Categoria: Projectes

Impulsem l’habitatge cooperatiu amb els Projectes Singulars 2019

23.10.2019

La convocatòria dels Projectes Singulars té per objectiu generar ocupació a través de la creació de nous projectes empresarials, noves línies de negoci, noves empreses i nous mercats en el marc de l’economia social i cooperativa i aprofitant oportunitats estratègiques del propi sector d’activitat o del territori.

Aquesta subvenció està dins el marc de l’Economia Social, i és promoguda pel Departament de Treball, Afers Socials i Famílies de la Generalitat de Catalunya, amb el finançament del Ministeri d’Ocupació i Seguretat Social del Servei Públic d’Ocupació Estatal.

Gràcies a haver estat beneficiaris del programa Projectes Singulars 2019, des de Sostre Cívic podrem treballar en construir model de l’habitatge cooperatiu en cessió d’ús a Catalunya en diferents aspectes i generar coneixement, eines i recursos mitjançant els següents projectes:

    • Creació d’un observatori del sector de l’habitatge cooperatiu en ús: Realitzarem una anàlisi del sector per detectar projectes, grups, patrimonis… i recollir-los en una eina digital oberta de divulgació (www.llargavista.coop). 
    • Proposta de tractament fiscal: Creació d’un grup d’expertes que s’encarregarà d’elaborar un informe sobre el marc fiscal i la seva aplicabilitat en l’habitatge cooperatiu en cessió d’ús.
    • Elaboració de guies divulgatives sobre temes relacionats amb l’habitatge cooperatiu. Els temes triats són: cohesió de grup, vinculació amb l’entorn, marc legal i experiències internacionals.
    • Elaboració d’una eina per a l’estudi de viabilitat econòmica dels projectes, que permet un càlcul simplificat d’inversió prevista i quotes previstes. 
    • Generació d’una plataforma digital de gestió dels projectes d’habitatge cooperatiu, que faciliti la gestió i l’administració dels projectes d’habitatge. També servirà com espai per facilitar la participació interna dels socis i sòcies, per contribuir als debats interns oberts (generals o específics del grup o projecte) o proposar-ne de nous.
    • Redacció d’una proposta de treball per la inclusió social als projectes: Informe sobre entitats de l’àmbit de la inclusió i possibles estratègies de col·laboració per incorporar perfils amb especial vulnerabilitat als projectes d’habitatge cooperatiu. 
    • Realització d’una anàlisi comparativa de sistemes prefabricats i no prefabricats i els seus impactes ambientals. S’inclourà també un estudi i proposta d’implantació de sistema modular en obra, per tal d’analitzar i comparar diferents sistemes constructius.
    • Desenvolupament d’una nova línia d’activitat dirigida a desenvolupar l’ús de patrimoni inactiu, especialment de grans tenidors i mitjançant el tanteig i retracte, per incrementar el parc d’habitatge gestionat des de l’economia social i solidària.
    • Redacció d’un informe de propostes d’incidència política i impúls, conjuntament amb la resta del sector, d’una proposta de modificació de la llei de cooperatives per la introducció d’una tipologia pròpia de l’habitatge cooperatiu en cessió d’ús amb les seves característiques.
    • Impuls de la vertebració territorial i sectorial per a facilitar la creació de noves iniciatives d’habitatge cooperatiu en ús arreu de Catalunya: Es generaran dispositius d’activació de projectes a les comarques de Girona, Catalunya Central, Terres de l’Ebre i Camps de Tarragona; que inclouran la participació en els Ateneus territorials, reunions amb grups i administracions i la realització d’activitats divulgatives obertes.

Obrim la llista d’espera del projecte d’habitatge cooperatiu a Roquetes

2.10.2019

Avui obrim el procés d’incorporació a la llista d’espera de Cirerers!

Cirerers neix l’any 2016, quan vam apostar per presentar-nos al concurs impulsat per l’Ajuntament de Barcelona per desenvolupar un projecte d’habitatge cooperatiu al barri de Roquetes de la ciutat.

Amb un grup impulsor format per persones sòcies de l’entitat, l’equip d’arquitectes de Celobert, i molts d’altres col·laboradors, vam elaborar la proposta que va resultar guanyadora. Així doncs, des de l’any 2017 tots els agents implicats en aquest projecte treballem per estendre l’habitatge cooperatiu en cessió d’ús a més indrets de la ciutat, i guanyar, així, terreny a l’especulació vinculada al mercat immobiliari que malauradament viu la ciutat. 

Cirerers es situa a la plaça de les Dones del barri de Roquetes de Barcelona. En els propers mesos iniciarem la construcció de l’edifici, que compta amb 7 plantes i un total de 32 habitatges d’entre 40 i 70m2 i diversitat d’espais compartits: estudi, sala polivalent, locals, cuina, terrasses… pensats per donar resposta a les necessitats de la comunitat.

Consulta aquí el dossier informatiu del projecte

Les persones que hi formen part han participat activament en tot el procés i s’han unit per inquietuds comunes i experiències al món associatiu amb l’objectiu de fer realitat un projecte comunitari respectuós amb el medi ambient i el seu entorn. Durant els inicis de la creació del grup, aquest va elaborar un ideari en forma de decàleg per definir els principis que els caracteritzen, i que pots consultar en aquest enllaç.

Actualment tenim activa una campanya Tornassol de títols participatius per finançar col·lectivament la construcció de l’edifici de Cirerers… i ara també obrim la seva llista d’espera per a futures incorporacions al projecte!

Vols formar part d’aquest projecte?

Si t’agrada aquest projecte i vols formar-ne part, aquests són els requisits necessaris per apuntar-t’hi:

    Una vegada omplis el formulari, passes a formar part de la llista d’espera de Cirerers i ens posarem en contacte amb tu quan es quedin places lliures al projecte. Si ets persona sòcia, podràs consultar les llistes d’espera on estiguis registrada a través de La Interna, eina de gestió i comunicació de les sòcies.

    I si vols saber-ne més, vine a la xerrada informativa del 17 de desembre! També et recordem que pots descarregar-te aquí el dossier explicatiu o escriure a info@sostrecivic.cat.

Celebrem l’inici de les obres de La Balma!

27.09.2019

L’habitatge cooperatiu en cessió d’ús creix a Barcelona! La Balma és el primer projecte que inicia les obres d’entre tots els adjudicats per l’Ajuntament en sòl municipal en el concurs de l’any 2016. A més, en els propers mesos hem previst també l’inici d’obres del projecte Cirerers, un altre dels adjudicataris del mateix concurs que impulsem al barri de Roquetes.

Sílvia Bel presenta l’acte d’inauguració d’obres

Durant aquests tres anys, La Balma i Cirerers han crescut i evolucionat. Les persones que els formen s’han conegut i han treballat plegades, han generat vincles i una xarxa de suport, i han decidit com volen viure després d’analitzar les seves necessitats i trobar les solucions de manera conjunta i democràtica. 

I ara comença una nova etapa! El passat 27 de juny La Balma va aconseguir la llicència d’obres, i aquest mes ja hem començat les primeres accions per preparar el solar i l’entrada de la maquinària. 

Una festa d’inauguració amb tots els agents del sector

Per celebrar les bones notícies, ahir vam trobar-nos al solar d’Espronceda amb els socis i sòcies de Sostre Cívic, i diferents entitats de l’economia social i solidària i l’habitatge cooperatiu. A l’acte d’inauguració, conduït per la Sílvia Bel i l’Álvaro Sáinz (membres de La Balma) van intervenir també Juan Garibi, director comercial de Fiare Banca Etica; Lucía Martín, regidora d’Habitatge de l’Ajuntament de Barcelona, i Josep Vidal, director general d’Economia Social, el Tercer Sector, les Cooperatives i l’Autoempresa.

“Aquest tipus d’iniciatives ajuden a promocionar una economia social i solidària: l’aposta pel model cooperatiu en cessió d’ús i la col·laboració públic-cooperativa ens permet trencar la lògica econòmica neoliberal”, afirmava la regidora. 

Després dels parlaments, les veïnes de La Balma van dur a terme un ritual del bon auguri tot enterrant al solar una caixa amb objectes personals i desitjos per atraure la bona sort per al projecte i la bona convivència. Un moment inoblidable i molt emotiu per tancar aquest dia tan especial!

Maite, Ona i Isabel enterren la caixa amb els desitjos

Inversió ètica per lluitar contra l’especulació

Per dur a terme la construcció d’ambdós edificis i garantir el dret a l’habitatge de més de 50 famílies, llançem una nova campanya Tornassol amb l’emissió d’un total de 1300 títols participatius (550 per La Balma, i 750 per Cirerers) amb un valor de 500 euros cada títol. Volem aconseguir, gràcies al finançament col·lectiu, un nou impuls per fer front, de manera autoorganitzada, a la bombolla immobiliària i a l’especulació! 

La primera campanya Tornassol que vam fer a principis de 2018 va ser tot un èxit, i vam aconseguir recaptar 450.000€ en 20 dies gràcies al suport de la ciutadania i les entitats, superant per 150.000€ la quantitat prevista inicialment. Aquesta primera campanya de títols participatius “volia assolir un repte pioner a Catalunya: recuperar un solar de propietat privada i garantir el dret a l’habitatge dels veïns i les veïnes de Cardedeu”, segons va afirmar l’Àngel Estévez, coordinador del projecte. 

Foto final de l’acte amb els assistents

Vols guanyar terreny a l’especulació? Inverteix en La Balma i Cirerers!

Walden XXI avança en la consolidació del seu projecte

3.09.2019

Walden XXI, el projecte d’habitatge cooperatiu sènior a terres gironines, continua fent passos endavant! Els últims mesos han estat molt moguts per les persones que conformen aquest grup i que treballen per fer realitat el seu somni en els propers anys. 

Dues fites han fet avançar el projecte en aquest temps: la signatura del contracte d’arres amb la propietat de l’edifici i l’aprovació de la creació del projecte a l’Assemblea General Ordinària de l’entitat el passat juny. T’ho expliquem tot a continuació!

L’Assemblea General de Sostre Cívic aprova la creació del projecte

Un dels punts tractats a l’Assemblea General Ordinària celebrada el 14 de juny va ser l’aprovació de la creació del projecte Walden XXI i l’aprovació de la compra de la finca de Sant Feliu de Guíxols on es desenvoluparà la iniciativa. 

Assemblea General Ordinària, juny de 2019

Després d’una explicació del projecte i la presentació de les seves dades per part de dos dels seus membres, amb 129 vots a favor i de manera unànime, els socis i sòcies que van assistir a l’Assemblea van aprovar la proposta. 

Walden XXI ja és un dels projectes de Sostre Cívic! Ara ja el pots trobar a la nostra pestanya de projectes i llegir tota la seva informació a la seva pàgina. 

Signatura d’arres amb la propietat

Prèviament a la signatura d’una escriptura de compravenda, és habitual signar un contracte privat d’arres amb l’objectiu de fixar les condicions bàsiques de l’operació i garantir el compliment del contracte per ambdues parts. Les arres són una paga i senyal dins de la compravenda per confirmar el contracte i el compromís de les parts.

Signatura d’arres de Walden XXI

Es tracta, llavors, d’un pas important pel desenvolupament del projecte. Així doncs, el passat 19 de juliol vam signar el contracte d’arres amb la propietat de l’edifici: un hotel en desús a Sant Feliu de Guíxols que es convertirà en 30 habitatges adaptats per a la gent gran, en règim de cessió d’ús, i amb una amplia dotació d’espais col·lectius sobre els 800 m2.

Consolidació del grup

A més a més, durant els mesos d’estiu s’ha obert un procés d’inscripcions per noves incorporacions dirigit a persones interessades en formar part d’aquest projecte, que es va tancar el passat 30 d’agost. Més de 40 persones han omplert el formulari per incorporar-se a Walden XXI!

Grup impulsor de Walden XXI

Durant els pròxims dies es farà una selecció de tots els interessats inscrits i el dissabte 14 de setembre es convocarà una reunió informativa per informar en detall de totes les característiques del projecte i tenir un espai per conèixer-se personalment i parlar tranquil·lament de dubtes i futurs passos. 

Encara no coneixes Walden XXI? 

Walden XXI és quelcom més que un cohabitatge sènior, quelcom més que una cooperativa d’habitatges… Com ells mateixos afirmen en el seu Ideari:

Som una comunitat de persones lliures i demòcrates, uns bons veïns, que volem desobeir els models vigents de residències geriàtriques mercantils.

Som la alternativa per autogestionar la nostra vellesa sense que cap empresa mercantil ens solucioni l’habitatge residencial obtenint un benefici.

Som una iniciativa transformadora: no volem constituir-nos com una cooperativa de cohabitatge en propietat horitzontal perquè això és reproduir el model capitalista que entén l’habitatge com a inversió.

Som un projecte pioner que volem deixar a la propera generació que ens seguirà l’ús del nostre immoble a un cost molt assequible perquè mai, mai, ningú faci negoci amb l’habitatge residencial per a les persones grans.

La nostra “amortització” del projecte és i serà l’haver creat amb persones que pensen el mateix, uns anys de vivències plenes i satisfactòries i la seguretat que viure una vellesa plena i autogestionada és possible al marge de les residències mercantils.

Per més informació, visita la pàgina del projecte. 

Noves incorporacions al projecte Walden XXI de cohabitatge sènior

17.06.2019

Saps què és el cohabitatge sènior i t’agradaria fer-ho possible? T’interessa formar part d’un projecte a Sant Feliu de Guíxols?

El projecte sènior Walden XXI obre les inscripcions per incorporar d’altres persones interessades per completar el grup impulsor. No et perdis tots els detalls!

Walden XXI: un projecte pioner per una vellesa activa i autogestionada

Walden XXI és un projecte d’habitatge cooperatiu en cessió d’ús (HCCU) exclusivament per a sèniors, pensat per a tenir serveis assistencials i sanitaris en un futur, quan les persones usuàries ho necessitin.

Es proposa un projecte d’una trentena d’habitatges adaptats per a la gent gran, en règim de cessió d’ús, i amb una amplia dotació d’espais col·lectius. La promoció es construirà amb criteris d’economia social i solidària i de sostenibilitat.

Aquest projecte és pioner i vol servir de guia per d’altres iniciatives i poder replicar-lo a altres llocs del territori, per oferir una vellesa activa i autogestionada, i alhora per a reactivar el nostre patrimoni en desús, amb un model d’habitatge no especulatiu.

En aquests moments el grup impulsor, format actualment per 30 persones, ja ha localitzat un immoble a Sant Feliu de Guíxols on s’ubicarà el projecte. S’han començat també els estudis de viabilitat, s’ha resolt per concurs d’arquitectura qui s’encarrega del pre-projecte i s’està negociant la seva adquisició amb el pagament de les arres.

Vine a les xerrades informatives!

Si t’interessa el projecte, però vols saber-ne més, o conèixer personalment a algunes de les persones que hi formaran part, no et pots perdre les xerrades que farem aquest mes:

      • 12 de juliol, a les 18:00 hores. A Girona
      • 19 de juliol, a les 18:00 hores. A Barcelona
      • També es farà una altra xerrada a Sant Feliu de Guíxols, que està pendent de confirmació.

Com participar-hi?

De totes les persones interessades, el grup impulsor actual escollirà aquelles que considera més afins amb el projecte. T’expliquem com serà el procés d’incorporació de nous membres:

    • Si tens interés en formar-hi part, omple aquest formulari.
    • El grup analitzarà les diferents sol·licituds rebudes i escollirà a les que consideri més afins. Els criteris del grup per acollir les noves persones són:
        • Coneixement i compromís en el projecte, i en el model de cooperativisme de cessió d’ús.
        • Edat, i poder configurar un grup equilibrat.
        • Professions i habilitats de les persones que puguin ajudar a fer créixer el projecte.
      • A més, són requisits imprescindibles:
        • Capacitat econòmica per fer front a les despeses previstes.
        • Grau d’autonomia.
        • Ser socis de SostreCívic (pots fer-te soci aquí).
      • De les persones que es considerin més afins, se les convocarà a una entrevista personal per conèixer-se i aclarir dubtes.

​​A partir de llavors, el grup impulsor proposarà a les persones més afins que s’incorporin al projecte. Pots trobar més detalls sobre les aportacions econòmiques per confirmar l’entrada al grup i els plaços establerts al dossier explicatiu del projecte.

Recorda omplir el formulari d’inscripció!

Per més informació i aclariment de dubtes, ens pots escriure a info.walden21.sostrecivic@gmail.com

Princesa49 rep un dels premis de Barcelona+Sostenible 2019

5.06.2019

Estem d’enhorabona! Avui la xarxa Barcelona+Sostenible ha reconegut al projecte de Princesa49 i la seva rehabilitació energètica amb el Premi  a la resiliència i responsabilitat planetària (de la resposta puntual a l’acció global).

La xarxa de Barcelona+Sostenible està formada per més de 1.000 organitzacions compromeses amb la sostenibilitat ambiental, social i econòmica: entitats ciutadanes, empreses, centres educatius, universitats, col·legis professionals, sindicats, administracions… tots ells treballant per trobar solucions que augmentin la nostra qualitat de vida i que minimitzin els impactes que degraden el medi i els recursos.

Sostre Cívic formem part de la xarxa #BCNsostenible des de fa més d’un any, i ara hem estat seleccionats com una de les 10 bones pràctiques premiades el 2019, una de les “10 bones idees per canviar el món”.

Estem molt contentes de compartir aquest reconeixement amb les altres iniciatives seleccionades enguany, que són:

  • Eix verd, amb el projecte Renaturalitzem les cobertes.
  • Barna Centre, amb el projecte Millorem l’accessibilitat a l’establiment.
  • Les escoles Congrés Indians, Baldiri Reixac i Sant Gregori; amb el projecte Banys de natura.
  • Lendi, amb el projecte LendiApp.
  • Restarters Barcelona, amb el projecte Restart Party.
  • L’associació cultural Casa Orlandai, amb el projecte Orlandai+Sostenible.
  • Son canciones, amb el projecte Concerts inusuals.
  • Consorci de la Zona Franca, amb el projecte Ecocircular CZF.
  • Escoles Parroquials, amb el projecte ECOFEP.

Enhorabona a totes! 🙂

Princesa49: per una Barcelona eficient i d’emissió zero

El premi de la xarxa Barcelona+Sostenible reconeix la rehabilitació en clau energètica que es va realitzar a Princesa49 per promoure una manera de vivir més eficient energèticament.

Per una banda, en termes generals, el fet de ser una rehabilitació sense cap ampliació de l’edifici en comptes d’una obra nova ja és de per si una gran reducció de recursos i energia i, per tant, una reducció d’emissions. A més, la rehabilitació efectuada va apostar per aprofitar tant els avantatges constructius que presentava l’edifici com la inèrcia tèrmica dels tancaments i l’aprofitament del pati per a una ventilació natural eficaç.

El projecte juga amb dues actuacions diferents que, combinades, aconsegueixen arribar a l’escenari d’un edifici d’emissions quasi bé zero:

  • La millora de les prestacions dels elements constructius i materials de l’edifici existent per reduir la demanda energètica i, per consegüent, els consums.
  • La implementació d’unes instal·lacions que permeten una reducció d’emissions de gasos amb efecte hivernacle respecte l’escenari actual.

Podeu trobar la fitxa de la bona pràctica Rehabilitació energètica d’un edifici d’habitatges cooperatius en cessió d’ús en aquest enllaç.

Signem un conveni amb Mollet del Vallès per crear habitatge social

7.05.2019

Seguim transformant l’habitatge per transformar la societat!

Aquest matí hem signat amb l’Ajuntament de Mollet del Vallès un conveni per reconvertir en habitatge social l’antiga casa dels mestres, que en el seu moment va ubicar a l’escola Nicolás Longarón.

Gràcies a aquest acord, podrem rehabilitar aquest espai de titularitat municipal per convertir-lo en aproximadament 15 habitatges socials i portar a terme un projecte d’habitatge cooperatiu a la localitat.

“L’Ajuntament treballarà perquè els futurs usuaris d’aquests habitatges paguin una quota social, molt per sota del preu al mercat lliure”, apunten fonts municipals.

Ja al juliol de l’any passat, el govern local anunciava que estudiaria la reconversió dels dos edificis de propietat municipal en habitatges de lloguer social davant la impossibilitat de moltes famílies per fer front als preus del mercat immobiliari privat. Així doncs, la intenció és que, més endavant, signem un nou conveni per dur a terme la construcció d’habitatges socials a l’edifici situat al número 1 del carrer Feliu Tura.

Cal Paler Nou: un primer any intens i amb molts avanços

30.04.2019

Aquest mes fa un any de la compra del solar de Cardedeu on impulsem el projecte d’habitatge cooperatiu de Cal Paler Nou Un any ple d’assemblees, comissions, pluges d’idees, dibuixos, cronogrames, dissenys, moments bons i d’altres no tan bons, situacions de tensió i de distensió… En definitiva, un any que ha servit per consolidar de mica en mica el grup alhora que el projecte es va construint!

Procés participatiu i empoderament del grup

Des de l’octubre de l’any passat fins al gener hem estat desenvolupant el projecte de manera col·laborativa entre totes: les arquitectes de labaula i Stem, les facilitadores de Matriu, la coordinació de Sostre Cívic i, sobre tot, el propi grup; en un procés participatiu que ha comptat amb 6 tallers i 6 assemblees, i que continuarà en les fases de projecte bàsic i executiu.

Durant aquests mesos, s’han constituït les comissions d’arquitectura, economia, participació, comunicació, convivència i incorporacions, que donen suport al projecte des del grup, i que han treballat força en totes aquestes àrees per assolir els objectius programats i resoldre les qüestions que han aparegut.

El principal objectiu d’aquest procés ha estat el disseny de l’edifici de manera participada pel grup, fins i tot les nenes i nens de les famílies, en un treball que hem anomenat la “visió dels infants” i que ha estat coordinat per l’educadora Clara Saperas.

Avantprojecte i Projecte Bàsic

El resultat d’aquest procés participatiu ha estat un projecte de gran ambició cooperativa a on, no podia ser d’un altra manera, els espais col·lectius són els protagonistes. L’edifici te més d’un 20% d’espais col·lectius, alguns que són tancats: un economat, un espai de coworking, un menjador, sala polivalent, habitacions de convidats, trasters, etc., i d’altres espais que són oberts a la circulació, però també de trobada i esbarjo, com són: les passeres i el gran “carrer central” que dóna accés als habitatges de les plantes superiors.

En la part mediambiental i constructiva, es tracta d’un projecte agosarat que té l’objectiu de tenir un consum d’energia quasi zero i assolir la qualificació nZEB. Cal Paler Nou serà un edifici innovador tan social com arquitectònicament que suposarà un referent per altres projectes d’habitatge cooperatiu al nostre país.

Últimes actuacions i properes passes

Recentment hem enderrocat les edificacions existents al solar i ja comptem amb un solar net, topografiat i amb el seu estudi geotècnic corresponent. Ara mateix les d’arquitectes estan treballant en el projecte bàsic, que es tramitarà al maig, llavors esperem que a la tardor puguem informar-vos que ja tenim la llicència d’obres!

Les següents passes seran la reelaboració del pla financer, i els primers contactes amb les entitats financeres per tal de preparar el finançament bancari del projecte. Al juny iniciarem el projecte executiu i a la tardor la licitació de l’obra. I pel que fa al projecte comunitari del grup, també es treballarà de manera intensa en la visió del grup conjuntament amb aquest treball d’impacte a l’entorn que comentàvem abans.

En definitiva, ara ens toca fer avançar la part tècnica i econòmica i anar bastint el projecte de l’esperit del grup, que és l’ànima de tot projecte cooperatiu!

Comprem un edifici a Martorell per impulsar un nou projecte

20.03.2019

Ahir vam tancar la compra a Martorell d’un edifici per portar a terme un projecte d’habitatge cooperatiu en règim de cessió d’ús. L’immoble era propietat del BBVA fruit d’un procés d’execució hipotecària del 2012, i ja s’havia acordat la seva venda amb un fons d’inversió estatunidenc, però hem pogut efectuar la compra prèviament pel dret de tanteig.

És la primera vegada que comprem un edifici ja construït per impulsar un projecte d’habitatge cooperatiu. L’edifici té 11 habitatges amb una superfície mitjana de 48m2, i es troba al centre de Martorell. Els habitatges tindran la qualificació de protecció oficial o HPO, i es destinaran a persones sòcies de la cooperativa que tinguin uns ingressos no superiors a 3,5 de l’IRSC. Es preveu que en 6 mesos puguin entrar-hi a viure!

Dret de tanteig

L’edifici ha estat adquirit mitjançant el dret de tanteig vigent des de l’aprovació del Decret Llei 1/2015 de mesures extraordinàries i urgents per a la mobilització dels habitatges provinents de processos d’execució hipotecària. Amb l’aprovació d’aquest decret es dóna preferència a la Generalitat, ajuntaments i promotors socials com a Sostre Cívic per la compra d’aquests habitatges.

A més, la Generalitat va posar en marxa a la primavera de 2018 un dispositiu per facilitar l’execució del dret de tanteig i retracte després que el BBVA i altres bancs van iniciar processos de venda de la major part dels actius immobiliaris a fons d’inversió.

L’Agència de l’Habitatge de Catalunya va impulsar un acord amb l’Institut Català de Finances (ICF) per finançar les operacions d’adquisició via tanteig des de l’ICF amb un préstec bonificat per part de la pròpia Generalitat, així com una línia de subvencions per al pagament de la quota de lloguer o cessió d’ús en aquells casos que les persones que hi visquin tinguin una renda baixa.

Intercooperació entre entitats de l’economia social

L’adquisició d’aquest edifici també ha estat possible gràcies al finançament de Fiare Banca Ètica, que ha complementat el finançament de l’ICF. Fiare Banca Ètica és un banc cooperatiu, del qual Sostre Cívic també és entitat sòcia, compromès amb les iniciatives de l’economia social i solidària i en concret amb l’impuls de l’habitatge cooperatiu en cessió d’ús.

En aquest sentit, Sostre Cívic i Fiare Banca Ètica mantenim una col·laboració estable per al finançament de projectes de promoció o per l’adquisició de patrimoni, amb l’objectiu de transformar el mercat de l’habitatge generant projectes d’habitatge cooperatiu que no es regeixin pel mercat i amb un impacte positiu per l’entorn i les persones que hi viuen.

Alliberar patrimoni del mercat privat per transformar la manera de viure

Aquesta compra és la primera d’una sèrie d’adquisicions que farem els mesos vinents, portant a terme l’acord aprovat a l’Assemblea General del passat 22 de febrer.

La compra d’edificis ja construïts és una de les nostres vies estratègiques amb l’objectiu d’activar patrimoni per a nous projectes d’habitatge cooperatiu en ús i augmentar el parc d’habitatge social en un temps molt més breu que amb projectes d’obra nova. Durant el 2019 preveiem adquirir aproximadament 7 nous edificis més arreu del territori.

Clau Mestra demana a l’Ajuntament de Sant Cugat l’execució de l’acord

14.02.2019

El projecte de rehabilitació Clau Mestra es troba en una fase de letargia a l’espera de l’execució de l’acord signat amb l’Ajuntament de Sant Cugat del Vallès el 2015.

L’acord preveu la promoció d’un projecte d’habitatge cooperatiu en aquest immoble, propietat de l’empresa municipal Promusa, a partir de la constitució d’un dret de superfície en favor de la cooperativa Sostre Cívic. Però diversos problemes burocràtics i administratius han endarrerit el projecte fins al dia d’avui, per a la desesperació de les adjudicatàries que van entrar al projecte el gener de 2016 com a sòcies usuàries de la cooperativa.

Ens trobem a inicis del 2019, i els darrers tràmits, encara previs a la signatura del dret de superfície, no s’han dut a terme, i ni tan sols han passat a l’ordre del dia del Ple de febrer de l’Ajuntament de Sant Cugat, com se’ns havia comunicat. Aquest enèsim retard ha vessat el got, i el grup reclama que l’Ajuntament posi data a la signatura del dret de superfície amb un compromís ferm i públic.


El grup Clau Mestra ha redactat el següent manifest reclamant a l’Ajuntament el compliment dels seus compromisos:

Quatre anys després de l’acord entre el col·lectiu 6 Claus i l’Ajuntament de Sant Cugat del Vallès, segueix sense haver-se aprovat la transmissió patrimonial entre Promusa i el consistori, així com tampoc les modificacions del conveni inicialment pactat que reclamem des de Sostre Cívic i que ja van estar acceptades per Promusa fa tres mesos.

A dia d’avui encara no hi ha certesa que aquest tema es debati en el proper ple de l’Ajuntament del present mes de febrer. Sempre amb els límits del ritme de l’administració, i ara mateix, amb el panorama electoral molt a prop, manifestem la por de trobar-nos amb l’enèsim obstacle: la no inclusió a l’ordre del dia del proper ple del 18 de febrer del 2019 per l’aprovació del conveni. Des del col·lectiu hi ha molt cansament i inclús desconfiança de tot aquest procés que sembla no tenir fi. Reclamem serietat, claredat i responsabilitat per part de l’Ajuntament perquè enllesteixin els tràmits i responguin  als seus compromisos.

Integrants del grup Clau Mestra

Tres anys de treball a pesar dels problemes burocràtics i administratius

Poc després de l’adjudicació de les Cases dels Mestres a les sòcies usuàries, el projecte ja es va trobar amb el primer entrebanc, quan l’Ajuntament se n’adona que no tenia en la seva possessió una de les parcel·les de la finca de Cases dels Mestres que dóna accés al vial, i que per tant aquesta finca no podria obtenir la prescriptiva llicència d’obres. Un posterior canvi en el planejament a l’entorn de Cases dels Mestres, on s’havien de segregar i parcel·lar diverses finques propietat de Promusa i de l’Ajuntament, han vingut a embolicar encara més l’operació.

Tot això ha implicat múltiples accions i tràmits (cerca de la propietat i compra del solar d’accés al vial, aprovació de les llicències de parcel·lació, inscripció registral, acord d’ampliacions de capital a la junta general d’accionistes de Promusa, etc.) i d’altres tràmits encara pendents (aprovació al ple de les ampliacions de capital, tramitació del registre mercantil, escriptura notarial de les ampliacions, inscripcions al registre, etc.) que estan endarrerint la signatura del dret de superfície que permetrà iniciar el projecte realment.

Tot i els entrebancs, l’equip tècnic de la cooperativa i el grup de sòcies usuàries no han deixat de treballar i organitzar-se. Al llarg d’aquests tres anys s’ha avançat en la definició del projecte arquitectònic que ja ha estat lliurat a l’Ajuntament, en l’amidament i pressupost del projecte, en el pla financer i en la cerca de finançament a través de l’ICF, en el pla de participació interna, etc. El grup s’organitza en comissions de treball i es reuneix periòdicament per tirar endavant amb les diferents etapes del projecte. En aquest sentit, a part de participar en la definició del projecte, el grup Clau Mestra ha participat en diversos espais: des del consell de barri de La Floresta, fins al Consell Rector de Sostre Cívic, passant per la participació en xerrades i formacions per difondre el model d’habitatge cooperatiu.

Un projecte fruit de la lluita col·lectiva

Les Cases dels Mestres, que havien estat abandonades anys abans, han estat protagonistes de la lluita veïnal pel dret a l’habitatge a la Floresta. Després d’un seguit d’ocupacions, el juny de 2014, davant l’estat de deteriorament general que presentava l’immoble, van ser ocupades de nou pel col·lectiu 6 Claus (que després va esdevenir Clau Mestra) com a mitjà de pressió per forçar l’Ajuntament a donar un ús d’habitatge social a l’edifici, amb el suport de diferents entitats socials i polítiques.

Al llarg del següent any es va donar un procés de negociació a on Sostre Cívic va actuar com a agent mediador entre el col·lectiu i l’Ajuntament. L’ocupació finalitza el març del 2015, en el moment que es va arribar a un acord entre les parts i es van signar les condicions per a la constitució d’un dret de superfície de l’edifici en favor de la cooperativa per promoure habitatges d’HPO en règim de cessió d’ús.

El projecte contempla la rehabilitació integral de l’immoble i la seva ampliació per permetre l’accés a tots els habitatges i incrementar la superfície habitable. Es proposen sistemes i materials de bioconstrucció, així com instal·lacions passives i actives altament eficients que faran de l’edifici un exemple de construcció i consum més sostenible que la construcció convencional.