Autor: lucia.basulto

Creix l’interès de les administracions pel model d’habitatge cooperatiu en cessió d’ús

21.02.2022

Després d’anys de lluita col·lectiva i difusió del model, les administracions comencen a veure l’habitatge cooperatiu en cessió d’ús com una alternativa sòlida per garantir el dret a l’habitatge i de generar habitatge social.

Els darrers mesos de l’any 2021 es van produir alguns col·loquis i formacions on ens vam trobar el sector de l’habitatge cooperatiu en cessió d’ús i diferents administracions de diversos nivells: municipal, autonòmic i estatal. Els recollim a continuació:

Diputació de Barcelona | Jornades “La col·laboració públic-privada-comunitària: reptes i oportunitats per a l’impuls de les polítiques locals d’habitatge”

L’Oficina d’Habitatge de la Diputació de Barcelona i l’Associació de Gestors de Polítiques Socials d’Habitatge de Catalunya (GHS) van organitzar les jornades d’habitatge La col·laboració públic-privada-comunitària: reptes i oportunitats per a l’impuls de les polítiques locals d’habitatge, quatre sessions que van tenir lloc entre els dies 30 de setembre i 21 d’octubre i que van comptar amb la participació de més de 500 persones inscrites. En les tres primeres sessions l’habitatge cooperatiu en cessió d’ús va tenir un paper protagonista:

Sessió 1 [30 de setembre de 2021]

La jornada es va inaugurar presentant diferents iniciatives de la col·laboració públic-privada-comunitària en el context de les polítiques de recuperació i resiliència. En aquesta ponència va participar David Guàrdia i Mascó, membre del Consell Rector de la Federació de Cooperatives d’Habitatge de Catalunya i també coordinador de Sostre Cívic. Explica com ampliar el parc públic d’habitatges que no es regeix sota règim de mercat i complint estàndards europeus enfortint els mecanismes de col·laboració públic-cooperativa:

Sessió 2 [7 d’octubre de 2021]

En aquesta sessió titulada La col·laboració públic-privada-comunitària en actuacions sobre el parc d’habitatges existent, va participar Guillermo Hervera Nadal, director de l’Empresa Municipal d’Urbanisme de Lleida, va explicar l’exemple de Lleida de col·laboració públic-cooperativa per la recuperació d’habitatges privats cap a habitatges cooperatius en cessió d’ús. El govern de la Paeria està impulsant diferents projectes d’habitatge cooperatiu en cessió d’ús, tant amb Sostre Cívic (amb una cessió de sòl per construir 25 habitatges d’habitatge cooperatiu) com amb la Fundació La Dinamo. La mateixa fundació, que forma part amb nosaltres de la sectorial d’habitatge de la XES, va participar també de la jornada, a través de Glòria Rubio, coordinadora de projectes de La Dinamo, per explicar el seu projecte a la ciutat de Lleida:

Sessió 3 [14 d’octubre de 2021]

En aquesta sessió, amb el títol La col·laboració públic-privada-comunitària en promocions d’obra nova d’habitatge assequible, l’Artur Fornés Salillas, advocat i secretari de la Taula d’Habitatge Cooperatiu de l’Ajuntament de Barcelona, va explicar instruments jurídics a disposició de l’administració local per a la col·laboració públic-comunitària a partir de l’experiència del conveni signat entre l’Ajuntament de la capital i diferents entitats socials d’habitatge per fomentar i contribuir a l’extensió de l’habitatge cooperatiu en cessió d’ús a la ciutat:

Pots consultar tots els vídeos de les jornades aquí .

Estatal | Jornades COOPUBLIC

Aquesta jornada del 15 de desembre de 2021 va ser organitzada pel Grup d’Habitatge de REAS Red de Redes amb l’objectiu de visibilitzar bones pràctiques en l’administració pública per al foment de projectes d’habitatge cooperatiu en cessió d’ús i impulsar la col·laboració entre entitats i administracions.

A continuació tens els vídeos amb les diferents taules rodones de la jornada:

Introducció i context

Experiències de projectes i entitats

Administracions públiques

Generalitat | Jornada “Cooperativisme d’habitatge en cessió d’ús: el paper de les administracions per crear un entorn favorable”

El 14 de desembre de 2021 va tenir lloc a Barcelona aquesta jornada organitzada en el marc del Programa d’Economia Social del Departament d’Empresa i Treball de la Generalitat.

L’objectiu va ser visibilitzar experiències de cooperatives d’habitatge en cessió d’ús i identificar iniciatives de l’administració pública per promoure aquest model, aprofundint en els projectes executats o en construcció i així donar eines i poder replicar el model a diferents territoris de Catalunya.

10 notícies que no oblidarem d’aquest 2021

20.12.2021

Després d’un 2020 ple de reptes per a la nostra entitat, marcat per la pandèmia de la Covid19 que ens va obligar a modificar hàbits i pràctiques, el 2021 ha estat clau per l’impuls del model i per la consolidació de molts dels nostres projectes.

La construcció i rehabilitació d’edificis, que abans era el principal eix de treball de la nostra entitat, ha cedit una mica d’espai a la gestió de la convivència dels projectes que ja s’han fet realitat i que comencen a agafar pes, tres anys després que les veïnes de Princesa49 entressin a viure-hi. Amb la finalització de les obres de La Balma i la incorporació del projecte de Sant Joan de Vilatorrada, el 2021 hem doblat el número d’habitatges en convivència, passant de 25 a 50 unitats de convivència que compten ja amb una llar cooperativa i que s’incorporen a les de Princesa49, Mur i Palafrugell.

Així doncs, tenim molt a celebrar! Per tancar l’any, volem fer un repàs de les notícies més destacades que hem viscut el 2021 per aturar-nos un segon i mirar enrere perquè no se’ns oblidi, de tant en tant, d’on venim i cap a on anem:

1. Fem comunitat al projecte Mur

Les veïnes del projecte d’habitatge cooperatiu a Martorell van entrar-hi a viure en plena pandèmia, i això va dificultar molt el procés de coneixença i consolidació del grup. Un camí on han estat acompanyades per l’equip tècnic de l’entitat, que ha dinamitzat les trobades i formant a les sòcies des de diferents àmbits.

Xarxanet: El repte de les noves incorporacions al cohabitatge: “Per acollir, hem d’aturar-nos”

2. Per un habitatge no especulatiu i assequible per a tothom

El maig la Sectorial d’Habitatge de la Xarxa d’Economia Solidària, de la qual formem part, i la Federació de Cooperatives d’Habitatge de Catalunya van impulsar una campanya dirigida a les administracions públiques per reclamar mesures que afavoreixin l’assequibilitat de l’habitatge cooperatiu… i que ja ha tingut resultats positius! El 15 de maig el sector de l’habitatge cooperatiu de Catalunya va realitzar la primera gran mobilització unitària que va reunir centenars de persones a plaça Sant Jaume.

Betevé: El moviment per l’habitatge cooperatiu demana mesures per fer-lo assequible
Crític: Un habitatge no especulatiu i assequible per a les classes populars

3. El projecte sènior de Can 70 ja té solar

Can70 serà el primer projecte d’habitatge cooperatiu per a gent gran sobre sòl públic de Catalunya i de l’estat espanyol després que l’Ajuntament de Barcelona hagi assignat un parell de solars per desenvolupar el projecte, fruit del conveni signat la tardor passada entre l’Administració i diferents fundacions d’habitatge social i cooperatives d’habitatge. Ja estem redactant el projecte arquitectònic gràcies al primer concurs de proveïdors que hem realitzat a la cooperativa i amb la col·laboració del COAC!

Catalunya Press: Barcelona cedeix sòl municipal per a la construcció de pisos d’habitatge social
COAC: El COAC col·labora en el concurs d’idees per al projecte d’habitatge cooperatiu sènior de Sostre Cívic
Realitat: Entrevista a Can 70: “Envellir amb companyia de gent coneguda i sense ser una càrrega per a ningú”

4. Les veïnes entren al nou projecte cooperatiu a Sant Joan de Vilatorrada

A principis de juny, les 5 unitats de convivència d’aquest projecte al Bages van entrar-hi a viure! L’immoble era propietat d’una entitat bancària i s’ha pogut rescatar del mercat especulatiu amb la compra via el dret de tanteig. Es tracta del mateix procediment que vam seguir també al projecte de Palafrugell.

El Punt Avui: La cooperativa que treu pisos als fons
TV3: Projecte d’habitatge de Sostre Cívic a Palafrugell

5. Estructura de fusta de Cirerers: completada!

La finalització de l’estructura de l’edifici de Cirerers va cridar molt l’atenció de les veïnes del barri de Roquetes, però també de mitjans i entitats del sector. 31 unitats familiars d’entre 40 i 70 metres quadrats que ocupen set plantes, i que conjuntament amb els baixos conformen l’edifici de fusta més alt de l’Estat, fins ara. Es preveu que el primer trimestre de 2022 serà quan les sòcies de la cooperativa començaran a omplir de vida l’edifici!

Betevé: Com es viurà a l’edifici de fusta més alt d’Espanya?
Col·legi d’aparelladors: La fusta de Cirerers
TV3: S’estén la construcció d’edificis de grans dimensions fets totalment de fusta i altres materials sostenibles

6. Finalitzen les obres de La Balma

La tarda del dijous 15 de juliol, vam lliurar les claus dels habitatges a les veïnes d’aquest projecte al Poblenou i el primer d’obra nova de la nostra entitat, en un acte davant l’edifici on va participar l’alcaldessa de Barcelona Ada Colau. També aquest és el primer projecte que acaba les obres a un solar municipal d’entre tots els adjudicats per l’Ajuntament el 2016, en el primer concurs públic convocat pel consistori destinat a promoure l’habitatge cooperatiu.

Betevé: Ni comprar ni llogar: viure en un habitatge cooperatiu
Crític: La Balma: l’aval de la feina ben feta de La Constructiva

7. L’habitatge cooperatiu arriba a nous municipis i comarques: els projectes de Palamós, Lleida, Olesa, Valls i Calonge avancen!

El 2021 aquests cinc projectes d’habitatge cooperatiu han rebut suport de les administracions locals mitjançant diferents vies de col·laboració: cessió de sòl, conveni, ajuts… garantint la seva viabilitat i facilitant que avancin i siguin una realitat properament. Celebrem que, cada vegada més, els mecanismes a implementar per garantir l’assequibilitat del model d’habitatge cooperatiu en cessió d’ús comptin amb el suport de les administracions públiques.

Ajuntament de Lleida: Sostre Cívic presenta a l’EMU l’estudi previ de viabilitat per crear un edifici de 25 habitatges en règim cooperatiu a Lleida
Revista del Baix Empordà: Palamós presenta l’avantprojecte executiu de la primera promoció d’habitatges socials en règim cooperatiu que es construirà a les comarques gironines
Sostre Cívic: El projecte d’habitatge cooperatiu a Olesa avança millorant les seves condicions econòmiques
Tarragona Digital: L’Ajuntament de Valls incrementa en 26 pisos el parc d’habitatges públic municipal
TV Costa Brava: Nou projecte d’habitatge cooperatiu per joves a Calonge i Sant Antoni

8. Superem les traves de la pandèmia i celebrem la nostra primera assemblea general en format híbrid

Després de molt de temps, a causa de la situació d’alerta originada per la COVID-19, vam poder trobar-nos presencialment al Casal de Ca L’Isidret, limitant l’aforament i mantenint totes les mesures de seguretat sanitàries, i amb l’opció de participar en línia. Tanmateix, l’Assemblea Extraordinaria d’octubre, on es va aprovar la constitució del grup cooperatiu de Sostre Cívic amb l’objectiu d’enfortir el model de la nostra entitat, va ser únicament virtual.

Sostre Cívic: “(…) La primera Assemblea híbrida de la història de la nostra cooperativa”
Sostre Cívic: Neix el grup cooperatiu de Sostre Cívic

9. Tenim nous veïns a La Balma: L’Abdel i en Nama!

Un reportatge de Tot Barcelona parla de l’Abdel i en Nama, dos veïns de La Balma que van entrar al projecte gràcies a l’acompanyament de l’associació Punt de Referència i el finançament de Projectes Lliures. Aquesta iniciativa és un pas més per aconseguir que el model d’habitatge cooperatiu en cessió d’ús doni també resposta per l’accés i el dret a l’habitatge de les persones que viuen en una situació de més vulnerabilitat.

Social.cat: “Aquest no és un pis qualsevol”
Tot Barcelona: La Balma, el primer habitatge cooperatiu amb joves extutelats

10. Comencem les obres de Clau Mestra

Set anys després de l’ocupació reivindicativa per demanar la recuperació de les antigues Cases dels Mestres de la Floresta, aquest projecte és més a prop que mai de ser una realitat! Les obres de rehabilitació són la darrera pantalla d’un acord entre agents socials i administració local que farà possible 11 habitatges cooperatius en règim de vivenda protegida (HPO) a preu assequible

El Cugatenc: Clau Mestra escenifica el desbloqueig de la promoció d’habitatge cooperatiu amb una visita a les obres

El projecte d’habitatge cooperatiu a Olesa avança millorant les seves condicions econòmiques

13.12.2021

Les aportacions inicials de capital necessàries per entrar al projecte seran per sota dels 10.000€ després de l’obtenció de finançament bancari de l’Institut Català de Finances i una subvenció de l’Agència de l’Habitatge de Catalunya

Ja queda menys per fer realitat el primer projecte d’habitatge cooperatiu a Olesa de Montserrat! Els últims mesos hem treballat en millorar el finançament del projecte per optimitzar les condicions econòmiques per accedir-hi, i ja podem celebrar el resultat positiu d’aquestes gestions.

Finalment, l’Institut Català de Finances financia l’operació, i l’Agència de l’Habitatge de Catalunya subvencionarà fins a un 20% del pressupost total de la promoció. Això vol dir que el projecte compleix els requisits per poder optar a aquestes condicions, que són demanar als futurs socis que hi vulguin viure estar dins els criteris d’Habitatge de Protecció Oficial, i tenir un topall de renta de 3,5 vegades IRSC.

Gràcies a l’obtenció d’aquest finançament, les quotes i aportacions que hauran de fer les persones sòcies un cop estiguin vivint en el projecte s’han vist substancialment reduïdes. Tot i que els preus resultants podran variar seguint els criteris de repartiment de les quotes fixades en l’assemblea del projecte, es calcula que l’aportació inicial pot ser d’entre 5.500 € i 8.500 € aproximadament (molt per sota dels 25-35000€ calculats inicialment), i les quotes mensuals es queden entre els 400 € i 690 €.

Recuperem patrimoni en desús per fer habitatge social

El projecte neix quan un grup de sòcies residents a Olesa de Montserrat, que porten des del 2018 impulsant el model d’habitatge cooperatiu al municipi, va detectar un edifici que un promotor privat va començar a construir fa anys i que fruit de la crisi immobiliària de 2008 es va quedar aturat. L’edifici, situat entre els carrers Pau Casals i Colom, a ple centre de l’Eixample nou del municipi, compta amb l’estructura, soterranis, tancaments exteriors, teulada, i gran part de les divisions interiors ja construïdes.

Amb aquest projecte, volem recuperar aquest patrimoni privat en desús que havia estat en mans d’un fons immobiliari, i complir amb la funció social de l’habitatge des de l’autopromoció amb lògica de bé comú i no-lucre.

Malgrat que l’obra ja està començada, es planteja realitzar un procés participatiu amb el grup impulsor per adaptar el projecte en la mesura del possible, amb l’objectiu d’aconseguir 25 habitatges i espais col·lectius complementaris, així com espais oberts a la població. Alhora el projecte vol esdevenir un catalitzador de projectes socials a la població i comarca tot incentivant l’economia solidària.

Vols participar en aquest projecte d’habitatge cooperatiu?

Durant el desembre i gener es preveu la incorporació de nous membres al grup impulsor i la compra de la finca, amb el pronòstic de que puguin entrar-hi a viure a l’estiu de 2023, després de les obres de reforma de l’edifici.

Només les persones sòcies poden participar en tots els projectes de la nostra cooperativa, tant en el moment en què hi hagi una baixa en un projecte existent, com quan s’obren processos de noves incorporacions com ara a Olesa de Montserrat. En ambdós casos creem, periòdicament, llistes d’espera per persones sòcies que ordenem per ordre d’antiguitat de persona sòcia i d’inscripció a la llista.

Si tens interès en formar part del grup impulsor d’aquest projecte i vols que t’informem de primera mà de com va avançant, pots:

Llegir el dossier complet amb tota la informació sobre els requisits d’accés, informació econòmica i calendari previst.
Assistir a la sessió informativa en línia del dia 16 de desembre.
Associar-te a la cooperativa.
Omplir les teves dades al formulari d’inscripció que trobaràs a La Interna, la plataforma de gestió de les sòcies de Sostre Cívic.

Al gener també organitzarem xerrades al municipi d’Olesa de Montserrat per tal de poder resoldre dubtes i aportar tots els detalls necessaris. A més, per qualsevol dubte o qüestió, sempre ens pots escriure’ns a info@sostrecivic.cat i te les respondrem.

Passes importants en l’assequibilitat de l’habitatge cooperatiu

9.12.2021

Nous avenços en la campanya ‘Fem assequible l’habitatge cooperatiu’ amb la línia d’ajuts HabitatCoop de la Generalitat i amb la publicació de l’estudi “Assequibilitat econòmica de l’habitatge cooperatiu en cessió d’ús: diagnosi, reptes i propostes”

Garantir l’assequibilitat per a àmplies capes de població de l’habitatge cooperatiu en cessió d’ús és actualment un dels nostres principals objectius dins de les línies de treball d’incidència política i enfortiment del sector. Des d’inicis del 2021 hem generat un espai de treball per a començar a parlar-ne amb La Dinamo Fundació, Fundació Coop 57, Goteo, Holon i COOPDEVS, amb el suport de Coòpolis, l’Ateneu Cooperatiu de la ciutat de Barcelona, i la Sectorial d’Habitatge Cooperatiu en cessió d’ús de la XES.

També des de la XES i amb la Federació de Cooperatives d’Habitatge de Catalunya vam impulsar la campanya ‘Fem assequible l’habitatge cooperatiu!’, que va realitzar una ronda de reunions amb els grups polítics del Parlament de Catalunya i els departaments d’habitatge i economia social. La campanya va arribar al seu punt més àlgid amb la primera gran mobilització reivindicativa del sector, que el darrer 15 de maig va reunir prop de 400 persones a la Plaça Sant Jaume de Barcelona.

HabitatCoop: una nova línia d’ajuts a l’habitatge cooperatiu

Som plenament conscients que els mecanismes a implementar per garantir l’assequibilitat del model d’habitatge cooperatiu en cessió d’ús hauran de comptar necessàriament amb el suport de les administracions públiques, sobretot si es vol arribar a aconseguir un impacte ampli i generalitzat.

En aquest sentit, tota la feina i mobilització feta ha començat a donar fruits. De la negociació entre el sector de l’habitatge cooperatiu en cessió d’ús i l’administració pública, hem aconseguit que el Govern de la Generalitat de Catalunya convoqui la primera línia d’ajuts a la promoció de les cooperatives d’habitatge en cessió d’ús, per a l’any 2021. El Departament d’Empresa i Treball destina 1,3 milions d’euros a aquestes subvencions, que ha anomenat “Habitatcoop”, distribuïdes entre 2021 i 2022. L’objectiu principal dels ajuts és contribuir a la reducció de les aportacions inicials dels projectes, amb uns 5.000 euros per soci/sòcia usuari o unitat de convivència, amb el límit de 125.000 euros per cooperativa.

Tot i que les bases reguladores de la subvenció s’han publicat de manera precipitada i entenent que hi ha molt de camí a recórrer encara per millorar-la i garantir la plena eficàcia d’aquesta nova línia d’ajuts, ens hem de felicitar com a sector per aquesta principal fita que és fruit de la feina d’intercooperació i mobilització dels diferents grups i projectes. Juntes, anem consolidant l’habitatge cooperatiu en cessió d’ús com una política pública eficaç per garantir el dret a l’habitatge.

Nota actualitzada:
El 28 de desembre de 2021 es va publicar la resolució definitiva de la subvenció HabitatCoop.
La cooperativa Sostre Cívic hem obtingut finançament pels nostres següents projectes: Cirerers (125.000€), Cal Paler Nou (125.000€), El Turrós (45.000€) i Terrassa (30.000€).

Primer informe sobre assequibilitat econòmica de l’habitatge cooperatiu

Que les aportacions de capital esdevenen actualment la principal barrera per accedir a l’habitatge cooperatiu en cessió d’ús no és quelcom que pressuposem. Aquesta és, precisament, la principal conclusió del primer informe “Assequibilitat econòmica de l’habitatge cooperatiu en cessió d’ús: diagnosi, reptes i propostes”, redactat i publicat per les organitzacions que encapçalen la campanya per l’assequibilitat del model.

Aquest estudi realitza una diagnosi sobre l’assequibilitat dels projectes d’habitatge cooperatiu en fase de promoció i en fase de convivència a Catalunya i també recull i comparteix mecanismes i propostes de resolució col·lectiva que s’estan duent a terme per part dels projectes. En les conclusions s’evidencia que, tot i que en l’última dècada el model d’habitatge cooperatiu en cessió d’ús ha crescut d’una manera sostinguda, les aportacions de capital esdevenen una forta barrera d’accés universal al model.

Actualment, queden excloses del model persones que no tenen capacitat d’estalvi o persones que estan en situació de major vulnerabilitat. Per aquesta raó, aconseguir la màxima assequibilitat i inclusivitat en l’accés de l’habitatge cooperatiu és el principal objectiu del sector. Tot i que som conscients que encara cal aprofundir en les reflexions i les propostes, aquest informe és un primer pas dins l’estratègia d’enfortiment del sector, que ha de permetre avançar en una visió conjunta que potenciï el desenvolupament d’eines i mecanismes col·lectius. Des d’aquesta perspectiva, el present estudi vol ser el pas previ a la creació d’eines sectorials de suport al model (caixes de resistència, fons sectorials) que facilitin l’accés als projectes d’habitatge cooperatiu en cessió d’ús.

Consulta l’informe “Assequibilitat econòmica de l’habitatge cooperatiu en cessió d’ús: diagnosi, reptes i propostes”

Per saber-ne més:

“Un habitatge no especulatiu i assequible per a les classes populars”, per Homera Rosetti a Sostre Crític
Opinió: “Fem assequible l’habitatge cooperatiu”, per Lorenzo Vidal a La Directa.
“El moviment per l’habitatge cooperatiu demana mesures per fer-lo assequible”, a Betevé el 15/5/2021

Ja en som 1000!

26.11.2021

Doncs, sí, avui tenim molt a celebrar… ja som més de 1000 persones sòcies a Sostre Cívic!

1000 persones que impulsem un habitatge estable i assequible fora del model de propietat privada. Que treballem per fer possible una manera de viure més comunitària i basada en els vincles humans i el suport mutu. Que creixem i aprenem dia a dia gràcies a les assemblees, debats i trobades que fem per replantejar-nos a on volem anar i com ho volem fer.

El camí fins aquí ha estat intens i molt enriquidor, i per això ara volem aprofitar aquesta fita per fer una breu pausa i mirar enrere, un exercici que no podria estar complet sense la participació de les sòcies de Sostre Cívic, que han estat el motor per aconseguir que tot allò sigui possible. Ens acompanyeu en aquest passeig per la història de la nostra entitat?

2004 | Neix Sostre Cívic: creiem en una altra manera d’habitar!

Sostre Cívic es crea com a associació el 2004 amb l’objectiu de difondre un nou model d’habitatge a Catalunya: l’habitatge cooperatiu en cessió d’ús. Tenint com a referència els països escandinaus i el model Andel, es tractava de la primera entitat al territori que es creava amb aquest fi.

Com a pionera dins del sector, el camí per recórrer difonent i explicant el funcionament de la cessió d’ús era llarg i estimulant. Però aviat vam agafar forces i, sis anys més tard, vam impulsar el naixement de la cooperativa, per poder portar a terme els primers projectes sota aquest model, i començar a fer realitat una alternativa que fins llavors només es veia possible a molts quilòmetres de distància.

2014 | Princesa49, el primer projecte d’habitatge cooperatiu de Sostre Cívic

El 2014 es planteja l’oportunitat de col·laboració amb l’Ajuntament de Barcelona per fer una prova pilot a la ciutat amb un projecte de cooperativisme d’habitatge en cessió d’ús en un immoble en desús al barri de La Ribera. L’Ajuntament va cedir l’ús de l’edifici a Sostre Cívic mitjançant un dret de superfície a 75 anys, a canvi de fer una rehabilitació integral que permetés obtenir una millor accessibilitat, un estalvi energètic i que esdevingués un model tant per al sector com per a les persones que hi viurien.

Quatre anys després, el juny del 2018, les habitants hi entraven a viure després d’un procés participatiu i de presa col·lectiva de decisions i un any d’obres. Així va néixer el nostre primer projecte: Princesa49, el que seria també el primer habitatge cooperatiu en cessió d’ús sobre patrimoni públic de tota Catalunya La Chus Ezquerra, una de les veïnes del projecte i sòcia nº 93, ens explica per què va apostar per aquest model alternatiu a la propietat i el lloguer:

“No volia tenir propietats perquè em sentia un esperit lliure, creia que com més propietats, més lligams. I el lloguer tampoc va ser una resposta per a mi: estava vivint en un pis de l’Eixample molt gran i havia de llogar habitacions perquè anava pujant el preu i era massa per a mi. El dret d’ús és una opció més segura que la del lloguer, perquè de vegades te’l pugen tant que després te n’has d’anar, com em va passar a mi.”
Chus Ezquerra, membre del projecte Princesa49

2016 | La Balma i Cirerers, adjudicataris de dos dels solars del primer concurs de Barcelona

A finals de 2016, l’Ajuntament de Barcelona treu a concurs públic set solars municipals per impulsar l’habitatge cooperatiu, i Sostre Cívic resultem adjudicataris de dos d’ells: són els solars dels barris de Roquetes i Poblenou, que es convertiran en els projectes de La Balma i Cirerers.

Evolució de les persones sòcies de la cooperativa Sostre Cívic

Es tracta dels dos nostres primers projectes d’obra nova, i són els dos a més de gran envergadura (20 i 32 habitatges, respectivament). Aquesta oportunitat marca un abans i un després al nostre camí, demostrant que des del tercer sector també és possible crear habitatge social i sostenible, i gràcies a ella creixem en nombre de sòcies i en visibilitat, augmentant la nostra base social en més del doble en tres anys: passem de 446 sòcies en 2016 a 915 en 2019.

Veure que l’economia social és capaç d’aixecar edificis, s’atreveix, innova i ho fa de forma horitzontal és un salt endavant en la sensació personal que ho podem fer tot. I també m’emporto moments de patiment compartit, que sempre és menor, però que és important tenir present que també forma part de la vida.
Carlos Alcoba, soci expectant, nº 357, i actual president de Sostre Cívic

2019 | L’habitatge cooperatiu s’expandeix

2019 és un any fonamental per l’expansió de l’habitatge cooperatiu i l’establiment de les seves bases. El febrer neix la sectorial d’habitatge cooperatiu de la XES amb l’objectiu d’enfortir el model i fomentar l’impuls de polítiques públiques. I també treballem les guies “Construïm habitatge cooperatiu” i l’observatori Llargavista per generar coneixement i fomentar la divulgació a Catalunya de l’habitatge cooperatiu en cessió d’ús en les seves diferents dimensions.

A més, mitjançant el dret de tanteig i retracte comencem a impulsar nous projectes d’habitatge en edificis ja construïts. Aquesta via ens permet tant activar patrimoni per a projectes d’habitatge cooperatiu com augmentar el parc d’habitatge social en un temps molt més breu que amb projectes d’obra nova. És així que podem gairebé duplicar els nostres projectes en poc temps, arribant als 15 a finals de 2020, que suposaran més de 200 habitatges durant els propers anys.

A banda, seguim treballant en altres vies, col·laborant amb administracions per la cessió de sòl públic o amb la compra de patrimoni privat. Per exemple, Can 70, que porta des de 2015 treballant per impulsar un projecte sènior a la ciutat de Barcelona, el 2021 per fi ha aconseguit el seu solar.

En Sostre Cívic he trobat persones afins per treballar pel cohabitatge de persones grans, per un envelliment digne i actiu, on puguem decidir com volem viure, com volem cuidar-nos, com volem que ens cuidin i com cuidem a qui ens cuidarà. Aquests 6 anys han estat enriquidors en Can 70: per tot el que he après, per les persones que he conegut, per tot el treball que s’ha fet i es segueix fent… han sigut el millor regal.
Maria Marrugat, sòcia 425 i membre del projecte de Can 70

I tu… també vols formar part de la nostra història?

Associa-t’hi i ajuda’ns a fer possible una altra manera de viure!

Peris-Toral arquitectes guanya el concurs d’idees per desenvolupar el projecte de Can 70

15.11.2021

Soste Cívic, amb la col·laboració del Col·legi d’Arquitectes, ha resolt el concurs iniciat el passat 4 d’octubre per elegir l’equip d’arquitectes que elaboraran el primer habitatge cooperatiu sènior sobre sòl públic de Catalunya.

L’equip guanyador és Peris-Toral. El jurat del concurs ha destacat la seva proposta tipològica arriscada, alhora que racional, que dona resposta a tots els requeriments de les bases aportant el màxim de superfície d’ús i de sensació espaial. No obstant això, com en tots els projectes participatius de Sostre Cívic, el disseny final del projecte es concretarà de manera col·laborativa amb les usuàries de Can 70.

El concurs, pas a pas

Aquest és el primer concurs d’idees que impulsa Sostre Cívic, i per això hem volgut comptar amb la col·laboració del Col·legi d’Arquitectes (COAC). El COAC ha posat a disposició de l’entitat la seva borsa d’experts per a jurats d’arquitectura, per mitjà de la qual hem pogut comptar amb la participació de Neus Lacomba, arquitecta de la promoció de 96 Viviendas para la Tercera Edad Reina Amàlia, projecte premiat a la Mostra d’Arquitectura Catalana i als Premis Mies Van der Rohe.

El Concurs d’Idees forma part d’un nou protocol per a l’elecció dels equips d’arquitectura de la cooperativa, creat que amb l’objectiu d’aportar transparència, equitat i solvència en la contractació dels nostres proveïdors.

El procés de Concurs es va engegar amb la selecció de tres equips d’arquitectura entre les 49 empreses acreditades a la Borsa de proveïdors de Sostre Cívic. Aquesta selecció es va dur a terme a partir d’una sèrie de criteris/filtres que s’apliquen automàticament a la Borsa, i que han estat principalment relacionats amb l’ experiència en arquitectura residencial per a gent gran. Aquests tres equips seleccionats, Peris-Toral, Pau Vidal i BTA – Marc Trepat, han estat els participants al concurs d’Idees fallat el passat 10 de novembre.

Juntament amb l’arquitecta Neus Lacomba, el jurat del concurs d’idees ha comptat amb la participació d’arquitectes membres de l’equip tècnic i del Consell Rector de la cooperativa, i de dues de les sòcies-usuàries del projecte de Can 70.

La deliberació del jurat es va dur a terme en dues parts, una d’anàlisi i estudi individual, i un altre de debat conjunt de totes les persones del jurat. A continuació es van establir les puntuacions de manera democràtica i atenent a l’opinió de totes les persones del jurat, des de la vessant tècnica i de les usuàries.

Una proposta de baix impacte que aprofita l’espai

En termes generals tots tres projectes resolien de manera coherent tots els aspectes del projecte arquitectònic, malgrat això, en la deliberació, i conseqüentment en la puntuació, es va destacar lleugerament el projecte de Peris-Toral per la seva proposta de treball espaial en la configuració tipològica, i per la seva resposta a l’entorn urbà en el tractament de les façanes, i sobretot dels testers.

Es va valorar especialment el plantejament tipològic i d’agrupació dels habitatges de Peris-Toral pel seu treball espaial de concatenació d’espais en diagonal, des de l’habitatge fins al nucli vertical passant, per l’espai col·lectiu. En aquest sentit va destacar l’aprofitament espaial i de la superficie efectiva per la socialització al voltant del nucli de comunicació en totes les plantes.

Can 70 es podrà fer realitat el 2023

Can 70 va nèixer el 2015, quan un grup de socis i sòcies (la majoria dones) de entre els 55 i els 70 anys va unir-se amb l’objectiu d’engegar un projecte d’habitatge cooperatiu sènior a la ciutat de Barcelona.

Des de llavors han estat treballant i debatint sobre el seu model de convivència, pensant conjuntament com volen viure i envellir en comunitat, de forma autònoma i saludable en un entorn que propiciï el creixement personal i col·lectiu, l’ajuda mútua i les cures segons les necessitats de cadascú. Fruit d’aquesta feina és, per exemple, la sisena guia de la nostra col·lecció “Construïm Habitatge cooperatiu”, sobre cures en la convivència de persones grans.

Set anys deprés del seu naixement, el maig de 2021, l’Ajuntament de Barcelona va assignar 12 solars i edificis a rehabilitar municipals per a que diferents entitats d’habitatge social i cooperatives d’habitatge impulsin la construcció de més de 370 pisos. Al web habitatge.social/barcelona es facilita més informació sobre el conveni que ha facilitat aquesta cessió, i s’explica en detall els criteris de control i garanties públiques que asseguren l’interès general en l’adjudicació de projectes. I dos d’aquests solars seran per fer realitat, per fi, el projecte de Can 70!

Un cop s’hagi formalitat la cessió del sòl i concretat el projecte, es preveu que les obres al solar assignat puguin començar a finals de 2022. Can 70 es convertira així en el primer habitatge cooperatiu sènior de Barcelona i el primer sobre sòl públic de Catalunya i l’estat.

Neix el grup cooperatiu de Sostre Cívic

20.10.2021

El 18 d’octubre vam celebrar una assemblea extraordinària per enfortir el model d’habitatge cooperatiu de Sostre Cívic

El projecte de Walden XXI dona un gran pas endavant per aconseguir el finançament necessari per fer realitat el projecte

Sostre Cívic va celebrar el darrer dilluns 18 d’octubre una important Assemblea General Extraordinària vital per al futur de la nostra entitat i del model d’habitatge cooperatiu en cessió d’ús a Catalunya. Amb la pràctica unanimitat de les persones sòcies inscrites a l’Assemblea (un 96% de vots afirmatius), Sostre Cívic aprova constituir un Grup Cooperatiu integrat per les diferents entitats i cooperatives que en formem part, però sota la mateixa direcció i governança unificada, garantint alhora l’autonomia dels projectes d’habitatge.

Tal com es preveu a la Llei de Cooperatives, un “grup cooperatiu” és, en definitiva, una cooperativa de segon grau formada per entitats (cooperatives, associacions, etc.) que integren activitat compartida i comparteixen una única governança. Els acords del Grup tenen prioritat i vinculen les entitats integrants.

Fins ara, com a Sostre Cívic, treballàvem tant com Associació per difondre el model d’habitatge cooperatiu en cessió d’ús i com a Cooperativa per gestionar els diferents projectes d’habitatge de la nostra base social. El naixement del Grup Cooperatiu de Sostre Cívic permet integrar millor la governança entre aquestes dues entitats, i sumar-hi també La Constructiva, la primera cooperativa de serveis sense ànim de lucre que vam impulsar el 2018 orientada a la construcció d’habitatges cooperatius en cessió d’ús.

A l’Assemblea de dilluns, paral·lelament, es va aprovar la segregació dels Projectes de Cirerers i Walden XXI en dues cooperatives que quedaran integrades en el grup cooperatiu. La creació d’ambdues cooperatives singulars és fruit d’un requeriment tant de l’entitat financera com de l’administració vinculada als projectes. Per tant, és un requisit indispensable per poder seguir amb ambdós projectes.

Entitats que formen part del Grup Cooperatiu

Així, tant Cirerers com Walden XXI avancen cap a la posada en marxa dels seus projectes i, quedant integrades al Grup cooperatiu, es garanteix la governança compartida amb tot Sostre Cívic (les més de 1000 sòcies i 17 projectes actualment). Les obres de Cirerers avancen a bon ritme i podrà ser inaugurat durant el primer trimestre de 2022. Walden XXI, per altra banda, avança cap a l’assoliment del finançament del projecte de rehabilitació d’un antic hotel de Sant Feliu de Guíxols per transformar-lo en el primer habitatge cooperatiu sènior de Catalunya.

En definitiva, Sostre Cívic seguirà sent una cooperativa per projectes, i promourà aquest model com ho ha estat fent fins ara. Els projectes d’habitatge (tinguin forma de projecte dins de la cooperativa general o cooperativa singular dins del Grup Cooperatiu) tenen autonomia de gestió en allò que se circumscriu al seu projecte. Al grup cooperatiu de Sostre Cívic se’l transfereixen la presa de decisió relativa al model d’habitatge cooperatiu en cessió d’ús, gestió del patrimoni, difusió, gestió dels recursos, acompanyament a la promoció i convivència del grup.

Amb aquesta decisió, fem un pas endavant en consolidar el model de cooperativa d’habitatge (o projectes) en cessió d’ús a Catalunya. Un model, el de fases, que és referent a països com Dinamarca, però que és incipient a Catalunya. Per tant, encara és necessari regular el marc legal per simplificar la seva implantació. Actualment nosaltres som l’única entitat que engloba 17 projectes d’habitatge en cessió d’ús en una sola cooperativa. Aquest model ens permet garantir conversar els valors de l’habitatge cooperatiu evitant la venda del patrimoni en el mercat especulatiu i la sostenibilitat dels projectes a llarg termini, a la vegada que facilita la creació de nous projectes i l’enfortiment de la xarxa de suport mutu entre aquests.

Iniciem el primer repte amb les empreses de la Borsa de proveïdors

13.10.2021

Al juliol vam engegar un important procés per garantir l’equitat i la transparència en l’elecció i contractació d’arquitectes, aparelladores, i altres professionals pels nostres projectes . Així doncs, es va aprovar un “Protocol de selecció de proveïdors” i es va iniciar la formació d’una Borsa d’equips tècnics proveïdors d’arquitectura. Aquesta iniciativa te un triple objectiu: ordenar de manera equitativa la selecció dels equips, garantir-ne la solvència, i alhora impulsar l’ESS i els equips novells.

La formació de la Borsa va concloure amb molt bons resultats: es van registrar 58 empreses, amb diferents característiques i nivell d’experiència, de les quals 49 han estat acreditades com a proveïdores de la cooperativa. Cal destacar que, de les acreditades, 19 empreses són cooperatives i 18 empreses són equips de joves d’arquitectes.
Podem dir, que la convocatòria de la Borsa ha estat tot un èxit!

Com funcionem a partir d’ara?
Segons el Protocol que vam aprovar, per cada projecte nou que requereixi la contractació de proveïdors d’arquitectura, es seguirà un procés de selecció informatitzat a través de la Borsa de proveïdors.

Primer de tot, s’escull, en funció de les característiques del projecte, una sèrie de criteris disponibles a la Borsa i que donarà com a resultat una preselecció de 3 equips. Tot seguit, aquests equips preseleccionats participen en un concurs restringit que pot ser només de valoració del CV, o que pot ser també de concurs d’idees, depenent del volum i de les característiques de la promoció.

Tots els detalls, requisits i procediments els pots trobar a les bases de la Borsa d’equips i professionals proveïdors de serveis d’arquitectura de Sostre Cívic.

Estrenem la Borsa amb un primer concurs!
La primera selecció d’arquitectes que portarem a terme a través de la Borsa de proveïdors serà la del projecte Can 70 al barri de Sarrià, en Barcelona. Aquest és un projecte estratègic del sector, perquè serà la primera promoció d’habitatge cooperatiu sènior que es fa sobre sòl públic de Catalunya i l’Estat, i ha estat cedit a través d’un conveni entre l’Ajuntament, la Federació de cooperatives i altres organismes.

Presentació del concurs al grup del projecte Can 70

Els participants convocats per a aquest concurs restringit han estat preseleccionats d’entre tots els proveïdors acreditats de Sostre Cívic, a partir d’una sèrie de criteris/filtres escollits per part de l’equip tècnic i les sòcies del projecte Can 70, que han estat principalment relacionats amb la seva experiència en residencial per a gent gran. Els participants seran els equips de Pau Vidal Pont, Batllori & Trepat arquitectes i Peris-Toral.

Aquest procés comptarà amb dues fases: la primera en la qual es valoren de manera automàtica uns criteris relacionats amb la trajectòria, els valors i el model cooperatiu de les participants; i la segona, on hauran de proposar un avantprojecte considerant de manera preliminar tots els vessants del projecte arquitectònic. El jurat estarà format per membres del Projecte Can 70, i del consell rector i de l’equip tècnic de Sostre Cívic, i comptarà també amb la presència d’experts externs en matèria de projectes sèniors.

El passat 4 d’octubre es va fer la presentació del concurs restringit, amb presència de totes les participants, i els equips ja han començat a treballar en la proposta… que tingueu sort!

Nou projecte per a joves a Calonge i Sant Antoni

6.10.2021

Conjuntament amb l’Ajuntament de Calonge i Sant Antoni, impulsem el primer projecte d’habitatge cooperatiu específicament pel jovent al país. L’objectiu és fer la rehabilitació integral d’un edifici, fins ara en desús i propietat d’una entitat financera, per disposar de 14 habitatges en cessió d’ús pels joves menors de 35 anys del municipi.

Actualment s’esta treballant en les obres de rehabilitació: cada habitatge comptarà amb un rebedor, dues habitacions, un bany, un menjador i també una cuina amb un safareig.

Edifici on es farà el projecte d’habitatge cooperatiu

Recuperem l’habitatge com un dret
Com altres municipis de la Costa Brava, Calonge i Sant Antoni pateix una forta pressió del model turístic que afecta, entre d’altres elements, al seu mercat immobiliari. De fet, Calonge presenta actualment un dels preus de lloguer més cars de tota la província, situat en els 581 euros mensuals.

Una de les conseqüències més greus d’aquesta situació és que els joves tenen molt complicat l’accés a l’habitatge i acaben marxant del poble per poder emancipar-se. Amb l’objectiu de retenir el jovent i oferir una alternativa assequible de vivenda, iniciem aquest projecte conjuntament amb l’ajuntament de la localitat, per oferir els 14 habitatges un 30% per sota del preu de mercat.

A més, recuperem patrimoni en desús i passem sòl fora del mercat especulatiu amb el model de cessió d’ús, que garanteix el dret a l’habitatge a llarg termini.

Quin és el calendari previst?
Una vegada s’acabin les obres de rehabilitació de l’edifici, s’inicia el procés d’incorporació dels nous veïns i veïnes. Les fases previstes són les següents:

Desembre 2021: es fa públic el procediment per accedir a l’ajuda, segons fons municipals.
Primavera 2022: Sostre Cívic obre el procés de sol·licitud d’inscripció al projecte i la selecció dels candidats. La principal prioritat és oferir els 14 habitatges als empadronats (un mínim de 2 anys) a Calonge i Sant Antoni menors de 35 anys. Si amb aquest perfil no queden coberts els 14 pisos, s’obriria el projecte a altres perfils posteriorment, prioritzant igualment la gent jove, tot i que d’altres municipis.
Juliol 2022: És la data prevista d’entrada dels primers habitants a l’edifici.

TV Costa Brava s’ha fet ressò de la notícia i ha elaborat la següent peça informativa:

El proper juliol aquest projecte serà una realitat! Seguirem informant properament de com avancen les inscripcions i les obres de l’edifici.

Pots subscriure’t al nostre butlletí per no perdre’t cap novetat ni convocatòria!

La Balma, un edifici 100% cooperatiu, s’omple de vida

16.07.2021

El projecte de La Balma és el primer a inaugurar-se del concurs de solars municipals impulsat per l’Ajuntament de Barcelona el 2016

Les obres han anat de mà de La Constructiva, la primera constructora cooperativa i de l’Economia Social i Solidària de Catalunya

És el primer projecte d’habitatge cooperatiu en incloure un programa d’inclusió social per a dos joves extutelats

L’habitatge cooperatiu en cessió d’ús continua creixent a Barcelona amb la inauguració de La Balma, al carrer Espronceda 131-135 (Poblenou) un dels nostres projectes de la cooperativa que ahir dijous va entregar claus a les seves sòcies. És el primer projecte d’obra nova de Sostre Cívic, que per aquest i futurs projectes va constituir La Constructiva, la primera cooperativa orientada a la construcció d’habitatges cooperatius, amb l’objectiu d’afavorir l’economia social promovent la construcció ètica, social i sostenible.

També aquest és el primer projecte que acaba les obres a un solar municipal d’entre tots els adjudicats per l’Ajuntament el 2016, en el primer concurs públic convocat pel consistori destinat a promoure el cohabitatge, després de les primeres experiències a Ciutat Vella amb Princesa49 i a Sants amb La Borda. En total, a Barcelona, entre les promocions finalitzades i les que es troben en fases inicials, hi ha 16 promocions d’habitatge cooperatiu en sòl municipal i amb el suport de l’Ajuntament, que sumen un total de 422 habitatges, el que significa una llar fora de mercat i no especulativa per a més de 1.000 persones.

A l’edifici de La Balma, de cinc plantes, ja hi viuen una trentena de sòcies de la cooperativa en vint habitatges de diferents tipologies, entre 50 i 80 m2. Els habitatges redueixen la seva superfície per posar en comú serveis com la bugaderia, l’estudi, habitacions de convidats o trasters, permetent així una vida comunitària que suposa tant un estalvi econòmic com un guany de superfície útil i qualitat de vida. Per entrar-hi a viure cada unitat de convivència ha hagut de fer una aportació de capital inicial retornable que oscil·la entre els 28.000 i 38.000 €. Les quotes mensuals, que inclouen serveis i subministrament, van dels 512 fins als 800 € per habitatge. Uns preus molt per sota de la mitjana del preu de mercat actual a la ciutat de Barcelona, donat que el model d’habitatge cooperatiu en cessió d’ús elimina l’afany de lucre.

Vida comunitària amb inclusió social

L’Abdel, un dels dos joves extutelats del programa d’inclusió de La Balma, entrant a casa seva.

Els veïns i veïnes de La Balma són un grup heterogeni i intergeneracional amb tipologies familiars molt diverses. A aquesta diversitat del grup s’hi suma un projecte d’inclusió social pioner al moviment de l’habitatge cooperatiu català: un dels habitatges estarà destinat a dos joves extutelats. Dins d’un programa conjunt amb Punt de Referència, entitat que treballa per afavorir l’emancipació d’aquest jovent en situació de vulnerabilitat, i finançat pel Projecte Lliures (Coop57, Òmnium Cultural i ECAS) dos joves extutelats compartiran habitatge. A més, han participat de tot el procés de disseny del projecte i participaran de la gestió democràtica de l’edifici. Es tracta, per Sostre Cívic, d’un pas més per poder incorporar persones en situació d’especial vulnerabilitat als seus projectes i aconseguir que el model d’habitatge cooperatiu en cessió d’ús doni també resposta a l’accés i el dret a l’habitatge d’aquests col·lectius.

📋 Projecte Lliures: Primera “llar cooperativa” per a jovent extutelat, un exemple d’inclusió

Acte d’entrega de claus

La tarda del dijous 15 de juliol, hem lliurat les claus dels habitatges als seus socis i sòcies, en un acte davant l’edifici on ha participat l’alcaldessa de Barcelona Ada Colau i el Secretari d’Habitatge i Inclusió Social de la Generalitat Carles Sala, en el que ha estat el seu primer acte públic des que va ser nomenat al nou càrrec. Als seus parlaments, l’Alcaldessa ha volgut reivindicar les polítiques municipals d’habitatge de l’Ajuntament de Barcelona, sent avui l’administració que més habitatge públic està fent a tot l’estat, però subratllant que “soles no podem, i ho volem fer en aliança amb cooperatives que fa anys que lluiten i treballen per garantir el dret a l’habitatge amb un model que ja és demostrable que és un èxit”. Mentre que el representant de la Generalitat ha destacat que “la diversificació de les fórmules d’accés alternatiu a un habitatge, més enllà de la compravenda i el lloguer, serà fonamental en el futur per satisfer aquest dret fonamental bàsic”.

Entre els parlaments també hi ha participat en Guillem Llorens, president Confederació de Cooperatives de Catalunya, i la Sònia Molina, directora de la delegació a Barcelona de Fiare Banca Ètica, entitat que ha finançat el projecte. Llorens ha destacat la trajectòria de Sostre Cívic dins del cooperativisme català “per tal d’aconseguir que un nou model productiu i reproductiu, basat en la sostenibilitat i les cures, arribi també a l’habitatge”. La directora de Fiare ha recordat que la banca ètica va néixer per donar suport a iniciatives que tenen un bon impacte social i mediambiental, i “volem continuar treballant incentivant projectes que promouen la transformació social”.

Per part de Sostre Cívic, el nostre president Carlos Alcoba ha mencionat que l’edifici de La Balma “diu molt i podem estar ben orgullosos del cooperativisme i de l’Economia Social i Solidària del nostre país que demostra que si volem, i ens deixen, som capaços d’aixecar edificis”. L’acte l’han tancat les veïnes de La Balma Sil Bel i Maria Badia, en representació del tot el grup, que abans d’entrar a l’edifici han volgut compartir un text molt poètic sobre el model de convivència que just ara poden començar “per trencar amb el hiperindividualisme i conjugar respectuosament intimitat i comunitat”.

Sostenibilitat i eficiència energètica

Estructura de fusta de l’edifici de La Balma, durant els obres de 2019

El cooperativisme d’habitatge a Catalunya és pioner en la promoció d’edificis plurifamiliars ecològics i de mínima demanda energètica. El material que s’ha fet servir a La Balma és principalment la fusta, però també l’argila per climatitzar amb panells radiants, per tal de treure el màxim rendiment al sistema de geotèrmia. Tots ells són materials biodegradables i de baixa petjada ecològica, ja que la seva producció, transport i reciclatge comporta molt poques emissions de CO₂. L’edifici té una qualificació energètica A, i s’implantaran estratègies actives i passives per aconseguir una reducció de la demanda energètica, l’estalvi en els consums i la gestió col·lectiva de la producció d’energia.

La culminació del projecte de La Balma consolida el compromís del cooperativisme d’habitatge amb la innovació social i mediambiental, que el 2018 ja va ser capaç de promoure l’edifici de La Borda, al barri de la Bordeta de Barcelona (amb 7 plantes, també de fusta) i Cirerers, al barri de Roquetes (8 plantes de fusta, sent l’edifici d’aquest material més alt de l’estat) actualment en construcció.

L’habitatge cooperatiu: un impuls pel mercat social català

Foto del veïnat de La Balma al terrat de l’edifici amb representants de totes les entitats, administracions i empreses de l’economia social i solidària que han fet possible el projecte.

El model d’habitatge cooperatiu en cessió d’ús pretén transformar el mercat immobiliari promovent noves formes de convivència més comunitàries i evitant l’especulació, donat que la propietat col·lectiva dels habitatges impossibilita el lucre individual a partir del lloguer o la venda de l’habitatge. Gràcies a la seva dimensió, les seves promocions impacten en molts àmbits de l’economia social i solidària contribuint, així, a crear un autèntic mercat social català, que pugui resoldre totes les necessitats sense passar per l’economia capitalista.

Amb aquesta idea va néixer, La Constructiva, però la pràctica totalitat de les empreses que han col·laborat per fer realitat La Balma són cooperatives de l’Economia Social i Solidària: les cooperatives d’arquitectes Lacol i La Boqueria han dut a terme els projectes bàsic i executiu amb la participació del mateix grup de veïnes, Arkenova i Societat Orgànica s’han encarregat de les instal·lacions i de l’estratègia mediambiental, Arç de les assegurances de l’edifici i obres, Matriu de l’acompanyament grupal, el Col·lectiu Ronda de l’assessorament legal, Gestió Integral del suport en l’àmbit econòmic i fiscal, i tot gràcies al finançament atorgat per Fiare Banca Ètica.

📰 Sostre Crític: La Balma, l’aval de la feina ben feta de La Constructiva