Autor: lucia.basulto

Neix El Turrós, el nostre primer projecte rural d’habitatge cooperatiu

8.07.2021

Impulsem el nostre primer projecte rural d’Habitatge cooperatiu en cessió d’ús! A iniciativa del grup llavor de e l T u r r ó s – C a s a C o m ú, fa més d’un any vam detectar una finca rústica de 240.000 m2, de les quals 40.000 són de conreu i la resta de bosc. Està ubicada a Argelaguer (La Garrotxa, Girona), i dintre s’hi poden trobar una Masia principal més dues edificacions, amb una superfície útil construïda de 880 m2. Forma part del Catàleg de Masies i Cases Rurals en sòl no urbanitzable, susceptibles de reconstrucció o rehabilitació. 

Després de valorar la viabilitat del projecte, al març de 2020 vam signar arres amb la propietat, i a la darrera Assemblea General Ordinària de Sostre Cívic, el passat divendres 2 de juliol, vam aprovar la compra i l’inici del projecte d’habitatge de El Turrós. El preu total de l’operació és de 360.000 €, i ha estat possible gràcies al finançament de la Cooperativa de serveis financers Coop57. El capital social inicial aportat per cada persona serà de 15.000€, i les quotes d’ús (aproximades) seràn de 285 € mensuals. 

Ara mateix el projecte començarà els estudis arquitectònics previs a les obres d’adequació i rehabilitació, per tal de poder demanar les llicències corresponents i començar les obres a principis de 2022.

Un grup impulsor amb llarga trajectòria de vida comunitària

L’edifici principal està en bones condicions i només necessita petites actuacions de rehabilitació, i serà el destinat a l’habitatge. Actualment en ús, és un edifici de planta principal i planta segona, amb 9 habitacions i espais comuns: un rebedor, una cuina amb foc a terra i forn, una sala menjador molt gran, i 4 banys complets, a més del rentador i tota la planta baixa, que es farà servir com magatzems, rebost i tallers. El projecte, tal com l’ha dissenyat el grup impulsor, s’organitza per persones individuals que formen un única unitat de convivència. No contempla espais privatius que siguin vivendes completes (l’edifici principal no ho permet actualment), per això es planteja una vida comunitària amb habitacions privades de diferents mides, però amb espais comuns (banys, cuina, menjador, magatzems, etc.) per tothom.

El grup impulsor és intergeneracional, es va crear al 2017 i actualment el formen nou persones adultes i un nadó. Comparteixen una llarga trajectòria d’amistat, convivència i de feina, treballant per la dinamització i promoció de pràctiques d’economia alternativa i cooperativa a La Garrotxa. Actualment el grup està tancat, però esperem en un futur poder invertir-hi a les dues edificacions a banda de la Masia (on de moment no s’hi actuarà) per destinar-les a ubicar més habitatges.

Un projecte integral de vida i producció rural

El projecte vol anar més enllà de l’ús residencial. Està plantejat com un projecte integral, que pren com a model l’estreta interrelació de la vida productiva i reproductiva de les formes de vida de la pagesia, aprofitant els espais a l’abast per generar riquesa humana i

material. Amb aquest objectiu el grup vol aprofitar les característiques de la finca d’El Turrós per plantejar un projecte integral de vida rural, convertint-la en el nexe entre iniciatives d’habitatge, agroecologia i economia circular.

Per això al projecte s’encabeix, també, la iniciativa “Eines Comunes”, que dinamitzarà la creació d’obradors col·lectius de diferents productes alimentaris i artesanals produïts a la mateixa finca i pels mateixos socis de la cooperativa. Segons paraules del propi grup impulsor, “volem cobrir la majoria de les nostres necessitats vitals dins d’aquest entramat social i econòmic cooperatiu d’una forma gairebé circular”.

Aviat aquest serà l’únic projecte al medi rural de Sostre Cívic, i també l’únic que contempla una gestió integral d’una finca rústica, a nivell agropecuari i forestal. En aquest sentit el projecte d’ e l T u r r ó s serà “tot un camp”, com ho defineix el propi grup impulsor, “d’experimentació pràctic del model d’habitatge cooperatiu en cessió d’ús al medi rural”.

Vols treballar amb nosaltres? Borsa d’equips proveïdors d’arquitectura per a projectes d’habitatge cooperatiu

7.07.2021

Els projectes d’habitatge cooperatiu en cessió d’ús no paren de créixer, i com a cooperativa necessitem poder treballar amb els millors tècnics per tal de tirar-los endavant. Ho volem fer apostant pels valors de l’economia social i solidària, alhora que combinant transparència, professionalitat, trajectòria i apostant també per les joves professionals. Per aquest motiu, amb l’objectiu de regular el procediment per a la selecció dels equips professionals que desenvolupen els nostres projectes, convoquem una borsa d’equips tècnics proveïdors de serveis d’arquitectura, d’urbanisme, d’aparellador i d’enginyeria.

Els equips o professionals que vulguin podran inscriure’s del 8 al 26 de juliol mitjançant aquest formulari. Les candidatures seran incorporades a la borsa sempre que compleixin els requisits mínims especificats a les bases: cal presentar un Currículum Resum on s’acrediti un mínim de 10 anys d’experiència i solvència en projectes de residencial plurifamiliar. Els equips joves (menys de 40 anys) podran inscriure’s conjuntament amb altres equips o professionals que aportin l’experiència i la solvència requerida. 

Com a Sostre Cívic ens comprometem a valorar especialment les joves professionals, amb la voluntat d’obtenir nous enfocaments i oferir oportunitats i trajectòria professional en el sector de l’Economia Social i Solidària. 

Una vegada incorporats a la Borsa, en funció de l’encàrrec a contractar per part de la cooperativa, i en base una sèrie de paràmetres reglats per la mateixa, es contractaran els equips a través d’un procés de selecció i puntuació objectiu i transparent que es comunicarà en cada procés. 

Bases

Consulta les bases per conèixer els requisits i procediments per formar part de la borsa d’equips i professionals proveïdors de serveis d’arquitectura de Sostre Cívic.

Formulari

Omple el formulari per inscriure’t a la borsa d’equips i professionals proveïdors de serveis d’arquitectura de Sostre Cívic

Celebrem la nostra Assemblea General en format híbrid impulsant nous projectes d’habitatge cooperatiu

6.07.2021

El passat divendres 2 de juliol, a les 18 h de la tarda, vam celebrar la nostra Assemblea General Ordinària. Després de molt de temps, a causa de la situació d’alerta originada per la COVID-19, vam poder trobar-nos presencialment al Casal de Ca L’Isidret al barri del Poblenou (Barcelona), limitant l’aforament i mantenint totes les mesures de seguretat sanitàries. També, però, vam donar l’opció de participar en línia, sent aquesta la primera Assemblea híbrida de la història de la nostra cooperativa.

El primer a destacar és que malgrat el nou format, va ser un èxit de participació, amb unes 50 persones sòcies que van participar de manera presencial i prop d’un centenar que van connectar-se en línia mitjançant la plataforma Zoom. És a dir, hem mantingut el nivell de participació en les assemblees d’abans de la pandèmia. En l’àmbit tècnic, a més, no hi va haver cap problema per tal que tothom pogués participar del debat i les votacions, estigués present a la sala o bé es connectés en línia, mantenint un debat ordenat i fluid en tot moment.

L’Assemblea, com és habitual, va aprovar els comptes anuals de la cooperativa. El 2020 va acabar amb un compte de resultats compensats entre despeses i ingressos de 14 milions d’euros, amb un fons de maniobra positiu d’un milió. La major part dels nostres ingressos ja provenen de fons propis, de la cogestió de projectes d’habitatge cooperatiu que tenim en marxa i de les quotes de la base social (prop ja de ser més de 1000 sòcies!). La posada en marxa progressiva de més projectes fa que tinguem una previsió significativa els anys vinents per augmentar les quotes d’ús i, també, per fer front les amortitzacions.

Tot seguit, el punt central de l’Assemblea General va ser escollir una nova composició de l’òrgan executiu de la cooperativa, el Consell Rector. A la darrera Assemblea de 2020 es va aprovar un canvi d’Estatuts per modificar la governança de l’entitat, amb l’objectiu d’adaptar el model de governança al creixement dels darrers anys, equilibrar el pes de les diferents tipologies de sòcies dins de l’entitat, i desplegar la figura de soci treballador. Fruit d’aquest canvi, el Consell Rector varia la seva composició amb uns 10 membres i incorporant les diferents tipologies de socis amb un equilibri entre els diferents col·lectius: socis expectants i en projecte en promoció o convivència, socis de treball i socis col·laboradors. Les diferents candidatures es van votar en secret i amb vot ponderat segons la tipologia de sòcia, i estem molt contents de veure com pràcticament totes van poder tirar endavant amb el suport majoritari i gairebé unànime de l’Assemblea.

I, per descomptat, el moment més positiu i emocionant de tota Assemblea és poder votar tirar endavant nous projectes d’habitatge cooperatiu, i sentir a les sòcies dels grups impulsors presentar-lo al conjunt de la base social per animar a la seva aprovació. En aquest cas l’Assemblea va ratificar l’acceptació del dret de superfície del solar de l’Ajuntament de Barcelona a Sarrià per a la creació del projecte d’habitatge cooperatiu per a gent gran Can70. I també es va presentar i aprovar la compra d’un Mas a Argelaguer (La Garrotxa) per a la creació del projecte d’El Turrós, un habitatge cooperatiu que a la vegada tindrà activitat econòmica relacionada amb la gestió agrícola i forestal.

Per acabar, dos dels punts que van portar més debat van ser la modificació dels Estatuts per incorporar mesures per la prevenció i actuació en cas d’assetjament sexual, i l’aprovació per a la creació d’una quota d’ingrés per tal de contribuir al Fons de Reserva Obligatori. El primer punt, referent als Estatuts, va acabar aprovant-se per àmplia majoria. En canvi la creació de la nova quota d’ingrés va quedar rebutjada per pocs vots i serà necessari continuar-ho debatent.

Finalitzada l’Assemblea, totes les persones sòcies que van participar presencialment van poder visitar les obres finalitzades del projecte de La Balma de mans de les sòcies que molt aviat rebran les claus per entrar-hi ja a viure, ampliant així els projectes en convivència de la cooperativa. Quina millor manera d’acabar una assemblea comprovant com els acords poden agafar forma!

2 de juliol de 2021: Assemblea General Ordinària de Sostre Cívic

28.06.2021

El proper divendres 2 de juliol a les 17.30 h totes les persones sòcies de Sostre Cívic estan convocades a l’Assemblea General Ordinària (AGO) de la cooperativa i l’associació. A diferència de la darrera AGO que, a causa de l’estat d’alarma, ens vam veure obligades a celebrar-la exclusivament per mitjans virtuals, aquest cop volem retrobar-nos presencialment. Volem, però, mantenir totes les mesures sanitàries que marquen les autoritats: control d’aforament, distància i mascareta. Per això optem per una forma híbrida presencial i mantenint el format en línia per aquelles persones que així ho desitgin.

La participació presencial es farà al Casal Ca L’Isidret (Poblenou, Barcelona) i estarà reservada a 50 places, i la participació en línia es farà a través de la plataforma Zoom i estarà garantida per totes les persones sòcies de Sostre Cívic. Tant si la participació és presencial o en línia és imprescindible per poder participar la inscripció via La Interna, que es podrà fer fins el dijous 1 de juliol a les 23.59h.

Entre els punts de l’ordre del dia, es presentarà la memòria d’activitats de 2020, sotmetran a votació els Comptes anuals i s’escollirà un nou Consell Rector, adaptant un nou model de governança al creixement dels darrers anys de la cooperativa, que equilibra el pes de les diferents tipologies de sòcies dins de l’entitat, i desplega la figura de soci treballador. A més, també es presentarà a l’Assemblea per la seva votació l’acceptació del dret de Superfície d’un solar de l’Ajuntament de Barcelona per a crear el projecte de Can 70 i la compra d’un patrimoni per a desenvolupar un nou projecte d’habitatge cooperatiu rural.

L’Ordre del Dia i la documentació relativa als diferents punts està a disposició de les persones sòcies en aquesta pàgina de La Interna.

Visitem La Balma!

Un cop finalitzada l’Assemblea, es convocarà a totes les sòcies per anar a visitar La Balma (a 10 minuts a peu de l’AGO presencial) a celebrar la finalització de les obres i la imminent entrada a viure en aquest nou projecte d’habitatge de la cooperativa a la ciutat de Barcelona.

Impulsem amb l’Ajuntament de Palamós la primera promoció d’habitatges socials cooperatius de comarques gironines

21.06.2021

El projecte preveu la construcció d’un edifici en règim cooperatiu de cessió d’ús, de 34 habitatges i places d’aparcament, amb un total de 2.590 m2 construïts i distribuïts en planta baixa més cinc.

L’Ajuntament de Palamós ja ha signat la cessió d’ús a Sostre Cívic dels terrenys públics on es construirà aquest edifici, ubicats a l’avinguda de Catalunya i amb una superfície global de 1.000 m2. 

L’objectiu d’aquest projecte és el d’incrementar al municipi el parc d’habitatges destinat a polítiques socials, per tal de cobrir les necessitats d’habitatge digne, estable i assequible de la gent jove o de col·lectius prioritaris com les famílies monoparentals o majors de 65 anys.

Aquest matí (21 de juny de 2021), conjuntament amb l’alcalde de Palamós, Lluís Puig, i la regidora d’Habitatge, Maria Puig, hem presentant la que serà la primera promoció d’habitatges socials en règim cooperatiu que es realitzarà a les comarques gironines. Amb el representant del Consell Rector de la cooperativa Sostre Cívic, Joan Barba, i la tècnica de territori Catalunya Central i Terres Gironines de la nostra, Mandi Domingo, s’ha donat a conèixer l’avantprojecte de la promoció, on es preveu la construcció d’un edifici en règim cooperatiu de cessió d’ús, de 34 habitatges i places d’aparcament, amb un total de 2.590 m2 construïts i distribuïts en planta baixa més cinc.

L’Ajuntament de Palamós ha cedit a favor de la nostra cooperativa un dret de superfície sobre una parcel·la de propietat municipal de 1000 m2 ubicada a l’avinguda de Catalunya, on es promocionarà, construirà i gestionarà aquest  edifici. La cessió dels terrenys es va realitzar a finals de l’any passat, i va ser acordada per un període de 75 anys, moment en el qual aquests terrenys revertiran de nou al municipi.

Conjuntament, treballarem per garantir el dret a l’habitatge digne i adequat a Palamós sota un model no especulatiu i fora del mercat, desenvolupat des de la participació ciutadana d’un projecte col·lectiu transformador per a la sostenibilitat econòmica, energètica i social de l’habitatge. Incrementarem a Palamós el parc d’habitatges qualificats de protecció oficial, per tal que puguin accedir a un habitatge digne, estable i assequible col·lectius prioritaris que el mercat immobiliari deixa fora, com la gent jove, les famílies monoparentals o els majors de 65 anys. El projecte permet que l’accés a aquests habitatges socials sigui en règim cooperatiu de cessió d’ús. D’aquesta manera, els residents pagarien mensualment una quota de soci que seria estable i a un preu assequible.

Aquest avantprojecte s’haurà de concretar en els propers mesos amb la redacció del projecte definitiu, amb l’objectiu de poder-lo presentar durant la tardor vinent en les diverses xerrades informatives que s’han previst organitzar per a poder cercar els socis que formaran el nucli impulsor de la Cooperativa específica de Palamós, mitjançant la qual s’iniciarà posteriorment la construcció de l’edifici d’habitatges.

Vols viure en un habitatge cooperatiu al Baix Empordà? Durant la tardor de 2021 publicarem un complet dossier del projecte amb tota la informació sobre els requisits d’accés, informació econòmica i calendari previst. També organitzarem xerrades informativa en línia i, també, al municipi de Palamós per tal de poder resoldre dubtes i aportar tots els detalls necessaris. Si vols que t’informem de primera mà tant del dossier informatiu que publicarem com de l’agenda de sessions informatives, omple el formulari amb les teves dades a: sostrecivic.cat/palamos

Elaboració del pla estratègic de Sostre Cívic

8.06.2021

Durant aquests darrers anys, Sostre Cívic ha tingut un creixement de l’activitat significativa, que s’ha vist reflectit amb un increment de la base social, dels projectes en promoció, així com també diversos en convivència, que han comportat un augment de l’activitat econòmica, i un creixement de l’equip tècnic per a dur a terme i sostenir aquesta activitat. Seguint el nostre pla de treball 2020-2021 i després de realitzar un procés de revisió i actualització de la nostra Governança, ara duem a terme una reflexió per definir l’estratègia a seguir per la cooperativa els pròxims anys, quins són els reptes de futur i com els durem a terme. D’aquesta manera, aquests darrers mesos estem realitzant un procés d’elaboració d’un nou Pla Estratègic, de manera participada per als diferents actors de la cooperativa. Amb el suport de Tandem Social, hem constituït un grup motor i ja hem fet diferents sessions de treball amb el Consell Rector, l’equip tècnic, entrevistes amb diferents agents externs del sector de l’habitatge cooperatiu en cessió d’ús i una sessió participativa de debat amb les persones sòcies. L’objectiu de les primeres fases ha estat elaborar una diagnosi compartida de la situació tan interna de la cooperativa com la seva visió i percepció externa, alhora que co-construirem diferents alternatives d’objectius i línies estratègiques prioritzades i consensuades.

Properament durant aquest mes de juny, en el marc del procés d’elaboració del pla estratègic, les persones sòcies podran participar en el procés i aportar les seves opinions sobre el present i futur de Sostre Cívic mitjançant un qüestionari que s’enviarà al conjunt de la base social de la cooperativa. 

Can70 será el primer proyecto de vivienda cooperativa sénior sobre suelo público de Cataluña

28.05.2021

Esta semana el Ayuntamiento de Barcelona ha asignado ya 12 solares y edificios municipales a rehabilitar para que diferentes entidades impulsen la construcción de más de 370 pisos, fruto del convenio firmado el otoño pasado entre el Ayuntamiento de Barcelona y diferentes fundaciones de vivienda social y cooperativas de vivienda, donde Sostre Cívic participamos representadas por la sectorial de vivienda en cesión de uso de la Xarxa de l’Economia Solidària. 

Tanto cooperativas como fundaciones hemos impulsado la web vivienda.social/barcelona para explicar el proceso que nos ha llevado a firmar el convenio, y dar el detalle de los criterios de control y garantías públicas que aseguran el interés general en la adjudicación de proyectos. Además de poder descargar el mismo convenio desde la página web, también podéis encontrar información sobre cómo acceder como usuaria final a las viviendas de alquiler y cesión de uso.

A pesar de que el convenio prevé alcanzar la construcción de 1.000 viviendas en suelo municipal durante los próximos años, en este primer lote de 144 pisos de vivienda cooperativa en cesión de uso habrá un par de solares para desarrollar el que será el primer proyecto de vivienda cooperativa para gente mayor sobre suelo público de Cataluña y del estado español. Este proyecto constará de dos promociones de 15 y 17 viviendas localizadas a Vía Augusta 375-381 y 383-387, en el barrio de Sarriá (distrito de Sarriá – Sant Gervasi). Y la gran noticia es que las personas usuarias final del proyecto son de nuestro proyecto de Can70! 

El proyecto de Can70

Can70 es un grupo de gente mayor con un proyecto de envejecimiento en covivienda cooperativa y en cesión de uso que forma parte de la Cooperativa Sostre Cívic. Forman parte unas 20 personas, la mayoría mujeres, entre los 55 y los 70 años, que llevan desde el 2015 dialogando con la administración local para poder desarrollar su proyecto en Barcelona o cercanías. Por fin, gracias al convenio con el Ayuntamiento, ¡su proyecto será una realidad! Paralelamente, y conjuntamente con el proyecto Walden XXI en Sant Feliu de Guíxols, y otros grupos sénior de Sostre Cívic, trabajan diseñando e impulsando talleres, documentos y estrategias de formación para personas mayores que se integren en los proyectos y para promover contactos con diferentes organismos e instituciones.

Una vez se dé formalidad a la cesión del suelo y concretado el proyecto, se prevé que las obras al solar asignado puedan empezar a finales de 2022 y así durante 2023 hacer realidad “Can70”, la primera vivienda cooperativa sénior de Barcelona y el primero sobre suelo público de Cataluña y el estado.

Conoce más a Can 70

La vivienda cooperativa sénior es una alternativa comunitaria de vivienda para personas mayores. Hace frente a la soledad involuntaria y el aislamiento, pone en el centro los cuidados y combina la ayuda mútua y la vida autónoma. Basándose en unos intereses compartidos y con el objetivo de mejorar la vida de las personas que viven y su entorno, se reservan espacios privados para cada individuo, a la vez que disponen de una serie de espacios comunes para el encuentro, la ayuda mútua y las actividades compartidas.

Can70 serà el primer projecte d’habitatge cooperatiu sènior sobre sòl públic de Catalunya

28.05.2021

El projecte es desenvoluparà a dos solars situats a Sarrià, i comptarà amb 32 habitatges a més d’espais comuns i serveis compartits.

Aquesta setmana l’Ajuntament de Barcelona ha assignat ja 12 solars i edificis a rehabilitar municipals perquè diferents entitats impulsin la construcció de més de 370 pisos, fruit del conveni signat la tardor passada entre l’Ajuntament de Barcelona i diferents fundacions d’habitatge social i cooperatives d’habitatge, on Sostre Cívic hi participem representades per la sectorial d’habitatge en cessió d’ús de la Xarxa de l’Economia Solidària. 

Tant cooperatives com fundacions hem impulsat la web habitatge.social/barcelona per tal d’explicar el procés que ens ha portat a signar el conveni, i donar el detall dels criteris de control i garanties públiques que asseguren l’interès general en l’adjudicació de projectes. A banda de poder descarregar el mateix conveni des de la pàgina web, també hi podeu trobar informació sobre com accedir com a persona usuària final als habitatges de lloguer i cessió d’ús.

Tot i que el conveni preveu arribar fins a la construcció de 1.000 habitatges en sòl municipal durant els propers anys, en aquest primer lot de 144 pisos d’habitatge cooperatiu en cessió d’ús hi haurà un parell de solars per a desenvolupar el que serà el primer projecte d’habitatge cooperatiu per a gent gran sobre sòl públic de Catalunya i de l’estat espanyol. Aquest projecte constarà de dues promocions de 15 i 17 habitatges localitzats a Via Augusta 375-381 i 383-387, al barri de Sarrià (districte de Sarrià – Sant Gervasi). I la gran notícia és que les persones usuàries final del projecte són del nostre projecte de Can70! 

El projecte de Can70

Can70 és un grup de persones grans amb un projecte d’envelliment en cohabitatge cooperatiu i en cessió d’ús que forma part de la Cooperativa Sostre Cívic. Hi formen part unes 20 persones, la majoria dones, entre els 55 i els 70 anys, que porten des del 2015 dialogant amb l’administració local per tal de poder desenvolupar el seu projecte a Barcelona o rodalies. Per fi, gràcies al conveni amb l’Ajuntament, el seu projecte serà una realitat! Paral·lelament, i conjuntament amb el projecte Walden XXI a Sant Feliu de Guíxols, i altres grups sènior de Sostre Cívic, treballen dissenyant i impulsant tallers, documents i estratègies de formació per a les persones grans que s’integrin en els projectes i per promoure contactes amb diferents organismes i institucions.

Un cop s’hagi formalitat la cessió del sòl i concretat el projecte, es preveu que les obres al solar assignat puguin començar a finals de 2022 i així durant 2023 fer realitat “Can70”, el primer habitatge cooperatiu sènior de Barcelona i el primer sobre sòl públic de Catalunya i l’estat.

Coneix més a Can 70

L’habitatge cooperatiu sènior és una alternativa comunitària d’habitatge per a les persones grans. Fa front a la solitud involuntària i l’aïllament, posa al centre les cures i combina l’ajuda mútua i la vida autònoma. Basant-se en uns interessos compartits i amb l’objectiu de millorar la vida de les persones que hi viuen i el seu entorn, es reserven espais privats per a cadascú a la vegada que es disposen d’un seguit d’espais comuns per a la trobada, l’ajuda mútua i les activitats compartides.

El moviment per l’habitatge cooperatiu de Catalunya es mobilitza per demanar mesures que el facin més assequible

15.05.2021

Unes 300 persones s’han concentrat a Plaça Sant Jaume de Barcelona el 15 de maig de 2021 durant la que ha estat la primera mobilització del moviment per l’habitatge cooperatiu en cessió d’ús a Catalunya

Demanen implicació política, fiscal i financera de les administracions públiques per fer enlairar un model de tinença alternatiu a la compra i el lloguer que impedeix que se’n pugui fer un ús especulatiu dels habitatges 

La sectorial d’habitatge cooperatiu en cessió d’ús de la Xarxa d’Economia Solidària (XES), conjuntament amb la Federació de Cooperatives d’Habitatges de Catalunya, reclama a les administracions públiques locals, nacionals i estatals mesures que facin assequible l’habitatge cooperatiu perquè tingui un paper clau en la fase de reconstrucció social dels propers mesos i anys. L’habitatge cooperatiu en cessió d’ús, segons la mateixa XES i la Federació, «té tot el potencial per esdevenir una veritable opció d’habitatge assequible i estable per a les classes populars del país». Per això, consideren que es fa necessari enfortir la col·laboració amb el sector públic amb ajuts econòmics específics i facilitats per accedir al finançament, entre altres mesures. Per això fa mesos van engegar una campanya que pretén que l’habitatge cooperatiu en cessió d’ús sigui un instrument per generar habitatge assequible a llarg termini i evitar l’especulació. 

Dintre del marc de la campanya, anomenada “Fem assequible l’habitatge cooperatiu”, han celebrat una concentració reivindicativa el 15 maig al migdia a Pl. Sant Jaume (Barcelona). A més de la lectura d’un manifest, han participat representants del Sindicat de Llogaters i de l’Economia Social de Catalunya. La concentració rep especial interès donat que és la primera mobilització unitària que convoca el moviment per l’habitatge cooperatiu en cessió d’ús de Catalunya. La data escollida, el 15M, tampoc és una casualitat. L’emergent sector de les cooperatives d’habitatge en cessió d’ús també neix, en part, del moviment 15M. Segons les entitats convocants, volen ser presents al carrer “deu anys després del moviment que que va suposar un revulsiu per la cerca d’alternatives sistèmiques a la crisi social i de l’habitatge”. 

Aquest moviment actualment recull aproximadament més d’un miler de persones de diferents grups al país. D’aquests, la majoria estan cercant un patrimoni on desenvolupar el seu projecte.  Al 2019, eren 70 els habitatges cooperatius en cessió d’ús a Catalunya ja en fase de convivència, repartits en 6 edificis. La xifra augmentarà considerablement els propers anys, ja que actualment s’hi poden comptar més de 400 habitatges de 21 projectes desenvolupant-se en solars o edificis (públics i privats). El que demostra que l’interès és alt i va en augment.

Les mesures per l’assequibilitat

Les mesures de la campanya de la XES i la Federació de Cooperatives d’Habitatges de Catalunya es dirigeixen tant a administracions estatals, nacionals o locals. Per aquest motiu durant els mesos que ha durat la campanya han fet reunions amb diferents forces polítiques del Parlament sorgit de les eleccions al febrer i amb les direccions de les conselleries d’Habitatge, Finances i Economia Social. Les mesures van des dels ajuts a les cooperatives i a les persones sòcies fins a una millora de la fiscalitat a l’habitatge cooperatiu en cessió d’ús o del finançament, que hauria de passar per majors garanties públiques. 

En concret, en matèria d’ajuts a les cooperatives, es proposa reservar una quota mínima del 25% per a habitatge cooperatiu en cessió d’ús dels ajuts estatals destinats a lloguer i cessió d’ús. També la creació d’una línia d’ajuts per part de per a la capitalització de les cooperatives, l’adquisició de sòl o edificis de titularitat privada i de règim lliure per a la seva promoció o rehabilitació. Pel que fa a la millora de la fiscalitat, proposen aplicar un tipus d’IVA superreduït, del 4%, a la promoció i construcció d’aquest model d’habitatge social cooperatiu, així com bonificacions en el pagament d’impostos en l’àmbit local com poden ser l’IBI o l’ICIO als habitatges cooperatius en cessió d’ús. La millora del finançament passaria per unes condicions més avantatjoses que les actuals en les línies de finançament públic, especialment a través de l’Institut Català de Finances, amb l’objectiu de fer més assequible les promocions. Entre altres, proposen augmentar el termini d’amortització i l’import finançat per habitatge. També demanen la implicació de les administracions públiques en la constitució d’un fons cooperatiu que faciliti la constitució d’avals financers i, a més a més, crear una línia d’avals també amb suport públic per al finançament de les promocions.

L’habitatge cooperatiu de Cardedeu cerca persones interessades i impulsa una campanya de finançament

19.04.2021

Cerquem cobrir 18 vacants disponibles del projecte Cal Paler Nou, el primer projecte d’habitatge cooperatiu sobre sòl privat del país

Impulsem una campanya de finançament per al tram final de la promoció amb el suport solidari de la ciutadania

El març de 2008 Sostre Cívic va comprar un solar de propietat privada per a construir-hi un edifici de 39 habitatges cooperatius de diferents dimensions i amb amplis espais comunitaris. El solar es troba ubicat al municipi de Cardedeu, just al límit del sòl urbà, davant d’una gran zona agrícola que limita amb el Parc de la Serreta i amb l’estació de tren de Renfe Rodalies. 

El projecte, que durà per nom Cal Paler Nou, serà el primer habitatge cooperatiu en règim de cessió d’ús d’aquesta magnitud edificat en sòl privat a Catalunya. Això el transforma en un projecte pioner al país: recuperar un solar de propietat privada i, gràcies a la propietat cooperativa del sòl, garantir el dret de l’habitatge per al veïnat que pugui accedir, amb uns preus accessibles fora del mercat especulatiu. Un equip d’arquitectes ha participat en la primera fase del disseny del projecte i ja hem posat en marxa un grup promotor de socis i sòcies que impulsaran aquesta promoció singular a través d’un procés participatiu. Durant tot aquest temps des de la compra del solar, s’ha treballat per a consolidar el projecte tant econòmicament com socialment: s’ha rebut finançament públic que ha permès incrementar el nombre d’habitatges protegits, i fins i tot l’Ajuntament de Cardedeu l’ha declarat “obra d’especial interès municipal”.

El projecte arrenca la seva recta final abans de començar les obres. Actualment hi ha 18 vacants, per això engegem una campanya de presentació del seu projecte per trobar persones interessades a sumar-s’hi. El procés d’incorporació estarà obert des d’aquest dijous 22 d’abril, i fins al 9 de maig. Per tal d’incorporar-se al grup impulsor de Cal Paler Nou caldrà ser soci de la cooperativa. D’altra banda, el projecte aposta per estar fortament vinculat al territori. Per això, a l’hora d’incorporar-se al grup, al 75% de places es prioritzarà que les sòcies visquin actualment al municipi de Cardedeu o adjacents, i el 25% restant es regirà només per la prioritat habitual d’antiguitat de pertinença a la cooperativa.

Inscriu-te ja a la llista per a poder incorporar-te al projecte (només per a sòcies)

El procés d’incorporació estarà obert des de avui dijous 22 d’abril fins al diumenge 9 de maig. A partir de llavors i seguint els criteris establerts en el dossier informatiu del projecte, contactarem amb les sòcies que formaran part del projecte per correu electrònic. Si no et sòcia, recorda que pots fer-ho aquí.

Finançament col·lectiu

Per tal de finançar el projecte, ens autoimposem només accedir a finançament públic o de banca ètica i cooperativa. Per superar aquestes limitacions a l’hora de poder comprar un solar privat, el 2018 vam presentar, inspirant-nos en les campanyes crowdfunding, una nova plataforma anomenada “Tornassol”. El funcionament és mitjançant l’emissió de “títols participatius” de 500 € cadascun, remunerats amb un interès del 2% anual, i renovables cada any. Es van emetre 600 títols participatius de 500 euros cadascun, dels quals se’n van recaptar 450.000 € en poc menys de vint dies. L’èxit de la campanya va permetre cofinançar l’adquisició de forma col·lectiva juntament amb les aportacions dels socis i sòcies que formen part del grup impulsor del projecte. Tens més informació sobre el funcionament dels títols participatius aquí.

Ara, per encarar aquesta fase final de la promoció i tancar el finançament bancari necessari per a poder començar les obres, la cooperativa posa de nou a disposició títols participatius com a forma de finançament voluntari, oberta a totes les persones físiques i jurídiques (tant si són sòcies de Sostre Cívic com si no) interessades a contribuir a fer possible tant el projectes d’habitatge cooperatiu de Cardedeu com d’altres que tenim en marxa arreu del país.

Presentacions del projecte

Tant per presentar els detalls del projecte, els requisits d’accés a les persones interessades a sumar-s’hi, i explicar com funciona la campanya de finançament col·lectiu, el grup impulsor del projecte ha preparat dues presentacions per als pròxims dies. Per totes dues sessions cal inscripció prèvia: