treball/emmagatzematge col·lectiu.
També vam poder reflexionar sobre els sistemes constructius i les instal·lacions de l’edifici, i en l’impacte ambiental i de cost d’aquests elements sobre l’economia de la promoció.
Vols formar-ne part?
Aquest es només l’inici! A partir d’aquesta el moment el grup anirà ampliant la participació en el desenvolupament del projecte alhora que s’apodera i cohesiona com a col·lectiu.
Si vols incorporar-te a aquest projecte, i tens dubtes o vols que t’ho expliquem amb tots els detalls, t’esperem a la sessió informativa que realitzarem el divendres 2 de desembre:
Les xarxes principals de l’economia social i solidària organitzen una trobada per fer visible l’anomenada “via cooperativa” per garantir el dret a l’habitatge
L’esdeveniment està destinat tant als grups d’usuaris com a tècnics i administracions públiques, amb la idea de consolidar un model que ha crescut exponencialment en els darrers anys
Al Fòrum es tractaran eixos temàtics com la col·laboració per millorar l’accessibilitat a l’habitatge, la creació de comunitats d’ajuda mútua i cura, l’eficiència energètica i la sostenibilitat
El Fòrum per a l’habitatge cooperatiu en cessió d’ústindrà lloc del 25 al 27 de novembre a Barcelona al Campus de la Ciutadella de la Universitat Pompeu Fabra. Amb el lema “La via cooperativa pel dret a l’habitatge”, serà un espai per conèixer les experiències, mostrar bones pràctiques, abordar reptes de finançament, normatius i d’accés a sòl dels projectes, fer tallers, xerrades, debats i enfortir les xarxes del sector. La trobada, dirigida a projectes, entitats tècniques i administracions públiques, compta amb l’organització de la sectorial d’habitatge cooperatiu de la XES (Xarxa d’Economia Solidària de Catalunya) i el Grup d’Habitatge de REAS Xarxa de Xarxes d’Economia Alternativa i Solidària, amb suport de l’Ajuntament de Barcelona i la Generalitat de Catalunya.
Aquest esdeveniment, que comptarà amb un debat previ el dijous 24, es planteja com una referència per millorar l’accessibilitat a l’habitatge per a diferents sectors socials, tant joves, com a gent gran i intergeneracionals o col·lectius específics. Tant per iniciatives per desenvolupar en entorns urbans o periurbans, com per rehabitar a zones rurals. A més, proposa la recuperació de la vida en comunitat, amb la incorporació de la propietat col·lectiva i la gestió cooperativa de l’hàbitat amb una visió democràtica i participativa, afavorint la millora de la salut, el suport mutu, les cures i l’acompanyament de les situacions de vulnerabilitat i dependència.
En resum, un nou model d’habitatge basat en l’autogestió i en mantenir l’habitatge com un dret d’ús al marge de les dinàmiques de mercat i especulació immobiliària. Tot això ja és un realitat amb una implantació destacada a Catalunya i especialment a la ciutat de Barcelona, gràcies a l’articulació d’un important sector social, d’entitats tècniques de l’Economia Solidària, i la col·laboració de les administracions públiques. A la cita hi assistiran persones de grups i projectes d’habitatge cooperatiu de tota Catalunya i la península ibèrica, així com equips tècnics d’acompanyament a diverses àrees, així com persones de perfil tècnic i polític de les administracions públiques en els seus diferents àmbits.
L’experiència més vivencial serà la possibilitat de visitar projectes en convivència com el cas de l’acabat d’estrenar Cirerers a Barcelona, o la Vidalia a Puig-reig, Ca la Fou a Vallbona d’Anoia, Cal Cases en Santa Maria d’Oló. Serà una mostra de la realitat formada per una àmplia diversitat de projectes, que responen a una necessitat social emergent per recuperar l’habitatge com a espai que permet construir una vida amb l’esperit de la cooperació, l’ajuda mútua i la solidaritat, en una dinàmica majoritària enfocada en la competitivitat, l’aïllament i la individualització de la vida.
Una alternativa per transformar el model d’accés a l’habitatge
L’habitatge cooperatiu en cessió d’ús és una fórmula amb el millor de la propietat i el lloguer: la cessió o dret d’ús, que procura estabilitat a les habitants i facilita una major accessibilitat i mobilitat sense càrregues financeres. Entre d’altres això s’aconsegueix perquè la propietat dels immobles és col·lectiva i sense ànim de lucre, i roman així indefinidament després de la construcció o rehabilitació. Tot això impedeix l’especulació i contribueix a crear un parc d’habitatge més assequible a llarg termini. Es basa en l’aportació d’un capital inicial per part de les socies del voltant d’un 20% de la promoció, retornable en cas de sortida, i un cànon mensual assimilable al lloguer, però molt per sota dels preus de mercat.
Aquest model residencial té un ampli desenvolupament internacional. En el cas català els referens son els models que sorgeixen en els anys setanta, amb la idea de vida comunitària a Dinamarca, i posteriorment va evolucionar a un model de cooperativa de cessió d’ús denominat Andel, i el model Uruguaià, que des dels anys 60 és referent amb les seves diferents modalitats que requereixen més o menys capacitat d’estalvi previ en l’aportació inicial. El model és una solució eficaç d’accés a l’habitatge amb exemples com les 1.300 Coopératives d’habitation que allotjen a 60.000 persones al Québec, les Coopératives de construction et d’habitation amb el 8% dels immobles a Suïssa, les 30.000 cooperatives que representen el 2,58% dels habitatges a l’Uruguai, els 160.000 habitatges de Cooperatives de Utilitat Pública amb el IIBW a Àustria.
El 2018 vam començar a impulsar una nova modalitat pionera a territori català: l’habitatge cooperatiu sènior, dirigit a persones grans i amb espais privats per a cada unitat de convivència i zones comunes per a la trobada, l’ajuda mútua i les activitats compartides. En definitiva, volem trencar amb el model actual de les residències i plantejar una resposta a la crisi de les cures en la vellesa des de l’autogestió, canviant radicalment les maneres d’entendre i viure aquesta etapa de la vida.
El primer projecte d’aquestes característiques va arrencar a Sant Feliu de Guíxols. La cooperativa va impulsar el projecte de Walden XXI per ubicar-ho a l’antic hotel Jecsalis, construït al 1970 i que va funcionar durant anys com un humil establiment de dues estrelles. Amb aquest projecte, es vol recuperar l’immoble captant patrimoni privat per passar a mans cooperatives sota principis del bé comú i no especulatius.
Les obres de rehabilitació comptant en convertir-ho en 31 habitatges complets i una àmplia dotació d’espais col·lectius que sumen més de 800m2. Les zones comunes estan pensades per a les necessitats específiques de la gent gran (tres sales polivalents amb cuina industrial, menjador, sales d’estar, jardí interior, infermeria, sala de fisioteràpia, tallers, consergeria, bugaderia, vestuaris, despatx, trasters i places de garatge).
Finançament col·lectiu per alliberar patrimoni privat de l’especulació
A data d’avui el projecte ja està molt avançat i entra en la fase final: pròximament començaran les obres de rehabilitació, que s’allargaran fins al 2025.
El finançament del projecte s’eleva fins als 7 milions d’euros en total. Tot i que ja existeix el compromís de finançament amb diferents entitats bancàries, la cooperativa ha engegat un nova emissió de títols participatius a través de la plataforma Tornassol. Amb aquesta iniciativa la cooperativa obre la possibilitat de poder col·laborar per donar suport econòmic al projecte.
La participació consisteix en adquirir títols participatius a partir de 500€ (tothom pot adquirir tants com vulgui) i amb una remuneració des del 2,25 fins al 2,50% segons el període de venciment escollit (a 4 o 6 anys).
Aquesta eina de finançament exclusiva de Sostre Cívic ha servit en altres ocasions per completar el finançament d’altres projectes d’habitatge cooperatiu, avui ja en convivència, com La Balma (Poblenou, Barcelona) o Cirerers (Roquetes, Barcelona), construïts sobre sòl municipal. En aquests casos la campanya va aconseguir emetre més de 450 títols per un valor total de prop de 300.000€. En un altra edició, Tornassol va servir per la compra del primer sòl privat a Catalunya per fer-hi habitatge cooperatiu. Va ser a Cardedeu amb el projecte de Cal Paler Nou i es van aconseguir els 450.000€ del cost del sòl a través de l’emissió de 900 títols participatius.
Obrint la participació del finançament, el grup del projecte de Walden XXI vol assegurar la viabilitat del primer projecte d’habitatge cooperatiu sènior de Catalunya. “Invertint en Walden XXI obrim la possibilitat de formar part de la nostra revolució per a fer possible una altra vellesa, activa i autogestionada”, asseguren des del grup.
Els títols es poden adquirir a través de la plataforma tornassol.coop.
Aquest matí representants de l’Ajuntament de Valls i de la cooperativa Sostre Cívic hem presentat un nou projecte d’habitatge cooperatiu al municipi: un edifici de nova construcció, en desús i fins aleshores propietat d’una entitat financera, que s’ha rehabilitat per posar-lo a disposició a preu de cost per a la població de Valls.
D’esquerra a dreta: Francesc Ribera (Oficina Local d’Habitatge), Jordi Cartanyà (Aj. de Valls) Mandi Domingo (Sostre Cívic) i Lucía Basulto (Sostre Cívic).
La presentació a mitjans de comunicació s’ha fet a la plaça Jaume I, just davant de l’edifici del projecte. Es tracta d’un immoble construït el 2009 i acabat de reformar que consta de 15 habitatges.13 d’aquests són habitatges cooperatius d’entre 39 i 86 m2 en règim de cessió d’ús i qualificats de protecció oficial. Els habitatges restants i l’escala B de l’edifici pertanyen a l’Ajuntament de Valls i l’Agència de l’Habitatge de Catalunya.
Durant la roda de premsa, Jordi Cartanyà Benet, primer tinent d’alcalde i regidor d’Habitatge i d’Acció Comunitària, Participació i Igualtat de l’Ajuntament de Valls ha destacat “la importància de disposar a Valls d’un projecte d’habitatge cooperatiu com aquest, que posa l’accent en les necessitats socials”, i ha explicat que en els propers anys “l’habitatge cooperatiu anirà creixent perquè és un model que respecta i garanteix el dret a l’habitatge de les persones”. Així mateix, el regidor ha exposat que des de l’Oficina Local d’Habitatge es treballa per dotar la ciutat d’habitatge assequible per a les persones a partir de la gestió de pisos cedits i d’altres de titularitat municipal, que en els propers mesos es veuran incrementats.
Recuperar patrimoni en desús per garantir el dret a l’habitatge
Els habitatges es gestionaran sota el model d’habitatge cooperatiu en cessió d’ús: un model a cavall entre la propietat i el lloguer, en què la tinença de l’immoble pertany a la cooperativa i les veïnes que en són sòcies participen i gaudeixen d’un dret d’ús indefinit, transmissible i a un preu estable. En el cas del projecte de Valls, les quotes d’ús dels habitatges són aproximadament d’entre 230 i 550€, i les sòcies han de fer una aportació inicial parcialment retornable de màxim 4.200€.
A més, amb l’objectiu de garantir el dret a l’habitatge digne als col·lectius més vulnerables que el mercat immobiliari deixa fora, 5 dels 13 habitatges es destinaran preferentment a persones menors de 35 anys, famílies monoparentals i majors de 65 anys. També 2 dels habitatges seran gestionats per la Mesa d’Emergència de la Generalitat i l’Ajuntament de Valls i seran assignats als perfils que tramita el departament de Serveis Socials. És el segon projecte d’aquest tipus, combinant habitatge cooperatiu i serveis socials, que existeix a Catalunya. Palafrugell va ser la experiència pionera que es va posar en marxa fa poc menys de mig any. En aquest sentit, la Mandi Domingo, coordinadora del projecte, ha explicat que impulsant aquests acords “recuperem patrimoni privat i ja construït que estigui en desús per tornar a l’habitatge la seva funció social des d’una gestió col·lectiva, de vocació pública i no-especulativa”.
El pressupost total de la promoció, sumant els costos d’adquisició i la rehabilitació, ha estat de 1.500.000 €, finançats íntegrament amb un préstec hipotecari de l’Institut Català de Finances de la Generalitat de Catalunya i amb una aportació subvencional de 60.000 € de l’Ajuntament de Valls.
Calendari i incorporacions
Avui s’ha presentat la campanya per trobar persones interessades, que es preveu que puguin entrar a viure a l’edifici durant el mes desembre d’enguany. Els habitatges es destinaran preferentment a la població de Valls, tot i que també s’hi poden inscriure persones d’altres municipis de Catalunya, que entraran al projecte en el cas que quedin habitatges vacants. Per a tots els habitatges, les usuàries hauran de complir requisits de protecció oficial.
El període d’inscripcions al projecte s’obre des d’avui 5 d’octubre fins el 13 de novembre, i durant la campanya es realitzaran tres sessions informatives i una visita a l’edifici oberta a totes les persones interessades:
Dijous 13/10 | 17h30. Xerrada informativa + visita a l’edifici (+ info i inscripcions).
El model de l’habitatge cooperatiu en cessió d’ús es caracteritza per una voluntat transformadora i d’acció fora dels marges del mercat residencial capitalista. Des de Sostre Cívic treballem perquè els projectes que impulsem s’impregnin dels principis de l’economia solidària, entre els quals es troba l’interès per la comunitat i la responsabilitat amb l’entorn, tant en termes ambientals i econòmics com socials.
Obres de l’edifici del projecte Cirerers, a Barcelona
Així doncs, promovem el cooperativisme en la forma d’habitar i d’organització, però també a través de la demanda, consum i ús de serveis i productes. Fins ara, tot i que una bona part de les necessitats dels nostres projectes era proveïda per empreses de l’economia social, la incorporació d’empreses d’inserció en el sector ha estat molt escassa. És per això que durant l’any 2022, i gràcies a Projectes Singulars, hem impulsat una iniciativa per començar a fer-ho també parcialment en empreses d’inserció sociolaboral.
Intercooperació per crear ocupació a col·lectius amb especial vulnerabilitat
El projecte, iniciat l’octubre de 2021 i que finalitzarà el proper mes, neix com una col·laboració entre La Constructiva, i Formació i Treball i Saó Prat, dues empreses d’inserció de rellevància amb experiència i trajectòria en el sector de la construcció/rehabilitació. Es planteja conjuntament com una prova pilot, per incorporar en alguns processos d’obra empreses d’inserció i generar oportunitats d’inserció, augmentant-ne el seu valor social.
Volem destacar d’aquest projecte algunes accions i resultats:
Incorporació d’empreses d’inserció en les obres dels projectes d’habitatge cooperatius de Cirerers i Clau Mestra.
Realització de millores al projecte d’habitatge cooperatiu de Princesa49.
Anàlisi i valoració de l’experiència d’obra, per millorar l’encaix entre l’oferta de serveis (de les empreses d’inserció) i la demanda (habitatge cooperatiu en cessió d’ús), i establir les bases per generar noves possibilitat de col·laboració, en l’obra i rehabilitació d’habitatge cooperatiu.
Crear mercat social i establir noves relacions i experiències de treball.
Identificar entitats d’inserció i els serveis que poden prestar a l’habitatge cooperatiu.
Impulsem l’economia social gràcies a Projectes Singulars
Aquest projecte ha estat possible gràcies a haver estat beneficiaris del programa Projectes Singulars 2021 amb el projecte “Inserció sociolaboral i enfortiment del mercat social en la construcció d’habitatges cooperatius“.
La convocatòria dels Projectes Singulars té per objectiu generar ocupació a través de la creació de nous projectes empresarials, noves línies de negoci, noves empreses i nous mercats en el marc de l’economia social i cooperativa i aprofitant oportunitats estratègiques del propi sector d’activitat o del territori.
Aquesta subvenció està dins el marc de l’Economia Social, i és promoguda pel Departament de Treball, Afers Socials i Famílies de la Generalitat de Catalunya, amb el finançament del Ministeri d’Ocupació i Seguretat Social del Servei Públic d’Ocupació Estatal.
Ha nascut La Sala, un nou projecte d’habitatge cooperatiu en cessió d’ús a terres gironines! Es tracta d’un edifici de nova construcció, prèviament propietat d’una entitat financera, que hem rehabilitat per posar-lo a disposició a preu de cost per a joves menors de 35 anys del municipi. El divendres 16 de setembre a la tarda vam presentar públicament el projecte amb la presència de representants de l’Ajuntament de Calonge i Sant Antoni; el secretari d’Habitatge i Inclusió Social de la Generalitat de Catalunya, Carles Sala; i l’Ateneu Cooperatiu de Terres Gironines.
Avui, que fa poc més d’un any de l’inici de les obres de rehabilitació, el grup de socis i sòcies que hi viurà està gairebé complet i pendent de les darreres gestions administratives. L’alcalde de Calonge i Sant Antoni, Jordi Soler i Casals, es va dirigir a ells durant l’acte: “aquest és un projecte que neix de la il·lusió i de la convicció que les administracions hem de contribuir de forma clara a donar oportunitats als joves dels nostres municipis. Ara amb la inauguració d’aquests pisos posem a l’abast dels joves una oportunitat de vivenda a preus assequibles.”.
Habitatge assequible i estable per facilitar l’emancipació dels joves
El projecte, de 14 habitatges complets i un ampli pati d’ús col·lectiu, s’emmarca en l’estratègia de Sostre Cívic de recuperar patrimoni privat en desús, per tornar a l’habitatge la seva funció social des d’una gestió col·lectiva, de vocació pública i no-especulativa.
Els habitatges es gestionen sota el model d’habitatge cooperatiu en cessió d’ús, que fa també possible que els habitatges tinguin un preu assequible: les quotes d’ús dels habitatges són d’entre 280 i 400€, i les sòcies i socis fan una aportació inicial retornable parcialment de màxim 5.500€. A més, quatre dels catorze habitatges estan dirigits a persones amb ingressos inferiors, amb quotes i aportació inicial més baixes.
El pressupost total de la promoció, sumant els costos d’adquisició i la rehabilitació, ha estat de 1.560.000 €, finançats íntegrament amb un préstec hipotecari de l’Institut Català de Finances de la Generalitat de Catalunya, i amb una aportació subvencional de 300.000 € de l’Ajuntament de Calonge i Sant Antoni. En aquest sentit, Carles Sala, secretari d’Habitatge i Inclusió Social, ha remarcat durant l’acte que“amb aquest tipus de col·laboració el Govern vol afavorir l’adquisició d’habitatges per part d’ajuntaments, promotors públics, promotors socials i entitats socials de la Xarxa d’Habitatges d’inserció per destinar-lo a lloguer social per a col·lectius especialment vulnerables”.
Una rehabilitació centrada en l’estalvi d’energia i consums
El 2021 es va iniciar el projecte de reforma, desenvolupat per la cooperativa Celobert, amb l’objectiu principal de rehabilitar els habitatges i espais comuns per tal que recuperin les condicions d’habitabilitat i d’ús i dotar l’edifici d’instal·lacions i elements comunitaris, encaminats a obtenir una major eficiència energètica i una optimització dels recursos a través de compartir-los.
De fet, en línia amb la finalitat de promoure una mobilitat més ecològica i reduir les emissions, durant l’acte es va presentar el cotxe elèctric compartit de Som Mobilitat que a partir d’ara estarà disponible a l’aparcament del propi edifici. Les veïnes i veïns del projecte poden fer ús del cotxe amb una tarifa més econòmica gràcies a un acord entre les dues entitats.
Últimes vacants
Les inscripcions al projecte continuen obertes fins a omplir les places que queden disponibles. Per accedir-hi, cal tenir entre 18 i 35 anys i complir els requisits de protecció oficial, a més de garantir poder tenir capacitat econòmica per assumir les quotes mensuals que s’han previst.
Les persones interessades han d’omplir el formulari inclòs a la pàgina web del projecte, on també es pot trobar un complet dossier informatiu. Tanmateix, el dimarts 4 d’octubre a la tarda es farà una xerrada virtual oberta per resoldre tots els dubtes (+ info i inscripcions).
Es pretén rehabilitar l’antic hotel Solterra per construir-hi 30 apartaments amb espais compartits per a gent gran en un entorn rural.
Edifici de l’hotel Solterra, a Sant Hilari Sacalm
ACTUALITZACIÓ: El 24 de gener de 2023 el grup de Solterra formalitza i signa la compra del hotel on es farà realitat el projecte. Per a tota la informació d’última hora, consulta la pàgina del projecte.
L’objectiu és convertir l’antic hotel Solterra, que dona nom al projecte, en 30-35 allotjaments complets (amb cuina, sala, bany, habitacions…) i diferents espais col·lectius complementaris per l’ús de tota la comunitat. Es tracta d’un edifici de 1954 que es troba actualment en desús i que requereix una rehabilitació integral, tot i que a nivell estructural i constructiu no presenta patologies greus.
Un projecte nascut gràcies a la iniciativa dels propis socis
Va ser el grup de socis i sòcies Sènior Rurals qui va detectar l’edifici en desús a Sant Hilari Sacalm en 2021. Es coneixen des de cinc anys abans, en 2016, quan van començar a trobar-se amb la intenció de començar a configurar i definir el projecte, mentres buscaven un patrimoni per poder fer realitat el seu somni. Trobar l’hotel Solterra ha estat tota una revelació que encaixa perfectament amb el que havien imaginat: viure el seu envelliment a la natura i formant una forta xarxa de suport mutu entre ells i els seu entorn.
Actualment, el grup està format per 15 unitats de convivència i ja s’ha signat un contracte d’arres. A més, s’ha contractat a un equip d’arquitectura (despatxos DATAAE i Les Golfes) per a realitzar un estudi arquitectònic i una proposta d’encaix del projecte de reforma. És ara quan volen obrir el grup a noves incorporacions per acabar de definir el projecte entre tots i totes i aconseguir fer-lo realitat en els pròxims anys.
Els criteris d’accés, el procediment d’incorporacions i la informació econòmica del projecte es pot consultar al dossier informatiu disponible a la pàgina web del projecte.
L’habitatge cooperatiu sènior com a alternativa a les residències
L’habitatge cooperatiu sènior és la resposta des de l’economia social cooperativa a la crisi de cures en la vellesa: una alternativa comunitària d’habitatge per a les persones grans amb espais comuns i privats, que permet viure la vellesa de forma autogestionada i amb la participació de totes les persones implicades en el projecte col·lectiu, per posar les cures al centre.
A Sostre Cívic comptem, a més de Solterra, amb 2 projectes consolidats d’habitatge cooperatiu per a persones grans, com són Walden XXI (a St Feliu de Guíxols) i Can 70 (al barri de Sarrià a Barcelona) i d’altres projectes en etapa inicial. Els diferents grups sènior de la cooperativa s’organitzen en la Taula de Gent Gran, un espai de coordinació i treball conjunt per afrontar els reptes i necessitats de manera col·lectiva.
Inscripcions obertes
Aquest mes s’obre la campanya d’incorporacions per formar part del grup impulsor del projecte Solterra, durant la qual es realitzaran diverses sessions informatives obertes a totes les persones interessades:
Dijous 9 de juny a les 17h. Xerrada informativa a Barcelona (+ info i inscripcions).
La resolució aprovada inclou diferents propostes de col·laboració pública cooperativa amb mesures econòmiques, fiscals, de cessió de sòl i de suport al cohabitatge de gent gran, entre d’altres.
Membres de diferents entitats del sector de l’habitatge cooperatiu van assistir al debat. A la foto, amb diputades d’ERC, CUP, En Comú Podem, Junts per Catalunya i Socialistes.
Aquest matí la Comissió de Drets Socials del Parlament de Catalunya ha aprovat per àmplia majoria una Proposta de Resolució per al reconeixement i impuls de l’habitatge cooperatiu en cessió d’ús. La proposta ha rebut els vots a favor d’ERC, CUP – Un Nou Cicle per Guanyar, En Comú Podem i Socialistes i Units per Avançar; i un ampli suport dels grups parlamentaris de Junts per Catalunya, Ciutadans i PP, que s’han abstingut en alguns dels punts. VOX ha votat en contra de tots els punts presentats.
Es tracta de la primera vegada que el Parlament debat sobre l’habitatge en cessió d’ús, un model d’accés a l’habitatge que va obrint-se camí a Catalunya com a alternativa cooperativa al lloguer i la compra.
Moment de la votació d’un dels punts aprovats
Catorze mesures per reconèixer i impulsar l’habitatge cooperatiu en cessió d’ús
Fins ara, si bé el cooperativisme d’habitatge en cessió d’ús se cita a la Llei 12/2015 de cooperatives de Catalunya, aquesta no n’estableix una regulació específica. La nova resolució aprovada insta al Govern a efectuar una modificació de la llei per recollir les característiques fonamentals del model d’habitatge de cessió d’ús català i blindar-ne l’interès general i la no especulació.
La proposta, que va ser presentada per la sectorial d’habitatge de la XES i la Federació de Cooperatives d’Habitatge de Catalunya, amb els grups d’ERC, CUP i Comuns, recull també l’impuls de nous programes de polítIca pública que afavoreixin l’assequibilitat i inclusivitat dels projectes d’habitatge cooperatiu. En concret, al document aprovat, s’hi troben mesures com desenvolupar una regulació pròpia del model que blindi l’interès general i la propietat col·lectiva de forma permanent, establir bonificacions fiscals, millorar el finançament per part de l’Institut Català de Finances (ICF), establir mecanismes financers per a poder constituir avals o consolidar la primera línia d’ajuts per a les aportacions inicials de capital que ha dut a terme la Direcció General d’Economia Social, el Tercer Sector i les Cooperatives.
L’habitatge cooperatiu català: un model en creixement amb referents internacionals
Amb aquest paquet de mesures el sector pren de referència experiències com les del Quebec, Dinamarca o Uruguai. En aquests països, amb més de cinquanta anys d’història al darrere, aquest model cooperatiu ja una realitat consolidada d’habitatge assequible per un gruix considerable de la població gràcies, precisament, a una regulació clara i al desenvolupament de programes integrals de política pública.
Actualment, la iniciativa del moviment cooperatiu i les primeres experiències de col·laboració pública comunitària en aquest camp han fet possible que el 2022 existeixin més de 35 projectes en fase de promoció o convivència a Catalunya, que sumen més de 650 habitatges. Les experiències més conegudes són a Barcelona, fruit de la col·laboració amb l’Ajuntament, però també altres administracions locals estan apostant per aquest model com una eina més dels seus plans d’habitatge. Municipis com Sant Cugat del Vallès, Palamos, Lleida, Manresa, Palafrugell o Calonge i Sant Antoni estan cedint sòl públic o col·laborant a mobilitzar sòl privat a cooperatives per a desenvolupar els seus projectes d’habitatge.
El model impulsat des del moviment cooperativista de l’Economia Social i Solidària, s’ha definit en base a cinc aspectes fonamentals que reforcen el seu interès públic: l’absència de lucre i la preservació de la propietat col·lectiva de l’habitatge, l’assequibilitat i inclusivitat dels projectes, el foment de l’autogestió i la construcció de comunitat, , el compromís amb la intercooperació i el creixement del model, i la corresponsabilitat amb l’entorn i el dret a l’habitatge.
Un reconeixement específic pels projectes d’habitatge cooperatiu sènior
Tres de les mesures aprovades es relacionen amb l’habitatge cooperatiu en cessió d’ús per a gent gran, també anomenat cohabitatge sènior o de gent gran, i el reconeixen com una modalitat alternativa a la institucionalització del model de residències, amb propostes per facilitar la seva assequibilitat i la introducció de nous mecanismes per donar suport a les experiències existents a Catalunya.
L’habitatge cooperatiu sènior és un model d’habitatge cooperatiu per a persones grans que inclou espais privats per a cada unitat de convivència i espais compartits, una alternativa de viure la vellesa basada en l’autogestió i la participació de totes les persones implicades. A Catalunya hi ha 5 projectes sèniors en diferents fases de la promoció: els més avançats són Walden XXI, a Sant Feliu de Guíxols, i Can 70, al barri de Sarrià de Barcelona.
100 sòcies de Sostre Cívic ja conviuen en habitatges cooperatius.
L’edifici de 8 plantes i 32 habitatges amb espais comunitaris, és l’estructura de fusta més alta de Catalunya i l’estat.
La ciutat de Barcelona ja compta amb un nou edifici d’habitatge cooperatiu en cessió d’ús! Un model alternatiu d’accés a l’habitatge que lluita contra l’especulació, impossibilitant el lucre individual, alhora que promou noves formes de convivència més comunitàries. Amb la inauguració ahir de l’edifici Cirerers, ja són tres els nostres projectes ubicats a Barcelona, i és el segon projecte d’obra nova i sobre sòl municipal cedit per l’Ajuntament de Barcelona via concurs.
Amb aquest nou projecte, sumem ja més de 1000 persones sòcies i gestionem 6 projectes en convivència que inclouen 86 habitatges i un total de 100 persones sòcies vivint-hi. A més a més, estem desenvolupant 11 projectes, que afegirien 200 habitatges i més de 100 persones sòcies durant els propers anys.
Ahir, dijous 31 de març, per tant, era un dia de celebració, malgrat el ruixats que van deslluir l’acte en el per fi vam fer l’entrega de claus a les 45 persones sòcies que ja des d’ahir omplen l’edifici de Cirerers. Un acte on vam voler agrair a totes les entitats i institucions que han fet possible tirar endavant el projecte i que va comptar amb la participació de l’alcaldessa de Barcelona, Ada Colau; el director de Fiare Banca Ètica Juan Garibi, i Josep Vidal, director de la Generalitat per l’Economia Social, el Tercer Sector i les Cooperatives, abans de passar a la merescuda festa a la terrassa on la clau gegant simbòlica de Cirerers va conquerir el cel de Barcelona.
Ajuntament, Generalitat i Banca Ètica junts per l’assequibilitat de l’habitatge cooperatiu
En uns breus parlaments sota la pluja, l’Alcaldessa de Barcelona ha reivindicat les polítiques municipals habitacionals de l’Ajuntament de Barcelona, però subratllant l’aliança público-comunitària amb cooperatives que fa anys que lluiten i treballen per garantir el dret a l’habitatge: “Ens van dir que era impossible, però Cirerers és un nou exemple de com canviar les regles del joc. És un model d’èxit que obre el camí: ja hi ha 1000 habitatge cooperatius a la ciutat”.
Josep Vidal, representant la Generalitat, va posar en valor també l’aposta per l’Economia Social del seu Departament. El pioner programa de de subvencions HabitatCoop ha aportat a Cirerers 125.000€ i ha permès rebaixar així les aportacions inicials del projecte per sota dels 19.000€. Un pas endavant molt important per l’assequibilitat del model. Però el finançament del projecte es sustenta, sobretot, amb un préstec de 3 milions d’euros aportats per Fiare Banca Ètica. El seu director, Juan Garibi, també present als parlaments, va subratllat com les finances ètiques són clau per fer possible l’habitatge cooperatiu.
Habitatge col·lectiu i social obert al barri i motor de l’ESS
Emplaçat a la Plaça de les Dones de Nou Barris, al barri de Roquetes, Cirerers és un edifici de vuit plantes, trenta-dos habitatges i zones comunitàries. Amb habitatges reduïts (50 m2 de mitjana) per donar-los als espais comuns (771 m2), tot l’edifici, dissenyat per la cooperativa d’arquitectes Celobert, està pensat globalment des d’una lògica comunitària amb la intenció de resistir a la pèrdua de la vida en comunitat generada per la mercantilització de l’habitatge.
L’habitatge cooperatiu és un projecte obert al seu entorn! Per això a la festa d’inauguració van participar la Plataforma d’Entitats de Roquetes, representant el teixit associatiu del barri, que van saludar al grup de nous veïns i veïnes que ja fa anys que participen del moviment associatiu local. També van agafar el micròfon per explicar el seu projecte l’Economat Social, una cooperativa de treball dedicada a proveir de productes ecològics i de proximitat als seus associats, i que han trobat als baixos de l’edifici Cirerers l’espai ideal per obrir la seva segona seu a Barcelona (sónigualment a Sants, al local comercial de La Borda, un altre edifici d’habitatge cooperatiu). La sinergia entre cooperatives va ser protagonista amb el projecte de La Morada, que també van intervenir de manera entusiasta i emocionada a l’acte. Aquest grup de dones LGTBI esperen construir el seu projecte d’habitatge cooperatiu en un solar just davant de l’edifici de Cirerers, adquirit per la Fundació La Dinamo.
Així, de la mateixa manera que les promocions immobiliàries tradicionals són motor del capitalisme, les promocions d’habitatge cooperatiu en cessió d’ús impacten en molts àmbits de l’economia social i solidària (ESS) i contribueixen a crear un autèntic mercat social català. A les obres de Cirerers la majoria de serveis i proveïdors que l’han fet possible són entitats sense ànim de lucre i que treballen amb valors ètics que volen transformar la societat: des de la seva pròpia construcció, a mans de La Constructiva, la primera cooperativa sense ànim de lucre orientada a la construcció d’habitatges cooperatius en cessió d’ús, fins al disseny arquitectònic de Celobert i el finançament de Fiare Banca Ètica, passant per Arç, les assegurances de l’edifici i obres, Matriu amb l’acompanyament grupal, el Col·lectiu Ronda amb l’assessorament legal i Gestió Integral al suport en l’àmbit econòmic i fiscal.
L’edifici, situat entre els carrers Pau Casals i Colom, a ple centre de l’Eixample nou d’Olesa de Montserrat, comptarà amb 25 habitatges complets i espais col·lectius complementaris, així com espais oberts a la població. De nou, és La Constructiva SCCL, la primera gestora de la construcció cooperativa i sense ànim de lucre del país, qui s’encarrega de l’obra, després d’haver construït altres dels nostres edificis cooperatius com La Balma i Cirerers a Barcelona.
El grup impulsor del projecte ja s’està organitzant per acompanyar totes les fases de la construcció i decidir com serà la convivència a l’edifici, on preveuen entrar a viure a l’estiu de 2023.
Habitatge assequible i anti-especulatiu
Amb aquest projecte, recuperem patrimoni privat en desús de mans d’un fons immobiliari, i complim amb la funció social de l’habitatge des de l’autopromoció amb lògica de bé comú i no-lucre.
A més, gràcies a l’obtenció de finançament bancari de l’Institut Català de Finances i una subvenció de l’Agència de l’Habitatge de Catalunya, les aportacions inicials de capital necessàries per entrar al projecte seran per sota dels 10.000€ i i les quotes mensuals es queden entre els 400€ i 690€.
Vols saber-ne més?
Per tal de cobrir totes les places vacants del projecte hem organitzat dues noves sessions informatives amb l’objectiu de donar a conèixer tots els requisits d’accés i les característiques del model.
Facebook
Youtube
Instagram
Telegram
Linkedin
Recent Comments